ゲイのマンション購入

東京は楽しそうですね、行ったことないんですが。
大阪の事情はどうなんでしょうか？
梅田周辺に住まれる方が多いのかな？

大阪で言うところのゲイタウンって、やはり、梅田の東急インの裏手あたりですかね？
かつて、友人の結婚式に出席がてら、いくつかバーをハシゴしました。
関西弁での口説きって、セクシーだなあ・・なんて若かった当時は思ったもんですw。

日本一高層のタワマンって梅田じゃなかったでしたっけ？

また、組合員ではないですが、大学の友人がクロスタワー弁天町に住んでますが、
東京と比べて三分の二程度でマンション購入できるようで羨ましい限りです。

怒涛の書き込みラッシュ笑

>建物仕様と賃貸割合

あ、自分逆だわ。まだまだ永住考えてないんで、まず立地ありき周辺環境重視。
でボロければボロいほど燃える笑（転売ヤー志望）てことでプラウド真向かいの野口ハウス※英世記念館に併設　気になる…

コマってコマになるんじゃないんでしたっけ（建て替わってもやっぱりホール）？
さすがにあそこに住め、と言われたらビビる。新宿鮫or不夜城ごっこはやり放題だが

さっき厚生年金も見ましたけどなくなると思うと感慨深い。品川の京急？ホテルみたいなもんで、上階宿泊施設に記念に泊まりに行こかしら（嘘）

東京は楽しい、といえば楽しいのでしょうか。他知らないんで。うっかりミッドタウンとか入っちゃうと
「ヤバいここで目につく端から買ってたら半日一千万とか平気で使える」と目を瞑って出るようにしてます。
たぶんバカスカ金使ってもいいなら楽しいんだと思う。使い道には困りません。

そして大阪を地方、と言ったら怒られそうですけど、一般的に地方都市でマンションって成り立つんですかねこの先。
たまに出張で静岡とか行くと「こんなに土地余ってんのになんでマンション？」と不思議になったりする。
文化住宅需要が消えてなくならないうちに売れるだけ売らないと、なデベも大変だ…
（蛇足ですけど関西弁の口説き←強引だと尚良　にはよろめきますね。笑）

みなさんは買い替えが多いようですけれども、
買ってから何年くらいで買いかえちゃうのかすら？

購入価格からいくら位下がってもOKなの？

無知でごめんなさーい。

（自分の場合は参考にならないかもしれませんが）建て替え前提で買ったんで、住めて最長15年くらいかと。

それ見越して築30年超、値段ほぼ土地代のみみたいなのを買ったんで
建て替えまとまらなくても、これ以上よほど景気悪くならなければそんなに下がらないかと。
大幅に下がりそうだったら買ってませーん。

１５年ですのね。
１５年で次の住処。新鮮な気分が持続できそう。

あと８０万の値引きを狙ってて、「できるなら電話してきてね」な～んて言っちゃったんですけど、
「出来るなら１０日以内に電話してきてね」とか期限設定しちゃえばよかったと後悔。
モンモンとして過ごしていますわ～

皆さんはどんな風に値引き交渉していらしたのかしら。

全国展開してる大手仲介業者での、都内での値引き交渉の話ですが、
担当者に「○○円なら買いたいのですが、下がりませんか？」
というと、所有者に打診する。という感じでした。
仲介業者は売れないと利益ゼロだし、やる気がある担当者なら、
自分の営業成績を伸ばすため、売買が成立しそうな値段をアドバイスしてくれたりもします。
はじめは、図々しいかな？と思うぐらいの値引きを相談してもいいと思いますよ。

自分は飽きっぽいせいもあって、9年で買い換えちゃいました。
やっぱり、マンションの設備もどんどん新しいもの搭載されてくるし。
そんな自分は、典型的な「新し物好き」なんで、一時期はテレビも毎年買い換えていた
material boy。30台半ばまでは、貯金なんて概念、一切ありませんでしたねorz

ただし、マンション選びは非常に慎重に行いましたよ。
最初のも今のも買い換え前提だったので、立地、世帯規模、施工会社（売り主よりも大事と個人的に思う）、
日照、眺望などなど・・。

お陰で、前のマンションもリーマン不況の真っ只中という経済情勢にもかかわらず、ほぼ購入価格と
同じくらいで売れました。本当は売却益狙っていたけど、仲介手数料でそれは無理でしたが、
先日の確定申告で、あれこれ苦肉の策を繰り出して100万近く戻ってきたし、強引な例えだけど、
9年間家賃がタダで住めたと考えれば良しとしてます。

ちなみに、査定が一番厳しい三井リハウスにお願いしたのですが、最初は何と1000万上乗せして
販売開始（汗）。それでも、リーマンショック前までは飛ぶように売れていたようなのですが・・。
まあ、タイミングもありますね。あと、10年経つと大規模修繕費がかかりそうだったので、10年以内に
売りたいという目論見もありました。

HEART　BEAT　BASE 横濱根岸

ここは住民専用共用スパ（炭酸カルシウム人工温泉）がウリだそうで。
中華街、みなとみらい２１、横浜駅、三渓園（桜の名所指定文化財）、根岸森林公園、みなとの見える丘公園など
繁華街と自然両方が楽しめるエリアです。自分は検討してませんが面白そうです。
関東関西に大浴場付きマンション結構あるとは知らなかったな。

横浜１１分、新宿３８分、品川２８分、東京３６分
http://www.hbb332.com/top.html

１８６です

＞１８７さん
新築分譲を考えているんですけど、担当者がかなりの強気です。
ポロっと、「あぁ売りたいのね」と思う言葉を営業が言ったりもしたんですけど。
基本、かな～り強気な感じです。

レスありがとうございます。


＞１８９さん
APAマンションって、大浴場が付いている物件が多くありませんでしたっけ？
物件を見に行ったことはないんですけど。

>188さん
鮮やかね。ホモの鑑子！←誉めてんのよ　マンション買うならかくありたい感じ。

売っちゃったマンション、買い替えたマンションそれぞれのプロフィールが知りたーい（出来るなら売ったやつ実名笑も）。
教えてもらえても結局予算が合わず、とかになるかもしれないですが、どういう物件買えばいいかの指標に。
（知り合いに似たタイプの主婦がおり、新築購入したマンションが『七年経過もガンガン値上がり』と鼻息荒い。
彼女の持論『売り主施工も大事だが管理会社も厳しくチェック』）

>190さん
『売りたくない営業なんかいません』！←ホモが嫌いな女子なんかいません、の節で
竣工済・期末・買い手市場と揃ってるわけだから強気に行かないと台所感覚子に買い叩かれるばっかでしょ。
交渉前からデベが弱気ならそれこそ物件を疑った方が良いかと。


そして… APA？ってオネハ笑、じゃなくて ANEHAの件ありましたよね。素泊まりビジホかウィークリー賃貸アパートなら分かるけど（ APAなだけに…）

売ったのは、北新宿の東京フォーサイトスクエア！
組合員の割合、比較的高かったです（笑）。
南側にドカンと広がる副都心の眺望は、多分、一番だと思う。
01年販売だから、かなり安かったんですよね。全熱交換型全室吹き出し口付エアコン装備（いわば、セントラルヒーティング方式）、24時間ゴミステーション、ディスポーザー、外観タイル貼り、地下駐車場が2万5千円くらいからと非常にコスパは高い物件なので、今後中古を狙う方にもお勧めですよ。
ただし、絶対に５Ｆ以上の南側のみ。

ってことで、以前、大久保お勧めのカキコしてたのも自分だとバレちゃったけど、まあ、いいや。
学生時代にも住んでいたことがある本当に好きな街だったし。

そして、今や、マリナーゼ・・ゆくゆくは新宿凱旋を虎視眈々と狙ってますよ。

>>189

　ホームページ見ました。マンション巡り好きなんで。
　思ったより安いけど、根岸駅から徒歩10分表示は、実際15分だから雨の日とかは辛いかな。
　あと、施工が長谷工というのも微妙かも。

　共用施設の温泉ですが、最近はプールなんかも大規模物件では流行ですが、水ものの管理費は
　将来的にバカになりませんよ。

　そもそも、同じマンションの住民と裸の付き合いって・・個人的にはちょっと・・。

　自分は川崎西口のサンクタスタワーに興味ありあり。

193さん

>北新宿の東京フォーサイトスクエア！
エクスクラメーションに自信がのぞく笑　いわゆる地域一番物件ですね。買っても損のない感じ。
遊びに行ったことあるー。二丁目で一世を風靡したＧさん元気かしら
（と思ったらあの人のはセントラルレジデンスだった）。

>ってことで、以前、大久保お勧めのカキコしてたのも自分だとバレちゃったけど、まあ、いいや。

てかこの板、最近の実働３人くらいなんじゃないかと思う笑
下手に湾岸バトル板とか覗くよりユースフルインフォメーションの山な気がするが（気前がいいお釜笑）

>そして、今や、マリナーゼ・・

なんかシロガネーゼ・アシヤレーヌっぽい笑　VERYなコマダムと組合富裕層の親和性がここにも笑
（子供を除けばかなり仲良くなれる要素が多いと思える）

194さん

水周りの管理費維持費はよく聞きますね。ＢＭＡ←ってＭＢＡの誤植か？と思ったらブリリアマーレ有明だそうだ　
あたりの共有施設が売りの大型物件信奉者も、その問題になると歯切れが悪かったりする。
新築入居して毎日使って売り抜けできる自信があるならいいんでしょうけどね※道義上はさておき

>>189

立地はよくありません。
もともと日赤病院跡地で、目の前の産業道路と裏手のJR根岸線の線路に挟まれており、線路上方には首都高もある。
おまけに遠巻きの景色は石油精製工場で、そこの水蒸気らしきものが時々匂います。
横浜中区を売りにしているみたいだけど、ほとんど磯子区のイメージだし。

>>遊びに行ったことある～

　ひょっとして音楽関係の方のお宅ですかね？私も一度お呼ばれしました。
　どこかで会っていたりして？？

>>てかこの板、最近の実働３人くらいなんじゃないかと思う笑

　私も薄々そう感じていました。それでいて、何でも質問の上位にいて、
　荒らされないところが何とも素敵ですね。

>>ＢＭＡ←ってＭＢＡの誤植か？と思ったらブリリアマーレ有明だそうだ　

マンションフリークの自分も、当然ＭＲ行きました。場所があり得ないのと、
　33Fのプレミア階（当然手が出ない）とその他の階層の造りが違いすぎて、
　ある意味笑えました。

追記です。

>>なんかシロガネーゼ・アシヤレーヌっぽい笑　VERYなコマダムと組合富裕層の親和性がここにも笑

覚悟していたけど、本当に大久保とは真反対の「健全な（？）」街すぎて、最初はカルチャーショック
受けましたよ。

さすがにサンバイザーは殆ど見かけないけど、それ以上に見かけないのが、それらしき男同士の二人連れ。
もう一年半以上住んでますが、それっぽいカップル、マンション内はもちろん、街自体で見かけたことが
皆無。ただし、この辺りに沢山住んでいるディズニーのダンサーは除きますが（笑）。

二丁目のどろどろした人間関係に疲れた人、ぜひぜひ、お待ちしております～！
もうすぐ最後の野村のマンションが建ち上がりますが、100平米超え、海眺望がお安く手に
入りますよ。

　

＞No.192さん

そうよね～
売りたいに決まっていますよね～。

３月が決算の会社って、何日ごろまでに売れば実績になるのかしら。
マンションって、契約してもローンの事前審査やら本審査やらがありますよね？
何日ごろまでが勝負かしら。

200さん
いま成約しても本審査契約引き渡しまでを月内に、は厳しいんじゃないですか？
大手なら本審査通過を以て引き渡し前でも期内計上、とかあるかもしれないけど。

いずれにしても期末値下げを狙うならリミット近いと思う。本気で欲しいなら
『ボヤボヤーしてる時間はな〜い』←工藤静香

間違った、成約→契約ね

ってことは、今週末が勝負かしら。
やだ～。どうしよ～

ジタバッタするなよっ！契約日が来るぜ！（←シブガキ隊風♪）

ここは加齢臭漂うインターネッツですね。シブガキ→×　シブがき→○　。表記にちゅうい☆

やだー。
渋柿って感じ。

以前、モッくんと仕事したけど、
とてもエクセントリックな方でしたな・・。

>205さん

ご意見番と言って（和田アキ子でなくデヴィ夫人ね）。
先日豪邸拝見ツアー※と言ってももちろん外から見るだけ　で松濤散歩したんですが
帰ってから検索したらデヴィ邸も松濤（か道１本はさんだ神山）にあった。麻生邸の隣組。
第三夫人の遺産だけでどうしたらあんなビルが建つんだろう・・・やっぱ裏金？←下世話

>206さん

もう娘もデビューしてますよね、本木也哉子夫妻。伝統芸能でもないのに三代芸能界ってすごい・・・
ちなみにやはり息子デビューのヤッくん（個人的に一番好き）秀美夫妻
最近建てた家、通称「はなまる御殿」笑　だそうだ。フッくんはどうしたんだ。
神田うののパンスト御殿も気になる←旦那、やや萌え


そういや昨日ボロマンションをめぐる冒険ツアーで再度新宿御苑近辺に行ったら
御苑のヴェローチェ←臨場感アップ　前で３人組とすれ違い、
男２女１の女を見たら
赤ん坊かかえてる宮沢りえだった（すっかりママの風格）。てことは男も１人は顔出しＮＧの旦那？
と思ったがちゃんと見なかったのが悔しい。トウエンティーフォー会館の脇に消えて行きました（ちょっと追った）。

ってマンション全然関係なくてごめーんね☆

【一部テキストを削除しました。管理担当】

208さん

>都心暮らしも憧れるんだけど
>おデートのあとにお持ち帰りして
>そのまま居座られる心配がない
>程よく都心から離れている物件にいるのが
>私にはあっています。（あ、もう今はしませんが）

なんかすごくリアル笑　自分は年寄ったら部屋を餌に若い子はべらしたい（「住んでいいよ」とか言って笑）

>南にお住まいのお兄様の物件は
>１９７０年代築の某Nかしら。
>フリーランスのライターさんの事務所に
>昔、うかがったことがありました。
>立地最高ですよね。建て替え問題がうまくいきますように。

あらバレてる。はい、そちらです。立地最高とは買った本人も思う。
建て替え問題・・・キャー触れないで（ってなんとかなると思いますけどね。
建て替えなければ賃料下がるばっかりだから、強欲高齢オーナーの方がむしろやる気笑）

208さん

>>でも、物件がすばらしくても２丁目に近すぎると いろんなひととの関係に陥りやすいから 確かに疲れるかも・・

　それ、ありましたね。っていうか、隣のマンションには行きつけのゲイバーの友達カップルが住んでたし、同じ
マンションにも２人住んでいて、何が嫌だって、ヒゲ面＆寝癖髪の隙有り有りの容貌で地下のゴミ捨て場にゴミ捨てに行く時や、すぐ隣のローソンにジャージ姿＆サンダル姿でおにぎり買いに走った時とか、とにかく、「え～っ、よりによってこのタイミングで～！！」って時に、ばったり会ったり、声掛けられたり・・。
　ユーミンの「ディスティニー」ばりでしたねw。（←ここにも加齢臭漂って済みません）


　一度なんて、粗大ゴミをよっこらしょと抱えてゴミ捨て場に降りる途中（当然、ジャージ、ノーメイク）に、「あ、☆☆君！」なんて呼びかけられて恐る恐る振り向くと、キメキメにドレスアップした飲み仲間たち。何と、同じマンションの別の方のパーティーが行われていたようでした。ほんとに穴があったら入りたい気分とはこのこと。

207さん

>>そういや昨日ボロマンションをめぐる冒険ツアーで再度新宿御苑近辺に行ったら

それ、是非、今度ご一緒したいですね。

　

どぉしてな・の～♪きょおに限・って～♯←まさかタワマン組合員哀歌になるとは笑

>（当然、ジャージ、ノーメイク）

って普段メイクしてるんですか笑　ブロンザー※茶羽根ゴキブリっぽく見える男用ファンデ　とか笑

あ、でもここボロいからキャピキャピ釜が住んでなくて気楽ってとこは確かにある
（オーナーは経年変化でしなびてる型笑　多し。来訪のデリヘル嬢が平均年齢押し下げる感じ）。
「たぶんこいつが組合マッサージ屋では」という人相（ってひどいけど）とエレベーターで顔合わせるのは
『まあお互い共存共栄で行きましょうや』とシマを巡って手打ちする感じでおもむきがあるんですけどね。

建て替わったら外資金融釜←得てして個性的な顔度高し　とか好んで住みそうでイヤだなー。
そうなったら古くからの地権者って顔をしよう←輪をかけてイヤな感じ

>それ、是非、今度ご一緒したいですね。

え、宮沢りえいつもはいないよ（当たり前だ）。興味の方向性が違う気もしますけど笑　機会があったら。

あなたのせい　わたしのせい　加齢臭なら月日のせい←再ユーミン

分量間違えなければ加齢臭も華麗臭だヨネ！アンモニアも薄めれば芳香！！
年齢を輝きに変える、グレースソフィーナ…は高橋真梨子だとどうかと思うが篠ひろ子なら充分OK。
五十代で綺麗ならライバルはぐっと少ない、萬田久子（自由が丘の豪邸は板みたいに薄いらしい）HABA路線で！
若さがなくなったら迫力と財力でカバー！！←タダのイヤな中年

ところでジャリタチって何？ジャリタレ＋バリタチ？？威勢のいい年下男役≒一寸法師みたいなもん？？？

さっき副都心線乗ってたら豊洲ザ・シンボルとかいうちょっと卑猥なネーミングの中吊りがあった。
豊洲最終物件でブイブイ強気かましてるらしんですけどこのご時勢どうなの？←一貫して湾岸ピンと来ない

最近、アメリカではcougerなる女性たちが流行だそうで・・。
要は、若い男性と付き合う年配の女性たちを指す俗語。
「Friends」のモニカ役でスターダムにのし上がったコートニー主演のドラマもオンエア開始。

自称・年齢不詳の我が輩も、昔は絶対自分より年上でなければ嫌だった（甘えたいわけではなく、
自分より多くの人生経験や知識を持った人から学びたくて）のが、今では、下手すると石川僚君でさえ
セクスゥィーに思えてしまうお年頃。男ゲイなんで、Tigerもしくはpantherくらいの呼称で呼ばれたい。

>>豊洲ザ・シンボルとかいうちょっと卑猥なネーミングの中吊りがあった

おお、その感覚は新鮮。でも、自分も豊洲、港南あたりは、どうも組合員が住む環境ではないと
思います。

「熟した女」の、中二つの平仮名抜かした言葉書いたら、はねられた。
ＮＧ用語なのね。これまた新鮮。

マンションからは離れてますけど面白いのでママイキ

>このままいくと100歳になっても、 40歳なんだか50歳なんだかわからないひとが増えそうです。

『永遠に美しく…』ってありましたね。秘薬飲んで不老不死になって、顔が背中に回転してもまだ生きてる、みたいな笑
メンテ大事ですよねー。主婦とか特にそうだけど、可処分所得の多寡が確実にルックスに現われる。怖。
かといって生き血風呂入ってそうな若さ（三田佳子とか十朱幸代ライン）も怖いし。
マイナーだけどエドワード鈴木とかカッコよかった。あーいう枯れ感希望。

>若年そこそこ富裕層のビアン
>要は、若い男性と付き合う年配の女性たちを指す俗語。

なんか年齢では捉えられなくなる気がする。将来の夢＝キャバ嬢（泣）って若い子たちが成人したら
恋愛偏差値にも確実に「財力」の項が加わるような…個人的にはそのねじれ感に当分抵抗したいですけど年取ったら日和るかも笑

>おお、その感覚は新鮮。

週刊新潮・山口瞳『男性自身』を思い出しまして。

>「熟した女」

熟　女が駄目なの？なんでー活路は熟　女路線にしかないでしょうがー
今日も木の実ナナっぽく『落ちないゾ！落ちないゾ！』ってバストアップやってきたよ笑
還暦すぎても胸開き着ちゃうジ―ナ・ロロブリジーダ希望！元祖ボインちゃん←非・朝丘雪路

追記

石川遼くん普通に好き！というか筆○○○してあげたい感じ（NGワードじゃないと思うがさすがに自主規制）

自分はJaguarがいいです（五十過ぎたら乗りたい）。工藤静香Jaguar Line…
ってか、格別ファンでもないのに昨日から妙に頭を廻り出し、ついついつべってしまう笑

えーん、バトル板でプロを相手に大立ち回りしちった（ってわざわざ書いて誘導する笑）
薬師丸ひろ子ばりに『お釜だてら♪ハードボイルド＃』してるとこ見て欲す〜い←露出狂

なんてネ☆
なんてネ☆

やーん。
加齢臭がすごいわ～、最近。
ファブリーズまいておかなきゃ☆

って↑煽りなのか素なのかわからないわ～☆ファブリーズでおさまる加齢臭なら悩まないわ～。

・・・ってマジにマンション関係なさスギ。改めよ。


そろそろお花見の季節ですね。花が見下ろせるマンションとかいいなー。

てか220・222両方とも同一人物なんですけど(笑)レスつけてくれたのは百合子？
ちなみに組合員は少ないと思うの（いても加齢により馴染んでるというか…保護色？）

ってスレの私物化も大概にしまース

華麗臭は風呂でなんとかなるとして、酷い口臭直す方法教えて～～

こんばんはー。
盛り上がってますね～。

今日は送別会でした。いま酔ってます（笑）

全然流れと関係ないんですが、マンション買ったらなかなか飲みにも出られないし、宅飲みが増えそう…なんて考えてます。前もそういう話ありましたね。

ホームパーティというほどでもないんですけど、家に友達呼んで飲むゲイって多いんじゃないかと思うんですが、気をつけることとかってあります？
単純に楽しみにしてていいもんでしょうか。
何となく聞いてみたくなりました。

場所柄にもよるだろうが、まずは待ち合わせを絶対ロビーとかにしない事だね。
絶対、女言葉出してキャーキャー言い出す子がいるからw。
あとは、普通に上下両隣に気配りして騒ぎ出さないくらい・・という常識の範囲でね。

ちなみに、我が家はお披露目の時は、酒類は全部こちらが用意、そのかわり、料理は
皆に一品づつ持ってきてもらうpotluck形式にしました。
ほら、絶対、プロばりに料理上手い子って、仲間内に絶対いるでしょ？
そういう子が腕によりをかけて、おまけに素敵な重箱なんかに包んで持ってくれるのって、最高！

追記

華麗臭は耳の後ろから分泌されるので、洗顔時は入念にね！
これはgentleman & lady のたしなみよ。

なんで加齢臭ネタがこんなに続くんだ笑

>ひどい口臭

舌苔、取ってますか？ベロ出して白っぽかったらそれは食べカスです。定期的に落としましょう（歯ブラシで可）。
それでも納まらなかったら内臓疾患を疑った方がいいですね。また、荒れた生活続けてると息がドブみたいな臭いになります（怖）。
朝、空腹時に臭うのは問題ないそうですよ。

>スレ主さん

お久しぶりです笑　単純に楽しみにしてていいんじゃないですか？しかし入居時は本人どうしても浮かれる
（うちみたくボロ家でさえそうだった）ので見て見てーと見せびらかして後々振り返ると恥ずかしい、みたいなことがありました。
基本、人の新居に人はそんなに興味ない（って書くとマンコミュにはあるまじき暴言）ですからぜひお気楽に。

ご近所対策は一応気にした方がいいかも。掃除は前日までに終わらせといた方がいいです。『遅れても早く行かない』のがマナーでも中には早く来る人います。
飲み物も早めに冷やしといた方がいい。氷、結構減りが早いのであらかじめ余分に作っておきましょう。

最低限、玄関とトイレさえ綺麗ならゲストに不都合はないかと。逆にホストが力入れすぎるとみんな反応が薄くて淋しーい、になりかねません。
料理はお惣菜レベルでいいのでぜひ作り慣れたものを。いいとこ見せようとして変わったものにチャレンジ（→失敗）すると実験結果を食べさせるみたいな世界になります笑※最近やった


>プロばりに料理上手い子

皿持参で盛り付けもやる←かつての私　みたいだと、誉めなきゃいけない感じで負担な場合もある、と気づいてからはほどほどにするようになりました。
あと組合の会合（まんまだ笑）特有の『手土産値踏み合戦』も引いて見るようになるとキツいものが…
どこデパート限定、本店でしか買えないスイーツ←おえ　に反応してあげなきゃ、それに張り合うのも疲れる、ええい不二家にしてしまえ！みたいな笑

耳の後ろから臭うんだー。えっと、穴も拭きが甘いと臭いません？が、常時綿棒使用してるとホジりすぎる人は炎症起こしたりする←俺　ので気をつけましょう。
何事もほどほどが肝心ですな…、って結局臭いの話に戻った、ご隠居っぽい〆（お粗末）。