プレミストあすとテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/asuto/index.html
所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町3丁目1-1（地番）
交通：JR東北本線「太子堂」駅から徒歩6分
JR東北本線「長町」駅から徒歩9分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅から徒歩10分
間取：3LDK
面積：68.83平米～90.03平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-09-25 13:42:09
>>832 匿名さん
担当者さんが企画、設計したわけではないので悪く言うのは微妙ですね。性格も人によって合う合わないありますから。特定の個人を誹謗中傷するのはやめてほしいですね！
>>833 通りがかりさん
これだけは本当に理解できませんね。誰かが操作していると待ち時間は長いし、戻すまで鍵は抜けないしで拘束時間が長すぎますね。
この規模なら自走式で良かったのに?
>>835 検討板ユーザーさん
慣れればまぁあれですけどアパートもじゃなくてマンション単体で建築すればよかったのにって内心思います。
高くなるかもしれませんがその方がもっと需要あったと思います。
>>836 通りがかりさん
そのとおりですね。管轄が違うので仕方ないですが、アパートを2つなくしてマンションの敷地にしていたらもっと人気になっていたことは間違いないですね。
>>837 通りがかりさん
敷地を広くして、自走式駐車場に車寄せまであれば完璧だったんですけどね。
前の人は悪くないんですが、先に人が駐車場にいるとげんなりしちゃいます。
現在18戸売出してるのですか？
何棟ものぎっちり詰まったアパートがあすと全体の景観まで悪くしていますね、都会でもないのにギリギリ詰め込まれてほんと窮屈そう
せっかくのおしゃれなバルコニーデザインのマンションもこの影響でイメージダウンしていると思います
前のコメントにもありますが、アパート2、3棟潰してマンションに東向きの部屋と自走式駐車場や車寄せのあるエントラスなど造れれば、あすとでも人気のマンションになったと思うのですが、都心の設計者にでも考えさせたのか、仙台では見たことがないぐらいぎちぎちに詰まった日の当たらない部屋の印象しかないです。
残念 ただヤマダが出来るとアパート群は見えなくなるからマンションが目立ってくるかな？
アパートもマンションも同じ会社なのに、儲けることしか考えていないのか景観や建物のレイアウトに何の工夫や配慮がなくとにかく入るだけ詰め込んだ感じ、再開発のあすとエリアなのに残念な区画になってしまった。
マンションそのもののデザインや設備は非常にいいと思うだけに、残念。
車寄せのエントランス無いのは、かなりのマイナスだわ
最近、雨が降ったり暑くなってきたりしたことで車寄せがないという状況がかなりマイナスだと感じてきました。
なんというか駐車場100%を全面に押し出すのであれば車寄せだけは必要だったと思いますよね
機械式な上車寄せ無しとか炎天下や大雨の中拷問でしかないでしょ。
作る方も買う方ももうちょい頭使おうよ
>>846 検討板ユーザーさん
そんな事言ったら市内の物件の大半がダメになるけど…それは幾らなんでも叩きすぎだし、知らなすぎ。
あすとの他のマンションと比べると確かに大きくマイナスですけど。
駐車場 現場をちら見しましたが、あの通路幅だと1台が出し入れの為に駐車場内の通路に止めて操作していると他の車が駐車場内に入って来られなかったり、駐車場から出れない事がおきるのでしょうか？
>>848 マンション検討中さん
出し入れをしていると流石に出られませんね。駐車場を操作して待っているときなら片方に寄せてくれているのでマンションを出ることはできます。
駐車場に関しては時間が重なると不便なことは間違いありません。
タワー式よりは便利ですか？
以前このタイプの駐車場で上から2段目を使用していました。一番上は冬は雪が積もるし、ガラスが凍るのがデメリット、冬は車の雪落としとガラスの融雪作業がしょっちゅう。北側だからここは雪が溶けにくい。2段目は強い雨風の時は大変、傘さしていても操作中に全身びしょ濡れになる。
マンション本体は良さげだが目の前のアパートとか駐車場は、ん?。
しかも、その分価格が割安かと言うと、そうでもない。
>>853 マンション検討中さん
2段目を使用していますが、今の時期は昼前からでも車内温度が低く、車を使うときは快適です。
ただ、これらの話はすべて自走式だったら当てはまるので何とも言えませんね。今から自走式に変えることはできないので使用して感じているメリットだと思っていただければ幸いです。
ここに限ったことではないがEV時代になったらどうすんだろ。
>>856 口コミ知りたいさん
どうでもいいんですけど本当にEV時代になるんですかねぇ。ガソリンスタンドも潰れてるでしょうし、EVも充電に時間かかるし充電待ちとかも出てきそうだし遠出しにくそう。公共交通の重要性が増すのかしら。
おとといの夜に3階のモデルルーム撤去しましたね。
あと何部屋くらい残っているのでしょうか。
>>859 口コミ知りたいさん
公式サイトには16部屋となり、Bタイプは完売しましたね。
ただ、3階の事務所を畳んだということは、既に買い手がだいたい付いていると思います。実質は10を切るくらいかと。
マンションそのものは良さそうだが、周辺環境や駐車場でここを選ぶ決め手がなー
>>861 マンション検討中さん
周辺環境としては、やはりパチンコ屋がきになりますか？
個人的には悪影響は今の所ないですね。マナーの悪い人もほぼいません。
駐車場は割り切れないようでしたら、やめたほうが良いかなと思います。この物件最大のデメリットなので割り切らないと延々と後悔します。
>>863 検討板ユーザーさん
パチンコ屋ではなくぎっしり詰まったアパートです
目の前すぎて、せっかくマンションのデザインは良いのになんか残念だよなー
大通り側から見るとアパート群は仮設住宅に見えてしまう。
>>864 マンション検討中さん
そちらのほうですね。また取り返しのつかない残念な部分ですね。こちらも擁護できないデメリットなのでなんともです。
強いて言うなら、今残っている部屋はほぼアパートよりも上の高さですから居住するときには見えづらいとは思います。外からの見た目も気にするならだめですね
>>865 マンション検討中さん
比較的に安かったところは売れてしまいましたね。
あすと長町最後の新築ということで、あの価格帯でも継続的に売れてますからね。残念ながらもう少ししないと思いきった値下げはしてくれなさそうです。
あすと最後のマンションなんだよね、たぶん
駅からの距離は許容範囲、室内の造りも可もなく不可もなく
車の使用頻度が低い場合は、購入有りと思います。
ただ、中高層階はあすとのタワマンと同じ値付けのイメージで高いと思います
駐車場や共有スペースなどマンション全体のイメージからすると70平米前後であれば高層階でも4000万以内が適正価格と私は思います
大規模マンション苦手な人いますからね。
高いと言われながらも気付くと最終期に突入。シティタワーとあわせて完売するとあすと長町はひと段落ですね。IKEAが来てからあすと長町は大きく変わりましたね。
初心者マークさんの献身的に煽りのお陰で掲示板も活性化し、ここを知る機会が増え、またデメリットもしっかり踏まえた上で購入するきっかけにもなったんですかね。
大和に不満のある初心者マークさんのお陰ですね！
>>872 マンコミュファンさん
冷静になって考えるとそうですよね(笑)
初心者さんがデメリットを大きく押し出してくれたおかげで、購入者さんたちのデメリットへの考え方を知ることができました。
このまま行けば秋には完売となり、竣工1年以内での完売になりそうですね?
今のところ、あすとではプレシスあすと長町エクレールの中古に一票ですね。
3,500から3,600万 免震だし何を比べてもエクレールが良いですね。
エクレールは室内設備に良さがあったんですけどね。一択ですか。
[No.877～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ここにきて販売スピード加速していますね。残り11になっていました！
あすとの新築がもうないのと、住宅ローン減税の改正で駆け込み需要ですかね。年内完売も見えてきました。新築のうちに完売しそうで良かったです。
まぁ結局駅への距離よね。大通りの向こうは実際歩くと遠いもん。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
セカンドカー持ってる人ってどこに駐車場借りてるんでしょうか？
たまに長時間路駐してる人がいるのでマナーは守って欲しいです。
地盤の悪い長町に13階の耐震マンションですよね。うーん。でも、結局、仙台市にあるほとんどのマンションが耐震で、2011を経て、まだ、当時のマンションほとんどあるんですよね。
>>888 マンション検討中さん
ハザードマップ見れば、このエリアで耐震は危険って一発で分かるんですけどね。サーパス薬師堂も揺れやすい地域なのに免震じゃないので、マイナーデベはコストかける余裕がないのかもしれませんね。
>>888 マンション検討中さん
荒井駅目の前のクレアホームズも耐震で杭も打ってない。基準は何なんでしょうね。コスト抑えるためとはいえ流石に地震で倒壊や傾くような造りはないでしょうけど、基準が分からないですね。
>>890 匿名さん
マンション規模が基準になってると思います。大規模マンションじゃないと1戸当たりのコストが大幅に上がってしまい、売りづらくなってしまう。長町、薬師堂、卸町、荒井のような揺れやすいエリアであれば、実際には免震にした方が長期的なコストは安く済む可能性が高いのですが、デベとしては購入者のその後なんて関係ないですからね。目先の安さに釣られる人がいなくならない限り、免震の普及には限界があるかもしれません。
ここのスレ批判があるとすぐ消されるけどなんで？色々検討してるから批判も出るのに営業妨害と言わんばかりに消してくるね
サーパス薬師堂でこのマンションも含めた書き込みが多数あります。参考になるので1度ご覧になるといいかと。
免震と耐震でランニングコストとイニシャルコストであまり大差はないという考え方は初めて知りました。
年内入居に向けて、マンションの売れ行きが加速してますね。ここも完売するといいですね。
着実着実
早く買いに行かないと
この物件を批判するなんて、よくないよ
>>896 ご近所さん
毎週1部屋ずつ売れてますね。残り7部屋です。
批判はしても良いと思いますが、あすとの新築が気になる人は見に行って良いと思います。
実際に住むとあすとの大通りの駅側にマンションがあるメリットをとても感じる物件です。
なんか質素なマンション
ラウンジも道ゆく人に見られるし使ってる姿見た事ないや
落ち着かないよね
ヤマダ出来れば日当たりもますます最悪
郊外の嫌悪施設目の前のマンションにしたら価格が高い気がします。
HowMaというサイトで不動産価値をAI査定できるので、販売価格の妥当性を確認するのに使えるかもしれません。
マンション前は災害者住宅ですか？
今後撤去されるのでしょうか？
災害住宅は撤去されて南側は賃貸アパート群、東側にはヤマダ電機ができる予定です
新しいマンションまたできるの？
ナイスMR跡地ですね。
ってことはナイスのマンション？
そうですよ。展示場の跡地です。
15階建なので西側の展望に影響でますねー
もう長町にはマンション建たないと思ってしましたが需要があると踏んだんでしょうね。
あすと長町最後の新築マンションって謳ってなかった？本当にいい加減だな
建つと言うマンションの場所が今一つわからないのですが、そこは長町ではなく、あすとなのでしょうか？
元は現進学プラザも含んでいたはずだから、
土地仕入れ時の計画から規模縮小したと思います。
ナイスはヤマダと資本提携したから、
ヤマダ内にMR建てるかも。
あとはTSUTAYA跡地もマンションになりそう。
残り数戸になると急に成約が加速するのは何で？真面目に考えてなかった人が焦るから？
かなり値下げしてるみたいですよ
残り数戸までいくと値引きしてでも早く完売させた方がコスト削れてデベロッパーの得になりますからね。ただ、最後は値引きする会社だと思われると、購入意思があるのにあえて待つ人が現れてくるので、値引きは絶対しない方針のデベロッパーもいますね。過去の物件で終盤加速していない会社は値引きしない会社の可能性が高いと思います。ここがどうかは把握しておりませんが。
未入居とはいえ多くの人が見学した部屋を新築とは言えないから、交渉はしたほうがいいんじゃないですかね。住んでない部屋は傷むっていうしね。１年２年過ぎてるとこもありますが、定価で買う気はしないな。
近隣マンションでは、購入価格よりリセール価格が高くなってる物件もありますよ。勿論、下がっている物件も。
買う方は、じっくり検討するからシビアです。
HowMaというサイトでマンションの情報を入れると、周辺マンションの中古価格等から、売却価格の目安を算出してくれるので、資産価値を測るのに便利。複数の新築マンションでやってみたけど、現在の定価より安く出るところもあれば高く出るところもある。
線路挟んで反対側もマンション銀座になるのかな。
反対側に、そんなに土地ありましたっけ？
反対側は元々マンションある方だと思いますけどね
たしかプレシスの道路挟んで西側に駐車場ありますよね、大きいのは建たないでしょうけど
ここ見に行ったけど駐車場狭いしエントランスや玄関しょぼいし内装もシンプル過ぎてつまらなかった。
駐車場がマヂ使いにくいのがひどい。
雨降った時ヤバいでしょ
ナイスのマンションなら全室格安の駐車場保証な上平面駐車場にしそうだな
>>926 マンション検討中さん
ナイスこそ地味じゃないですか？外装やエントランス、専有部も。駐車場は平置きにして安いのはたしかに良いですが。
エントランスや駐車場気にするなら卸町の三井へどうぞ。部屋はふつーですけど。
卸町もタワーの立体でエントランスから距離あるから機械式と時間は大して変わらなそう。駐車場重視なら薬師堂へどうぞ。利便性はかなり下がりますが。
残り5棟ですね！
