プレミストあすとテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町3丁目1-1（地番）
交通：JR東北本線「太子堂」駅から徒歩6分
JR東北本線「長町」駅から徒歩9分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅から徒歩10分
間取：3LDK
面積：68.83平米～90.03平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-09-25 13:42:09
駅、商業施設に近いしいいかもね。
電車の音がどうかかな。
仕様は分からないけど価格が割安ならパークタワーとかより良いと思う。
やまやとかコーナンでの買い物がある時は長町下車、コープやヨークで足りるとか買い物しないなら太子堂下車と使い分けられる。通勤通学時は太子堂を使うだろうから長町駅の混雑に巻き込まれないし。
車移動にも便利じゃないかな。線路西側と東側の使い分けでモールやエアリにも渋滞を避けて行きやすそう。
TSUTAYAが近いのも個人的にいいなと思う。オンラインで借りたりもするけどパッケージ見て借りたり配信されてない旧作が見たくなったりもするから。
価格がいくらか楽しみですね
オシャレな作りしてますね！
価格は高いのかもしれませんが、大和ハウス工業のマンション良いですよ。
そのうち、パチンコ屋の近くだとか誰か投稿しそうですけどね(苦笑)。
ここは学区はどこになりますか？
東長町かな？
徒歩で大通りを渡らずにホームセンターやヨークにアクセスできるのは生活利便性が高そうですね。
駐車場100％かな。
ラウンジがとても素敵ですね。
安かったら欲しいなぁ。
建物は敷地の北に寄せるのかな？
南だといずれ前に立つアパートが気になる。
ラウンジが落ち着いた感じなのに、ファサードはモザイク状の雑多な感じなのが残念かなあ。
免震制震ではない？
全体的にデザインも好きだし、立地も周辺物件と比べれば駅から離れるも遠くない場所だしいいかな。
ＨＰにて一般公開されているＣ1とＥタイプを見た感想を書かせて
いただきます。
まずＣ1タイプはスパンが狭く、玄関からバルコニーまでの距離が
長いですよね。そうすると廊下が長くなってしまうのはもちろん、
居室も縦に長くなりベッドを東枕、西枕で配置した場合、居室内の
移動がかなり窮屈そうです。
良い点はリビングと洋室(3)の間のウォールドアが完全に開け放てる
ので、一体としての使い勝手は良さそうだし、空間的広がりも
感じられそうです。南側の開口部も連窓サッシで素敵ですが北側は
開口部が小さく日中でも暗いでしょうね。
Ｅタイプは面積なりのスパンは確保されていますがキッチン
カウンターがバルコニー側に配置されているため開口部は
大きいとはいえません。でもその分キッチンには光が入るので
好みの問題でしょうね。
残念なのはこの面積なのに洗面所がリビングインになって
いる点です。バスルームとパウダールームの配置を南北逆に
してリビングのドアを南にずらせば廊下から出入りできる
ようになると思うんですけど、そうするとリビングダイ
ニングの面積表記が13畳を切ってしまうのでこのように
したのかな？(笑)
どちらの間取りにも共通して素敵なのは、玄関がクランク
インとなっているところですよね。こうすることにより
プライバシーに配慮されるし、玄関に窓を設けることができ
ている。
それと柱が南側も北側もほぼ完全にアウトフレーム化されて
いる点も良いです。
一つ気になるのは、南西角部屋の開口部のサッシはどうなって
いるのか？ということです。当然新幹線や在来線の騒音の
影響が大きいはずなので二重サッシにするとか、一般
（ペアガラス）より防音効果の高いサッシにするとか対策は
とっているのかな？
ちなみにパークタワーの西向きの開口部は二重サッシに
なっていたような記憶があります。
言うまでもありませんが、以上は個人的な感想にすぎないので
普遍的なものではありません。
近隣の新築、中古を探してましたが、ここの線路側（A、B、C1）を前向きに検討中です。値段次第ですが汗
◯良さそうなところ
・大きな通りを渡らずにスーパー等に行ける（徒歩圏内でなんでも揃いますね）
・中規模
・街並みがきれい
・大きな公園が近い
◯気になるところ
・機械式駐車場
・電車（貨物列車）の騒音
・お風呂がリビングに直結
・Bタイプは間口が狭い
ってな感じでしょうか
個人的結論は様子見します。
一番の懸念はプレシスの存在。長町駅徒歩5分圏内ってあすとでは3つしかないのにプレシスは非常に苦戦しているし、売主変更でディスカウントしてて価格差が懸念される。あっちは共用部がしょぼいけど専有部のグレードは高い。だけど売れないのは圧迫感、タワーパーキング、周りのマンションと比較して規模感がなくてショボく見えることだと思ってます。なにより復興住宅のほうが立派に見えるのがキツイ。
ここも類似点が多いからちょっと心配。外観もエントランスも素敵だからあそこまで苦しくなるとは思えないけど、嫌悪施設有りと線路至近で太子堂徒歩6分と劣る点もあるから第1期は様子見かなぁ。因みにお風呂のリビングインは一般的に嫌われてるけど温度差がなくなるから
体へのストレスがなくなるから好き。玄関がクランクインで洋室がキレイな四角だから家具配置がしやすいのもGOOD
電車の騒音もあるだろうけど
機械式なのが最大の欠点かな
あすとの大規模物件は自走式だし
やっぱり駐車場の出し入れが
ストレスになりそう
建物のデザインは凄い好みなのに残念
なるほどーー、考察の視点が今後のマンション選びのとても良い参考になりそうです。ありがとうございました。
しっかし、あすと長町はこの広大な敷地をマンデベばかりに売らないでもっと総合都市として開発して欲しかった…。ほんとにもったいない。
建設地の南側に新しくアパートを建てるんじゃなくて、平置きの駐車場を作ってくれたらとてもいい物件だったんだけどなー
さすがに大和の利益を考えるとなかったのかな
マンション自体は素敵な印象でしたが、線路とパチ屋さんと家電屋さんに囲まれるのは悩みどころです。駅から歩いてみましたが、結構距離があるのと、あすと長町の恩恵が感じられない裏通りで子育てには厳しいかなと。率直な今の感想です。
ここの目の前はヤマダ電機が土地買ってますよね～ 東側の3階くらいまではヤマダ電機に隠れてしまうのかな
架空発注 総額2億数千万円ｗｗｗ
あすと長町大通りを渡らくてよいのはいいですね。
太子堂と長町のヨークにも行きやすいし、すぐ近くにファミマもあるから
ここの場所はいいと思います。
２月の上旬から販売が始まっているようですが、どれくらい売れているか知りたいですね。人気の物件なんでしょうか？
場所は好みだけど、リセールを考えた時に周りと比べられると、弱そうな…
更に強気の値段を見てやめました。
この物件は次世代住宅ポイントってつきますか？
テレビで放送されましたね！
次世代住宅ポイントはつかないと思いますが、販売員に聞くのが一番です。もし可能だとしてもポイント交換の締め切りが迫ってので一期一次がいいかも。
周りのマンションと比べて駅までの距離、線路脇、免震でない、機械式駐車場等マイナス要素が多いので当然安いと思ったら意外と高いですね。ここは何が売りなんでしょうか？
近くの賃貸に住んでいますが貨物が通る時は地獄です。
>>36 マンション検討中さん
線路脇、耐震、機械式駐車場は明確なデメリットですね。ただ、中の設備はいいものを使っているようです。あとは大手でデザイナーズマンションというのが高い理由でしょうか。
分譲マンションだし、電車の音は対策しっかりされてますよ
パチンコ屋との間の道路を横断する人がさらに増えて事故が起きそう・・・
横断歩道を使えと言っても無理でしょうから、マンションが完成する前に横断できないように跨げない高さの柵などで完全に遮断して欲しいですね・・
パークタワーの西側、音はしますが慣れますよ！って感じの人は大丈夫なのでしょうが、気になる人は気になるでしょうね。
音と日差しは要確認ですね。
>>42 マンション掲示板さん
音は個人差がありますからね。自分が敏感なほうだと思ったらやめといたほうがいいと思う。二重サッシ付いてるのは西角だけですし。それ以外の住戸のほうが心配になるレベル。
案内看板持ちのバイト？の人たちを休日近辺のあちこちで見ますが、スマホ見ながら足組んでコーヒーすすって・・・とあまり良い雰囲気でない感じの方が多い。ダイワさんは注意しないのだろうか。
>>44 周辺住民さん
長時間、背筋伸ばせって？
報酬に見合わないんじゃない？
寧ろ寒い中退屈な仕事、大変だなと思って見てます。
看板を何かに立てておけば済むんだろうけど、それでは何かの規則違反になるから、人に持たせてるのかな？
とにかく、そういう仕事に対しての礼儀作法まで求めるのなら見合うだけの賃金もあげてほしいし、ただ通りかかるだけの人が、そこまで要求することにビックリ。
文字通り（笑）看板背負ってるんだから態度ぐらいなんとかさせないのか、って疑問でしょ。
要求してるってどんだけ被害者面してるんですかね。
社員さんかな。バイト代上げてあげたら。
営業マターなんだろうけど、高額商品なんだから入り口からイメージ下げてどうすんの。
パチンコ店の向かい側ってことで、もうイメージは下がってますけどね。
昨今のマンションの価格からすれば、決して高いとは言えない価格設定だけど、あの立地で、あの価格は高いと思います。
向かいにパチンコ店があるのに？
多くの良い点とは？
それが本当に価格に見合うものかの判断はそれぞれだろうけど、人によっては「パチンコ店の前」というのが、たった一つのマイナス面だったとしても、大きなウエイトを占めることも考えられますよ。
>>54 匿名さん
駅から信号なしで歩ける点や大通りを渡らなくても買い物に行ける点、大きな公園が近いなど、挙げれば多くあると思います。ですが、あなたにとってパチンコ屋が良い点を無視するほど大きな問題だとは想像していませんでした。すみません。
パチンコ屋が前にあるってイメージの悪さ以外だと何が問題になるのかな。実際に住んだことがなくて分かんないから純粋に知りたい。
パチンコ好きの人にはメリットなのかも。
利便性と同様に、周辺の雰囲気は重要だと思う。
どちらを決め手にするかは、考え方次第。
それによって割高感が違うと思う。
駅から信号無しで…ということなら、パークタワーの方が良くない？
>>59 匿名さん
もちろんパークタワーの方が良いと思います。ここのメリットは駐車場が必ずあるところと、まだ部屋が選べて、売れ残りから選ぶわけではないというところでしょうか。
北側だから大して影響はないのでは。
それよりも南側に大きい建物が建たないのが良いと思います。
南向きで遠くまで見通せるなんて、なかなか無いですから。
>>62 購入経験者さん
これですね。
パチンコ屋は負けてイライラしてる人がいる怖さがあるかもしれないけどパチンコ屋付近が治安悪いってことはないからイメージと気持ちの問題だと思う。完璧なマンションなんてないしね。私は好き。駅近好きならここに興味ないっしょ。
そもそも太子堂駅にあまり用がないから長町駅近より利便性が劣る。
地下鉄利用しない人にとっては駅近と言えるのでしょうが地下鉄も利用するとなるとね。
自分はすごい良い場所だと思って決めましたが、いろいろな意見がありますね。ヤマダ電機の土地に良いものができたら評価も変わりますかね。
半年前まで太子堂に住んでいました。正直、仙台に長く住んでる人は 太子堂笑ってイメージだと思います!!
でも住んでみて凄い住みやすかったです!!
ヨークもカワチもあって、大野田のユニクロ、マックも歩いて行けますしね!!
太子堂駅前の居酒屋を気に入ってしょっちゅう行ってましたよ笑
この物件まったく話題になりませんね。あすと長町で最後の物件になりそうなんですけどね…
隣の遺跡調査は1年伸びましたね！ヤマダ電気かどうかわからないけど開発も伸びるって事だとおいますが、何か面白い物出て来たのかな？
今日、建設現場見てきました！６階くらいまでできてきてるかなってとこでした。向かいのアパートは１番近いところがこれから建設されるようです。
ハンズフリー電子鍵はいいですね。
他に採用されている物件は仙台にあるのかな。
確認しました。情報ありがとうございます。
プレミストとシエリアはどこも仕様が高いですね。
ヤマダ電機
マンション開発に乗り出す可能性高いです
家電付き家具付き新築マンション
ローンもヤマダファイナンス。
あそこに通常のヤマダデンキ作るとは思えないけど、建設予定出てましたか？
それはどこの情報でしょうか？
結局、ヤマダ電機のマンションはガセネタのようですかね。
このマンション初めよりだいぶ値下げしてるので購入者としてはうーんって感じなんですが、次はいいニュースを期待しています。
先ほど工事現場見てきました！階数の表示もあって高さがイメージできると思います。今は９階くらいだと思います。
隣のアパートも建設されてきたのでアパートとの距離もイメージできると思います。予想よりは離れていました。
場所も良いし、安くなってきたし、買いたいマンション！
安くなってきたというのは、
既に売れた部屋と同じくらいの金額で、
上層階や広い部屋が売られているということでしょうか？
>>84 匿名さん
今、売り出している角部屋の住居はこれまで販売されていませんでした。
なので、コロナショック前に見学に来ていた人に提示していた金額より下がったという意味だと思います。売り出していない部屋なので損はさせてないですよね。
もともとかなり強気の値段だったので下がりますよね。角だはない所も下がっているかは私も知りたいです。
>>85 匿名さん
それは無いと思います。
竣工までは、始めに買った人が不利になるような売り方したら、怖くて誰も買いませんよ。
強気の値段設定して、値段下げるなんてあり得ません。
マンションは、売れすぎ防止の為に、期を分けて分譲するんです、強気ではなく、弱気で値段設定するのもです。売れ行き好調なら値段を上げる、苦戦なら最低でも据え置きです。
竣工までは、最低でも強気だった値段を下げるとか
あり得ません。
何の為に抽選システム採用して期を分けてるか考えれば分かると思うけど？
第1期1次が1番得です。
新築マンションの基本、この基本分かってないといつまでも買えません。
みなさん、いろいろ感じるところはあると思いますが、マンションの質はとてもいいです！
ぜひ、モデルルームを見て購入検討してください。マンションの人気がでると購入者としても嬉しいです。
第２期３次が始まりましたね。
売り出している部屋を見るとけっこう売れてるようですね。立地もいいし買う人も多そうです。
2回話を聞きに行ったんですけど、「決めてもらえるなら、この階ならこの値段まで頑張れます」って言われたんだけど、お買い得だったのかな？
[一部テキストを削除しました。]
>>90 賃貸経験しかないさん
やっぱり値下げしてますよね。グレードは高いからお得だと思いますよ！
まだ完成してないのに値下げするのかーというのが正直な感想。値下げなしで買った人たちにも何かほしいなー。
>>91 購入者さん
もちろんすぐ上の階より安くすることはできないですけど、って前提で提示されましたけどね。
販売会社が代理店なので、売値の幅があるんでしょうかね。
お洒落だし、良いとは思うんですが、被災してるのでどうしても免震じゃないっていうことと、機械式駐車場がネックで、すこし立地は劣りますが違うところと迷ってるのが正直なところですね。
>>93 賃貸経験しかないさん
それでも分譲前で値引きは普通ならあり得ないはずなんです…
私も免震じゃないのと機械式は引っ掛かりました。あとはどこを妥協するかかもしれません。私も被災しましたが、免震と駐車場は妥協してこのマンションにしました。
>>95 名無しさん
すみません。書き方が悪かったのです。値引きをしているのはサイトに出ていた価格から知っていました。
購入者ですが、値引きされなかったので悔しい思いで書いてしまいました。
>>98 口コミ知りたいさん
仮に値引きされたとしても守秘義務課されます。守秘義務違反か嘘かのどちらかです。
どちらにせよ、値引きに関しては契約違反か道義的問題有ります。
あなたは、値引き交渉されたんですか？
