プレミストあすとテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町3丁目1-1（地番）
交通：JR東北本線「太子堂」駅から徒歩6分
JR東北本線「長町」駅から徒歩9分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅から徒歩10分
間取：3LDK
面積：68.83平米～90.03平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-09-25 13:42:09
駅、商業施設に近いしいいかもね。
電車の音がどうかかな。
仕様は分からないけど価格が割安ならパークタワーとかより良いと思う。
やまやとかコーナンでの買い物がある時は長町下車、コープやヨークで足りるとか買い物しないなら太子堂下車と使い分けられる。通勤通学時は太子堂を使うだろうから長町駅の混雑に巻き込まれないし。
車移動にも便利じゃないかな。線路西側と東側の使い分けでモールやエアリにも渋滞を避けて行きやすそう。
TSUTAYAが近いのも個人的にいいなと思う。オンラインで借りたりもするけどパッケージ見て借りたり配信されてない旧作が見たくなったりもするから。
価格がいくらか楽しみですね
オシャレな作りしてますね！
価格は高いのかもしれませんが、大和ハウス工業のマンション良いですよ。
そのうち、パチンコ屋の近くだとか誰か投稿しそうですけどね(苦笑)。
ここは学区はどこになりますか？
東長町かな？
徒歩で大通りを渡らずにホームセンターやヨークにアクセスできるのは生活利便性が高そうですね。
駐車場100％かな。
ラウンジがとても素敵ですね。
安かったら欲しいなぁ。
建物は敷地の北に寄せるのかな？
南だといずれ前に立つアパートが気になる。
ラウンジが落ち着いた感じなのに、ファサードはモザイク状の雑多な感じなのが残念かなあ。
免震制震ではない？
全体的にデザインも好きだし、立地も周辺物件と比べれば駅から離れるも遠くない場所だしいいかな。
ＨＰにて一般公開されているＣ1とＥタイプを見た感想を書かせて
いただきます。
まずＣ1タイプはスパンが狭く、玄関からバルコニーまでの距離が
長いですよね。そうすると廊下が長くなってしまうのはもちろん、
居室も縦に長くなりベッドを東枕、西枕で配置した場合、居室内の
移動がかなり窮屈そうです。
良い点はリビングと洋室(3)の間のウォールドアが完全に開け放てる
ので、一体としての使い勝手は良さそうだし、空間的広がりも
感じられそうです。南側の開口部も連窓サッシで素敵ですが北側は
開口部が小さく日中でも暗いでしょうね。
Ｅタイプは面積なりのスパンは確保されていますがキッチン
カウンターがバルコニー側に配置されているため開口部は
大きいとはいえません。でもその分キッチンには光が入るので
好みの問題でしょうね。
残念なのはこの面積なのに洗面所がリビングインになって
いる点です。バスルームとパウダールームの配置を南北逆に
してリビングのドアを南にずらせば廊下から出入りできる
ようになると思うんですけど、そうするとリビングダイ
ニングの面積表記が13畳を切ってしまうのでこのように
したのかな？(笑)
どちらの間取りにも共通して素敵なのは、玄関がクランク
インとなっているところですよね。こうすることにより
プライバシーに配慮されるし、玄関に窓を設けることができ
ている。
それと柱が南側も北側もほぼ完全にアウトフレーム化されて
いる点も良いです。
一つ気になるのは、南西角部屋の開口部のサッシはどうなって
いるのか？ということです。当然新幹線や在来線の騒音の
影響が大きいはずなので二重サッシにするとか、一般
（ペアガラス）より防音効果の高いサッシにするとか対策は
とっているのかな？
ちなみにパークタワーの西向きの開口部は二重サッシに
なっていたような記憶があります。
言うまでもありませんが、以上は個人的な感想にすぎないので
普遍的なものではありません。
近隣の新築、中古を探してましたが、ここの線路側（A、B、C1）を前向きに検討中です。値段次第ですが汗
◯良さそうなところ
・大きな通りを渡らずにスーパー等に行ける（徒歩圏内でなんでも揃いますね）
・中規模
・街並みがきれい
・大きな公園が近い
◯気になるところ
・機械式駐車場
・電車（貨物列車）の騒音
・お風呂がリビングに直結
・Bタイプは間口が狭い
ってな感じでしょうか
個人的結論は様子見します。
一番の懸念はプレシスの存在。長町駅徒歩5分圏内ってあすとでは3つしかないのにプレシスは非常に苦戦しているし、売主変更でディスカウントしてて価格差が懸念される。あっちは共用部がしょぼいけど専有部のグレードは高い。だけど売れないのは圧迫感、タワーパーキング、周りのマンションと比較して規模感がなくてショボく見えることだと思ってます。なにより復興住宅のほうが立派に見えるのがキツイ。
ここも類似点が多いからちょっと心配。外観もエントランスも素敵だからあそこまで苦しくなるとは思えないけど、嫌悪施設有りと線路至近で太子堂徒歩6分と劣る点もあるから第1期は様子見かなぁ。因みにお風呂のリビングインは一般的に嫌われてるけど温度差がなくなるから
体へのストレスがなくなるから好き。玄関がクランクインで洋室がキレイな四角だから家具配置がしやすいのもGOOD
電車の騒音もあるだろうけど
機械式なのが最大の欠点かな
あすとの大規模物件は自走式だし
やっぱり駐車場の出し入れが
ストレスになりそう
建物のデザインは凄い好みなのに残念
なるほどーー、考察の視点が今後のマンション選びのとても良い参考になりそうです。ありがとうございました。
しっかし、あすと長町はこの広大な敷地をマンデベばかりに売らないでもっと総合都市として開発して欲しかった…。ほんとにもったいない。
建設地の南側に新しくアパートを建てるんじゃなくて、平置きの駐車場を作ってくれたらとてもいい物件だったんだけどなー
さすがに大和の利益を考えるとなかったのかな
マンション自体は素敵な印象でしたが、線路とパチ屋さんと家電屋さんに囲まれるのは悩みどころです。駅から歩いてみましたが、結構距離があるのと、あすと長町の恩恵が感じられない裏通りで子育てには厳しいかなと。率直な今の感想です。
ここの目の前はヤマダ電機が土地買ってますよね～ 東側の3階くらいまではヤマダ電機に隠れてしまうのかな
架空発注 総額2億数千万円ｗｗｗ
あすと長町大通りを渡らくてよいのはいいですね。
太子堂と長町のヨークにも行きやすいし、すぐ近くにファミマもあるから
ここの場所はいいと思います。
２月の上旬から販売が始まっているようですが、どれくらい売れているか知りたいですね。人気の物件なんでしょうか？
場所は好みだけど、リセールを考えた時に周りと比べられると、弱そうな…
更に強気の値段を見てやめました。
この物件は次世代住宅ポイントってつきますか？
テレビで放送されましたね！
次世代住宅ポイントはつかないと思いますが、販売員に聞くのが一番です。もし可能だとしてもポイント交換の締め切りが迫ってので一期一次がいいかも。
周りのマンションと比べて駅までの距離、線路脇、免震でない、機械式駐車場等マイナス要素が多いので当然安いと思ったら意外と高いですね。ここは何が売りなんでしょうか？
近くの賃貸に住んでいますが貨物が通る時は地獄です。
>>36 マンション検討中さん
線路脇、耐震、機械式駐車場は明確なデメリットですね。ただ、中の設備はいいものを使っているようです。あとは大手でデザイナーズマンションというのが高い理由でしょうか。
分譲マンションだし、電車の音は対策しっかりされてますよ
パチンコ屋との間の道路を横断する人がさらに増えて事故が起きそう・・・
横断歩道を使えと言っても無理でしょうから、マンションが完成する前に横断できないように跨げない高さの柵などで完全に遮断して欲しいですね・・
パークタワーの西側、音はしますが慣れますよ！って感じの人は大丈夫なのでしょうが、気になる人は気になるでしょうね。
音と日差しは要確認ですね。
>>42 マンション掲示板さん
音は個人差がありますからね。自分が敏感なほうだと思ったらやめといたほうがいいと思う。二重サッシ付いてるのは西角だけですし。それ以外の住戸のほうが心配になるレベル。
案内看板持ちのバイト？の人たちを休日近辺のあちこちで見ますが、スマホ見ながら足組んでコーヒーすすって・・・とあまり良い雰囲気でない感じの方が多い。ダイワさんは注意しないのだろうか。
>>44 周辺住民さん
長時間、背筋伸ばせって？
報酬に見合わないんじゃない？
寧ろ寒い中退屈な仕事、大変だなと思って見てます。
看板を何かに立てておけば済むんだろうけど、それでは何かの規則違反になるから、人に持たせてるのかな？
とにかく、そういう仕事に対しての礼儀作法まで求めるのなら見合うだけの賃金もあげてほしいし、ただ通りかかるだけの人が、そこまで要求することにビックリ。
文字通り（笑）看板背負ってるんだから態度ぐらいなんとかさせないのか、って疑問でしょ。
要求してるってどんだけ被害者面してるんですかね。
社員さんかな。バイト代上げてあげたら。
営業マターなんだろうけど、高額商品なんだから入り口からイメージ下げてどうすんの。
パチンコ店の向かい側ってことで、もうイメージは下がってますけどね。
昨今のマンションの価格からすれば、決して高いとは言えない価格設定だけど、あの立地で、あの価格は高いと思います。
向かいにパチンコ店があるのに？
多くの良い点とは？
それが本当に価格に見合うものかの判断はそれぞれだろうけど、人によっては「パチンコ店の前」というのが、たった一つのマイナス面だったとしても、大きなウエイトを占めることも考えられますよ。
>>54 匿名さん
駅から信号なしで歩ける点や大通りを渡らなくても買い物に行ける点、大きな公園が近いなど、挙げれば多くあると思います。ですが、あなたにとってパチンコ屋が良い点を無視するほど大きな問題だとは想像していませんでした。すみません。
パチンコ屋が前にあるってイメージの悪さ以外だと何が問題になるのかな。実際に住んだことがなくて分かんないから純粋に知りたい。
パチンコ好きの人にはメリットなのかも。
利便性と同様に、周辺の雰囲気は重要だと思う。
どちらを決め手にするかは、考え方次第。
それによって割高感が違うと思う。
駅から信号無しで…ということなら、パークタワーの方が良くない？
>>59 匿名さん
もちろんパークタワーの方が良いと思います。ここのメリットは駐車場が必ずあるところと、まだ部屋が選べて、売れ残りから選ぶわけではないというところでしょうか。
北側だから大して影響はないのでは。
それよりも南側に大きい建物が建たないのが良いと思います。
南向きで遠くまで見通せるなんて、なかなか無いですから。
>>62 購入経験者さん
これですね。
パチンコ屋は負けてイライラしてる人がいる怖さがあるかもしれないけどパチンコ屋付近が治安悪いってことはないからイメージと気持ちの問題だと思う。完璧なマンションなんてないしね。私は好き。駅近好きならここに興味ないっしょ。
そもそも太子堂駅にあまり用がないから長町駅近より利便性が劣る。
地下鉄利用しない人にとっては駅近と言えるのでしょうが地下鉄も利用するとなるとね。
自分はすごい良い場所だと思って決めましたが、いろいろな意見がありますね。ヤマダ電機の土地に良いものができたら評価も変わりますかね。
半年前まで太子堂に住んでいました。正直、仙台に長く住んでる人は 太子堂笑ってイメージだと思います!!
でも住んでみて凄い住みやすかったです!!
ヨークもカワチもあって、大野田のユニクロ、マックも歩いて行けますしね!!
太子堂駅前の居酒屋を気に入ってしょっちゅう行ってましたよ笑
この物件まったく話題になりませんね。あすと長町で最後の物件になりそうなんですけどね…
隣の遺跡調査は1年伸びましたね！ヤマダ電気かどうかわからないけど開発も伸びるって事だとおいますが、何か面白い物出て来たのかな？
今日、建設現場見てきました！６階くらいまでできてきてるかなってとこでした。向かいのアパートは１番近いところがこれから建設されるようです。
ハンズフリー電子鍵はいいですね。
他に採用されている物件は仙台にあるのかな。
確認しました。情報ありがとうございます。
プレミストとシエリアはどこも仕様が高いですね。
ヤマダ電機
マンション開発に乗り出す可能性高いです
家電付き家具付き新築マンション
ローンもヤマダファイナンス。
あそこに通常のヤマダデンキ作るとは思えないけど、建設予定出てましたか？
それはどこの情報でしょうか？
結局、ヤマダ電機のマンションはガセネタのようですかね。
このマンション初めよりだいぶ値下げしてるので購入者としてはうーんって感じなんですが、次はいいニュースを期待しています。
先ほど工事現場見てきました！階数の表示もあって高さがイメージできると思います。今は９階くらいだと思います。
隣のアパートも建設されてきたのでアパートとの距離もイメージできると思います。予想よりは離れていました。
場所も良いし、安くなってきたし、買いたいマンション！
安くなってきたというのは、
既に売れた部屋と同じくらいの金額で、
上層階や広い部屋が売られているということでしょうか？
>>84 匿名さん
今、売り出している角部屋の住居はこれまで販売されていませんでした。
なので、コロナショック前に見学に来ていた人に提示していた金額より下がったという意味だと思います。売り出していない部屋なので損はさせてないですよね。
もともとかなり強気の値段だったので下がりますよね。角だはない所も下がっているかは私も知りたいです。
>>85 匿名さん
それは無いと思います。
竣工までは、始めに買った人が不利になるような売り方したら、怖くて誰も買いませんよ。
強気の値段設定して、値段下げるなんてあり得ません。
マンションは、売れすぎ防止の為に、期を分けて分譲するんです、強気ではなく、弱気で値段設定するのもです。売れ行き好調なら値段を上げる、苦戦なら最低でも据え置きです。
竣工までは、最低でも強気だった値段を下げるとか
あり得ません。
何の為に抽選システム採用して期を分けてるか考えれば分かると思うけど？
第1期1次が1番得です。
新築マンションの基本、この基本分かってないといつまでも買えません。
みなさん、いろいろ感じるところはあると思いますが、マンションの質はとてもいいです！
ぜひ、モデルルームを見て購入検討してください。マンションの人気がでると購入者としても嬉しいです。
第２期３次が始まりましたね。
売り出している部屋を見るとけっこう売れてるようですね。立地もいいし買う人も多そうです。
2回話を聞きに行ったんですけど、「決めてもらえるなら、この階ならこの値段まで頑張れます」って言われたんだけど、お買い得だったのかな？
[一部テキストを削除しました。]
>>90 賃貸経験しかないさん
やっぱり値下げしてますよね。グレードは高いからお得だと思いますよ！
まだ完成してないのに値下げするのかーというのが正直な感想。値下げなしで買った人たちにも何かほしいなー。
>>91 購入者さん
もちろんすぐ上の階より安くすることはできないですけど、って前提で提示されましたけどね。
販売会社が代理店なので、売値の幅があるんでしょうかね。
お洒落だし、良いとは思うんですが、被災してるのでどうしても免震じゃないっていうことと、機械式駐車場がネックで、すこし立地は劣りますが違うところと迷ってるのが正直なところですね。
>>93 賃貸経験しかないさん
それでも分譲前で値引きは普通ならあり得ないはずなんです…
私も免震じゃないのと機械式は引っ掛かりました。あとはどこを妥協するかかもしれません。私も被災しましたが、免震と駐車場は妥協してこのマンションにしました。
>>95 名無しさん
すみません。書き方が悪かったのです。値引きをしているのはサイトに出ていた価格から知っていました。
購入者ですが、値引きされなかったので悔しい思いで書いてしまいました。
>>98 口コミ知りたいさん
仮に値引きされたとしても守秘義務課されます。守秘義務違反か嘘かのどちらかです。
どちらにせよ、値引きに関しては契約違反か道義的問題有ります。
あなたは、値引き交渉されたんですか？
>>100 名無しさん
営業に口止めされませんでした？
口止めされてないなら、具体的なこと書き込んでみれば良いのでは？
口止めされてるのに、書き込みしてたら人としてどうかしてますよ。
この物件は今どのくらい売れているのでしょうか？最近モデルルームに行かれてわかるかたいますか？
>>102 検討板ユーザーさん
上の方で、値引きは契約違反、道義的問題とのことで言われてる方がいました。ちなみに私は販売価格より値引きはされました。まぁ値引きというのが、正直曖昧なのかもしれません。販売代理店にダイワさんがこの範囲で売ってくださいって言われたらば、売値は代理店が決めるので。
ちなみに価格表も渡されました。表には「社外秘」と書いてありますので、それを教えるのも契約違反、道義的問題になってしまいますね。
諸費用を値引きしてもらう形でしたね。
物件価格はそのままで。
違う物件ですが。
販売中期位?でしたかね。
あまり煽るつもりはなかったんですけどね。
みなさんどう言ったことを情報共有したいのでしょうか？
モデルルームなんて1番グレード高い部屋しかないし。あとは立地とか現地行けばなんとなくわかるし。
やっぱ聞きたいのは値段ですよね。笑
とりあえず、私は数件新築マンション見学に行きましたが、代理店のところは、販売の押しがすごかったですね。いい意味でも悪い意味でも。笑
わたしはプレミストは最近検討から外しました！
>>112 マンション検討中さん
結局は値段です！わたしにはプレミストの支払いがやっぱり大変だと考えて、4000万弱の太白区内の中古マンションにしました。契約済なので、さすがに掲示板で何処とは載せはしませんけど。笑
横から失礼します…
4000万でここの物件は買えないんですか。
太白区で長町周辺と言えど高く感じました。
>>114 マンション掲示板さん
昨日家にチラシが入ってました。3448万から買えるそうです。
しかし！この部屋1階の真ん中の部屋なんですよね。隣に3階建てのアパートができるので、日照の関係で線路と逆側3部屋の3階まではかなりお買い得になっています！線路逆3部屋の3階と4階の値段差はヤマダ電機の土地側で300万！です。それ以外は1階高くなる毎に50万ずつのアップです。
ちなみにわたしは4階以上をお勧めされましたので、4階以上で残ってる部屋だと最低4100万＋諸費用200万程度ですよ！
線路側はアパートの駐車場の前なので、低層階でも日照大丈夫とのことでしたが、いま残ってるのでは最低4300万+諸費用ですね！
>>117 口コミ知りたいさん
大和ハウスさんのマンションは高いですよね。
ただ、駅前の物件は安い理由があります。もう駐車場がないこと、安い部屋は西側で横にビルができることが決まっていることです。
日当たりのいい南側の部屋は広さが同じであれば、ここよりも高いところが普通にあります。
今安い部屋っていくらくらいでのこってんですかね？
そうですねー。第1期で希望の間取りと階数を選べるのは数百万の値引きより私は価値があると思います。同じ立地なら安ければ安いほどいいという方もいるから好みでしょうが。
久々に工事現場見ましたけどいいですね。あすと長町のゆったりした区画に住むならゆったりしたところに住みたくなりますね。ほとんどの部屋が開けてるから住んだら満足度高いと思います。街の強みを感じれる立地だと感じました。
基本4000万以上しか残ってないですし、陽当たりは良くてもここら周辺では値段設定が強き過ぎて売れないと思いますねここは。
値引きありでようやく検討するレベルでしょう。
ゲストルームやパーティールームがあるマンションがここより安い値段で買えますし管理費や修繕費も安いですからね。
｢ゆったりしたところ｣と言われている方がいらっしゃいますが、自分はそういった印象は持てませんでした。
北側にパチンコ店、すぐ西に新幹線…。他のマンションと比べても、ゆったりしているとは思えませんでした。
どういう点で、そう思われたのかお聞きしたいくらいです。
マンションが密集していない場所なので、人通りや車通りが少なくその点は、あすとの他マンションと比較して良いと私は感じました。
今は…かもしれないですね。
電器屋とパチンコ屋に囲まれたら…ゆったりじゃなくなるなも。
向かいのパチ屋ひどいと500人くらい並ぶし、電気屋のせいで土日渋滞のため家に辿り着けないとかあるかもね。車の入り口は一通みたいなもんだし
ゆったりというなら、南面の眺望が抜けているパークタワーかワンパークだなあ。
ワンパークは完売後、何戸かの販売・賃貸はあるけど、これからならパークタワーかなあ。
ここは検討板だから、こういうこと書き込んでもいいんですよね？
>>132 匿名さん
同意ですねー。
ワンパークの中古狙いが一番賢そうだと思っております。
管理費と修繕費、車借りて初年度から毎月3万超えのプレミストは今後修繕費上がった時に痛い目みますね。
>>128 匿名さん
ひとつは抜け感ですね。陽当たりのいいマンションは山ほどありますがここは多くの部屋が抜けるマンションです。眺望もアパートがある限りは確定してます。
空がとにかく広い！
二つ目は大区画なので街自体がすっきり。電柱もない。
三つ目はとても広い道路。
商業施設、交通が充実してるのに駅から家の中までゆったり感が続くってすごいと思いません？大規模マンションが苦手な人には最良の選択肢だと思います。
ここのコメント見てると業者が売りたいがために書いてるようにしか思えないですね。
>>136 マンション検討中さん
そんなことはないと思いますよ。実際に購入した人もいるわけですから、良いと思ってることは検討している人に伝えたいだけです。
まだ入居まで半年ありますからね。業者さんもそんなに焦ってないです。
>>138 マンション検討中さん
完売してほしいです！みんな自分の買ったマンションは良い物件だと思ってますから。
少なくとも新築扱いのうちに完売はしてほしいとみんな思ってるはずです。
この辺で垂れ幕が無い築浅のマンションって１つしか無いんじゃない？
コンシェルジュ無しなのに管理費1.5万は価格設定高すぎますね。その上駐車場も機械式のためNBOXですら地上階に止めないといけないし、駐車場台が平均1万位の数設定だから高い。
コロナの影響で収入減る人が多い中現状に見合ってないマンションだなと感じました。
今後土地が安くなってから開発準備しましたマンションならここより1000万は安いマンションが買えるだろうなと予想します。何年後かはしりませんが
抜け感がある部屋が残っているのはこことパークタワーだけになりましたし、あすとでのマンション供給はここが最後になる可能性がありますから抜け感が欲しい人は早めに動いたほうがいいと思いますよ。
>>143 マンション検討中さん
それは土地が下がる理由が無ければ上がりますよ。
今回はコロナの影響でボーナスカットや給料減、終いには解雇もあるので今後需要が減れば価格を下げるしか買い手がつかない時代に突入しますけどね。
マンションならここ2.3年後の話ですけど、戸建ては既に土地価格は下落傾向にありますよ。
まずは戸建てもマンションもこの冬手放さないといけない人が早く売るために中古は探しやすくなるはず。
下がる土地もあれば、上がる土地もある。
全体の傾向はあるだろうが、一律のような単純な判断は出来ない。
管理費は高いですよね。ラウンジの管理費用と駐車場管理費用のせいですかね。
1000万は安くなると思うなら買わなくていいと思いますが、先のことは誰にもわかりません。その観点でこのマンションは良くないと言うのはナンセンスです。
駐車場、管理費、修繕費で月2万に収まれば理想だなと思いますが、ここさ築20年になれば修繕費で2万超えるので全て合わせると4万超え。
買うかどうかほんと躊躇します。
同じグレード、立地マンションが1000万下がる想定で定年65歳だとしたら…
30歳借入4000万金利0.5%35年完済
40歳借入3000万金利0.5%25年完済
で比較すると40歳で月支払いが逆転するから9年は待てる。もちろん資産運用出来てたり70歳まで収入があるなら別。この10年は全く逆の展開だった。
順張りも逆張りも信念が必要だな。家は資産価値以外に重要なことあるだろって思っちゃうけど。
9年も待って中古に住むより新築に9年余計に住みたいという考えもある。
9年も経ったら、また便利な機能や快適な設備が備わっている新築マンションが出来るかもしれない。
まあ、自分は新築好きなので、そう思うのかな？
9年遅らせて少し古くなったマンションに住むなら、相当安価じゃなきゃ割に合わない。
新しい設備は新しいマンションになれば常に移り変わるもんですからね。
ここ10年上がり続けたならあとは次の10年どうなるから想像しやすいですよ。
考えても無駄欲しいタイミングで買える物件を買う以外答えは無い。全ては結果論。
要はローン以外で3-4万かかってもこのマンションが欲しいと思えるか思えないか。
ラウンジという名の単なる入り口にソファ置いてあるだけの場所にも管理費払ってもいいと思えるかどうかだね。
タワマンならコーヒー入れるサービスやら宅配便出すコンシェルジュがあるがここは管理人室のみで管理費12000円払いたいと思えるかどうか。
マヂ悩むなー。ここ線路から近いし高架橋下に車も停めれるしパチ屋も近いから遊びに行けるし立地はいいんだよねー。
管理費も実際に住んでみないとわからないですよね。１万円の価値がある管理をしてくれれば何も問題はないです。
ラウンジも少し人を待たせたりするときにも使えそうだし、その価値があると思えれば払ってもいいかなと思えます。
かなりギャンブル要素がありますが…
ラウンジにはたいしてお金かかりませんよ。
シティタワーは管理費8000円、修繕費6000円、自走式駐車場5000円で初年度2万で済みますよ。
総部屋戸数に対して管理費が割高なのは否めないですね。
上階の4500万やら5000万の部屋に住む人はさぞお金持ちなんでしょう。
上杉、雨宮のマンションも気になるから急いで買わなくてもいいのかなと悩んでしまいますねー。
上杉、雨宮はここよりも高いイメージでした。この物件を迷っている人は仙台駅方面よりも長町に住みたい人だと思います。
長町はこれからも少しずつ発展してより住み良い街になることが期待できるんじゃないかな。
ここ微妙。
営業が他のマンションの悪口しか言わないし、売り切るためにどうしたら安く思わせるかしか言ってこないから買う気失せる。
>>161 匿名さん
私もモデルルームに行きましたが、他のマンションの悪口は言われませんでした。むしろ予算にあった他のマンションやエリアをご提案頂きましたよ。
担当の方にもよるのではないでしょうか。
>>161 匿名さん
私も特に悪口は聞きませんでした。他のマンションの情報はもらいましたが、特に悪い印象はありません。
ただ、営業の方からは大和ハウスのマンションへの自信は感じました。
他マンションの悪口ばかり言ってここは素晴らしいと思い込ませる話法でしたよw
線路近くなのに大した防音対策はしてないし、売れてる部屋は低階層のみで見晴らしを売りにしているのに高層階は売れてない始末w
そりゃローンの他に月5万もかかるなら余程の金持ちか後先考えられない層じゃないと買えないかもねw
30年も住めばローン以外に2000万必要とするマンションだよw入口にソファしか置いてないラウンジしかないのにw
どこを管理してどこを修繕するのそんな予算必要なのか謎なため検討候補から外れましたw
>>165 通りがかりさん
そもそもあの値段設定で高層階から売れるなんて考えてませんよ。
あとは、ローン以外のお金の計算もガバガバすぎます。初めから５万もかかりません。
そして、5万だとしても30年で2000万もかかりません。
ここプレミストの営業の書き込み多すぎ
どんだけチェックしてんの
>>169 匿名さん
高額なのは一緒ですが、その200万を切り上げて2000万って言うのはおかしくないですかと言いたいだけです。
そもそも初年度から５万ではなく、そのガバガバな計算でマンションを批判するのは公平じゃないよって言いたいんです。
>>170 名無しさん
んじゃまたガバガバな計算しますけど
二十歳でこのマンション買って修繕費、管理費、駐車場代約5万支払って90歳まで70年間過ごしたら4200万ですよ。
20年目以降車持ってれば5万は確定コースなんで期間伸ばした分限りなく正確になってきたんじゃないでしょうか？
戸建で七十年なら２回は立て直してるな。手間いらずだしトントンじゃね？
70年ってw
何言ってるってのか意味不明ですね、世の中には借地権付マンションとかも有るんですよ！お金を全て払って更地にして土地を返却しなくていけないマンションも有るの知ってる？
ここならアドグランデのが値段的にもサービス的にもコスパはいいのかなー。修繕費と駐車場も安いし。内装も見た感じたいして変わらないし
この時間は業務時間外のためダイワの営業の方の書き込みはありませんね。
マンションに住みたいけどどこもいいところが違うから悩むなー。
ダイワさんの書き込みないと静かですね。
それだけ注目されてないマンションなのかなー。いつまで販売続けるのか気になるのになー
三井も住友も売れ残って大変ですね。
ダイワこそやばそうですね。
土地がクソ高い時に買って、売る時はコロナで仕事が危うい人が増えてきてる中販売。
さすがに4000万買う資金力ある人なかなかいないっしょ
管理費に文句言ってる人いるけど別に高くないから。管理費の相場より安い物件は逆に不安にならないの？管理費は何に使われるか調べたほうがいい。
安ければなんでもいいなら戸建買って自主管理すればいいよ。駐車場もかからないし。余計な設備もないから最高でしょう。
>>182 マンション掲示板さん
プレミストは失敗続き。広瀬町、本町、売れ残ってたし。西公園も販売時期延期。悪くはないんだけど、秀でた良さがないにも関わらず少し強気な価格設定。企業努力の見せ方、出し方が下手くそって印象しかない。
>>184 匿名さん
経営陣が無能でしょうね、西公園もそうですが耐震の時点で大震災を経験してる仙台市民の9割が検討外でしょう。理論上は耐震でも十分なんでしょうが、人の心理をここまで無視してくるとは不思議でなりません。因みに、私も耐震で十分だとは思いますがパートナーが絶対に嫌だとなり外しました。
東日本大震災経験してて免震じゃないマンションはちょっとね。その上風呂はガスって、、、ガス復旧したの一ヶ月後だよ。
管理費12000円の修繕費は20年後には現価格から4倍って強気すぎ。
あすと長町はいい街なんだけどねー。
中心部なら地盤が良いから耐震で十分でしょうが、長町で耐震は何だか不安になりますね。
ダイワの営業は
あすとは新しく土地開発された場所で地震が来ても大丈夫です。
とか適当な事言うけど、東日本大震災では長町は液状化現象とかほんとやばかったからね。道路ボコボコだし。あすと周辺もヤバかったのにあえて一階を作るとか頭おかしいでしょ。そして線路のすぐそば、、、
下の階しか売れずに上が残ってる理由はこのマンションの価値が安ければ買うってレベルなんでしょうね。
耐震、ガス、線路側で防音は線路側のみ、高めの管理費修繕費駐車場。出来る前に買うのはちょっとかんがえちゃいます。
>>189 マンション検討中さん
耐震は明確なマイナスポイントですよね。
風呂場でしか使われないガスがマイナスになる理由はなんでしょうか？
仙台のマンションを見るとオール電化の方が少ない気もするのですが…
>>191 口コミ知りたいさん
少し物件情報を見ましたが、オール電化はシティタワーと、シエリアのあおば通ですね。
レーベン、プラウドなどはガスを使ってました。
もしかしたら、震災があったのでライフラインを１つにまとめるのではなく分散させる意図もあるのかもしれませんね。
電気でまとめたら停電で全部ダメになってしまうので
でも最近のシステムは電気が来ないと操作できないよね？
電池とか入っているのかな？
東日本大震災時ガスの復旧は一ヶ月。電気は4.5日。
災害があったからオール電化の家が重宝された。耐震でこの価格w
>>175 名無しさん
この掲示板を読んでいて思うのですが、書かれている内容が普通の人とは思えないです。
同業の他社の人か不動産業の人の書き込みが多いように感じました。
汚い言葉や誹謗中傷など「ちょっとなぁ」とは思いますが、匿名の掲示板ですし、あまり気にしない方が良いのではないでしょうか。
住友も三井も高いお部屋が売れ残ってるから大変なんでしょうね。
ここらへんで高い部屋なんて買い手つかないですよね。関東と対して変わらない金額でしょせん仙台ですから。
もう4000万以上の部屋しか残ってないようです。維持費が高すぎて買う事は出来ないなと思いました。
