プレミストあすとテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町3丁目1-1（地番）
交通：JR東北本線「太子堂」駅から徒歩6分
JR東北本線「長町」駅から徒歩9分
仙台市地下鉄南北線「長町」駅から徒歩10分
間取：3LDK
面積：68.83平米～90.03平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-09-25 13:42:09
>>201 名無しさん
パークタワーと比べちゃダメでしょ
あそこは駅直結のマンション。
ここは駅から徒歩10分のマンション。
それでここは管理費13000円、修繕費は最終的には30000円越えのマンションですよ。一緒にしないで下さい
ここの営業マンマンション売る事しか考えてないしなんか頭にきたから買うの辞めたわ。
事務的過ぎるし一生ものの家をこんなやつに任せられないと思ってしまいましたね。
たいして話題にもならないマンションですね。
パークタワーの時とは大違い。なのにパークタワーに張り合うダイワさん。
>>205 名無しさん
一生ものの家を担当のレベルで辞めるのもどうかと思いますね。営業マンに何処まで期待してるのか分かりませんが、私は嘘をつかなければ良いと思います、聞かなければ教えてくれない程度は許容範囲ですね。
管理費、初年度から13000円もするのですか？
>>212 マンション検討中さん
修繕費は本当に高いです…
最初に払う一括の修繕費も他の物件の倍取られます。
まあ、正しくぼったくりにあわずに修繕のため使ってくれば必要経費かもしれませんが。
途中から上げられるよりはましですね
高いですね、何故そんなに高いのでしょうか疑問です。新幹線の近くなので劣化も早いのでしょうか、ここだけが他の何か有るのか。若しくは修繕を行うのがグループ会社のDaiwaで競争原理が働かず、フルの見積で計算してるのか？どちらにせよ、納得のいく説明が必要ですね。
売却の際にも不利になりそうですね
20年後の売却の際に修繕費3万、管理費1.3万、駐車場1万前後だと買い手もつきにくいと思いますね。線路近くですし。
一括修繕費で80万近く取られるのにこの額なら別の中古のマンション買って仲介払った方が得策だと思えてしまう物件ですねー。
売れてない理由がわかります。計算力が劣るか資金がすごくある人しか買えませんし、老後住むためのマンションがその前に破産してしまいますね。
>>214 匿名さん
大和グループのせいで競争が働いてないんでしょうね。
長町の他のマンションを見てますが築20年同規模のマンションで修繕費が三万あるとこはありません。
さすがに見直しが必要だと思います。
>>215 マンション検討中さん
もっと安いマンションにしたほうがいいのでは？安さだけで選ばれるマンションはそういう人を惹きつける。修繕への理解はないから値上りもたいしてないと思う。困るのは高齢になった時くらいで今さら値上げ出来ないからエレベーターが壊れても大丈夫な1階がおすすめ。自主管理にすれば管理費も不要になる。平置き駐車場ならなお良し。コスパ最高じゃないですか。
>>217 匿名さん
そういう話をしてるんじゃないですよね？
他の同規模のマンションや大規模マンションと比べても高すぎるし、不透明で不当な修繕費と言われてるわけですよ。
それなら安いマンションを探せばいいって売り方してるから売れないんですよこのダイワの営業マンは。説明すべき事も説明しないで聞かれたら渋々答えるスタイルだから。
なんなら他のマンション買うからマンション出来てからも延々とモデルルームで来ない客待ってる生活すれば良さそうですね。
一応ここのマンション検討しましたがこういうサイトで営業マンが書き込んでるのわかるので気分悪いし気持ち悪いので買う事はないでしょうね。
>>218 通りがかりさん
すごく勘違いしてない？修繕金ってデベに召し上げられるお金じゃないんだよ？将来修繕に使う計画したお金をみんなで貯金するのが修繕積立金。子供の教育資金みたいなもんだ。貯めてたけどそんなに使わないと判断すれば値下げすればいいの。どう使うかはみんなで決める。デベには1円も入らない上に高い高いいうやつが出てくるから当初の修繕積立金は安いのよ。それだと1回目の大規模修繕が出来なくて問題になるから別に基金として集めてる。
いいかい？修繕積立金は高いほうが安心だ。理解が得られてるから。そもそも30年しか計画ないだろ？その後どうなるか知ってる？ますます修繕に金がかかる。3回目の大規模修繕がすぐあるからだ。もっと値上げになる。または一時金。出来ないと廃墟に向かっていく。マンション管理は君が思ってるのと逆の世界観なんだよ。マンションが古くなって人も歳をとって愛着もなくなってきた頃に問題が起きるから厄介なのだ。
>>219 匿名さん
相対的に高いから不満、疑問が出る
答え、耐震構造で建築コストを抑え、地震後の修繕費を住民に押し付けてるから。仙台の地で圧倒的に不利な販売条件の耐震構造を敢えて選択して、修繕積立金が相対的に高い、ここが適正で他の大手デペが安いってことはないと思います。地震を全く想定してないなら話しは変わってきますが・・
免震構造のマンションと違い耐震構造のマンションは地震の度にメンテナンス、補修、修繕が必要になる可能性が有りますし、繰り返しの地震には耐えれません。当然、免震構造マンションと同等の修繕積立金では成り立ちません。
答えじゃないよ。地震の後の補修は別途だろう？持ち出しがさらにあるということ。
あと、上昇カーブを比べてないからなんとも言えないけど、うまく均等積立に移行できれば逆転勝利の可能性あり。最終的な月額は安くなる。あとは管理組合が機能できるかだな。できなければ管理会社のお狩場になるだけ。
>>220 匿名さん
ご名答。地震はどこのマンションも想定されていない。
長期修繕計画とは耐用年数で修理補修の必要なものを積算するもの。地震とか予知できない何が壊れるのか、何回くるのかもわからないものを計画して積み立てられない。免震ゴムは60年で交換だからむしろ60年計画にすれば高くなる。
免震で安いマンションにしたら？単純明快だろ？別にここが正解じゃないんだ。わざわざ粘着してる理由は別にあるんだろ？
>>223 匿名さん
Daiwaはセンスないんだよ
耐震にして、管理費、修繕積立金が高ければ変な憶測が出る。答えは営業レベルでも出せないから営業も右往左往する。修繕積立金は謎だか、管理費はやはり高い。
>>219 匿名さん
はいはいダイワの営業さんの回答参考になります。
修繕費が高い方が安心って払えなくなる将来の方が不安だけどね。
修繕費が高いって話だけで誰もデベに着服されてるとか書いてないけどどの文脈からそこに至るのかな？
全く違う見解で方向転換してきて草生えるw
とりあえずここの買わせ方は毎月10万以上ローン払って20年後には10万プラス五万になる事を言わずに販売してる事がなんとなく感じ取れました。
>>222 匿名さん
これにつきますね。管理組合があとは考えて機能すれば安くなる可能性はあります。
もともと大和としては修繕費が足りなくなるよりはって考えでしょうから、後々に修正できればいいと思います。
>>226 名無しさん
余計なお世話
それは管理組合が考えることでDaiwaが考えることではない、一般的な修繕積立金、管理費にしないのには理由が有る、一般的なマンションより維持、メンテナンスが掛かると考えるのが妥当だろう。
タワーパーキング、パーティールーム、ゲストルーム、コンシェルジュ付きの物件より管理費高い。
>>228 マンション検討中さん
そういった設備が全くないのに何故こんなに管理費を高く設定してるのか謎ですね。
7000.8000円位が妥当でしょう。
駐車場も持家なのに8000円から12000円がメインで高すぎ。これも5000円位が妥当。
修繕費もマックス2万ね。
これなら買ってやってもいいレベルかな免震の中途半端なマンションなら。
なんかもう凄いw
いい物件見つかるといいですね。
ダイワの営業の方はこのサイトで書き込みまで頑張っても売れないもんなんですね。
ポジティブが大和の投稿なら、ネガティブは三井住友かな。
財閥系のメジャーデベが
>>232 検討板ユーザーさん
いや普通に検討してた一般人の書込みですよ。
ここの営業マンは時間取ってるのにお礼すら言わない最悪な営業のため候補から外れました。
なんなら広告に出てるサーパス薬師堂の方が良さそう。
>>229 名無しさん
普通に考えて、総戸数が少ないから一戸当たりの管理費や修繕費が高いだけで仕方ない気がします。
そのような理由で小さなマンションは興味ないですが、小さなマンションが好きな人もいると思うのでそういう人が購入すればいいだけかと思います。
>>233 評判気になるさん
ここの営業さん、しっかり挨拶してくれるし、見送りもしてくれますよ。受付の方も丁寧です。
前にもこういう書き込みありましたが、あなたの態度が悪いだけじゃないですか？
>>236 名無しさん
他から選べる商品なら、他から買えば良いのですが
新築マンションはそうはいきません、担当さんと合わなくて担当替えしてもらう程度です。担当が嫌だから物件そのものを辞めることに理解が出来ませんね。年収の10倍以上の物件を財産も頭金もなく、検討される人もいるとか・・・営業さんも大変ですね。
234-237までダイワ営業の連投お疲れ様です。
築20年のマンションが修繕費3万で中古で買いたいとは思えませんけどね。
荒れるは注目物件の証しです
レーベンの営業もボロクソ言われてました
竣工が同じ、レーベン大手町完売しそうなのか最近荒れてない。ここも時期に落ち着くと思います。
>>236 名無しさん
ウケるw見込み客じゃないレベルぐらいではそうならないですからねー。
よく居ますよね。都合悪くなるとデベが書き込んでるとか言っちゃう人。
管理費も修繕費も一般的な内訳はネットにゴロゴロあるのに調べないんだもんな。理屈じゃないんでしょうね。
やっぱりマンションは自分の収入にあった適度なマンションを選ばないダメってことなんだね。マンションを良くするのもダメにするのも人だから。
>>233 評判気になるさん
新築マンションのモデルルーム過去何度も行ってるが、そんな思いしたことない。営業と上手くやるのも不動産を買う側のテクニックとして必要です。時間取ってるのにお礼？買わない相手に時間を奪われてる営業が可愛そうだわ。見込み客からも外され、クレーマー扱いされてる可能性有りますね、問題はあなたに有ると私も思います。今の態度を改めないとサーパス薬師堂でも同じ思いするかもよ
さあダイワの売れない営業マンが怒り狂って怒涛の連投開始しています。お礼言うべきタイミングはお見送りの時だけじゃないと思うけどそれすらわからない無機質な営業マンからはこの程度で高額なマンションはさすがに買えないでしょう。
こんなサイトに怒り狂って連投してお客様を客としてみない営業マンから買いたくないわw
>>245 通りがかりさん
大和の営業マンかなんて分からないけど、何でそう決めつけてるの？
じゃああなたの事も住友、三井の社員と決めつけられても仕方ないと思うけど。財閥系のメジャーデベの社員が、こんな下らない事してるなんて面白いですねww
どちらにせよ、たちの悪い意地悪な人も居たもんですね。絶対お隣さんになりたくないわ。
>>245 通りがかりさん
予審通らなかったんですね、営業を恨みたくなる気持ちも分からないでもないが、力不足は有るでしょうが営業の責任ではないです。銀行選び、ローンを通し方を変えると以外と通る場合も有ります。
諦めないでここに住みましょう！
ダイワの人はお客さんを掲示板で貶して営業するんですね。
まあパチ屋の前のマンションで耐震のマンションでは安心してくらせないでしょうから検討候補から外します
>>250 マンション掲示板さん
パチ屋の前で耐震は最初から分かっていること。
それが気になるなら、検討候補にも上らなかったはず。
結局あなたがこの掲示板でしたいことは何ですか？
購入を決断した人を貶めたいだけですか？
5年連続は間違いで、2015何2016年2017年3年連続、2019年とNO1ですね、2018年はもしかして野村かもしれません。
まあ東北だけを縄張りにしているレーベン東北と、やっぱり開発の中心は東京な野村の供給戸数を比較する事自体ナンセンスだけどね。
ここのマンションどうなんでしょうか？
モデルルーム見てきましたが現実の部屋とかけ離れすぎててイメージわかなくて。
主寝室がかっこよくてクローゼットも広いと思いきやクロス張り替えてるとかクローゼットは二つ分を一つにしてるとか、リビングはいい感じにソファーとテレビ配置出来るなと思いきや実はテレビ置きたい場所にクローゼットあるとか。キッチンも現物と違うみたいですし。
ダウンライト増やしたいなと思ってもOPの中に含まれておらず自分で業者手配するしかできなそうですし。
価格も4500万以上しかないようですが、その価格でこのモデルルームなら満足ですが実際入居した際にがっかりしてしまいそうで。
シティータワー見に行った際は実際の部屋も見せてくれたのでイメージ出来ましたが、建築中のマンション買う人ってどうやって買ってるんでしょうか？
ここまでモデルルームかっこよくしてる会社はちょっと、、、
>>257 評判気になるさん
青田買いなんて何処もそうです、モデルルームでオプション入れてないデペないのでは？通常、500万以上のオプション入れてます。何処も全く違います。そもそも、引き渡しの時点でキッチンに棚無いので普通では？上杉のシティテラスなんてモデルルームすら有りません。場所ありきです。確認するのは間取りくらいなもんです。
オプションはどこでも入れてるでしょうが、257さんは｢基本プランがイメージしにくい程入れ込んでいる｣と仰りたいのでしょう。
ここ見てきましたが安めの低階層の部屋全て売ってて残りは4000万超えの部屋しか残してないとか販売してる人素人なのかな？
価格も毎月の費用もかなり高めに設定されてるから建物出来上がっても1.2年は売れ残るでしょうね。
最初の修繕積立金が80万超えとかやばいですね。
>>259 匿名さん
基本プランイメージ出来るモデルルームなんて今時無いです。青田買い基本、半分オーダーで、イメージルームです。そもそもモデルルームで判断する人は、竣工前に完売する可能性少ないのですから、竣工後、実物見てから買えばいいだけ。
単にDaiwaにケチつけてるだけですね。
>>261 匿名さん
竣工後まで待っていては自分の希望する物件は残ってない可能性大。
何かダイワ側に必要以上に立っているような違和感を感じますが。
基本プランイメージ出来るモデルルームなんて無いと言い切れるほど見て回っている人かプロかどちらかなんでしょうね。
もしプロだとしたら、もう少し素人目線を理解しないと…。
別のマンションのモデルルームも勿論オプション複数ありましたが、イメージは十分出来ましたよ。
ここのはこれからなので、イメージ出来るかどうか楽しみです。
書き込みのオプション内容を見る限りでは、難しそうですけどね。
>>262 匿名さん
ダイワの販売員はマンションを買いに来る人に文句を言う人っぽいですね。
以前の書き込みにもダイワの人が客に時間を作ってやってる的な上から目線の書き込みもありましたし。
MRも作ってる立場目線の書き込みの上ダイワの援護内容なのでどなたが書いてるのか想定出来ますね。二回目の商談予約もドタキャンでいいかな
>>262 匿名さん
取り敢えず、大手町のレーベン、上杉の住友行って下さい。イメージどころか原型留めてません
ここは行ってないけど、西公園には行きました。
西公園を見る限り、会社批判される程ではないと思います。上杉のシティテラスも相当叩かれてるけど利にかなった叩かれ方してるけど、ここは何か変な叩かれて方してますね。時期に落ちつくだろうけど。
>>269 匿名さん
間取り無くなる訳ないじゃん、ここ板状でしょ
どんだけ間取り有るの？階数の選択肢なくなるだけでしょ、ネガキャンか何か知らないけど、ここを真面目に検討してる人に失礼だわ。
まだやってたのかww
猛烈に下げる人ってなんで社員認定してくるんだろな。読んでる限りここにいるのみんな素人にしか見えないぞ。
社員の根拠聞かないでおくからせめて勉強しろ
ていうか何年迷ってんの？与信下がる一方だろ
凄く絡んでくる人がいますね。
普通に考えれば、ピンポイントの階数ではなく、上の方とかザックリしたものと考えてましたが…。
そこまで執着する人の話に擦り変えるなんて、飛躍が凄いですね。
しかも、｢知ってます？｣的、上から目線発言。
そっかー、あなたは知り尽くしているプロなんですねー。
納得しましたー。
>>282 匿名さん
モデルルームにケチつけて、挙句、そんな会社信用出来ないDaiwa批判。なら、竣工後にすれば？竣工前に完売なんて早々しないから大丈夫ですよ、って、返答に間取り選びたい。板状のファミリー向けで間取りなんて殆どないから完売する間取りの可能性も低い、そしたら階数も選びたい。プレミアムも、投資向けでも、単身者の間取りもない、ファミリー向け物件で何言ってんですか？
モデルルームの慣行はクソだけど流石にこれは草
>>283 匿名さん
私はモデルルームにケチなんてつけてませんよ。
どなたかと勘違いされてます？
思い込みが激しい方ですね。
関わるのが怖くなってしまいました。
これにて失礼します。
今日、建設現場見に行きました！
13階くらいまでできて高さのイメージができてきましたね！
完成がとても楽しみです！
隣のアパートに近すぎませんか？
4階くらいまでベランダのカーテン開けられないと思うのすが、どうなんでしょうか？
>>291 匿名さん
確かにそうかもしれませんね。パークタワーは駅近ですし管理費払ってる分ゲストルームやキッズルームなど充実してるため利便性○
ここは目の前アパートで3メートル位しか離れてなさそうですからプライバシー丸見えでこの値段は驚き。そして3500万前後でしか買いたくない層が3階までを買って上は売れ残りってやっぱ買い台所思えない耐震マンションなんでしょう。
前のアパートに変な人住んだら終わりですね
リスク高すぎる
現地見ましたが、やはり隣のアパート圧強過ぎませんか？アパートが内廊下ならまだしも、アパート側の玄関からベランダ丸見えですよね？
これといった対策も無さそうです。低層階完売してるって本当ですか？
>>295 マンション検討中さん
それぞれ重視するところが違うんじゃないですか？へ別に低階層でいい人も多いし、隣との距離も一軒家ならもっと近いしで、気にならない人もいますよ。
それに4階から上の人にはデメリットでもないですからね
>>295 マンション検討中さん
隣のアパート底上げされてるから実際の三階より高い上にアパートの玄関は外廊下ですね。建物出来上がってくるほどアパートの距離が近すぎる感がありますし、一階なんかは見下ろせば覗き放題な環境、、、テラスでプールとかティータイムなど寛げる環境ではなさそうですね。
ただ、1-3階の安い部屋はほぼ完売してますよw
ここで4000万のローン組むのも他のマンションで4500万のローン組むのも支払額的には変わりはないのにw
