新築で土留め

今年新築しました。
土地は不動産屋から購入。
地盤改良等敷地造成工事、建築工事、最終外構工事とそれぞれ別契約としました。
その経験から書きます。

そもそも各価格の成り立ちを知らないと何とも言えません。(直工:施工の本当に必要な単価)
建築工事
工務店：直工×1.2～1.3
HM：直工×1.3～1.5
土木工事(建設会社に頼んだ場合)
直工×1.4～1.8

今回の場合
工法が不明なので何とも言えませんが、1.5m～2mの高さということなので、ブロック積擁壁等それなりの工法で行うと仮定。
>『高さ2mを7メートル、高さ1.5mを6.5m』の土留めを建てようとしています。
構造物は根入れを0.5m入れるとして
｛(2+0.5)×7+(1.5+0.5)×6.5｝×1.1(傾斜割増)+5隅部取り付け面積=38.6≒40㎡(端数切り上げ)
練積ブロックと仮定すると
擁壁単価　40㎡×2.5(㎡単価)=100万　諸経費込　100×1.6=160万
基礎コン・天端コン単価　(7+6.5)×1万=13.5万　諸経費込　13.5×1.6=2.16≒22万
搬入土量　7×6.5×1.75(平均高)=79.6m3(締固た場合)
　　　　　実際必要量　79.6/0.9(締固率)=88.4≒90m3
土工の単価は購入単価+運搬費+締固単価
購入単価　2,000円/m3　　運搬費2,000円/m3　締め固め単価　1,000円/m3と仮定
　概ね5,000円/m3　90×0.5×1.6＝72万
　これ以外に重機の運搬費、高さがそれだけ違うと何らかの仮設費合計20万程度
　以上より単純に土工費の合計　
(160+22+72+20)×1.08=295.9≒300万(税込)…直接建設会社に頼んだ場合。

HMに頼んだ場合(建設会社に頼み、HMが諸経費を取る)
300×1.4(ハウスメーカーの諸経費)=420万

現在概算で500万ですか。
多めに言って減らし分を見ているのでしょう。あなたの顔色を見ながら、土地購入を止めると言ったら値引きするのではないですか。土地を買ってくれないと家も建ててもらえないですから。HMの諸経費分の120万は、最大でまだ引けますから。これに近ければ営業がなんやかんやで努力して最大200万までは値引きします。○○さんだけですって言ってくれますよ。HMとしては土地で儲からなければ、本業の家の建築費の諸経費で最終的にはふっかけるだけです。

どうしてもその土地が良いのなら、勇気をもって直接建設会社に相談してみたらどうでしょうか。
擁壁の価格も工法によってピンキリですので、安くしようとしたら方法は色々あります。
また、土の単価は、自社の山を所有していた場合安くなるし、運搬距離が短ければさらに安くなります。これは建設会社の立地条件によって価格は大きく変動します。こればっかりは分かりません。
またこの単価はあくまで私の周りの単価であって、住んでいる場所によって単価は違います。

それから、別契約をしていても住宅ローンには何の影響もありません。
ただし、ローンはHMなど通さずに全部自分でした場合です。