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<title><![CDATA[新築で土留め]]></title>
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<description><![CDATA[ただ今新築で家を建てようと考えています。そこでハウスメーカーに土地を探してもらい立地が気に入った土地があり『奥行12.5mm×横13.5』の土地に対して、『奥方が隣と高さが有り土留めを新しく建てないと駄目ですね。奥の横の面が傾斜になっており正確な値段はすぐに出せませんが、半分は2m、もう半分は1.5mの高さの土留め(長さ13.5m)が必要ですので土地代2100万+土留め500万で2600万．．．]]></description>
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<title><![CDATA[16: 我に返って止めたんだと思うよ今日みた．．．]]></title>
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<dc:date>2019-09-09T01:51:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[我に返って止めたんだと思うよ今日みたいな台風が来て大雨になる度に、風ともしもの浸水に警戒するだけじゃなく地面の心配までしなきゃならないのは、心労的に辛過ぎる。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: 続報がないってことは買ってしまったんだね．．．]]></title>
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<dc:date>2019-09-09T00:28:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[続報がないってことは買ってしまったんだね。。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: 何で大金を掛けてリスクのある場所を選ぶか．．．]]></title>
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<dc:date>2019-08-29T07:34:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何で大金を掛けてリスクのある場所を選ぶか理解できない地震や大雨で洪水の被害が大きいのが分かってる都心や低地、崖の近くは安くても止めた方が良い都心は平和時は最高だけど停電や水が止まれば地獄だよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 崖の上、崖の下　擁壁があるってだけで、そ．．．]]></title>
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<dc:date>2019-08-25T01:42:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[崖の上、崖の下　擁壁があるってだけで、その土地は３割引き施工費用に修繕費用、たゆまぬ不安はプライスレス]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: やめた方がいいです。同じ地区で２６００万．．．]]></title>
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<dc:date>2019-08-24T09:37:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やめた方がいいです。同じ地区で２６００万円の平たい土地を探した方がいいですうまく予算内で擁壁ができたとしても、今後ずっと地震や大雨のたびに崩れないか心配をすることになります。崩れない保証などありませんし、そのときHMはなにも助けてくれないことは間違いないです。別工事にすると、家または擁壁にトラブルが起きた時に責任の所在があいまいになり泣き寝入りになります。ぜったいやめましょう]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: &gt;『2m越える所には土留めが必要で．．．]]></title>
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<dc:date>2019-08-24T09:17:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;『2m越える所には土留めが必要で安全の許可が降りないと家を建てれない』 宅地等造成盛土は1ｍを超える場合、申請が必要であって、別に許可されないわけではない。盛土をしいる家などは非常にたくさんあり、何も問題ない。市町村などが建築申請時に確認することは、建築の規制に違反していないかどうかです。1.高さ制限等基本的なことをクリアしているか。2.張り出しの軒や家自体が道路等に影響を及ぼし．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: &gt;8ハウスメーカーも聞いた感じ的．．．]]></title>
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<dc:date>2019-08-23T19:46:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;8ハウスメーカーも聞いた感じ的に『L型擁壁』だと思います。きっと安い物で作るよりも、丈夫な物でということで。嫁の知り合いに『土木屋』がいたので話を聞いたら、『隣との仕切りで使うなら丈夫な物のが良いけど、別に隣がいないならブロック塀とかでもいいんじゃないか？』と言っていました。ここで気になったのが『2m越える所には土留めが必要で安全の許可が降りないと家を建てれない』と思ってまし．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[9: 今年新築しました。土地は不動産屋から購．．．]]></title>
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<dc:date>2019-08-21T18:46:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今年新築しました。土地は不動産屋から購入。地盤改良等敷地造成工事、建築工事、最終外構工事とそれぞれ別契約としました。その経験から書きます。そもそも各価格の成り立ちを知らないと何とも言えません。(直工:施工の本当に必要な単価)建築工事工務店：直工×1.2～1.3HM：直工×1.3～1.5土木工事(建設会社に頼んだ場合)直工×1.4～1.8今回の場合工法が不明なので何とも言え．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: &gt;3です我が家はL型擁壁での施工．．．]]></title>
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<dc:date>2019-08-21T18:17:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;3です我が家はL型擁壁での施工でした。高さは2m位だと思います。ハウスメーカーが高かったのは、模様付きのL型擁壁だったのと、中間マージンの高額が原因だと思っています。私が依頼した土建屋さんは、公共工事でも高上げの経験が豊富で安かろう、悪かろうは決してありません。私の父も土建業の経験も有り、しっかりした工事だったと誉め、5万円祝儀を出した  とのオチも有ります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: &gt;6さん詳しく返信本当にありがと．．．]]></title>
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<dc:date>2019-08-20T07:31:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;6さん詳しく返信本当にありがとうございます。3さんの土留めがどんな状況なのか詳しくは分かりませんが、私の場合最初の説明に記載した『高さ2mを7メートル、高さ1.5mを6.5m』の土留めを建てようとしています。(説明悪くてすみません)高さの違いから値段が違ってきているのかもしれませんね...6さんの説明を読ませていただき、自分でお店に依頼するのは初心者の自分にはお金の経緯やス．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 1でスレした業者の者です。同じ工法でそ．．．]]></title>
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<dc:date>2019-08-19T22:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1でスレした業者の者です。同じ工法でその差額は有り得ませんね。恐らくハウスメーカーは重力式擁壁かL型擁壁での提案で土木業者はブロック擁壁の提案でしょう。現在の法律ではブロック擁壁でも土留め専用の空洞ブロックを使い生コンを大量に入れますのでそれなりに高額になります。高さの制限もありますのでそんなに高くは出来ません。2Mとかは無理です。あと土地によりますが景観や利便性だけを求めた適当な土留め．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: &gt;&gt;3 通りがかりさんその．．．]]></title>
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<dc:date>2019-08-19T22:08:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3 通りがかりさんその差額は詳細確認した方が良いですよ。擁壁に適さないブロックとか使ってない？同じ仕様なら材料費はあまり差が出ないはずだから、人件費より材料を大幅にグレードダウンして安くしてる気がする。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: &gt;3 通りすがりさん差額660万．．．]]></title>
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<dc:date>2019-08-19T21:38:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;3 通りすがりさん差額660万円はかなり違いますね！？土建屋さんに知り合いはいないので、ハウスメーカーの値段を聞き次第にネットで調べて相談してみます。ちなみにハウスメーカー担当に『値段が高額なので他の土建屋に土留めだけはお願いしようと思う』と言うことを直接担当に話しても良いものでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 私は低い土地を高上げの為、L字の擁壁を施．．．]]></title>
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<dc:date>2019-08-19T18:03:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は低い土地を高上げの為、L字の擁壁を施工しました。当初はハウスメーカーの見積が800万円オーバーで目が点となりました。土地はど田舎のため、しっかり広いですが。そこで、知り合い等に相談した所、地元の土建屋さんなら安く出来るんではと耳にし、土建屋に勤める知人を頼りに見積って貰った所、なんと140万円で出来るとの事で、即決で契約しました。夏場の土建屋さんは、公共工事も少なく暇しているから、安くても．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: &gt;1さん早い返信ありがとうござい．．．]]></title>
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<dc:date>2019-08-19T16:24:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;1さん早い返信ありがとうございます。ハウスメーカーを疑っているわけではなかったですが、やはりそのくらいするんですよね...。気に入った土地だったので諦めるのも視野にいれて今週土曜また『正確な工事費用を教えてもらい』打ち合わせがあるので、考えます。恐らくてすが家族とも話し合いましたがこのまま土留めに500万掛かるようなら今回の土地は諦めようと思います。まだ色々な方向から意見も．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 業者の者です。文章だけでは全く内容が判．．．]]></title>
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<dc:date>2019-08-19T07:57:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[業者の者です。文章だけでは全く内容が判らないので何とも言えません。工法にもよりますし普通の重力式擁壁で有ればそのくらいの金額と思います。直接頼める土木業者がいるなら良いですが建築をスムーズにする為にハウスメーカーに頼む方がベターだと思います。余談ですが擁壁や石積みなどの土留め工事が必要な土地はなるべく避ける方が賢明です。家を建てた後に問題が起こっても為すすべが無い事が殆どです。今検討さ．．．]]></content:encoded>
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