検討中です。横に森ビルもできとても便利な場所だと思いますがどうでしょうか。値段が少し高い気がしますが
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/サーパスタワー 一番町
[スレ作成日時]2008-04-03 22:45:00
検討中です。横に森ビルもできとても便利な場所だと思いますがどうでしょうか。値段が少し高い気がしますが
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/サーパスタワー 一番町
[スレ作成日時]2008-04-03 22:45:00
85平米後半の一番広いFタイプが角部屋で南向きです。価格は決して安くはないですが、ブランド力のある物件ではもっと不便なところでも高かったりします。Fタイプ以外のタイプは西南西で基本的に西向きです。完成済みの丸紅のグランスイート一番町と比較するとよいです。サーパスのこの物件の構造は免震ですので、地震に対しては安心感があります。免震のデメリットはメインテナンスが必要などと色々書かれていますが、各人が判断すれば良いでしょう。一番町を稀少な地とみるか、そうは思わないかで変わりますでしょう（森ビルの影響は、東側で日当りなどの影響を受けるかもしれませんが、もともと西南西を基本とする物件ですので問題にはならないと思います。むしろ森ビル系列の店舗に近く便利になるのではないかと思います）。私はまだ色々と比較したいです。免震は大きなメリット、一番町もそれなりに良い、西南西は私にとってはちょっと、ではFタイプはどうかとなりますが、価格が、となり、迷います。
あの辺りは日常の買い物がダイエーに行くかコンビニかになるが
隣の森トラストの１〜３階に食料品メインのスーパーが入るとか
これで日常の買い物がグッと便利になろう
モールの真ん前のサーパス長町南に近い好条件では？
長町スレにこんな事が書いてありました。ってタワーじゃないですよね？？？
厳密には４階建て以下を低層マンション、５階〜１９階建てを中層マンション、
２０階建て以上を超高層(タワー)マンションと定義します。
サーパス一番町は１９階建てですので、正確には中層マンションですが、今は
１９階建てをタワーマンションと呼ぶことも多いですね。
たとえば、アリストプライムタワー金沢、１９階建て
http://www.a-kanazawa129.com/
サーパス一番町、構造は最高ですよ。普通免震はアイソレータを使用しますが、
ここはオイルダンパーも併用して、２重の安全策を講じています。
http://www.384.co.jp/384tower/technology/index02.html
>>353
読む人を小ばかにした様な投稿はやめた方がいいですね
「著しく事実と違う表示」とは、広告に表示されていることと実際のものとの違いを知っていれば、消費者がその広告に誘われないのがあたりまえであるものです。
なんか長町南のデベさん一番町に移ってきましたねｗ
長町の宗教ような書き込み増えますね。
現地に何度か足を運びましたが、森ビルの真後ろで見劣りしそう。
大日如来あそこの道路一方通行で不便なんですよね。
確認するの忘れましたがここは外廊下じゃないですよね？
たしかに森ビルの存在はいい意味で影響はあると思います。
現在２ldkを検討中ですが、坪単価は三井のミッドと同じ位です。仕様はやはり三井の方が上でした。
ただ、場所的にはサーパス一番町の上と思います。
非常にまようところではあります。
ここってタワーパーキングだよね。
福島スレにこんな事が書いてありました。
タワーパーキングは大変だよ。
最大90秒ってたって、出し入れの集中する朝夕は
出庫・入庫のに順番待ち、しかも出庫90秒プラス格納の90秒ぐらいを
1台ずつ足していかないといけない。
朝なんて、出庫するだけで10分以上待ちがザラ・・・
タワーパーキングは大変だよ。
最大90秒ってたって、出し入れの集中する朝夕は
出庫・入庫のに順番待ち、しかも出庫90秒プラス格納の90秒ぐらいを
1台ずつ足していかないといけない。
朝なんて、出庫するだけで10分以上待ちがザラ・・・
こちらもタワーパーキングのある穴吹ではないマンションの住民ですが、
０９さんと同じ印象になるけど、そんなに待つ事はほとんど無いですよ。
せいぜい長くて５分かな、、それに今のパーキングは昔の物と違い回転が速い
ですからね。スイスイです。
それに街場のマンションは地の利が良くて、意外に皆さん車を使わないもんですよ。
ここは仙台の中心街の場所ですね。
出勤や買い物には車を使わないで済む便利な場所だから買うのじゃないの？
坪単価はミッドプレイスと同じくらいなんですか。ミッドプレイスは都心に住みたい家族向け、という感じがしますが、サーパスは誰をターゲットにしているんですかね。一番町や五橋に住みたいという人は、マンションの仕様にもある程度のレベルを求めるでしょうし、間取りもヨーカン型ではない眺望の良さやリビングの広さを重視するのではないでしょうか。立地は確かに良いかもしれませんが、その立地に見合った仕様や間取りがあると思います。隣に立つ森トラストは非常に気になりますね。下層階に食料品店が入るという噂もありますが、もし入ったとしてもそれなりに高級な食料品店になるのではないでしょうか。いずれにしても、森トラストの概要が発表になるのを待った方が良さそうですね。
ここキッズルームやゲストルーム無いですよね？90平米以上の部屋もないし。。。
回りはビルに囲まれて日当たりだって望めないのでは？？
ん〜公園だって近くに無いし。。。立体駐車場だし。。。
家は子供がいるから・・・・
他社デベが入ってきましたね。
場所は最高ですね。仕様は所詮サーパスですが、資産価値は間違いなく高いでしょうね。
メリットとデメリットは紙一重。悪口ばかり書いても売れ行きは止まらないと思いますが。
そういう言い方は失礼だと思います。
マンションは、集合住宅なので、いろいろな方がいます。
財閥系のマンションであろうとも、中には決め事を守らない人がいます。
一握りのそういう人を見て、みんながそうだと言わんばかりの決め付けは良くないですよ。
あなたがサーパスに住みたいか住みたくないかは、誰にもカンケーないことです。
サーパスは所詮とかのレベルのマンションではないでしょう。
現実に福島や郡山も完売つづきだしね。
どんなに良い土地でも建物がペケなら完売は不可能。
一番町も売れるんじゃないかな。
正直ここは厳しいと思います。
東側があのまま駐車場だったら売れたと思いますが、かなりでかいホテル・複合ビルできるんですよね？
日当たりと駐車場を重視すると無理かな？街中重視の人がメインだろうけど、五橋は他に競合マンションあるからなあ。
そのでかい複合ビルの１〜２階に入る食料品スーパー次第だろうね
明治屋とかじゃなくSEIYUやウジエとかが入ればいいんだけど
あの辺はコンビニしかないからスーパーが入ればすごく便利になる
ダイエーや藤崎の地下はちと遠いし
森トラスト住居棟はすでに五角形（？）の下地の工事は始まっていますが、正式の着工は5月初めですね。
概要の発表はその後ではないでしょうか。
220戸の内、ザ・トウキョウ・タワーズのように下層階が高級賃貸、高層階が分譲になるのではと推測しています。
半年ほど前に森トラに問い合わせたところ「いままでの仙台にはないハイグレードマンションの予定」と回答されました。
価格の基本設定が坪150〜200万円なので億ション住戸が多数設定されるかもしれませんね。
概要発表が楽しみです。
穴吹工務店（本社・高松市）の分譲マンション「サーパス八幡山公園」（宇都宮市下戸祭１丁目）が、地盤の強化工事の不備で建設、販売が中止され、契約済みの１６世帯が解約に追い込まれた問題で、同社は１０日、現存の建物を取り壊し、不備の見つかった個所を再強化した上で、再度同じマンションを建設する、と発表した。「確認不足が原因だった」と全面的に責任を認めた。
同社によると、サーパス八幡山公園は、鉄筋コンクリート造りの地上１０階建てに７５戸が入る計画で、昨年１２月に着工した。６階部分を施工中の今年７月６日、建物の水平精度に疑問点が浮上し、地盤に弱い個所が見つかったため、同１０日に建設中止を決定。契約していた１６世帯には解約してもらったという。建物の建設に入る前にセメント系の固化剤を使って地盤を強化していたが、不十分な個所のあることがわからず、問題浮上後に実施したボーリング調査で判明したという。
今月１２日に取り壊し工事に取りかかり、年内に終えた上で、建物の建設に着手。０９年４月に完成予定という。
嫌がらせですかね？上の記事が事実なら嫌がらせとは思いませんけど。隠蔽じゃないし、ちゃんと対応してるようですしね。
他社から脅威？んなこと無いでしょ？逆に３４の方がサーパス関係者で自己弁護してるようにも見えますよ。
そうですね。きちんと対応しているのがサーパスらしくて
いいと思いますよ。
脅威かどうかは分かりませんが、長町のサーパスは住友を
押し切って完売してますから仙台でも伸びていくんじゃない
でしょうか？
森トラストは私のような一般市民には手の届かないものに
なりそうですね。待ってもムダですね・・・。
なんか↑悔しさでいっぱいって感じですね。
「金持ちけんかせず」と言いますが、心も金も満たされて
いる人はけなしたりおとしめたりはしません。
もしもっとクオリティーの高い場所に住んでいる方ならわざわざ
「サーパスなんか」発言をする必要がない。問題外ですからね。
つまりはサーパスと同等かそれ以下のデべの人間、或いはそこすら
買えないレベルの人間て事でしょう。
もちろんここは情報の共有の場所ですからいろいろな意見が
あるのは当然ですし、そうあってしかるべきなのですが、
どうも頭の中が誹謗・中傷しか浮かばない人がいるようですね。
まあ、どこにでもいるけど。
>>３７さん
さすがに激戦著しい五橋・一番町エリアですから、すぐに完売と言うのは
難しいと思います。でも仙台でサーパスが認知されて財閥系がすべてでない
と言いたかっただけです。営業の方も丁寧ですし、他のデベさんよりも
とても好印象でした。（モデルルームに行った感想です）
それにしても３８さんは言ってることが矛盾してますね。あなたの方こそ
サーパスをおとしめる発言をしながら３７さんにも失礼な発言をしている。
３７さんはただ『長町のサーパスが売れたからって一番町も売れるとは
限らないよ』って言いたかっただけでしょ。そんな悔しさとかじゃないと
思うんですが。あなたの発言はとても心もお金も満たされている人のもの
とは思えませんね。これ以上書くと熱くなりすぎるので失礼しまーす。
青葉区中心エリアを検討してますが、サーパスタワー一番町も当然気になってました。
そんなおり友人夫婦が長町の完売したサーパスに引越しをしたので、実際に訪問、品質を
確認してきました。階数は４階部分。真ん中部分。つまり上下左右にも住人がいる環境です。
内部のレイアウトはオーソドックスなものですが、使ってる建具やキッチン等の設備も良い物
を採用してるようでした。壁の角部分を怪我のないように丸くしてたり、収納が多かったりと
きめ細かい感じがしました。重要な騒音ですが、外、左右下からの物音や声は皆無でしたが、上の
音は、エアコンやテレビも全て消した状態の静かな深夜は、遠いところでかすかに、歩いてる
ような音等は確認できましたが私が今住んでるマンションのような、真上でスタスタみたいな足音やドアの開閉音はありませんでした。今の最新のマンションのレベルが判らないのでなんとも言えませんが、総じて良いマンションだったように思えましたよ。
都心のマンションの欠点は機械式の駐車場ですね。平置きの気軽さは無いでしょうからね。
機械式駐車場ですが、方式により使い勝手が違うかもしれませんね。
タワー型のいわゆる立体式は数人並ぶと、やはりかなり時間がかかります。
待ってる間は同じ住人のコミュニケーションをとる良い時間になりますが。
私の会社はマンションで、３台程度のスケルトン式の機械式ですが最下段はやはり多少待つ時間がありますよね。それが外部にあるタイプは冬は大変です。屋内に設備されてるならそれほどの
負担にはならないと思います。ところでここのマンションはどちらですか？
都心のマンションはほとんど機械式ですよね。あと、故障の時の対応は要確認ですよ。
うちの機械式は故障が多発してその修理時の代理駐車場の確保が大変でした。
うちのマンションデベのＤ社の対応が非常に悪かったのです。
駐車場ですが、ここは基本的には一番町の好立地。校外に住んでるのとは違い、車の使用は
減るのではないですかね。
特に朝に車を出す方は少ないと思いますがどうですかね。そのための都心ですよね。
それより仙台は意外に空気が汚れてると聞いた事があります。
海からの風と山形側からのやませと言う独特な気流が仙台上空でぶつかり合い、汚れた空気が
停滞するとか、人から聞いた事がありますが、どうなのですかね？
とはいえやはり都心のマンションライフは憧れですが。
サーパス一番町はなかなか好調と聞いてますが、森トラストがその後押ししてるようですね。
旧帝大の文教学区に仙台の古い商店街に話題の新しい商施設。穴吹はバランスの良い場所を選択して建築してるのではないですか。
近所にある財閥系タワーはどの程度売れたのですかね？こちらも場所も物も悪くはないと思いますが、やはり価格的にも穴吹が長町に続きまた先に完売するのではないですかね。
郡山のスレを見てたらあちらも穴吹は連続で完売続きとの事。今の時期に大健闘ですね。
あと機械式駐車場は場所がら仕方ないでしょう。メンテは気になりますがね。
>>No.45
森トラストと何にも関係ないんですよねぇ〜
長町もモールに寄生してたけどここはぁ森トラストですかぁ
建物で勝負しようＹｏ
森トラスト価格はいつ発表になるんだろうぅ
穴吹が東北じゃ一人勝ちですからね。完売ばかり。物が良いから完売する。
それだけですよ。マンションは普通の人にとっては人生最大の買い物、
生半可な買い物じゃないですからね。穴吹を選択している人達は幸せですよ。
誹謗中傷をしまくってるアホのスレなどスルーすりゃ良いでしょう。
いつもの同じ奴だからね。毎度毎度バカみたい（笑）
先日、私と同じサーパスマンションに住んでいる住民が「このマンションは大丈夫ですよ・・・たぶん」なんて言っていたが、今日こんなページを見つけました。http://csx.jp/~gabana/Zaakan/hibi0601/hibi-niisi060131.htm
なんと穴吹工務店の社長が安倍晋三と同じ「慧光（えこう）塾」の＊＊である。大丈夫かなあ・・・ページの中ほどに図がありますが、ホリエモンの写真の少し下です。少し説明すると穴吹工務店の社長はあのライブドアと業務提携しているダイナシティーの大株主であり、長女が「慧光（えこう）塾」の教祖「光永仁義」の長男と結婚している.
２チャンでサーパス検索したらサーパスネットの事が書いてたよ。メールがたくさん来て処理能力遅くなると連絡くるらしいこと書いてあったけどサーバーから何見たとかわかんないよね？検討してるんだけどもしそうなら困るな。穴吹で調べても社員の書き込みがあった。ほんどじゃないよね？
先般、モデルルームを見てきました。業界トップらしい、そつの無い作り、
設備、レイアウト等も良いと思いました。狙いはやはり角の４Ｌですね。
ちなみに、販売済みのチャートを見ましたが、すでに７割以上売れてました。
特に２Ｌの安価な部屋は上から下までほぼ完売。
場所が良いのでセカンドハウスで購入してる人も多いとの事でした。
完成までの完売は間違いないでしょう。少し焦ってます。
>>No.62
同じような書き込みってか、文章長町南でも見たよｗ
同字ヒトだねｗ
ゲストルームやキッズルーム共用が何にもないのに値段は近くの住友並みに高いよね。
>業界トップらしい
なにが？
>>No.66
いつも嫌がらせのような書き込みがありますが、なぜ嫌がらせだと断定するのでしょうか？
検討者じゃないですか？
いろんな意見があって良いと思います。>>No.67
私も思いました。ほとんどがオプションで実際ノーマルで入居したらちょっと怖いかな。
他のマンションもそーですが、実際のノーマルな部屋もきちんと見せるべきだと思う。
ホームページを見ると記念物件とかなんとか・・・
どこが他のサーパスと違うのかな？
設備も五橋の中ではあまりだし、外観も他のサーパスと同じだし、立体駐車場だし、タワーじゃないみたいだし。
昨日予約を入れてきました。
ノーマルの部屋は今なら見れますよ。建物の実物を見学できます。
まだ決断はしていませんが、比較中の物件の中で最も良い立地であること。普通の間取りだった事。決め手は価格が思ったよりも安かった事ですかね。修繕費も他社に比べて思ったよりも上がらない様なので、支払い面重視で決めました。
ただ、平置き希望なんですがタワーパーキングにあたってしまう事もあるので、出し入れの時間は気になってます。その点だけがネックですかね。
>>No.63 業界トップと言うのは去年の販売戸数で一位だったらしいですよ。
どこのデべでも棟内モデルルーム以外は、余り信用しない方がよろしいかと。
棟内は実際の部屋なので、家具やカーテンを差っ引けば現実と相応します。
サーパスは派手さがないですが、住んでみて良さを実感できる造りに。
私は長町南に入居しましたが、入居後のアフターサービスが行き届いてます。
パソコンが無くても全戸にSTB装備でサーパスネットが自由に利用出来ます。
ビデオ屋さんに行かなくてもビデオが観れますし、ラクデスシステムでは
生活用品の宅配サービスも。とにかく住みやすくて便利なマンションです。
うちはザ・モールの真ん前で超便利ですが、一番町も立地は悪くないですね。
>パソコンが無くても全戸にSTB装備でサーパスネットが自由に利用出来ます。
ビデオ屋さんに行かなくてもビデオが観れますし、ラクデスシステムでは
生活用品の宅配サービスも。
別にサーパスじゃなくてもネットさえ付いてれば誰でもすべてできますよ。
料金だってサーパスさんは割高だと思います。>>No.63 業界トップと言うのは去年の販売戸数で一位だったらしいですよ。
発売戸数だから、売れたのではなく在庫も含めてですよね？
＞№69
この物件に限った事ではないですが、私もタワーパーキングは避けたいですね。
友人が「地震の時（阪神淡路）、車が出せなくてひどい目に合った」と言っていました。特に冬だと暖をとるには車がないと不便ですからね。
駐車台数（階数）や構造によっても違いはあると思うのでどの程度まで耐えられるかはわかりませんが、少なくともパーキングの安全性が確認されるまでは出させてもらえないでしょうね。
当時、救助救援が最優先で、パーキングは後回しになったようです。しかも１月でしたので寒くて暖を取ろうと思ったけど、乗ることすらできなかったそうです。
私も疑問なんですが、もしタワー駆動部に著しく損傷を受けた場合、車どうやって出すんでしょうね？
日影図を作成してもらうと明らかになります。森トラストのマンションの形状や高さ、正確な位置がわからないから日影図はわからないと営業の方が言われるかもしれません。しかし、それは決まり文句ですので、地図上で仮にこの位置に２０階建てで６０Mのマンションが建った場合、１５階建てで４５Mのマンションが建った場合になど、冬至のときの影はどうなるかを、設計担当の方に日影図を計算してもらいましょう。シミュレーションでとても簡単に設計担当の事務所ではできます。そのデータを見てから、じっくり階数なども含めて、どこまでだったら我慢できるかなど、じっくり検討されると良いと思います。出せないと言われた場合は、ちょっと躊躇しますね。私の場合は、単身赴任なので、通勤の便・免震・価格を優先的に考えて検討をしているので、日当りはあまり考慮していません。永住で、家族で住まれる場合は、日影図は大事だと思います。
No.80です。このマンションの、Fタイプの部屋以外は、森トラストのマンションの影響は全く受けません。Fタイプだけが、日影図を検討された方が良いという意味でした。すみません。
森トラストのオフィス棟（180ｍ）、住居棟（99ｍ）とサーパスとの関係は模型や上からの工事写真で見ると分かりやすいかも。
森トラのマンションは三角形なのでサーパスの南東方向はは少し抜けるのかな？
ttp://chiri.xrea.jp/cgi-bin/img-box/img20080116213046.jpg
ttp://sendaipics不適切なページの可能性が高いfc2web.comからの投稿ですので伏せ字にしました/wadai/report18.html
ヨーカン型の配置に田の字の間取り・・・
どのサーパスもみんな同じ感じですね。
タワーなんだからもう少しお洒落にして欲しかった。
ペアガラスじゃないし床暖房も無い。
真冬エアコンだけだと寒くないでしょうか。
>>84
おいおい、ウソは書くなよ
サーパス一番町をはじめサーパスの最近の物件は全てペアガラスだよ
http://www.384.co.jp/384tower/technology/index02.html
最近のマンションは気密性が高いのでそんなに寒くないよ
うちは福島だけど、電気カーペットを敷いて十分だし
友人のとこは床暖房だけど、維持費が高いって言ってたよ
ここ隣のビルとビッチリですね。
車で前を通りましたが、大きな道路に抜けるには一方通行の道路でぐるりと遠回りしなければなりません。
長町の住民スレ見ましたが、住民レベルがあれでは・・・
厳密には４階建て以下を低層マンション、５階〜１９階建てを中層マンション、
２０階建て以上を超高層(タワー)マンションと定義します。
サーパス一番町は１９階建てですので、正確には中層マンションですが、今は
１９階建てをタワーマンションと呼ぶことも多いですね。
たとえば、アリストプライムタワー金沢、１９階建て
http://www.a-kanazawa129.com/
タワーじゃないのにタワーって・・・・
ネットで定義を調べましたが、やはりタワーじゃないみたいですね。
五橋のマンションが皆タワーだからでしょうか？
購入者に誤解を招くような名前の付け方は・・・・
森トラストの発表待った方が良いでしょ。本当にスーパーできるかどうかもわからないし。できたとしても高級な食料品店のような気がするし。タワーマンションで眺望が良いというけど本当でしょうか。地図を見ると目の前にビルが建っているんですけど。
近隣の住友タワーのスレに隣の部屋からの音漏れのコメントが多数あり試してきました。
声も壁を叩く音も驚くほど、筒ねぬけで笑ってしましました。
そちらでもコメントしましたが、ここの物件は一切しませんでしたよ。
ハードウェアとして穴吹の方が完全に勝ってました。っと言うよりは住友ひどすぎ。
財閥系は大丈夫なんてバカな話をいまどき信じてる人が気の毒です。
近隣でどちらかの物件でお悩みの方はぜひ試されてみてはいかがですか。ご参考までに。
そんなに他のマンションをけなさなくても・・・。隣の部屋の音が筒抜け、というのは同一住居内の話ですか。それとも別住居間の話ですか。これは住友に限った話ではないと思います。タワーマンションでは軽量化のためにＡＬＣ板を使ってますから。私は穴吹と住友どちらのモデルルームも見ていませんが、遮音性能はあくまでもマンションを選択する判断基準の一つにすぎません。でもあんまり穴吹と住友・三菱とで迷っている人はいなんじゃないでしょうか。穴吹のマンションは図面でみる限り部屋が狭いように思います。せめて９０平米以上の部屋があれば・・
>隣の部屋の音が筒抜け、というのは同一住居内の話ですか。それとも別住居間の話ですか。
同一住居内の音は聞こえましたよ。
私と夫でマンション内モデルルームに行った時確かめました。
そんなものかなと思ったのですが、穴吹のスレを見ると上下の音にかんして、いろいろと書き込みがあったので、ちょっと心配です。別住居も今度確かめてきたいと思います。
