マンションマニア スムログ出張所スレ（価格調査）

第一期販売開始です！

第1期販売住戸概要

販売戸数44戸
販売価格4,490万円（1LDK）～8,390万円台（3LDK）

最多価格帯5,900万円台※100万円単位（4戸）
間取り1LDK～3LDK
専有面積40.39㎡～65.12㎡

管理費（月額）10,500円～16,930円
修繕積立金（月額）4,440円～7,160円

A1タイプ　1LDK+S　45.03㎡
2階　5080万円　坪単価373万円
3階　5270万円　坪単価387万円
4階　5390万円　坪単価396万円
5階　5490万円　坪単価403万円
8階　5610万円　坪単価412万円

A2タイプ　2LDK　45.01㎡
2階　4980万円　坪単価366万円
3階　5170万円　坪単価380万円
4階　5290万円　坪単価388万円
5階　5390万円　坪単価396万円
8階　5510万円　坪単価405万円
10階　5550万円　坪単価408万円

B1タイプ　2LDK　55.15㎡
3階　6290万円　坪単価376万円
5階　6460万円　坪単価386万円
6階　6510万円　坪単価389万円
7階　6560万円　坪単価392万円
8階　6610万円　坪単価395万円
10階　6710万円　坪単価401万円

Cタイプ　1LDK　40.39㎡
2階　4490万円　坪単価368万円
3階　4680万円　坪単価383万円
4階　4850万円　坪単価397万円
5階　4920万円　坪単価403万円
6階　4950万円　坪単価405万円
7階　4980万円　坪単価408万円
8階　5020万円　坪単価411万円
9階　5050万円　坪単価413万円
10階　5080万円　坪単価416万円
13階　5220万円　坪単価427万円

B2タイプ　2LDK　55.35㎡
3階　6850万円　坪単価410万円
4階　6920万円　坪単価414万円
5階　6990万円　坪単価418万円
6階　7060万円　坪単価422万円
7階　7120万円　坪単価426万円
8階　7180万円　坪単価429万円
9階　7240万円　坪単価433万円
11階　7360万円　坪単価440万円

A4タイプ　2LDK　45.01㎡
5階　5820万円　坪単価427万円
8階　5880万円　坪単価432万円
9階　5900万円　坪単価433万円
11階　5940万円　坪単価436万円

A3タイプ　2LDK　45.06㎡
5階　5880万円　坪単価432万円
8階　5940万円　坪単価436万円
9階　5960万円　坪単価438万円
11階　6000万円　坪単価441万円　※11階のみ44.89㎡

D1タイプ　3LDK　65.12㎡
12階　8390万円　坪単価425万円

物件調査しました！

埼玉県内の新築マンションとしては引き続きおすすめとなります。

Bタイプ　2LDK　60.06㎡　管理費（月額）13220円　修繕積立金（月額）5720円
2階　4583万円　坪単価251万円
4階　4847万円　坪単価266万円
10階　5132万円　坪単価281万円

Cタイプ　3LDK　66.03㎡　管理費（月額）14540円　修繕積立金（月額）6280円
13階　5495万円　坪単価274万円

Dタイプ　3LDK　66.52㎡　管理費（月額）14650円　修繕積立金（月額）6330円
18階　5728万円　坪単価284万円

Gタイプ　3LDK　70.04㎡　管理費（月額）15410円　修繕積立金（月額）6670円
9階　5787万円　坪単価272万円

Hタイプ　3LDK　73.98㎡　管理費（月額）16280円　修繕積立金（月額）7030円
16階　7271万円　坪単価324万円

Iタイプ　4LDK　84.25㎡　管理費（月額）18540円　修繕積立金（月額）8010円
4階　7937万円　坪単価311万円

物件調査しました！

クレヴィア日本橋水天宮前
Aタイプ　1LDK　36.64㎡　
2階　4790万円　坪単価431万円

Bタイプ　1LDK　33.19㎡　
2階　4430万円　坪単価443万円
7階　4750万円　坪単価475万円

Cタイプ　1LDK　29.02㎡　
2階　3890万円　坪単価442万円
5階　3990万円　坪単価453万円

Dタイプ　3LDK　60.28㎡　
1階　7880万円　坪単価432万円
5階　8430万円　坪単価463万円
7階　8780万円　坪単価482万円

物件調査しました！

総戸数112戸中残りは約25戸です！

Aタイプ　3LDK　70.21㎡
7階　6639万円　坪単価312万円
14階　6950万円　坪単価327万円

Bタイプ　3LDK　68.52㎡
4階　6280万円　坪単価303万円
9階　6540万円　坪単価315万円

Cタイプ　3LDK　68.52㎡
2階　6172万円　坪単価297万円

Gタイプ　3LDK　70.93㎡
6階　6495万円　坪単価302万円
7階　6526万円　坪単価304万円

維持費・・・68.52㎡　管理費14178円　修繕積立金6860円

駐車場48台(平置き18台(福祉対応駐車場1台含む)、機械式30台)　月額使用料：15,000円～23,000円
自転車置場 224台(平置き24台、ラック式200台)　月額使用料：100円～500円
バイク置場 3台　月額使用料：3,000円
ミニバイク置場 3台　月額使用料：2,000円

物件調査しました！

モデルルーム公開記事までしばらく時間がかかりそうなためこちらで情報共有いたします。

周辺相場

・アドゥー氷川台　2001年築　平和台3　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約180万円

・ヒルズ平和台ソルデンシア　2002年築　平和台3　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約180万円

・ブランズ平和台　2006年築　平和台3　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約210万円

・ダイナシティ平和台　2007年築　平和台3　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約180万円

・パークホームズ氷川台フォレストコート　2008年築　氷川台4　新築時の坪単価約270万円　現在の坪単価約230万円

周辺動画

建設地周辺　

氷川台駅から建設地まで　

建設地から平和台駅まで　

1. 
2. 
3. 
4. 

物件調査しました！

［物件概要］第二期

売主：アンビシャス
設計：ソシアル綜合設計
施工：吉原組
価格：2980万円～4000万円
専有面積：56.58㎡～67.84㎡
総戸数：48戸
規模：7階建て
交通：東武野田線（東武アーバンパークライン）「東岩槻」駅徒歩1分
所在地：埼玉県さいたま市岩槻区東岩槻四丁目
竣工：2019年1月25日

駐車場：7台　月額9000円・10000円
バイク置場：8台　月額1000円
自転車置場：72台　月額200円・300円

管理費：月額8600円～10300円
修繕積立金：月額3400円～4100円

平均坪単価：約180万円

資料請求はこちら
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=X-686...

周辺相場を確認しましょう！

・ロマージュ東岩槻　2006年築　東岩槻1　新築時の坪単価約130万円　現在の坪単価約99万円

現地周辺動画　

東岩槻駅から現地動画　

1. 
2. 
3. 

物件調査しました！

Aタイプ　2LDK　55.58㎡
6階　3809万円　坪単価226万円

Bタイプ　2LDK　65.82㎡
4階　4379万円　坪単価219万円

Cタイプ　1LDK　35.54㎡
9階　2929万円　坪単価272万円

Dタイプ　1LDK　38.14㎡
2階　2299万円　坪単価199万円
　
建設地周辺動画　

販売中住戸の一部を共有いたします。

［南南西向き］

F1タイプ　2LDK＋S　71.3㎡
2階　3746万円　坪単価173万円
11階　4051万円　坪単価187万円

F2タイプ　2LDK＋S　71.3㎡
2階　3746万円　坪単価173万円
11階　4051万円　坪単価187万円

G2タイプ　2LDK＋S　74.17㎡
3階　3979万円　坪単価177万円

Cタイプ　3LDK　71.3㎡
5階　3949万円　坪単価183万円

［南東向き］

D2タイプ　3LDK　71.3㎡
11階　3919万円　坪単価181万円

J1タイプ　3LDK　69㎡
3階　3543万円　坪単価169万円
9階　3757万円　坪単価180万円

維持費

69㎡・・・管理費(月額)13070円　修繕積立金(月額)6210円

駐車場：159台(平置50台、機械式109台)内､福祉対応駐車場1台、専用駐車場15台含む　月額：6400円～9500円
自転車置場：452台(平置44台(屋内44台)、ラック式174台(屋外110台、屋内64台)、2段式234台(上91台、下143台))月額：100円～300円
バイク置場：23台　月額：800円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=13817

販売中住戸の一部を共有いたします。

64R　2LDK　64.98㎡
27F階　3725万円　坪単価189万円

70St　2LDK　70.91㎡
43F階　4220万円　坪単価196万円

70Aタイプ　3LDK　70.51㎡
27階　3980万円　坪単価186万円

71O　3LDK　71.87㎡
29階　4480万円　坪単価206万円

71Ot　3LDK　71.87㎡
43階　4680万円　坪単価215万円

75D　3LDK　75.76㎡
25階　4950万円　坪単価216万円

75Nt　3LDK　75.87㎡
40階　4900万円　坪単価213万円

85Qt　3LDK　85.12㎡
48階　6240万円　坪単価242万円

96L(Menu3)　3LDK　96.77㎡
24階　6690万円　坪単価228万円

100Lt(Menu2)　3LDK　100.69㎡
43階　7960万円　坪単価261万円

111Gt(Menu1)　3LDK　111.34㎡
31階　9540万円　坪単価283万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?cat=36

販売中住戸の一部を共有いたします。

A-A　4LDK　76.62㎡
2階　4330万円　坪単価186万円

F-C　3LDK　70.09㎡
11階　4180万円　坪単価197万円

F-D　3LDK　70.17㎡
10階　4040万円　坪単価190万円

F-E　3LDK　70.39㎡
2階　3850万円　坪単価180万円

維持費・・・70.09㎡　管理費　月額15100円　修繕積立金　月額6200円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=27638

物件調査しました！

建設地周辺動画　

BOS(レジデンス棟)　3LDK　66.6㎡
2階　4270万円　坪単価211万円

管理費（月額）13190円　修繕積立金（月額）5330円

ヴェレーナ赤羽志茂レジデンス　第1期1次登録住戸概要

販売戸数2戸
販売価格4270万円・5290万円
間取り3LDK
専有面積66.60㎡・71.01㎡

管理費（月額）13190円?14060円
修繕積立金（月額）5330円?5680円

駐車場10台（平置式9台,身障者用駐車場1台）（月額使用料：20000円～23000円）
自転車置場60台（上段ラック式25台、下段スライド式32台、下段ラック式3台）（月額使用料：上段ラック式100円、下段ラック式200円、下段スライド式200円）
バイク置場3台（月額使用料：2000円）

ヴェレーナ赤羽志茂プレミアテラス　第1期1次先着順住戸概要

販売戸数5戸
販売価格4,600万円?5,480万円
間取り3LDK
専有面積65.34㎡?75.40㎡

管理費（月額）12550円?14480円
修繕積立金（月額）5230円?6030円

駐車場18台（機械式16台、平置式1台、身障者用駐車場1台）（月額使用料：15000円～20000円）
自転車置場108台（上段ラック式42台、下段スライド式66台）（月額使用料：上段ラック式100円、下段スライド式200円）
バイク置場5台（月額使用料：2000円）

1. 

物件調査しました！

Aタイプ　3LDK　72.61㎡
2階　4320万円　坪単価196万円

Dタイプ　3LDK　70.06㎡
8階　4240万円　坪単価200万円

Fタイプ　3LDK　72.61㎡
2階　4340万円　坪単価197万円

維持費・・・72.61㎡
管理費(月額)12800円　修繕積立金(月額)7120円

駐車場 29台（105号室専用平置駐車場1台含む）［月額使用料：12,000円～16,000円］
自転車置場 94台［月額使用料：100円～500円］
ミニバイク置場 3台［月額使用料：2,000円］

建設地周辺動画　

　（4:50秒まで）

1. 

物件調査しました！

B4　2LDK　68.61㎡
10階　3448万円　坪単価166万円

B1r　3LDK　71.25㎡
5階　4068万円　坪単価188万円

D7　3LDK　71.74㎡
2階　3298万円　坪単価152万円

E2g　3LDK　72.74㎡
1階　3458万円　坪単価157万円

F5　3LDK　72.7㎡
2階　3398万円　坪単価154万円

J　3LDK　61.46㎡
3階　2598万円　坪単価139万円

C1　4LDK　75.98㎡
2階　3638万円　坪単価158万円

I　4LDK　82.85㎡
3階　4198万円　坪単価167万円

維持費・・・67.58㎡の場合　管理費12,700円／月　修繕積立金5,750円／月

駐車場：243台／2,900円～11,000円（月額）
駐輪場：■サイクルポート320区画／無料　※バイク駐輪可能区画でバイクを駐輪する場合は500円 ■専用サイクルポート11区画／無料　※バイク駐輪不可
バイク置場：17台／2,000円（月額）

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=26173

物件調査しました！

A　3LDK　70.09m2
10階　4482万円　坪単価211万円

B　2LDK　56.56m2
6階　3383万円　坪単価197万円

C　3LDK　66.76m2
8階　3932万円　坪単価194万円

D　3LDK　70.05m2
3階　3932万円　坪単価185万円
9階　4279万円　坪単価201万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=23022

物件調査しました！

A　3LDK　70.4m2
2階　4598万円　坪単価215万円

B　3LDK　64.35m2
2階　4018万円　坪単価206万円

C　3LDK　66m2
5階　4398万円　坪単価220万円
7階　4598万円　坪単価230万円

Dタイプ　2LDK　59.87m2
2階　3698万円　坪単価204万円

E　3LDK　72.05m2
4階　4878万円　坪単価223万円

F　3LDK　67.65m2
4階　4188万円　坪単価204万円

Gr　3LDK　64.35m2
6階　4388万円　坪単価225万円

H　3LDK　66m2
5階　4138万円　坪単価207万円

平均坪単価は約205万円です。

維持費・・・59.87㎡の場合　管理費(月額) 11,390円　修繕積立金(月額)5,990円

駐車場：32台（内訳　機械式26台、平置き6台：内福祉車両優先1台）［月額使用料／10,000円・12,000円］
バイク置場：3台［月額使用料／1,500円］
自転車置場：115台（内訳　上部ラック式46台、下部ラック式46台、平置き5台、平置きラック式18台）［月額使用料／200円～450円］

周辺相場

ブリリアンコート市川原木中山　2017年築　田尻3　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約170万円

レーベンハイムベクシス市川イースト　2006年築　田尻3　新築時の坪単価約130万円　現在の坪単価約125万円

物件調査しました！

A　3LDK　71.83m2
5階　5871万円　坪単価270万円

B　3LDK　70.56m2
3階　5342万円　坪単価250万円

D　3LDK　74m2
4階　6389万円　坪単価285万円

平均坪単価約275万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=16619

物件調査しました！

A　3LDK　71.83m2
5階　5871万円　坪単価270万円

B　3LDK　70.56m2
3階　5342万円　坪単価250万円

D　3LDK　74m2
4階　6389万円　坪単価285万円

平均坪単価約275万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=16619

物件調査しました！

71I　3LDK　71.92m2
3階　4039万円　坪単価185万円

75D　3LDK　75.5m2
6階　4556万円　坪単価199万円

77C'　3LDK　77.23m2
5階　4638万円　坪単価198万円

86H　3LDK　86.43m2
2階　5267万円　坪単価201万円

90FF　3LDK　90.81m2
3階　5866万円　坪単価213万円

90M　3LDK　90.68m2
10階　5784万円　坪単価210万円
13階　5866万円　坪単価213万円

91AA'　3LDK　91.49m2
2階　5409万円　坪単価195万円

96A　3LDK　96.95m2
11階　6779万円　坪単価231万円

100Wt　3LDK　100.01m2
27階　6860万円　坪単価226万円

平均坪単価約210万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?cat=30

物件調査しました！

A2　3LDK　75.01m2
2階　3441万円　坪単価151万円

A1g　4LDK　87.78m2
1階　4243万円　坪単価159万円

A3r　4LDK　87.48m2
7階　4862万円　坪単価183万円

A4　4LDK　87.78m2
3階　4324万円　坪単価162万円

B8　4LDK　78.36m2
3階　3583万円　坪単価151万円

C1t　4LDK　81.82m2
1階　3441万円　坪単価139万円

C11　4LDK　86.13m2
5階　4121万円　坪単価158万円

平均坪単価約150万円

関連記事　http://fanblogs.jp/mansion48/archive/784/0

物件調査しました！

A　3LDK　70.01m2
10階　4860万円　坪単価229万円

B　3LDK　66.82m2
4階　4190万円　坪単価207万円

C　3LDK　67.4m2
2階　3790万円　坪単価185万円

D2　3LDK　76.3m2
12階　5370万円　坪単価232万円

平均坪単価約200万円

維持費・・・67.4 m2の場合　管理費：月額14500円　修繕積立金：月額7410円

駐車場：22台 （屋外平地式10台、屋外機械式12台）月額：14,000円～17,000円
バイク置き場：8台　月額：2,000円
自転車置き場：96台　月額：100～300円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=26448

物件調査しました！

A　3LDK　71.3m2
3階　4570万円　坪単価211万円

B1　3LDK　65.05m2
2階　4140万円　坪単価210万円
4階　4170万円　坪単価211万円

C　3LDK　77.75m2
3階　5260万円　坪単価223万円

E　3LDK　70.72m2
6階　4710万円　坪単価220万円

平均坪単価約215万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=24282

物件調査しました！

G　2LDK　78.86m2
1階　12481万円　坪単価523万円

Rrt　2LDK　90.76m2
5階　16615万円　坪単価605万円

At　3LDK　90.7m2
1階　16111万円　坪単価587万円

I　3LDK+S　102.65m2
3階　21555万円　坪単価694万円

平均坪単価約595万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=24916

物件調査しました！

Bt　3LDK　67.81m2
1階　4348万円　坪単価212万円

B　3LDK　67.81m2
2階　4428万円　坪単価215万円

C　3LDK　70.69m2
5階　4788万円　坪単価223万円

Gタイプ　3LDK　74.47m2
2階　5068万円　坪単価225万円

It　3LDK　74.82m2
1階　4778万円　坪単価211万円

N　3LDK　84.79m2
3階　5988万円　坪単価233万円

Q　4LDK　90.96m2
5階　6638万円　坪単価241万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=23441

物件調査しました！

B4　3LDK　70.9m2
8階　3148万円　坪単価146万円

B4g　3LDK　70.9m2
1階　3148万円　坪単価146万円

B6　3LDK　70.9m2
3階　2998万円　坪単価139万円

D　3LDK　70m2
7階　3198万円　坪単価151万円

C'1　4LDK　81.79m2
3階　3398万円　坪単価137万円

C5　4LDK　81.74m2
6階　3398万円　坪単価137万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=4440

物件調査しました！

AIOB　3LDK　73.91m2
2階　3598万円　坪単価160万円

BH2OS　3LDK　70.1m2
5階　3598万円　坪単価169万円

BPr　3LDK　80.7m2
7階　4898万円　坪単価200万円

CEOS　3LDK　70.8m2
2階　3298万円　坪単価154万円

平均坪単価約180万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=26159

物件調査しました！

D　2LDK　73.82m2
2階　4390万円　坪単価196万円

B　3LDK　73.63m2
1階　4340万円　坪単価194万円

Qg　3LDK　71.55m2
B階　4132万円　坪単価190万円

A　4LDK　86.45m2
2階　5460万円　坪単価208万円

維持費・・・71.55㎡の場合　管理費：月額13090円　修繕積立金：月額7,800円

駐車場：機械式63台（月額10,000円～13,000円） 敷地内平面1台(管理用)
駐輪場：256台（月額100円～400円）
バイク置場：3台（月額2,000円）

平均坪単価約205万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=11620

物件調査しました！

C1　3LDK　70.1m2
4階　5050万円　坪単価238万円

D　3LDK　70.12m2
3階　5101万円　坪単価240万円

E1　3LDK　70.14m2
6階　5559万円　坪単価262万円

E3　3LDK　70.14m2
4階　5202万円　坪単価245万円

平均坪単価約245万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=26182

物件調査しました！

E　1LDK　43.65m2
1階　1998万円　坪単価151万円

Ir　4LDK　80.89m2
7階　5298万円　坪単価216万円

平均坪単価約150万円

周辺相場

ファミール千葉公園　1998年築　椿森1　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約105万円

藤和シティホームズ千葉公園　1998年築　椿森3　新築時の坪単価約155万円　現在の坪単価約90万円

デュオヒルズ千葉椿森　2010年築　椿森2　新築時の坪単価約140万円　現在の坪単価約120万円

物件調査しました！

B　3LDK　73.01m2
2階　3448万円　坪単価156万円

C　3LDK　70.36m2
7階　3366万円　坪単価158万円

Eg　3LDK　70.36m2
1階　3042万円　坪単価142万円

F　3LDK　70.36m2
3階　3245万円　坪単価152万円

H　3LDK　73.01m2
2階　3448万円　坪単価156万円

J　3LDK　73.01m2
4階　3488万円　坪単価157万円

S'　3LDK　80.59m2
3階　4077万円　坪単価167万円

A　4LDK　83.85m2
4階　4229万円　坪単価166万円

平均坪単価約160万円

メインブログ記事　https://manmani.net/?p=5999

サンビレ案内開始中ですがシービレでも新規売り出しがありますのでこちらで共有いたします！

晴海フラッグ SEA VILLAGE

【A 棟】

4A90A タイプ 3LDK 90.67 ㎡ 管理費（月額）27020 円 修繕積立金（月額）14780 円
2 階 8110 万円 坪単価 295 万円
6 階 8140 万円 坪単価 297 万円

4A90B タイプ 3LDK 90.67 ㎡ 管理費（月額）27020 円 修繕積立金（月額）14780 円
2 階 8110 万円 坪単価 295 万円
6 階 8140 万円 坪単価 297 万円

4A90A タイプ 3LDK 90.67 ㎡ 管理費（月額）27020 円 修繕積立金（月額）14780 円
2 階 8120 万円 坪単価 296 万円

4A90C タイプ 3LDK 90.67 ㎡ 管理費（月額）27020 円 修繕積立金（月額）14780 円
2 階 8050 万円 坪単価 293 万円
6 階 8020 万円 坪単価 292 万円
13 階 8160 万円 坪単価 297 万円

【B 棟】

4B107A-a タイプ 4LDK 107.19 ㎡ 管理費（月額）38380 円 修繕積立金（月額）18220 円
6 階 9590 万円 坪単価 295 万円

【C 棟】

4C123 タイプ 4LDK 123.01 ㎡ 管理費（月額）43670 円 修繕積立金（月額）20910 円
5 階 11900 万円台 坪単価 319 万円(4C123-a)
9 階 11900 万円台 坪単価 319 万円(4C123-a)
14 階 12300 万円台 坪単価 330 万円(4C123-bH)

4C96 タイプ 3LDK 96.21 ㎡ 管理費（月額）34150 円 修繕積立金（月額）16350 円
5 階 8600 万円台 坪単価 295 万円
9 階 8700 万円台 坪単価 298 万円
14 階 9000 万円台 坪単価 309 万円(4C96-H)

【D 棟】

4D98A タイプ 4LDK 98.73 ㎡ 管理費（月額）30610 円 修繕積立金（月額）16590 円
5 階 8300 万円 坪単価 277 万円
9 階 8400 万円 坪単価 280 万円
13 階 8500 万円 坪単価 284 万円
17 階 8600 万円 坪単価 287 万円
4D98B タイプ 4LDK 98.73 ㎡ 管理費（月額）30610 円 修繕積立金（月額）16590 円
5 階 8300 万円 坪単価 277 万円
9 階 8400 万円 坪単価 280 万円
13 階 8500 万円 坪単価 284 万円
17 階 8600 万円 坪単価 287 万円

4D85D タイプ 3LDK 85.73 ㎡ 管理費（月額）26580 円 修繕積立金（月額）14400 円
5 階 7570 万円 坪単価 292 万円
13 階 7730 万円 坪単価 298 万円
17 階 7830 万円 坪単価 302 万円

4D85B タイプ 3LDK 85.37 ㎡ 管理費（月額）26470 円 修繕積立金（月額）14340 円
9 階 7670 万円 坪単価 297 万円
13 階 7750 万円 坪単価 300 万円
17 階 7830 万円 坪単価 303 万円

【E 棟】

4E95 タイプ 4LDK 95.75 ㎡ 管理費（月額）30160 円 修繕積立金（月額）15610 円
5 階 8700 万円台 坪単価 300 万円
9 階 8800 万円台 坪単価 303 万円
13 階 8800 万円台 坪単価 303 万円
17 階 8900 万円台 坪単価 306 万円

4E116-RH タイプ 4LDK 116.44 ㎡ 管理費（月額）36680 円 修繕積立金（月額）18970 円
18 階 17500 万円台 坪単価 497 万円

物件調査しました！

予定価格を共有いたします！

［南向き］

Aタイプ　3LDK　92.65㎡
2階　11000万円～11499万円　坪単価392万円～坪単価410万円

Bタイプ　3LDK　71.43㎡
2階　9500万円～9999万円　坪単価439万円～坪単価462万円
4階　10000万円～10499万円　坪単価462万円～坪単価485万円

Cタイプ　3LDK　85.87㎡
2階　10000万円～10499万円　坪単価385万円～坪単価404万円
4階　10000万円～10499万円　坪単価385万円～坪単価404万円

Dタイプ　3LDK　91.76㎡
2階　11000万円～11499万円　坪単価396万円～坪単価414万円
4階　12500万円～12999万円　坪単価450万円～坪単価468万円

［南東向き］

Eタイプ　3LDK　111.08㎡
2階　15500万円～15999万円　坪単価461万円～坪単価476万円
4階　18500万円～18999万円　坪単価550万円～坪単価565万円

Fタイプ　3LDK　75.64㎡
2階　10500万円～10999万円　坪単価458万円～坪単価480万円
4階　11500万円～11999万円　坪単価502万円～坪単価524万円

Gタイプ　3LDK　90.84㎡
2階　12000万円～12499万円　坪単価436万円～坪単価454万円
4階　14000万円～14499万円　坪単価509万円～坪単価527万円

Hタイプ　3LDK　90.84㎡
2階　12000万円～12499万円　坪単価436万円～坪単価454万円

Iタイプ　3LDK　85.68㎡
2階　11000万円～11499万円　坪単価424万円～坪単価443万円

Jタイプ　3LDK　106.91㎡
2階　15500万円～15999万円　坪単価479万円～坪単価494万円

Lタイプ　4LDK　103.83㎡
4階　17000万円～17499万円　坪単価541万円～坪単価557万円

［北向き］

Kタイプ　3LDK　72.96㎡
4階　9500万円～9999万円　坪単価430万円～坪単価453万円

メインブログでも取り上げる予定です！

後日メインブログで記事化いたしますが予定価格を先に共有いたします！

【西向き】

B1Vタイプ　2LDK＋S　79.26㎡
5階　7300万円～7699万円　坪単価304万円～坪単価320万円
15階　7300万円～7699万円　坪単価304万円～坪単価320万円
20階　8000万円～8299万円　坪単価333万円～坪単価345万円

BM2タイプ　2LDK　63.53㎡
5階6300 万円～6699万円　坪単価328万円～坪単価348万円
10階6300 万円～6699万円　坪単価328万円～坪単価348万円
15階6700 万円～6999万円　坪単価348万円～坪単価364万円
20階7000 万円～7299万円　坪単価364万円～坪単価380万円

BN1タイプ　3LDK　79.11㎡
5階　7300万円～7699万円　坪単価292万円～坪単価322万円
10階　7700 万円～7999 万円　坪単価322万円～坪単価334万円
15階　8000 万円～8299 万円　坪単価334万円～坪単価347万円
20階　8000 万円～8299 万円　坪単価334万円～坪単価347万円

BN2タイプ　3LDK　79.11㎡
5階　7300万円～7699万円　坪単価292万円～坪単価322万円
10階　7700万円～7999万円　坪単価322万円～坪単価334万円
15階　8000万円～8299万円　坪単価334万円～坪単価347万円
20階　8000万円～8299万円　坪単価334万円～坪単価347万円

BN3タイプ　3LDK　79.11㎡
5階　7300万円～7699万円　坪単価292万円～坪単価322万円
10階　7700万円～7999万円　坪単価322万円～坪単価334万円
15階　8000万円～8299万円　坪単価334万円～坪単価347万円
20階　8000万円～8299万円　坪単価334万円～坪単価347万円

BN4タイプ　3LDK　79.11㎡
5階　7300万円～7699万円　坪単価292万円～坪単価322万円
10階　7700万円～7999万円　坪単価322万円～坪単価334万円
15階　8000万円～8299万円　坪単価334万円～坪単価347万円
20階　8000万円～8299万円　坪単価334万円～坪単価347万円

BO1タイプ　3LDK　74.56㎡
5階　7300万円～7699万円　坪単価324万円～坪単価342万円
10階　7300万円～7699万円　坪単価324万円～坪単価342万円
15階　7700万円～7999万円　坪単価342万円～坪単価355万円
20階　8000万円～8299万円　坪単価355万円～坪単価368万円

BO2タイプ　3LDK　74.56㎡
5階　7300万円～7699万円　坪単価324万円～坪単価342万円
10階　7300万円～7699万円　坪単価324万円～坪単価342万円
15階　7700万円～7999万円　坪単価342万円～坪単価355万円
20階　8000万円～8299万円　坪単価355万円～坪単価368万円

BAA1タイプ　4LDK　107.36㎡
25階　13000万円～16999万円　坪単価400万円～坪単価523万円

BAC1タイプ　4LDK　95.63㎡
25階　13000万円～16999万円　坪単価449万円～坪単価588万円

BAE1タイプ　4LDK　97.42㎡
25階　13000万円～16999万円　坪単価440万円～坪単価576万円

【南向き】

BP1タイプ　4LDK　85.90㎡
5階　9000万円～9299万円　坪単価346万円～坪単価357万円
10階　10000万円～12999万円　坪単価384万円～坪単価499万円
15階　10000万円～12999万円　坪単価384万円～坪単価499万円
20階　10000万円～12999万円　坪単価384万円～坪単価499万円

BQ1タイプ　3LDK　78.44㎡
5階　7700万円～7999万円　坪単価324万円～坪単価337万円
10階　8000万円～8299万　坪単価337万円～坪単価350万円
15階　8700万円～8999万円　坪単価367万円～坪単価379万円
20階　9000万円～9299万円　坪単価379万円～坪単価392万円

BAH1タイプ　4LDK　110.69㎡
25階　17000万円～19999万円　坪単価507万円～坪単価596万円

【東向き】

BAK1タイプ　4LDK　87.75㎡
25階　10000万円～12999万円　坪単価377万円～坪単価490万円

BAM1タイプ　4LDK　88.16㎡
25階　13000万円～16999万円　坪単価486万円～坪単価636万円

BAO1タイプ　4LDK　94.64㎡
25階　13000万円～16999万円　坪単価454万円～坪単価594万円

単純計算での平均坪単価は約370万円ですが高価格帯住戸を除けば坪単価340万円出せばそこそこ条件良い部屋が買えそうではあります。

維持費も予定ですが

管理費　㎡単価約391円
修繕積立金　㎡単価約150円

価格も維持費も変わる可能性は十分ありますがひとまずわかったこととしては

「リセールバリューの心配はしなくていい新築マンション(フルローンでも残債割れの心配がほぼない)」

ということです。

周辺・沿線相場含めて後日メインブログで記事化いたしますのでご覧いただければ幸いでございます。

1. 

物件調査しました！

B　2LDK+S　88.95m2
1階　13980万円　坪単価520万円

I　3LDK　106.81m2
3階　22480万円　坪単価695万円

J　3LDK　72.58m2
3階　9480万円　坪単価431万円

維持費　72.58㎡　管理費（月額）22,800円　修繕積立金（月額）5,800円

駐車場：7台（機械式）※月額使用料：30,000円～40,000円
自転車置場：16台※月額使用料：700円

建設地周辺動画　

建設地から目白駅までの動画　

1. 
2. 

物件調査しました！

D3　2LDK+S　68.4m2
7階　4248万円　坪単価205万円

D3g　2LDK+S　68.4m2
1階　4248万円　坪単価205万円

D2　3LDK　68.4m2
2階　3698万円　坪単価178万円

G　3LDK　70.85m2
3階　4278万円　坪単価199万円

周辺相場

・アデニウム西船橋　2006年築　印内1　新築時の坪単価約145万円　現在の坪単価約125万円

物件調査しました！

Ag　3LDK　64.89m2
1階　3998万円　坪単価203万円

A　3LDK　64.89m2
2階　3898万円　坪単価198万円
8階　4198万円　坪単価213万円

B 2LDK 67.61m2
11階　4498万円　坪単価219万円

C　2LDK+S　65.78m2
2階　3798万円　坪単価190万円

周辺相場

・ライオンズガーデンシティ南行徳　1998年築　相之川1　新築時の坪単価約195万円　現在の坪単価約120万円

・コスモ南行徳ガーデンフォルム　1999年築　相之川1　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約125万円

・レクセルプラッツァ南行徳　2001年築　広尾1　新築時の坪単価約145万円　現在の坪単価約115万円

・アドバンスシティ南行徳　2007年築　相之川1　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約155万円

物件調査しました！

C4-90p　3LDK　104.74m2
4階　8406万円　坪単価265万円

C8-100　3LDK　101.12m2
2階　8802万円　坪単価287万円

D4-100p　3LDK　112.03m2
4階　9823万円　坪単価289万円

D11-110　3LDK　119.28m2
3階　10883万円　坪単価301万円

D11-110t　3LDK　119.28m2
1階　10389万円　坪単価287万円

B1-110　4LDK　114.99m2
3階　9891万円　坪単価284万円

物件調査しました！

BOD　3LDK　66m2
1階　3798万円　坪単価190万円

C　3LDK　68m2
2階　3598万円　坪単価174万円

平均坪単価約195万円

周辺相場

・シュロス柏中央　2015年築　中央2　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約165万円

物件調査しました！

C　2LDK　54.07m2
3階　2898万円　坪単価177万円

Er　2LDK　54.57m2
5階　3598万円　坪単価218万円

G1　3LDK　66.34m2
2階　3898万円　坪単価194万円

周辺相場

・ザ・パークハウス新検見川イーストレジデンス　2013年築　検見川浜3　新築時の坪単価約145万円　現在の坪単価約125万円

・ザ・パークハウス新検見川ウエストレジデンス　2013年築　検見川浜3　新築時の坪単価約140万円　現在の坪単価約130万円

・ザ・パークハウス新検見川サウスレジデンス　2012年築　検見川浜3　新築時の坪単価約140万円　現在の坪単価約130万円

物件調査しました！

S1　3LDK　71.98m2
3階　4374万円　坪単価200万円

S5　3LDK　71.98m2
3階　4314万円　坪単価198万円

物件調査しました！

C　3LDK　68m2
3階　3298万円　坪単価160万円

F　3LDK　71.55m2
2階　3683万円　坪単価170万円

M　3LDK　71.55m2
8階　3818万円　坪単価176万円

R　3LDK　68m2
5階　3448万円　坪単価167万円

周辺相場

・オーベルグランディオ柏桜ヴィラ　2012年築　豊四季台4　新築時の坪単価約150万円　現在の坪単価約130万円

物件調査しました！

65C'a　3LDK　67.11m2
5階　4100万円　坪単価202万円

65C'b　3LDK　67.11m2
14階　4500万円　坪単価221万円

80Aa　4LDK　77.97m2
3階　4800万円　坪単価203万円

85Gr　4LDK　84.82m2
3階　5100万円　坪単価198万円

物件調査しました！

D-B　3LDK　80.64m2
7階　4100万円　坪単価168万円

E-B　3LDK　75m2
7階　3900万円　坪単価171万円

D-Ag　4LDK　85.65m2
1階　4300万円　坪単価166万円

F-A　4LDK　84.1m2
3階　4000万円　坪単価157万円

F-B1r1　4LDK　87.36m2
9階　5000万円　坪単価189万円

物件調査しました！

71AF　3LDK　71.85m2
2階　3413万円　坪単価157万円

85AAg　4LDK　85.47m2
1階　4489万円　坪単価173万円

91BB　4LDK　91.87m2
2階　4600万円　坪単価165万円

物件調査しました！

A　3LDK　57.3m2
3階　4920万円　坪単価283万円

E　3LDK　57.3m2
1階　3980万円　坪単価229万円

平均坪単価約265万円

周辺相場

・ライオンズ行徳レジデンス　2014年築　本塩　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約165万円