グランドパレス一枝ってどうですか？

１００万分の家電・家具のプレゼントは大きいですね。
でも、既に入居されてるい方が多い中でこれだけの規模の内容
入居時、気まずくならないといいのですが…。
気にし過ぎでしょうか？

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購入された方々も、販売の後期にはそういう特典があるものだということは知っておられたと思うので、
そんなに気にする人はいないのではと思います。プレゼントをもらうより、
希望の間取りを希望の価格で買えるタイミングの方を重視されていたのだろうと思います。
最終期だとプレゼントがあっても間取りの選択肢はほとんど無いと思うので。

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残っている間取はBタイプのみで他のプランは完売しているようですね
駐車場は分譲駐車場と月極駐車場と２種類あるのでしょうか。
分譲駐車場は毎月の固定資産税・修繕費・管理費等もかかるようなので、維持費としては結構するのかな？
分譲駐車場にするなら、普通の駐車場の方が管理は楽そうですね

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>>駐車場は分譲駐車場と月極駐車場と２種類ある
これ、誰も教えてくれないけれど、どちらがお得なのか教えてほしいです。

分譲駐車場つきのマンションって珍しいので、そもそも「分譲駐車場と月極駐車場と２種類」から選ぶのがあまりないです。
中古でマンションを売りたい時に分譲だとセット販売？それとも別でも売れる？いろいろと考えなくてはならなさそう。

月極駐車場なのかなと思っていますが、分譲の方がいい点って何かありますか？

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AIさんに、駐車場の賃貸と分譲どちらがいいのか聞いてみました。
「立地、料金、契約条件などを比較検討することが重要」とのこと。
どちらにもメリットデメリットがあって、利用の仕方とか期間に応じて選ぶと良いみたいです。

分譲の利点としては毎月の使用料を払わなくて良い、資産として所有できる点。
ただし、毎月の管理費や固定資産税の支払いがあるのです。

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分譲の駐車場だと、リセールするときにいいんじゃないかと個人的には考えています。
もちろん、自分にとってもメリットですが。
マンションの場合、駐車場が確保できる可能性って後からだと低くなってしまうし、
ましてリセールだと更にその可能性は低くなる。
ただ分譲だと駐車場、普通についてくるので車を持っている人はひとつ心配事減りますよね。

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確かに分譲駐車場だとリセールはしやすいような気はします。
でも、リセールしない場合で自分が車に乗らなくなったら困ってしまう気もしますよね。
車を所持しなくても支払いは続くわけで。よくかんがえないといけないかも。

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残り１戸になったようで完売間近ですね。

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完売

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売れ残り物件というイメージがついているので、相当な値引きがされたと予想される。

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これで修繕積立金が計画通り積み立てられていきますね。
明治学園などを中心とした文教地区ということもあり建物の維持管理が計画的になされて子育て世代等の居住ニーズに対する資産性の維持向上に期待しています。

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今となっては、買っておけばよかった

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分譲駐車場ですが、駐車場に固定資産税がかかってくるとは盲点です。
リセールする際は車を所有する方限定となりますが、
このエリアであれば心配無用でしょうか。

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駐車場は、借りれば消費税、買えば固定資産税。どっちみち税からは逃げられませんね。

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借りても支払先が管理組合なら消費税かかりませんよ。うちのマンションは非課税です。
分譲駐車場は、固定資産税だけでなく、管理費修繕積立金もかかります。

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>>駐車場は、借りれば消費税、買えば固定資産税。
そうなんですか？

115さんは非課税と言っています。
分譲駐車場はコンクリートなど盛り上がりがあったら、修繕は自分たちで？管理費内でやりくりしてくれます？
そういったところも心配ではありますね。お金は貯めておかないと…

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>>116 匿名さん

消費税は「売上税」がそもそもの考え方の出発点ですから、国税庁のサイトにも書いてありますが、
修繕積立金：区分所有者との事業取引ではないので不課税(非課税ではなくて不課税)
管理費：不課税
駐車場代：区分所有者(である組合員)に対しての貸付は不課税、組合員以外への貸付は消費税の課税対象となる
・・・です。

分譲駐車場も修繕費用を積み立てていれば(ここは知りませんが)、修繕の際は積立金を使うことになると思います。
マンションの分譲駐車場というのはトラブルの元なので、私は分譲駐車場があるマンションを避けてマンションを選びました。

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>>117 eマンションさん

「マンションの分譲駐車場というのはトラブルの元なので」とありますが、具体的にはどのようなトラブルが想定されますか？ご教示ください。

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>>118 さん
私が住んでるマンションは分譲駐車場が数台分ありますが、今までトラブルは聞いたことがありません。
日常清掃も管理人さんがしてくれてます。

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