大阪中島エリアの大阪中島プレミアムについて情報が欲しいです。
大規模な分譲地なのでいいなって思いました。
街並みや周辺環境、利便性などはどうでしょうか。
プランや設備についても知りたいです。
物件URL：http://kanju.jp/estate/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E4%B8%AD%E5%B3%B6%E3%83%97%E...
所在地：大阪府大阪市西淀川区中島１丁目
交 通：阪神「出来島」駅より徒歩19分（約1500ｍ）・自転車で約6分
総区画数：全359区画
売 主：関西住宅販売 株式会社
[スレ作成日時]2019-02-19 19:27:03
ラムー、２４時間営業だと、夜中もこうこうと電気がついてるんですよね。今の真っ暗な静かな環境もあと少しかと思うと寂しいです。
ネズミやゴキブリ出るようになるのかな。
匂いや騒音、車問題など色々心配です。
特にラムーの敷地と接してる家の方は大変そうですね。
町内会費の利用目的として、
プレミアム内の街灯等での利用も明記されているので
加入しないことはできないと思うんですよね...
勿論契約の時の話もありましたが。
現状加入していない世帯様への
アプローチ等あるんですかね？
自治会によっては名前の公表等もしているみたいですし、
自治会加入に伴ってステッカー等を付与して、
家の前にわかるように明示しておくなどの策もあるようです。
将来的に私道関係の工事など
積立会費以外での出費も懸念される中で、
未納の方をそのまま放っておくのは
払っている側からしては許し難いですよね...。
引渡し後の施工不良が多すぎて買った事を後悔しています。
素人が見てもありえない施工不良で、外注のホームインスペクションを頼んだ方がいいのか悩んでいます。営業には同じような事をしていますと言われましたが、信憑性に欠けてしまいます。
同じような方いますか？
私のところも、施工不良が多々あります。
関住さんへ問い合わせるも、丸め込まれてしまっている状況です。
他を知らないので、こんなものなのかなと納得するしかないものなのかと、悶々としています。
施工不良があると思われている方、具体的にどのような不良があるか、教えていただけませんか？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
横で車を止めないといけないところを普通に縦にはみ出して止めてる人多いので、こちらももう真似して止めます。
町内会も解約いたします。
真似するような方が増えると、
結局良い方向に変わらない，，，
そんな気がします。
私は自分たちはまずルールとモラルを守る、
自治会運営の意義に納得し会費を払う、
当たり前のことを当たり前にする人が
少しでも増えることを祈っています。
角地に住んでる方は特に敷地内に止めてほしいです。曲がりにくい。
皆さんがルールを守って全員が払うなら払います。
1人でも払わう気ないなら払いません。
不公平すぎます。
自治会費なので、強制力もないですから払わない人もいますよね。車の停め方も私有地なので、敷地外でもなんも言えません。
ただ自治会費用払ってない場合はご存知でしょうが、回覧板見たらすぐ分かりますよ。私は払ってますし、どんな使い道されるか分かりませんが、今後生きていく上でたかが年間6000円で、なんとなく生きづらいかもな、と言う気持ちを払拭できます。6000円の価値は人それぞれですが。車の停め方も自己中心的かどうかかと。
結局自治会費用払ってない人や、角地で車オーバーしてる人（1番南東側の人とか特にひどいけど）とか、
自分のことだけを考えて生きてる集団生活に向かない人は、こんなところに家構えなかったら良いのになと個人的には思ってます。
>>331 マンション検討中さん
南東とは？
インフォメーションのところですか？
個人的には、プレミアム入口あたりで二重駐車のようにしているところが、すごく邪魔です。
少ししか出てないですが、入口なので、入ってくる車と出ていく車が出会った時に、避けにくいです。
勿論真ん中などでもダメですけど、入口付近は、本当に迷惑です！！
先週、事故があったのご存知ですか？
川沿いのところで、女の子が飛び出し、車に当たられました！
プレミアムから出る大きめの車が、右から車が川沿いの方へ直進だったので、出入口で止まっていたら、その隙間から女の子が公園の方へダッシュで出ていって。
直進の車からは、止まっている車で、完全な死角。
まさか出てくるとは思わないですもんね。
幸い女の子は擦り傷で済んだようですが、もう少し小さい子だったら、命の危険もあったかもと思うと、本当に怖い。
横断歩道、作って欲しいですね。
登校でも、横切るしかないですもんね。
ラムーの出入口にオレンジのポールが立っていたのに、撤去されてますよね。
プレミアム側も川沿いの方も。
なんででしょうか。
知ってる方、いらっしゃいますか？
プレミアム町内会の資料が届きましたね。
やはり加入率は100パーセントでは無い旨、記載されていましたね。
本当に、何故なんでしょう。
プレミアム私有地使っているのだから、ちゃんと払うべきですよね！！
>>332 マンション検討中さん
そうです。斜めに二重駐車されている方です。白のフリードですね。とても邪魔です。この掲示板を是非見ていて欲しいです。
入口なので本当に邪魔というより危ないです。
関住にこの掲示板の内容を見せたら、デマなので間に開けないでくださいと言ってしまった。
契約の時点で全員強制的に手続きしてるので御安心ください言っておられました。いろんな人と話しますが確かに全員払ってます。
ここの掲示板友達のいない暇な人間多いから
もう見ない方がいいですよ。
精神的に病んでる暗い人間の集まりなので。
町内会の資料に加入率書いてありますが…そちらが86%なのはどういうことですか？
回覧板回さない家庭があるのはどういうことですか？
そのようなことをおっしゃるのでしたら、きちんと説明して頂きたいです。
何がデマなのか、関住の方とやらにぜひ出てきてもらいたい。
>>339 マンション掲示板さん
自治会費用払ってないから、正当化しようとしてそんなこと書いてるんでしょ？
払ってる人を違う視点から蹴落とすような発言をしていて、掲示板の信ぴょう性を疑うような発言をして、
よっぽど恥ずかしいことしてますよ。
実際に支払いされていない事実ベースの話です。
ここの掲示板見てるの中島プレミアムに住んでる人もしくはこれから住む人ばかりですから、
そんな嘘偽りが通用しないことも理解できていないのは、なんだか可哀想な気もします。
>>339 マンション掲示板さん
この間、任意だから町内会入ってませんーって人書き込んでましたけど笑
削除申請出してたけどね。
関住にどう言って欲しくて見せてるのかよくわからんけど、
適当なことしか返事されてないことに気づくべきだし、
その関住の人が信用に値する人かはもう少し考えた方がいいと思いますよ。
そして関住の人は、嘘ついていい立場じゃないと思うんだけど、嘘ついてるとしたら問題じゃないの？？
誠意なさすぎてびっくりした。
この時期になると狭い敷地内でバーベキューを始める家がチラホラ出てきますね。
洗濯物に匂いがつくのも気になるし、車を路駐してやってる家もあって…
小さい子供がちょろちょろしてて危ないし、住宅密集地でやるのはどうなのかなぁ？と個人的に思います。
この掲示板、自身が削除申請出してなくても都合悪い事は削除されますよね？プレミアムの口コミ2回ほど消されました
>>344 口コミ知りたいさん
本当かはわからんけど、本人の申請により削除と、管理人さんによる削除とある…みたい。
真偽はもちろんわからんけどね。
本人削除は、あーまぁいらんこと言わんときって感じのが消えてて、差別的な発言とかは管理人権限で削除されましたって出てる感じ。
もしかしたら、本人じゃない人からの申請でも消せるのかもしれない。そのへんは詳しくない。
誰にとって都合の悪いことが消えてるのでしょうね
関住の人が契約の時に強制的に、、、
というのは、確実に嘘ですね。
ここの書き込みしてる方は、プレミアムに住んでる方が多いと思うので、それが事実では無いことは、みんな解ると思います。
それなのに、鵜呑みにするとは。
他の方も書かれてますが、今回配布されたプレミアム町内会の資料にも、加入率100パーセントでは無い旨が、しっかり書かれています。
強制は出来ない
だからこそ、加入せずお金を払わずの人がいる
その人達は、プレミアムの私道を使っているのに、払ってないんですよ。
皆の道を補修しないといけなくなっても、その人達は、お金を払わずキレイになった道を通れる。
そんなことがまかり通るのかと、、、
苛立ちしかありませんね。
こちらに書き込みをしている方は、以前は検討中という方もたくさんいらっしゃったかと思いますが、今はプレミアム住人か、プレミアムの近隣の方なのかなと思います。
より良くしていく為の情報交換や意見交換が出来たらなと思い、拝見してます。
それなのに、精神的に病んでいるというような言い回しをする方、どうなんでしょうね。
そういうネット民のようなのは、こちらではやめていただきたいですね。
関住をかばうような言い回しだと、関住の方が書いてるのか？と、疑ってしまいます。
思ってることを書くのは良いですが、言い回しには気を付けて、この掲示板を使っていきませんか？
情報交換、意見交換、していきましょう！
町内会、入ってない人がいるなら、私も入りません
や、
迷惑駐車してる人が多いから、うちもします
や、そういう書き込みが見受けられましたが、それをすると、批判していた側からされる側にいくんですよ。
そんな人ばかりになると、めちゃくちゃになります。
まずは、自分がちゃんとする！
それが1番ではないでしょうか？！
348さん
まずは、自分がちゃんとする！
間違いないですね！
何度かここで書き込みしていたものですが、
皆さん同じ思いなのを感じて嬉しいですね。
これから長く住んでいく場所ですので、
なんとなくで進んでしまうのは危険ですよね。
１つ疑問なのですが、現在非加入世帯に対してのアプローチ、駐車マナー違反の家庭に対しての指導等は
自治会でどのようにされているかご存知の方いらっしゃいますか？
私の見解としては、やはり住人同士トラブル防止の観点からも特に注意等はされていないのかなと感じております。
路駐がひどいところは個別に注意のチラシをポスティングしてますよ。
はみ出し、路駐してる区画は町内会入ってないところがほとんどです。
ポスティングは、町内会発信なんでしょうか？
町内会の議題に上がっていて、回覧板で注意喚起していることは知ってますが、ポスティングについては知りませんでした。
結局、そういう方々は町内会に入ってない方が多いかと思うので、そういった動きがあること事態を知らないのかなと思ってました。
ポスティングされているのであれば、解った上で迷惑駐車をされてるということですね。
どのようにしたら、無くせるのでしょうね。
入口付近の二重駐車は、私も邪魔になるなと感じてました。
1台しか置くスペースがないお宅で2台所有されている方は、もうどうすることもできないし！というように、開き直ってしまうのかなと思いますね。
ただ、そこで事故等起こった際には、どう対処されるのかなと疑問です。自分は関係無いでは済みませんからね。
前の方の方も書いてある女の子の事故も、そこで起こってますね。実際その二重駐車が原因では無いとは思いますが。
未加入の方への対応については、弁護士に相談する旨、予算計画に組み込まれていました。自治会加入の方には、該当資料が配られており、その計画に賛成するかどうか、意見集約されていると思います。
500円／月ですが、街灯の電気代や道路整備などに当てられる大事なものなので、積極的に自治会に加入してほしいものです。
ポスティングは自治会発信です。
会長に相談したらポスティングなり対応してくれます。
しかし今はやったもん勝ちになってるのが現状です。敷地あるのにかなりはみ出し駐車場されてる区画、そもそも敷地ないのに2台停めてる区画は自治会長に相談の上言い続けるしかないと思います。
子供が事故してからでは遅いので。
関住は売ったら終わりなのでなにも対応してしてくれません。
GW、あたたかくなってくると家の前で子どもさん遊ばす人いて車に自転車やSボードなどぶつけてきそうで見ていてハラハラします。
しかもめっちゃギリギリなとこ通っていく。
うちの敷地の縁石、Sボードの金具部分なのかかなりえぐれたりして困ってます。
本当に迷惑！路上であそぶな！
ちょっとでも当たったら弁償していただきます。
自治会費は払わないのは言語道断かと思いますが、
車が若干だけ敷地からはみ出ていたり、
子供が道で遊んでいたりなどは
ある程度お互い様というか、穏便に譲り合えたらなとは個人的には思います。
勿論あからさまに敷地外に車が飛び出ていたり、
通行人の邪魔になっていたり、
子供が遊んでいて、家のものを毀損された場合などは、
問題かとは思いますが...。
車がはみ出るのはただだらしないだけだよ。
>>356 検討板ユーザーさん
穏便に。同感です。
今は自分が責める側でも、何十年も住む中で、責められる側にいつかなってしまうかもしれません。
限度はありますが、暮らして行く中で変わっていくこともたくさんあると思う(子供が大きくなったり車を買い替えたり)ので、
監視し合うようにギスギスするのは嫌ですね。
良識的な範囲がみんな違うので難しいですね。
隣のハピアとかは町内会じゃなくて、管理組合に入ってるそうでそれは任意とかじゃなくて管理費として家賃とかと同じように必ず全員が当然支払わなきゃいけないものとして最初からしているようです。
マンションでいう共益費みたいな。
町内会っていうテイにしたから入る入らないってなるし、そーいうわがままが通るんでしょうな。
最初から町内会じゃなくて管理組合にしたら良かったのになって思います。残念。
狭い敷地に無理矢理2台停めようとしてるからですかね
そんなに車置きたかったら家狭して2台置くスペースとったら良かったのに
車も家もなんてちぃとわがままかなぁ
共有道路は自分とこの駐車場じゃあないですよ。
>>360 口コミ知りたいさん
確かに，納得です。
自治会運営→管理組合に変更しても良いのでは？とも思います。
確かにマンションだと共益費、修繕積立金ありますよね。
自治会運営の在り方にカンジュウが適当であった分、
こちらで立て直していくことが必要ですね。
回覧板見ておられますか？
規約には共有道路で遊ばないようにと書いてあります。
他人の家や車、持ち物を破損しておいて、お互い様とか穏便に…とか、ちょっとひどくないですか？
ご自分のお家やお車を壊されても同じように言えますか？
ちょっとぐらいっていうその尺度は人それぞれだと思います。
そういう人や子供たちは他人の物を壊しても平気で知らん顔して逃げていきます。
まぁでも、ここは西淀ですもんね。。。
ここに家を購入した自分に後悔しています。
真面目に払ってる人たちだけが損だし不公平極まりない。中島プレミアム内の道路が私有道な以上各世帯しっかり払わなきゃいけんですよね。住宅購入するお客様と直接契約を交わしてるのはカンジューさんなのですから、個人とか自治会に言わせるのではなく、しっかり払ってくださいと促して契約書にも項目をちゃんと組み込んでおく事が住宅会社であるカンジューさんが果たすべき責任なのでは？購入した人も、お金を払いたくないなら市が道路を管理してる場所を選んで住宅購入したらいいのになって思います、そんな事言うてもいまさらかもしれないですけど…。
住宅購入さえしてもらえばあとは知らんわじゃあまりにお粗末な会社じゃないかなと思います。
最近自宅周辺でのボール遊びが目立ちます。
普通に遊ぶならまだしも、ボールを家の壁に当てたり、硬いバスケットボールも使用している為車に当たるかヒヤヒヤしてます。
BBQはしてはダメなのかなぁ
昔からの夢だったんだけどねぇ
カンジュウの人に聞きましたが、契約の際に自治会費用に関する契約書は交わしていない、結局は払ってる人が損するとのことです。
なんだか色々考えていて、そもそも自治会とはなんなのか、私有地利用費とかの方が皆しっくりきませんか？
そもそも加入してないのは中国人の方が大半です，確かに多いですよね表札見たらわかります。
自治会費用も払わない中国人に売りつけるだけ売りつけて後は放置って、会社として適当なのが丸わかりで残念ですね。家を建ててからが本当の付き合いでしょう、本来は。
金払わない中国人のために、真面目な日本人が損してますけど、この現状のままでいいんですかね笑
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6998万円～8548万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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50.11m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
61.99m2・71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
