住宅ローン・保険板「50歳からローン組んだ方」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. 50歳からローン組んだ方

広告を掲載

  • 掲示板
匿名さん [更新日時] 2023-08-19 15:34:44

私は51歳で思いきってマンション購入
1800万のローンを15年で組みました。
年齢やご時世など不安が一杯です。
子供が小学生という事もあり
同じ環境の方励まし合いましょう。





[スレ作成日時]2010-01-21 17:55:16

スポンサードリンク

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

50歳からローン組んだ方

  1. 201 匿名さん

    そうか、タレこみですか。なるほど。
    だからみんな黙ってやってるんですね。納得しました。

  2. 202 匿名さん

    所得税の時効って7年だったよね。

  3. 203 匿名さん

    申告所得で300万以下なら無申告でもたいしたことないよ。
    修正申告で税金数十万払うだけ

  4. 204 匿名さん

    物件の売却査定額-残債が4000万超えていたら定年に残債あっても
    平気だよ。売って郊外でも都心のコンパクトマンションでも買えばいい。
    あるいは人に貸して親の介護で田舎に同居なんてのも粋だね。
    5年も住んで親をみとったころ帰ってくれば、ローン完済できるくらい
    家賃は貯まってるだろ。
    だいたい、郊外の戸建て買った団塊世代なんて完済しても
    物件の売却査定額が2500万以下の人多いんだから。
    退職金食いつぶすジリ貧経済。持ち家を貸せるだけ有利なんだよ。

  5. 205 匿名さん

    204さん、いいこというなー

  6. 206 匿名さん

    >205
    同意感謝です。
    最近みた映画「レールウェイ」で親の死に目はみとりたいなぁなんて
    幸い退職時には片方だけになってるかもしれないんで。
    だいたい呼び寄せちゃうけど退職したんだから自分たちがいけばいいなって。
    実家広いし3人で十分すめる。資格生かして地方で商売すれば退屈もしないかなと。

    まぁ女房の親なんで自分の親の死に目に会えなかった不孝を償ういみでもいいかなぁと。
    本当は海外脱出も(シンガポール)考えてますけど。
    不動産任せられう人がいないので国内かなと

  7. 207 匿名さん

    ローンには、二種類ある。
    現在の属性で融資されるものと、将来の可能性で融資されるもの。
    ローンが借りられるということは得がたいメリット。
    それを返しちゃうのは愚の骨頂。

    60過ぎて収入へって誰がカネを貸してくれるものか。
    50代で大きなカネを低利で借りておいて、その低利のメリットを十分に享受すべき。
    いつかはインフレになり借金の価値は目減りする。

    未払い利息が溜まろうが株でヘッジできる。

  8. 208 TRAN

    現在50歳(大学教員) 妻50歳(無職)
    2011年2月に12,000万円のマンション購入
    名義は50対50
    私:6,000万円フルローン(29年)
    妻:3,000万円(29年) 3,000万円の頭金は昨年亡くなった親の遺産

    旧居マンションのローン残債:4,300万円(20年)

    収入:本務校給与 1,300万円(70歳定年時は1,400万円)
                定年は繰り上がるかもしれない。。。
       原稿料や非常勤講師のアルバイト 300万円
       旧居の賃貸収入 200万円を希望(現在ゼロ)
    妻収入:親の旧居マンションの賃貸収入 300万円を希望(現在ゼロ)

    子供なし

    父は典型的なプロレタリアートだった。豊かではなかったが、堅実だった。
    大学、大学院とフルに育英会の奨学金を受けた。初任給は30歳。
    バブル期に就職した同期の華やかな青春を尻目に、30歳まで風呂なしアパートで
    家賃は28,000円だった。

    旧居および義父の旧居はともに時価6,000万円程度。
    金融資産は4,000万円程度(リーマンショックで1,000万円程度目減り)。
    退職金は2,500万円程度(構造不況業種なので保証はないが)。

    賃貸が上手くいかないとキャッシュフローが苦しくなる。
    希望としては、夫婦共々80歳までのんびりとローンを支払う。

    金利が暴騰しない限り、繰上げ返済はせずに運用するつもり。
    マンションバブルが再来したら、旧居を売ってローンを相殺するもありか?

    無謀ローンともいえるが、選択の幅がある程度ある。

    乞う、賢明なる諸氏のコメント!!!

  9. 209 匿名さん

    >208
    度胸ありますね。

  10. 210 匿名さん

    定年を期に、分譲マンションの物件捜してました。 この時期っていろいろ有ります。
    57歳で、18年のローン組む。 定年で多分完済可かも? 10年間住宅取得控除で繰り上げせず。

    物件6730万円、頭金4000万円 ローン18年、2730万円、変動18年

    本人57歳 年収900万円 ⇒ 340(~65歳)~400万円(~75歳)
    妻37歳 5年間数百万円 今年~1千万円?(店経営) いつまで働けるか?
    子2歳

    妻は今年初めて白色申告なため、所得証明無しで、ローンは私一人で組みます。
    今家賃18万3千円(-7万円補助)⇒ローン返済額+管理費修繕積立等16万円

    定年まで借家をすれば、家賃補助が出ますが、 決めた物件以上が出そうもないので決めました。
    既に銀行認可済み。  年収に対して無謀なローンスレでないので、批判は聞かない

  11. 211 匿名さん

    >210
    我が家のケースと似てるかも。

    これから人口減が確定だから不動産価格は下落するに
    方向に行くんだろうけれど、家族が成立するする間に
    『決めた物件以上が出そうもない』って昨年購入。

    今後10年で、お目当ての地域に同等以上の住環境を
    実現する物件が出てこなさそうなので購入しました。

    満足度の高いマンション生活になると思いますよ。

  12. 212 匿名さん

    50歳女性、年収600万円、独身です。
    検討中の物件が新築マンション4000万円、52㎡で住宅ローン控除外です。
    頭金が700万円なので、住宅ローンは3300万円を見当中です。

    ローンは20年にするか30年にするか、審査待ちといったところですが、
    同じような境遇のかたはいらっしゃいますか?

  13. 213 匿名さん

    23年前に1軒目80㎡を名古屋郊外30分の地方都市に購入、1年半後東京に転勤。
    独身寮4.5畳と言われたが、会社命令の転勤で持ち家だから、賃貸補助が東京では
    最高額月10万円プラス家賃で勤務先丸の内へ徒歩込30分85㎡を借りた(少し余った)

    58歳で定年後は援助なしだから賃貸は無理、住宅ローンがかなり安いので同じ街で90㎡台
    頭金4000万円では2LDK60㎡も少し不足。駅数分はあまりマンション用地
    が少ない感じで再ローンで購入を決めた。

    幸い厚生年金以外に退職金年金分、家賃で5~600万円の収入。妻が若く今後10年以上
    店を経営しそう?。私の現役時より収入多そうで問題なし。2年間で600万円定期。
    できたら10年で返済したい。8年前から自分の収入は家賃等と自分の食費小遣。
    その他は妻が自分でだす。

  14. 214 マンション投資家さん

    高齢者は営業話に乗せられないように気をつけましょうネ
    身の程を良く精査してから決めればよいのですヨ

  15. 215 匿名さん

    >208

    経済や商学部ではないことだけはわかった、っていうか、理系ですらないな、これ。

  16. 216 匿名さん

    >214
    50歳が高齢者か?

  17. 217 匿名さん

    35年ローン組むなら50歳は十分高齢では?4、5年で返済するケースなら失礼かもね。まあ実質10年返済可能額が借入額になるんだろうけど。

  18. 218 購入経験者さん

    80歳までしかローン組めないので、50歳なら30年ローンがギリです。

    まぁ、死んだら、家族はウハウハかもね。

  19. 219 匿名さん

    45歳の時、キャッシュでマンション買って、
    その後、株式投資や不動産投資して10年。
    (株は20年位投資していましたが、住宅購入の為にそのとき殆ど売りました。)
    借金が嫌いだったのですが、本格的に投資を初めてわかった事は、
    住宅ローンほど税制や金利で優遇されいるものは、他に存在しない。
    住宅ローン借りられるギリギリ55歳になって、20年固定の5000万のローンを組んで、
    6000万の戸建てを買いました。(住宅ローンが欲しくて家買いました。)
    月々の支払いは20万強でも、以前住んでいたマンションを賃貸に出して殆ど手出しなし。
    他の投資用不動産で月15万の収入。
    金融資産の配当で月5万。

    余裕のある人は、住宅ローンは絶対利用すべきです。

  20. 220 匿名さん

    >住宅ローンほど税制や金利で優遇されいるものは、他に存在しない
    借金のすすめ?
    5000万してますけど、優遇されてる感ないけどね。
    サラリーマンだから?
    自分が**ば家族が得するかも、とは思う。

  21. 221 匿名さん

    >220
    5000万を1.5%固定でローン組みました。
    ローン減税で20万の得。
    5000万円分まるまる運用して、平均5%の運用実績。
    で3.5%x5000万で175万。
    合計年間200万ちかく得しています。

  22. 222 匿名さん

    >221
    あんたの自慢話はどうでもいい。
    50歳からローン組むならば、最低どんな条件ならばOKか?

  23. 223 匿名さん

    融資受けた全額を投資したという事なら信じられんね。
    普通、融資した銀行がハウスメーカー成り不動産やとかに直接払うよね。
    通帳上は借り手が払ったようになってるけど。

  24. 224 匿名さん

    221さんは言葉足らずだから今一意味が解らん。

  25. 225 匿名さん

    30年も銀行から借りないよ。1軒目も最初7%ぐらいだったけど、銀行に借り換えて
    変動3.75%10年で返した。最初からだと11年かな。

    50歳はピンとこない。定年だと退職金が出るし、それまで住んでた賃貸の補助が無くなるし
    賃貸みたいに高いのに1軒目より築年数が古い。東京には何で分譲マンションとは全く
    仕様が異なる賃貸マンションがあるのかね。地方都市だと分譲に賃貸するのが普通。

    出張所長が22年の計画作ったのは最終が80歳だからか、知らなかった。今度は
    金利が低いからゆっくり返してもいいかな。やはり10年で返そう。

  26. 226 匿名さん

    意味が分からない。

  27. 227 匿名さん

    >226

    分かりにくくてごめん。50歳はそんなでもないが、補助の制度があるので、
    60歳ぎりぎりに、住宅を買う人が多いのではないか?私は58歳だったが、
    定年後も年収がそれなりにあるので、金利は現役並みだったよ。

  28. 228 匿名さん

    48歳で3000万のローンを32年で組みました。
    末の子があと6年で大学を卒業する予定なので、その後は繰り上げしまくって12年で大半を返済するつもりです。

  29. 229 匿名さん

    ⬆思いっきりスレチで笑えるな

  30. 230 匿名さん

    >12年で大半を返済するつもりです
    結局60歳では完済できず、70歳ぐらいまで続くという話でしょ。大きな修繕が必要になる前に他界するのが理想だね。

  31. 231 匿名さん

    >230
    228ですが、ハプニングがなければ60歳の定年時までに300~400万までの残債にしておきたいです。
    退職金で一括返済するかどうかはそれ以降も働くかどうかで決めたいと思ってます。

  32. 232 匿名さん

    定年後も500万円はあるから働かない。65歳から10年間は600万はあるし
    70歳前にはローン終わってるか。妻が店をやっていて私が現役の時より年収有りそう。
    サラリーマンは節税出来ないから消費税も役に立つかな。

  33. 233 匿名さん

    またあんたか。

  34. 234 匿名

    232 毎回妻の店の話 余程聞いて欲しいんだね

  35. 235 匿名

    でも奥さんが稼ぐって、羨ましいなぁ!

    家は働いたことがない。

  36. 236 匿名

    >>10
    いますね。
    住宅・金融業者の、買えますもっと借りれますの口車に乗せられてる家族。
    50歳位の給料がピークの時の計算で80歳までのローンです!
    本人は楽天家が多いですが、これが生活保護者を増やすことに必ずなると思います。

  37. 237 匿名さん

    「退職金でも住宅ローンが返せない?!」
    http://www.yomiuri.co.jp/matome/archive/20160413-OYT8T50057.html?from=...
    引用;
    ・住宅ローンの返済額は、安易に35年と考えない。
    ・「今返済できるか」だけでなく、「将来も返済できるか」を考えておく。
    ・収入や金利が変わる、住み替えを希望するなど、状況の変化も考慮する。
    ・住宅業者、金融機関は「できるだけ多く借りて、高い物件を購入する」ように勧めてくることを踏まえて話を聞く。

  38. 238 匿名さん

    232って2013 年から同じ様な内容を幾つかのスレタイに書いてるんだ〜へ〜。

  39. 239 匿名さん

    退職金でローンを返すという考えは駄目。
    老後資金が少ないと確実に老後破綻。

  40. 240 匿名さん

    去年50で新築マンション購入で、ローンを組んだ。
    会社の家賃補助があるから賃貸の方が楽なんだけど、会社を辞めた後を考えての購入だ。
    ただローン控除適応させるためだけの11年ローンで支払いで、退職金支払い無しボーナス無し月々の支払いは余力は残しての設定にしたよ。
    支払いが苦しいようなローンは50以降じゃ組みたくないわな。

  41. 241 匿名さん

    4年前、うちは建て替えで52で建築費の6割り借り15年ローンを組んだ。
    小さな会社の経営者でもあるが返済は楽勝です。

  42. 242 匿名さん

    もう、そういう設定は誰も信じないからね。

  43. 243 匿名さん

    50歳まで家の購入を引き伸ばしたら、かなりの自己資金があるはず。
    ローンで買うのは、低金利との比較でローン控除を狙う人だけ。

  44. 244 とも

    見ました。私は49才で1800万のローン30年で組みました。不安はありましたが、ローンが通らないと話になりません。住まいは非常に快適です。スレさんもローンが通ったのですからそれだけ社会的に信用があるということですし今の住まいは快適だと思います。快適な住まいに住み続けられるようお互いに頑張りましょう。

  45. 245 匿名さん

    50位の注文住宅のメリットは20年や30年メンテを一回すれば次は余命から不要になるし、人生後半新しい住宅で生活が出来る事。

  46. 246 匿名さん

    60歳で10年の住宅ローン組んだけど、二次取得なので楽勝。
    新築の家でリタイヤ生活をおくってる。
    現在は居住用住宅売却損の繰越通算期間中で、所得がゼロになるので所得税や住民税が免除され、国保料も最低額。
    通算が終わったらローン控除を活用する。

  47. 247 匿名

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  48. 248 匿名

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  49. 249 品川在住

    50歳手前、幼児一人、赤ちゃん一人という家族構成ですが、三千万円を30年ローンで借りました。妻は専業主婦の会社員です。綿密なシミュレーションを行いましたが、予想以上の教育費の増加に驚いています。

  50. 250 匿名さん

    >>249 品川在住さん
    サラリーマンか自営、中小経営者かにより違うが、定年があるサラリーマンなら大変ですね。

スポンサードリンク

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7100万円台~8500万円台

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

ローレルコート船堀ツインプロジェクト

東京都江戸川区松江5-1129番ほか

6170万円~8880万円

3LDK・4LDK

74.93m2~95.56m2

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

未定

2LDK~4LDK

55m2~85.19m2

総戸数 124戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

未定/総戸数 88戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

未定

1LDK~3LDK

30.34m2~70.21m2

総戸数 21戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5,998万円~6,798万円

2LDK・3LDK

50.38m2~59.95m2

総戸数 33戸

ルフォン上野松が谷

東京都台東区松が谷3-385-2他

9090万円~9780万円

3LDK

65.14m2

総戸数 34戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上8-406-1他7筆

5400万円台~6900万円台※権利金含む

3LDK

57.54m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6998万円~8278万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

53.76m2・62.04m2

総戸数 65戸

イニシア東京五反野

東京都足立区足立2-1192-1他2筆

4598万円~5098万円

1LDK+2S(納戸)・3LDK

63.54m2~64.08m2

総戸数 50戸

オーベル青砥レジデンス

東京都葛飾区青戸5-132-1

5778万円~6398万円

3LDK

63.26m2~63.42m2

総戸数 49戸

ヴェレーナグラン二子玉川

東京都世田谷区上野毛2-12-1ほか

1億3498万円

3LDK

70.16m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ葛飾立石

東京都葛飾区立石2-340-1

4800万円台・5900万円台

3LDK

63.44m2・70.1m2

総戸数 68戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~4LDK

50.41m2~82.39m2

総戸数 93戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

4598万円~6248万円

3LDK

58.65m2~73.68m2

総戸数 39戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6-223-1

5800万円台~8800万円台

2LDK~3LDK

55.49m2~68.25m2

総戸数 76戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3500万円台~6200万円台

3LDK

57.1m2~80.09m2

総戸数 75戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

7,730万円~1億2,480万円

2LDK・3LDK

45.64m2~70.20m2

総戸数 19戸

レジデンシャル王子神谷

東京都北区豊島8-18-48

4778万円~7998万円

1LDK~3LDK

37.45m2~70.98m2

総戸数 82戸