【契約者専用】Brillia Tower（ブリリアタワー）西新

ディスポーザー使いにくくないですか？
ディスポーザーは今まで他のマンションで色々使用しましたが、一番使いにくいです。ふちに食材のカスが溜まるし、ケースもはめにくいのであまり使用しなくなりました。

>>383 住民板ユーザーさん8さん
私は初めてのディスポーザーなので他のものと比較できないですが、確かにふちに食材のカスが溜まるし、ケースがはめにくいのは感じています。

駐車場の抽選始まりましたねー

売却額調べたら厳しい価格でした、、

>>386 住民板ユーザーさん7さん

そうなんですね…とりあえずすぐ売りたい人以外はあまり気にしなくていいとは思いますが、このページに出てくる広告の物件は新築に2割増し近くの値段で出てますね、とても強気な気がするのですがそういうものなんでしょうか。
それよりも路線価が1割上がったというニュースを見て、来年の固定資産税がどうなるかどきどきしています。

>>386 住民板ユーザーさん7さん
投資で無ければいいマンション選択してますよ。

建材価格も高騰してるし、少子化の中人件費が安くなることもないので、中期的には必ず値上がりしますよ。タワマンが高値掴みだと言う主張はここ20年ずっとありますが結果は見ての通りです。

スーパー等日常生活の便利施設が真下にあって
地下鉄直結で
仮に他所で駅直結を作っても福岡ではこれだけ
抜ける眺望の所には建てられないし
中心部から離れれば不便になる。
そう考えると実需で唯一無二な
物件だと思う

>>390 入居前さん
そう思わないと買ってないですよ。高額ですし。

>>389 住民板ユーザーさん2さん
タワマンが高値掴みなのではなく、この物件の話では？
このご時世でも値段と価値が合っているものは即完売御礼。
値段的にも富豪しか買えないような金額でもないのにさ。

宅配ボックスに入れるクリーニング業者のラクーンデリバリーの仕上がりはどうですか？
気になっています。

>>393 住民板ユーザーさん1さん

10回くらい、シャツとパンツくらいですが利用していますが問題なく、丁寧だと思いますよ。注文や支払いは全部アプリでやるので、そういうのが苦手な方には向きませんが…

コンシェルジュさんに取り次いでいただくシロヤクリーニングさんを使われている方はおられますでしょうか？

最近引っ越してきたのですが、部屋が臭くて困っています。。。内覧の時から下水のようなキツイ臭いがあり、排水トラップの水が無くなっているからだとうとあまり気にしていなかったのですが、入居後も臭いがとれません。。　ちなみに、（階数は伏せますが）私の階のエレベーターホールも同じ系統のくさいニオイがします；

>>396 賃貸契約さん

掲示板に、「封水切れにご注意ください」という掲示が以前から出ている件ですね。よそのお宅が原因だと、管理事務室に言ってそこからそのお宅に連絡していただくことになりますかね…

背伸び組さん

お返事ありがとうございます^^ ほんとだ、掲示板に書かれてますね；大きな扇風機を買ってめいっぱい換気したら少しマシになりました。。部屋に臭いがこびりついているようなので、いろいろ試して少し様子をみたいと思います。　エレベーターホール、私の部屋が原因だったのかもしれません；同階のみなさん、すみません；；

あすはとうとう、入居後最接近の台風がやってきます…
郵便室の掲示板や、クラウド掲示板にも出ていますが、バルコニーのものは中にしまう、排水口にゴミがあれば取り除く、給気口に注意、窓を開けたまま玄関を開けない、など気をつけましょう！
台風過ぎたら、「おとなりびいきカード」を持って、連休はプラリバじゃんじゃん行きましょう。PRALIVAカード、Brilliaカードで買えば10%オフですしね。

>>398 賃貸契約さん
在室率50%と空室がとても多いので、今後はそういった問題が多発するでしょうね。どのフロアも臭くなるとか避けたいのでどうにかしてほしい。

>>400 契約者さん3さん
夜ついている電気からもう少し多いと思っていたのですが、その数字はどこから聞かれたんですか？半分くらいなんですね。こればかりは自分の物件の価値を保つためにもオーナーさんと、内見に連れて行く役目の不動産屋さんに気をつけてもらうしかないですね、勝手に管理人さんが入ってチェックするわけにもいきませんし。

購入失敗しました。

>>402 住民さん1さん
住んでるんですか？リセールは全く期待できないので、住み続けるしかないですよ。

設立総会でしたね。現地に行かれた方いますか？どうでした？

続報ですが、これ完全に臭気漏れてますね。。。まだ場所は正確に特定できていませんが、洗濯機まわりが怪しいです。　みなさん平気なんでしょうか。。それとも私の部屋だけなのか。。。　うーむ、どうしたものか。。

>>405 賃貸契約さん
うちの階も最近よく臭います。入居されてない部屋に関しては、定期的にメンテナンスしてもらわないと非常に困りますよね。内廊下だからなかなか換気できるわけじゃないし。高いお金払ってるんだからちゃんとしてほしい。

本当に臭いですよね
住んでいない部屋が理由なんてそれもショックです、思ったより便利も良くないし部屋も狭いので子供が大きくなるタイミングで手放そうと思っています

やっぱり臭いますよね！？　私が気にしすぎなのかとも思いましたが...；たまにエレベーター内も臭いますよね笑　７階と屋上階は全然OKなんですが；

臭いはバラつきありそうですよね。ちなみに、内覧したときにいくつかの階の部屋を見せてもらいましたが、すべて異常に臭かったです。すべての賃貸部屋で管理会社は同じなんでしょうか？であれば臭いの原因は管理会社ですかね。　私の部屋はDわさんでしたが対応は最悪でした。駐車場ついてますとか、ゴミは指定日に出してくださいとか、電気の契約は九州電力に電話してくださいとか、もうめちゃくちゃでした笑

音もなかなか難しいですね。。苦情も言い難いですし、掲示板でやんわり注意喚起してもらうぐらいしか無さそうですよね；

>>410 賃貸契約さん
よくそれで賃貸契約しましたね。早く手放した方がいいと思います。こちらは早々に引っ越しを検討してます。臭すぎる。

エレベーターの中はどちらかというとペットの匂いがキツい時ありませんか？
あと明らかにアジア系の臭いがエレベーター内にしてた時もありました。
まぁそれなりの物件なので中国人の方などがいるのは覚悟していますが、この価格出して何だかなぁ?という感じです。

私の階では一度もにおいが気になったことはありません。気になって他の階にもいくつか行ってみましたが通路とエレベーターでは何もにおいを感じませんでした。
賃貸の場合は管理する不動産会社を通じてオーナーさんに、他人の家からの場合は管理人室に申し入れられることになると思います。建物全体の問題ではありませんので、念のためよろしくお願いします。

非常用エレベーターはペット可なので多少においがすることはありますよ。ふつうのエレベーターはペット不可なので、見かけたら声をかけて移っていただくようにしないといけませんね。

やたらこの物件を陥れるコメントばかりって
どうなの?

物件に関係ないけど地下鉄の乗客数多いなぁ、どんどん増えてる気がする。
福岡市は空港線以外にも力を入れて入れて分散させてくれないと折角のアクセスも恩恵が無くなってくるわ

今日帰ったら、すぐ近くの鉄板焼レストラン「フクダサンチ」のタウンプラス案内はがきが入っていました。ご夫婦でされている小さなお店です。昨年春には他に先駆けて、自腹と常連さんの寄付で、必死にコロナ患者さんの治療に取り組む記念病院さんに何度もステーキ弁当を差し入れする素晴らしい取り組みをされておられました。今度は私たちが近隣のお店を応援して盛り立てたいですね。

ちなみに、物件を陥れるつもりはないのでご勘弁を...。内覧されて臭いが気にならなければ全然良いと思います。私は臭い以外はすごく気に入っているので。でなければ契約してませんし。賃貸とはいえ初期費用１６０万ですからね笑　　　　フクダサンチ、美味しそうですよね！私も今度行ってみたいと思います～！

あと補足ですが、私は結構においが気になるたちです。同意見の人がいたので「やっぱり！」と思ったのですが、私の母は「そう？」って感じでした。気になる人は気になる、気にならない人は気にならない、そのぐらいの臭いだということだと思います。（ただ、内覧時はニオイすごかったです。内覧で気にならない人は全く問題ないと思います。）

私も匂いを感じた事はありませんよ。
どちらかと言うと新しい香りは感じる事がありましたが。
もし本当であるなら、ここで会話しても解決しませんので賃貸の場合は、契約した不動産会社へご連絡すると良いですよ。

私も全く感じたことありません。エレベーター臭いですか？広めの角部屋を購入しましたし、静かだし、買い物下降りればいいし、結構快適です。

こんにちは。いつも楽しく読ませてもらってます。
最近２日連続で不審な人物を見たのですがどなたか心当たりありますでしょうか？朝7時半にコンシェルジュデスクの前のエレベーターホールです。

>>421 住民さん3さん
どんな風体?

>>421 住民さん3さん
コンシェルジュデスクのあるところまではエレベーターはとくに制限なく上がってこれますからね。
あとは管理事務所にお知らせして気をつけてもらいましょう。

朝7時半にエレベーターホールの人工植物の横に座ってました。不審か否かは正直言って感覚的なものが大きいと思いますが、綺麗とはいえない風体でした。住民ならそんな所に座り込む必要はないでしょうし、住民でなければ用もなくホールにいる事自体が不自然ではないでしょうか。問題はコンシェルジュも管理人もいない時間で、且つ子供の通学時間帯にかかる可能性がある点だと思いましたので投稿させて頂きました。注意喚起、問題提起になれば幸いです。

>>424 住民さん3さん
不審者が出るんですね。
セキュリティーに不安がありますね。
確かに西新って貧富が混在してるので、気をつけないといけませんね。

コンシェルジュがいない時間警備員を配置する話が理事会で出ていると聞きました。賛同が多ければ進むと思いますよ。

>>424 住民さん3さん
座れるような所あったかな

>>426 マンション住民さん
また管理費が上がりそうですね。

>>428 通りがかりさん

過去に管理費が上がったことありましたっけ？

最近住民でもないのに住民スレにまで張り付く嫌がらせありますね。

まだ入居して半年ちょっとなので値上げしたことはないですよね。
でも管理の内容を増やせば、管理費を上げるか、なにか今やっていることをやめるか、になりますよね。来年の予算までに決めることになるんでしょうか。
最上階は個人的にはお酒ありでゆっくりしてみたいですが…フローリッシュさんに曜日限定ででも出張営業してもらったりとかあるといいなぁ…

>>429 住民板ユーザーさん2さん
もともと高い管理費が更にあがるのか？
という意味でした。わかりにくくてすみません。

>>405 賃貸契約さん

排水口にお水を入れたら匂いがなくなります。

今更だけど
玄関横のインターホンって
カメラなしだけどカメラ付きに
オプションでグレードアップ
出来たのかな

>>434 入居前さん

オプションにはなかったですね。
実際私の場合は宅配以外ほとんど誰も来ないんですけど笑
でもつけれるならつけたかったです。10年とかたって取り替えるときに理事会に提案ですかね?

>>431 背伸び組さん

最上階の治安が悪くなるので反対かな。
別に外に食事行けばいいし、清掃代含め管理費が値上がりすることになるし。

>>436 住民板ユーザーさん1さん

いまと同じ、住んでいる人と同伴者だけにするのが前提と思います。すでにゲストルームやパーティールームがあるのでそれなりに人の出入りもありますので…
このサイトの掲示板などから、ブリリアマーレ有明のような飲食ありの事例を見て、有効活用とコミュニティづくりにとてもいいなと思っていました。
住んでいるの上のほうじゃないので、最上階は羨望の場所です。失礼しました。

マンションにこだわるならパーティルームでデリバリーすればいいし、眺望の良い所で飲食したいなら外食すれば良い。こんなに戸数が多ければ住んでいる層も幅広いので、絶対荒れると思う。酒臭くなるし、トイレも汚くなるよ。
まぁ、購入じゃない人には関係のない話だから使える物は使いたいわな。

夏に室内から撮ったものですが
夕日があまりに綺麗だったので
撮りました

良い景色ですね。夕方とても綺麗ですよね。

>>439 入居済みさん
すばらしい！
他にも写真ありましたらアップお願いします！

売却額試算してもらいましたけど今売却するとかなり損しますね。

>>444 住民さん1さん

元が高いからですねー。残債割れしなければ御の字くらいに思うことにしています、って私はまだ10年は住みたいですけどね。

検討板で見て検索したら、今年のグッドデザイン賞を受賞していました！
https://www.g-mark.org/award/describe/52529

>>444 住民さん1さん
プレミストやMJR赤坂あたりと比較すると資産価値として期待出来ないですね。やはり中央区の駅近が強いですね。

利益出しての転売ここ数ヶ月で5件ほどあってますけどね。

>>448 住民さん1さん
ありません。

>>449 住民さん3さん
売却額試算してもらえは分かります。かなりの値崩れです。

オーナーチェンジの方もおられましたね。まだ様子見しますが今後も価値上がりそうにないなら負債が大きくならないうちに処分ですかね。

利益出して売却してる複数戸あるのは事実なんだけどな。まあ特に証明する必要もないのだけど。

>>452 住民さん1さん
中にはありますね。高額な部屋ほどマイナスになってますね。しばらく手放せないかな。

本音はマンション自体は気に入ってるがここまで人気ないのは残念。

>>454 住民さん8さん
人気は思ったほどありませんでしたね。

住民スレまで来て陥れる内容を書き込みにくるのは
止めてください。

>>456 入居済みさん
被害妄想ですよ。

わざわざ労力を使ってまで書き込みに来るというのは本当に妬みやっかみがすごいな。。。

住民さんハンドルですので契約者の方ですよね。
私のように初めから住んでできればずっと住みたい人もいるし、初めから貸すか上がったら売るかするために購入する方も少なからずおられるので、その点では期待外れに思われているのかもしれません。
ただどちらの立場にしても、否定的な書き込みは書かれた方ご自身の物件の価値を上げることにも結局はなりませんので…ご配慮いただければと思います。

>>459 背伸び組さん
仰る通りです。価値が下がるような事はやめてほしいですね。これ以上価値が下がらないようにしましょう。

携帯だと夜景を撮るのは難しいですね

こんな匿名掲示板の書き込みぐらいで価値が下がることは無いと思う（笑）
だから、今まで通り各々それぞれの主張をすれば良い。

完売御礼でましたね！
個人的に、
この強気価格で完売は大成功だと思います。

2週間程娘の家に行っていたら廊下やドアを開けていた部屋から汚水の様な匂いがしていました。
色々調べましたが排水溝の封水が少ないか配管を使用しているのではないかと言う事。
定期的に水を流していれば大丈夫な様ですが2週間空けていただけで汚水の様な匂いがしては困るのですが。。。
常に24時間換気をしていると家を長期で開けていた際にトイレの水が干上がる現象もある為、何か対処方法はあるのでしょうか？

>>464 マンション住民さん

うちは長期間家を空けていても匂いは無いのですが、そのような話をする方もいますね。タイマーで水が出る機器を取り付けることや封水から防止剤エバープライムなどを利用するかなどですかね。

西新パレス跡に何階建てのマンションなんだろう
7階エントランスから福岡タワー見えてたのに

>>466 入居済みさん
西新パレス跡地のマンション建設の話しは本当でしょうか。
建物の北側は景色が抜けてる分価格もお高めだったと思うのですが、眺望は将来的に約束される物ではありませんので仕方ないと思いつつも、西新パレスの保有者(西鉄)がこちらの建物の事業者主でもありますので何だかなぁと思うのが正直なところです。

>>466 入居済みさん
どこからお聞きになられたか、差し支えない範囲で教えていただけるとありがたいです。
西新パレス閉館のニュースを見た時から、普通に考えてマンション建たないわけがないだろうなぁ、と想像はしているのですが…

>>468 背伸び組さん

検討スレの4563
に書いてありました。

>>467 購入者さん
また価値が下がりますね。売り時難しい。

眺望すばらしかったので、日当たり犠牲にして明治通り側買ったのに、パレスにタワマンでもたったら悲しいです、、
この時期北西部屋は全然日が入りませんよね。
かなりの敷地ですよね、パレス。　タワマンできてもしょうがないと諦めますが、せめて5階くらいまでの商業施設にしてほしいです。

だいぶ前の検討スレで
「はい、財閥系不動産と地元有利筋に聞いたので今のところその方向だと思います。
ますます西新が老人で溢れますね。
ちなみに西新パレスも高さ規制により高層マンションは建ちませんよ。
100年後とかは分かりませんがしばらくは大丈夫です。西新パレス跡に高層？みたいな書き込み見た気がしたので念のため書き込みます。
全てブリリアの価格に反映されています。」
って書かれてるけどどうなんでしょう?

>>469 契約者さん2さん

ありがとうございます。そういうことですね。

>>472 入居済みさん
タワマンですよ。

隣のラクレイス西新が16階建なので、少なくともそのくらいの高さは可能ということですね。ココはコロナ前から計画されてましたので、まさか西新パレスがなくなるとは考えられてなかったわけで、こればかりは仕方ないですね。

>>474
どこの情報ですか?

5月の新聞記事には、建物は閉鎖せず飲食店は残す、とありましたので、すぐに取り壊しにはならないのではないかと思っていました。
できても総合設計制度の適用などで容積率上げないと建てられませんし役所との調整も数年かかるでしょうし、ラクレイスのように明治通り側（商業地域）に高いの建てて北側（第一種住居地域）に低いの建てるとかできますかね角地じゃないので…と、ネットでかじった情報を見ながら想像しています。

3年もあれば建つでしょう。リセールを考えるなら早めに動かないとマズイです。これだけ中古が売れてない事実があるので、眺望が保証されなくなってしまった場合は尚更。。。

個人的に資産価値は眺望だけではありませんのでそんなに焦る必要はないと思います。
ブリリアより泣きたいのは北側のオーゼの住民じゃないでしょうか。日当たり悪くなりますよ。
ただ浄水のセキスイのように、今後揉めるかもしれませんね。
個人的にN鉄さんはそんなことだろうと思ってました。全く信用していません。経営状況も悪そうですし。
東京建物さんが開発して頂けたらよかったのにと思います。
商業施設7階以下でお願いしたいですよね。

低層階なら眺望が関係ないのは分かるけど、タワマンの価値に眺望の占める割合ってかなり大きいと思う。
そもそも、ここをリセール目的で買ってる人は低層階が多いと思うけどね。

>>480 マンション掲示板さん
住民板ですので、部外者の方はご遠慮ください。