ザ・パークハウス 岐阜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：岐阜県岐阜市金町6丁目17番1（地番）
交通：JR東海道本線「岐阜」駅(北口)より徒歩7分、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅(中央改札口)より徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.40平米～93.21平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-12-11 14:32:45
スロップシンクが無かろうと、財閥系だから即完売間違いなし
また、財閥財閥湧いてきたよ。
他のパークハウスのスレで、財閥財閥言ってるの居ないよ。
岐阜ってこういう人ばっかなのか？
検討してる人が、いろいろ聞いてるのに嫌がらせみたいなことすんな！
>>82 名無しさん
同意です。
実はこういうスレ
逆にネガキャンだったりするの？
そして岐阜の人でも無いかもね、
岐阜の人の多くはパークハウスブランド
良く知らないもん
岐阜のマンションスレがこんなに賑うのは
反対運動のあった加納天神のマンション以来。
殆どは、のどかなもんです。
検討している者です。
冷やかしの方がいるとしても、それだけ話題性があるマンションなんだなということでポジティブに捉えることにいたします笑
ついに今日は登録締め切り日ですね。
どうなるのでしょうか。。
某スレで管理会社ネタなどを発見
三菱地所コミュニティはどうでしょう？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/1-1000/
三菱地所のパークハウス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47687/
管理会社としてはトップクラスの年収
https://en-hyouban.com/company/10105840382/1/
デベとして平均年収1,190万円
https://www.nenshuu.net/m/corporation/contents/corporations.php?securi...
掲示板なんて、誰も気にしないけど参考まで
嫌うのはごく一部の人だけで、みんな満足してるから大丈夫
会社に体質的な問題はあるかもしれませんが、私も話題性は大事だと思いますよ。
パークハウスって、岐阜県で初めてなんですね。
中堅ゼネコンの三菱地所でも、結局その子会社から別会社に実管理を委託するので経由が多いと管理費や修繕費が高くなる上に、クオリティを下げる無責任な対応もの掲示板では見受けられるのですが、偶然にもココが該当しないことを祈ります
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
対応の悪さが目立つのは、物件によるのでしょうか、地域によるのでしょうか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584236/
実際、問題が明るみになったらちゃんと対応してくれるか、また裁判沙汰にならないか不安です
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545514/
どこに住むにしてもリスクはある気はしますね。
三菱地所コミュニティがさらに別の会社に委託するのは見かけたことがありませんが、郊外だとそういうこともあるのでしょうか・・。
まあ管理費が高いのは事実ですけどね。
管理会社が大手から中小に変わって落ちぶれていったマンションをいくつも見てきたので、安く済ませられればいいってものじゃないんだなあと感じています。
修繕費はどこも似たような積立てだけど、それ以外の管理費などは投げ銭ですよね。
約85平米で15,059円、
駐車場で10,000円。
合わせて約25,000円。
駅に少し近いモアグレースは、
約85平米で12,000円、駐車場が7,500、
合わせて約20,000円。
月の差額が5,000あると、35年間で210万円安いね。
プレサソスは修繕費は普通で、捨て銭はモアグレース35年の2倍コストメリットがあっても驚かないかも。
所得が高いと今回はパークハウス岐阜、身分相応に怪我しにくい程度の住居費にするならモアグレースかプレサソスって考えても良いね。
リセールを考えると、パークハウスが圧勝でしょうから、モアグレース、プレサンスの方が怪我する可能性が高いでしょうね。
そうですね。クオリティに納得ができて、永住するならモアグレース、プレサンスでもいい気がしますね。
不確定要素を織込むか、
入居前から把握できるコストか
不動産は立地が第一なので、現在築15年の土地又は土地付物件価格を見れば15年後までは比較できそう
なんといってもココの投稿者は素人風な業者さんが主体なので、高値掴みしないように気をつけないとねー
プレサンスにするよりは、パークハウスの方がいいと思う。
住み初めて管理費高いと思うなら理事会から、管理会社に掛け合って見たらよいんです。
恐らく質を落としたくないとか応じてくれない傾向ですが、実際見積書を見せてもらうと、これは何？？ってこともあります。
販売元に委託管理してもらうのは、一見良いように見えますが値段が普通より高く設定されてることも。。
コンペ式にしてより良い管理会社に変えるマンションもあります。
何でも間違いないと、信じ切って他人まかせにすると、損をするので注意してくださいね。
三菱直系の子会社なので、住み続ける期間はどうしても修繕費以外の維持費が高くなっていることにも注意だね
管理費は、中身の実体を見ず財閥系だから～とか大手だから間違いないと思っちゃいけません。
同じような規模戸数、設備仕様のマンションだと、まともな管理会社やることなんてほとんど同じなのです。
なかみを精査して、値段に見合う管理体制か住民がチェックしなきゃいけません。
年間無駄なお金が何百万と削減できれば、高額になるかもしれない修繕費に回せますしね。
