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マンション比較中さん
[更新日時] 2024-04-24 08:04:37
フォレストプレイス香椎照葉ザテラス02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestplace/
所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29(地番)
交通:西鉄バス「照葉小中学校北口」バス停徒歩5分
間取:3LDK~4LDK
面積:82.30平米~109.76平米
売主:積水ハウス株式会社 福岡商事株式会社 西部ガス興商株式会社
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:積和管理九州株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
【福岡】フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス 住民インタビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83905/
[スレ作成日時]2018-11-02 20:36:04
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番31及び28番29(地番) |
交通 |
「照葉小中学校前」バス停から 徒歩5分(西鉄バス)(04エントランス 徒歩7分) 西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩30分 (04エントランス 徒歩32分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
342戸(58戸(01)、106戸(02)、96戸(03)、82戸(04)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建(01) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部 [売主]福岡商事株式会社 [売主]西部ガス都市開発株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 九州販売センター
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施工会社 |
株式会社淺沼組(01)、株式会社鴻池組(02)、株式会社淺沼組(03)、株式会社鴻池組(04) |
管理会社 |
積和管理九州株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
フォレストプレイス香椎照葉ザ・テラス口コミ掲示板・評判
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1003
匿名さん
>>997 名無しさん
ありがとうございます。
賛否両論ありますが、現状満足してます。
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1006
匿名さん
[No.1000~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1007
アーバン
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1008
名無しさん
>>1007 若葉の荒らし
他のマン名でHNするなよ。また、喪に服したいの?
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1009
匿名さん
自己満足以外で購入する方は、他人から認められないと決断できないのでしょうねぇ
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1010
通りがかりさん
フォレストは、本当に良いと思います。
周りのマンションより、少し割高感は、ありますが、
マンションの構造やコンクリート等もしっかりしてると思いますので、建物の原価に対しての値段で考えたら、周りのマンションより、安いかもしれません。
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1011
匿名さん
>>1010 通りがかりさん
良かったですね。おめでとうございます。
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1012
?
>>1008 名無しさん
喪に服します。もう書き込みしません。
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1013
通りがかりさん
>>1011 匿名さん
私は、購入者じゃないですよ。
色々 マンション等に関わる仕事をしてるので、
第三者 中立の立場の意見として聞いてください。
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1014
名無しさん
>>991 匿名さん
昨年末に越してきましたが、とてもよいですよ。
今まで休日は、外出ばかりしていたのですが家が快適で、家でゆっくりする時間がとても増えました。
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1016
購入者
>>1014 名無しさん
2月入居予定です!
食洗機の使い勝手はどうですか?内覧会等で確認する限りでは少し小さいかなと思っています。
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1017
マンション検討中さん
ホームページが更新されてますね。
02の写真が掲載されてます。
良い眺めのバルコニーです
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1018
マンコミュファンさん
[NO.1015と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1019
マンション検討中さん
>>1010 通りがかりさん
コンクリートどんなとこが他と違うんでしょうか?
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1020
通りがかりさん
>>1019 マンション検討中さん
分かりやすく一つ例をあげるなら、
エネファームが、ここのマンション全室完備になってると思いますが、エネの機械の重さって一つ100kg以上します。
それを全室につけたとしたら、どのくらいの重量になるかなんとなくイメージできると思います。
その重さに耐えれてなおかつ耐震もありますので、
そういう観点からみても、コンクリがしっかりしてるって事です。
(エネ設置出来ないマンション等もありますからね)
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1021
通りがかりさん
面積の問題でなくコンクリートの耐荷重が理由で設置できないとか本当か????
一世帯に1人100kの人が家族に居たらヤバイの??
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1022
通りがかりさん
>>1021 通りがかりさん
別に、ヤバクは、無いです。
一つの例えだと、理解して頂ければ有難いです。
マンション(ベランダ等エネは設置してると思います)
人は、動きますが、
マンションの部屋数×100kg以上が何十年以上同じ場所に設置と考えて頂ければ、それそうにしっかりとした、コンクリートを使っていると言う話なだけで、安心できると評価しただけですが、
貴方様の何か気にさわっのなら、謝ります。
申し訳ないです。
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1023
匿名さん
人や設備の重量を熱く語ってますが、全く意味無し。
各階の基礎柱や壁面等にかかる上階のケタ外れの重量を考えれば、「その議論がいかに不毛か」が分かるでしょ!
仮に、各住戸に100kgの人が沢山暮らし、重量のあるピアノや家具を配置し、頻繁に模様替えしようが支障は無い。
確かに床面には耐荷重制限があるが、100kg/m2程度を気にして論じる必要は無いです。
そんな強度しか無い構造物にはとても住めまーせん。
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1024
通りがかりさん
>>1023 匿名さん
不毛と思うなら、返答しなければ良いと思いますが
私は議論じゃなくて、回答をしたと思ってます。
確かにこのてのマンションでは、そうお考え正解かもしれません、ただ、コンクリの建物も大、中、小、様々です。
あなたが言われる、そんな強度しか無い構造物が実際には、あります。
ただ、ここのスレがフォレストのスレで良い物と評価をしただけなんですが・・・
フォレストに、不満が何か あるんですか?
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1025
匿名さん
>>1023氏は、当該物件について否定的な投稿をしたのでは無く、誤った見解をただしただけです。
回答(解を求める為の論理)の組み立ても、状況認識コメントも無●苦●だなぁ。
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1026
通りがかりさん
>>1025 匿名さん
そんなんですね。
ありがとうございました。
ただ、1023と1025は、同一人物なのに、
三者的なコメントをするのは、
なぜですか?
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1027
匿名さん
同一人物でありながら「(第)三者的なコメ」に見えたかどうかは個人差があるでしょうね。
過去の言動や方針やらを第三者的に顧みる事は、政治家・経営者・評論家によく見受けられます。
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1028
匿名さん
>>1027
掲示板で三者的に振る舞うって暇なだけでは、、
自分の意見を擁護する形で煽る文面だし何を顧みているんですか?
掲示板に第三者を装って書き込まずに自省されたらいいかと思いますが
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1029
通りがかりさん
>>1027 匿名さん
個人差があるって、これあからさまに同じ人でしょ。
(誤った見解をただしただけです。)って
言いきってますし、
他人なら、分からないでょ
しただけ かどうかなんて。
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1030
匿名さん
捉え方に個人差があっても間違いなく言える事は、
重量100㎏の人も設備も居住生活には全く支障無いという、至極常識的な事ですね。
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1031
通りがかりさん
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1032
匿名さん
こんな所でどうでもいい言い争いしても無駄なので、どうせならもっと有意義な情報交換しましょうよ…
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1033
名無しさん
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1034
匿名さん
物件評価・選定の際、耐荷重性能等を正しく理解する事は大切。
以下は公式HPからの引用です。
基本構造の重要な部分について客観的な評価がわかるため、
お客様の安心のために設計の性能評価書を取得。
建設についても住宅性能評価書を取得予定です。
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1035
匿名さん
床の上に乗っかる重さは、どのマンションでも180kg/㎡で設計してるって!
コンクリートは地域ごとに同じ工場から出荷されるから照葉の中では変わらんって!「うちのコンクリートは地下3万kmから汲み出した自然水で調合しているから・・」なんていうのは無い!
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1036
匿名さん
住宅性能評価書も設計性能評価書も、ほぼデフォと言えるくらいですね。
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1037
匿名さん
マンションのコンクリートの質を表す重要なものとして水セメント比があります。
水セメント比は、セメントに加える水の量の割合で、この数値が低い(水が少ない)ほどコンクリート強度が上がりマンションが長持ちします。
一般には50~60%程度が多く、100年大規模修繕の必要がないとされるマンションでは50%以下が望ましいとされています。
フォレストプレイスは水セメント比が50%以下です。
ちなみにアーバンパレスは55%以下となっております。
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1038
評判気になるさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1039
匿名さん
コンクリート強度と水セメント比には直接の相関は無いよ。
「100年たっても大丈夫!」と同じ程度の意味しかない。
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1040
匿名さん
誤)コンクリート強度と水セメント比には直接の相関は無いよ。
正)水セメント比が大きくても所定の強度は担保できるよ。
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1041
マンション検討中さん
コンクリートの話よりも入居された方の住み心地をお聞きしたいです。
まだ寒いですがバルコニーに家具は置きましたか?
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1042
名無しさん
>>1038 評判気になるさん
大丈夫ですよ。嘘データであり、信憑性はないよ。
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1043
名無しさん
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1044
匿名さん
コンクリートは照葉の中では変わらないというコメントがあったので、そうではないことを示すためにアーバンパレスを例としてあげました。
フォレストプレイス、アーバンパレスともに公式サイトにコンクリートの水セメント比は明記されており、当然嘘データなどではありません。
アーバンパレスの55%もマンションとして一般的な数値であると書いておりますし、全然悪い数値ではありません。
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1045
マンコミュファンさん
>>1041 マンション検討中さん
私も聞きたいです。バルコニー活用したいのでリアルな事例を教えてほしい
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1046
名無しさん
>>1044 匿名さん
だ.か.ら.他物件と比較して自慢しなさんな。信憑性がないし。喪に服したいようですな。
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1047
匿名さん
散々照葉民とか西日とかその他諸々叩いて物件の価値を損ねておいて、名誉毀損やら他物件と比較するなやら、、、
まあコンクリートの話は出だしが悪いので、突っ込みたくなる気持ちもわかりますが、両社企業努力の上で水セメント比を設定されていると思いますし、その他良いところがありますのでこれ以上は不毛な争いではないですか?
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1048
買い替え検討中さん
照葉内では最も良い物件だと思いますよ。販売代理を使っていることが気に食わないが。
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1049
マンション検討中さん
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1050
坪単価比較中さん
そうですか?立地は良さそうですけどね。外観もかっこいいし。どこぞの細長いタワーよりイケてますよ!!バルコニーも奥行広いですし。あっ!照葉内ではたしかに奥にあるのは、ちょっと・・・って感じですよね。
-
-
1051
匿名さん
>>1050
もう少し何を言いたいか整理してから書き込まれたらいかがですか?
巻き込まれたタワマンが不憫です
アイランドアイも近いし特に立地が悪いとは考えていませんでした
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1052
通りがかり
>>1050 坪単価比較中さん
はは..言いたいことはわかる気はしますが。
アイタワーに関しては、九州最大の高さでしっけ?
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1053
評判気になるさん
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1054
匿名さん
フォレストプレイスのスレなので、フォレストプレイス上げは悪くないと思います。セメントの話も間違っては無いですが結局他のマンションをけなすとそこに住む人たちもいるので不快に思う人は絶対いますよね。そんな配慮ができる住民の皆さんだと嬉しいです。
ちなみにうちは近所のバルコニー広い物件に住んでます。
バルコニーにアウトドアで使える机を常時広げてちょうどいい季節はバルコニーでカフェタイムとかしてますよ。多分どうしてもエアコンの室外機も机の近くに来ちゃうのですがそれはお洒落な室外機カバーで解決です(笑)
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1055
匿名さん
>>1051 匿名さん
アイランドアイは近くにあっても、何の得にもならんけどね… あそこは何年持つかねぇ…
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1056
マンコミュファンさん
>>1054 匿名さん
具体例教えて下さりありがとうございます!アウトドアの机、いいですね。
椅子もアウトドア用を使われてますか?
家具屋やアウトドア用品店を色々見ていますがなかなか決められず…
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1057
名無しさん
コンクリが、立地が、3本の指に入る、など、
自分達で頑張って、手に入れた城なら、他人がどーこー言おうが、1番です。他人の意見は、無視。
笑顔溢れる家族環境を築けたなら、どんな資産価値の物より、価値があると思います。
後、場所を色々言われる人がいますが、
他県に住んだ事がある人達は、分かると思いますが、
福岡は、空港も近いし、都心部博多駅も、近距離です。車さえあれば、どこに住んでいようが、さほど困りません、食べ物も安いし旨い、福岡に住めてる事じたい皆さん幸せだと思うし、
自分達が住んだ場所これまた1番に思えるようにすれば、それでいい。
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1058
匿名さん
>>1055
まぁそうですね、、
当マンション含め近隣にもいくつか集合住宅が建設中なのでスーパーは今後も需要ありそうですが頑張ってほしいです
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1059
名無しさん
>>1057 名無しさん
自己満足は重要ですね。この板を見ないことです。
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1060
名無しさん
>>1059 名無しさん
ちょっと質問
自己満重要は、分かるんですが、
なぜ見たらいけないのか、教えて頂けますか?
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1061
匿名さん
>>1060 名無しさん
ネガキャンもあり精神衛生上良くないからです
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1062
名無しさん
>>1061 匿名さん
少し面白そうなので、教えてください。
どの辺りが文章がネガキャンにあたるんですか?
また、精神衛生上良くない理由をお聞かせください。
分かりやすくお願いしますm(__)m
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1063
匿名さん
>>1062 名無しさん
もっと懇願して頂ければ教示するかもです(^ω^)
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1065
マンション掲示板さん
[No.1064と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1066
名無しさん
>>1063 匿名さん
理由がわかりました。ありがとうございました。
後一つだけ、聞かせください。
1063さんと1064さんは
ここを購入したか、またしようと思ってらっしゃるのか
どちらですか?
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1067
匿名さん
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1068
マンション検討中さん
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1069
匿名さん
>>1067 匿名さん
そういえば朝早くから開いてる店少ないかも。スパリゾートの所のパンドクルールがあるけど、イートインスペース充実してないもんね。センターマークスゲート内にカフェあるけど、食べ物の種類少ない。センターマークスゲート3階のレストランはセンターマークスエリア住民専用。アイランドアイの飲食店で朝早く開いてる店が無いもんなぁ。ハニーコーヒーも確か開店は10時とかだもんね。
他にどこかあったっけ?
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1070
名無しさん
インターネットの速度はどうですか?
J-COMに追加料金払って速度あげた方いますか?
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1071
名無しさん
>>1070 名無しさん
プライベートで使う分なら、問題ないですが、
仕事や、容量が大きくなってしまう場合、
遅いですもんね。 なので、速度あげるか、
他社とも契約するかにしますね。
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1072
匿名さん
玄関の鍵がハンズフリーみたいで便利ですね。玄関のシステムはバッテリー式ですか?
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1073
匿名
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1074
匿名さん
入居された方、また過去の住まい等で、フローリング等にワックスされた方いらっしゃいますか?
(ワックスするしないってどのくらい差がありますか?)
された方(自分でするのと業者に頼むのって違いってどのくらいありますか?)
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1075
マンション掲示板さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1076
マンション検討中さん
>>919 eマンションさん
朝暗いというデメリットをお忘れでは?
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1077
名無しさん
>>1076 マンション検討中さん
窓が大きければ十分明るいですよ。部屋の明るさは窓の大きさと数で決まります。
ただ、明るくしようと窓を大きくすればその分夕方の西日を強く感じるようになります。
個人的には西日の熱や直射日光よりも、視野の中に太陽が直接見えてしまうところが、目に悪いかんじがして嫌いです。
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1078
匿名さん
まあ、宜しいではないですか。積水の営業力には感心します。西向きの部屋を売るのですから。
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1079
ご近所さん
>>1078 匿名さん
それが周辺物件との一番の差だろうね。日照人気は、通常、南→東→西の順だから。まあ、ツインタワーでお手並み拝見だな。
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1080
匿名さん
色々批評あるのはもちろんですけど、言い方がすごく失礼というか、、、
西向き全否定、上手く積水に買わされたな、みたいな表現は購入者や検討されている方に失礼すぎる。
無料掲示板で嘆いてもどうしようもないですが何とかならないのでしょうか笑
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1081
匿名さん
>>1080 匿名さん
気にしない事が1番です。
掲示板なんで、色んな意見があるのは、しょうがない事です。これが正解って事もないですしね。
時と場合ですが、批判されてる場合は、
嫉妬から、きてるって時もありますし、
ホントにダメ物件なら、話題にもあがらないって事なんで、
良くも悪くも、この掲示板に書き込 してるって事は、
余程の暇人か、興味があっての事なんで
結果的に、羨ましいのかもしれないですよ。
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1082
名無しさん
-
1083
匿名さん
>>1082 名無しさん
相手にして頂いて光栄です。
ありがとうございますm(__)m
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1084
匿名さん
>>1082 名無しさん
私は、購入を考えてるので、
興味があっての意見です。
そう言うあなたは、興味?暇人?どちら?
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1085
ご近所さん
>>1080 匿名さん
デベが称賛されて誇らしいですよ。購入者が幸せならば良いのです。
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1086
通りがかりさん
この度フォレストプレイスを契約した者です。今現在西向きのマンションに住んでいますが夕方迄明るくて私は好きです。なのでフォレストプレイスに住むのも楽しみです。
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1087
マンション検討中さん
私も西向き賛成派です。
南向きの物件にも住んでいましたが、北向きに位置する寝室はやはり暗い印象で好みではありませんでした(リビングがある南側は当然問題ありませんでしたが…)。
西向きの場合は、反対側の東向きの寝室にも朝日が入り午前は明るくリビングがある西向きはお昼から夕方まで明るいので一日中暗いという部屋が存在せず健康的な生活が送れて私は好きです。
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1088
通りがかりさん
>>1087 マンション検討中さん
1086の者です。
西向きの良さを上手に表現して下さり嬉しいです!
どの部屋も常に陽が入るので自宅で時間を過ごす事が多い主婦には本当に快適なんですよね。西向きに対しての不評なご意見が多いので、少しでも良さを理解して頂きたくて思わず投稿しちゃいました。。決して積水ハウスの回し者ではございません(笑)
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1089
匿名さん
購入者が幸せならば良いのです。デベのフォローお疲れさまです。
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1090
匿名さん
>>1089 匿名さん
教えて頂きたいのですが、
以前も使われてた、デベってどう言う意味ですか?
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1091
匿名さん
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1092
名無しさん
この掲示板でネガティブな発言ばかりをされている方は、申し分無い場所でさぞかし完璧なお住まいに住まれているんでしょうね。でも心が貧しいのがとても気の毒です。
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1093
匿名さん
>>1092 名無しさん
そのレスは逆効果です。喜ぶだけです。
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1094
匿名さん
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1095
マンコミュファンさん
>>1092 名無しさん
同じ穴のむじな。
心が貧しいのはお前もな。乙。
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1096
デベにお勤めさん
購入を検討しています。ここのネット環境はどうなんでしょうか?
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1097
マンション比較中さん
シルバー色のサッシと、浴室が安っぽく見えるのですが
サッシの色は全棟共通ですよね? 浴室は壁パネルを変更すれば何とかなりかもしれませんが・・・あと、カウンターが無いんですね。これも追加可能なんでしょうか?
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1098
マンション比較中さん
しかし、公式ホームページはイメージ写真ばかりで必要な情報が見つけにくく非常に見づらいですね。ランドプランなども方角の記載が無いので情報収集ができません。
サイト制作を請け負った会社の消費者目線の立場の無い、独りよがりのセンスを疑いますね。
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1099
匿名さん
問い合わせの誘導手法であるのと販売に不利なことは記載しないのでしょう。営業戦略ですよ。
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1100
匿名さん
良しも悪しも人それぞれですからね(  ̄▽ ̄)
私は、ホームページも良いと思いますし、
お風呂のつくりもいたって問題無いと思います。
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1101
マンション比較中さん
>>1099
営業戦略で”あえて”という見方もあるのかもれないですね
>>1100
確かに、人それぞれだとは思いますが、
浴室に関しては、まるで賃貸物件のような造りの
この物件はかなり特殊だと思いますよ。
自分は分譲でこの手の浴室は初めて目にしました。
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1102
匿名さん
>>1101 マンション比較中さん
なら、浴室の勉強になって良かったじゃないですか、
また1つ目にしたのが増えて、
レベルアップです(  ̄▽ ̄)
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1103
マンション検討中さん
>>1101 マンション比較中さん
特殊というより普通だよ。後学のために覚えといて損はないですよ。
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1104
匿名さん
>>1101 マンション比較中さん
浴室ホームページで確認したけど、普通じゃないですか、賃貸物件のような造りって どこもそうでしょ。
自分は、マンションの事は、詳しいですよ的に聞こえるが、頭デッカチな人が高飛車に意見言ってるようにしか聞こえない。
初めて目にしたレベルなら、素人レベルでしょ
他の物件でも、ウンチク言うの止めてくれ。
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1105
匿名さん
>>1104 匿名さん
そうですよ。不愉快ですよね。プンプン。
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1106
マンション検討中さん
西向きは無しだな!なんだかんだで南が一番!
マンションの外観はカッコいんだよなぁ
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1107
匿名さん
>>1106 マンション検討中さん
じゃあ、だまって南向き買えばええやん。
ディスるくらいなら、いちいち書き込むな。
南が1番良さそうなマンションのサイトに
書きこめよ。ボケが!
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1108
匿名さん
>>1106 マンション検討中さん
南向きは高いからねぇ。
簡単には買えないよなぁ。
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1109
名無しさん
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1110
マンション比較中さん
>>1103 >>1104
お言葉ですが、不動産投資もしてるので今まで百件近くモデルルームも訪れ、おそらく資料請求は千件程度はしています。投資向けではない分譲仕様のマンションでこの手のバスルームは珍しいですよ。まあ、仕様変更で対応可能ではありますけどね。
このバスルームを見て普通だと感じる時点で圧倒的に経験不足です。あと、この物件で採用されているのはリクシルのユニットですが、他物件と比べてもグレードが低いモデルが採用されいます。
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1111
匿名さん
専有面積が広い間取りでも、バスルームに1620タイプがないんですね。
それとここは保温浴槽ではないのでしょうか?
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1112
匿名さん
>>1110 マンション比較中さん
職業柄あなたの倍は物件見てるけど、いたって普通です。
可もなく不可もなく。じゅうぶんだと思います。
-
1113
マンション検討中さん
確かに浴室は標準レベルだと思いました。
できればオーバーヘッドシャワーが欲しかったです。
キッチンや洗面台やトイレ(ウォシュレットのスイッチが細長いメタリック仕様でオシャレ)など他のものが高水準なだけに浴室が少し物足りなく感じるかもですね。
-
1114
マンション検討中さん
サイズは1418か1618で自動保温機能があったと思います。
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1115
マンション掲示板さん
>>1110 マンション比較中さん
確かに、youtubeでは浴室を映してません。怪しいですね笑
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1116
匿名さん
>>1110 マンション比較中さん
頭デッカチやね。意味わかる?
何かキモそうし
頼むから 消えてくれ。
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1117
匿名さん
>>1116 匿名さん
気持ちはわからなくもないが、言い過ぎかもね。
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1118
匿名さん
03棟も残り28戸ですね。
そろそろ04戸も販売開始でしょうね。
間取りと価格が気になります。
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1119
名無しさん
どこぞのクオリティー高い風呂と比べれば見劣りするかも知れませんね。すぐ近くにスパリゾートがあるので大勢集まった時には利用すれば良いしサウナも思いついた時に行けますからね。普段使いするならシンプルが一番だと思います。
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1120
マンション検討中さん
1118さん
どこのサイトで残りの販売戸数わかりますか?
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1121
ご近所さん
>>1117 匿名さん
どザエもん、ですか、、しずかちゃんが良かったな
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1122
匿名さん
>>1120 マンション検討中さん
1118さんではないですが、公式HPの物件概要できさいされてますよ?
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1123
マンション検討中さん
居住中の方、お住まいの階数と海が見えるかどうかを教えていただけませんか?
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1124
マンション検討中さん
都市高速アイランドシティ線の開通が3月27日に決まったみたいですね。
04の情報も少しずつ出てきており、フォレストプレイス及びアイランドシティの街の完成が楽しみです!
個人的には03と04で迷っていますが皆さんはどのように考えて決めているのでしょうか?
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1125
匿名さん
>>1124 マンション検討中さん
04の情報が待ち遠しいです。
03と同じかな。
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1126
匿名さん
照葉で検討してます。
積水のタワーも気になるけど、ここは開放的な感じがして気になってます。
立地はタワー、ここはグリーンベルトにカフェができるみたいで魅力を感じます。
同じようなお悩みの方のお考えを聞いてみたいです、
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1127
マンション検討中さん
私はタワーも検討しましたが、フォレストプレイスに決めました。
理由としては、フォレストプレイスは道路を挟まずにグリーンベルトに隣接しており遊具もちょうど良い、バルコニーが広い、新しい小中学校が見の前に出来る予定で大きな道路を渡る必要もない、はばたき公園にも近くグリーンベルトにはカフェ(スタバなどの噂を聞きました)や飲食店・物販店が出来る予定である、ゆとりある敷地の開放感とシェアテラスなどの施設が魅力的で、子育てにはタワーよりフォレストプレイスかなと思い決めました!
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1128
匿名さん
>>1127 マンション検討中さん
明快なコメントありがとうございます。
一気にフォレストに傾きました笑
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1129
匿名さん
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1130
匿名
>>1129 匿名さん
購入した決め手を仰られているだけでしょう。
すぐ反応しちゃって可愛いですねえ。
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1131
匿名さん
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1132
ご近所さん
照葉の店舗は全部ショボいですね。アイランドアイを見れば一目瞭然。インバウンド回復しても周辺が中国人観光で溢れるのはゾっとする。グリーンベルトまで来るかもね(^.^)
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1133
匿名さん
>>1129 匿名さん
逆にフォレストの悪いこと教えて下さい!
ちなみにエリアは照葉できめてます。
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1134
匿名さん
>>1132 ご近所さん
インバウンドはわざわざアイランドに来るの?
観光要素ないし来るわけないでしょ。
ずれてるね。
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1135
匿名さん
>>1134 匿名さん
ホテルはインバウンド目的って言ってましたが、
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1136
eマンションさん
無知は最恐ですな! ってか、本当にその程度なの。愕然
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1137
住民
>>1135 匿名さん
まあ確かにホテル経営会社は博多や天神のように将来はしたいと夢のような事言ってましたね。
>>1134 匿名さん
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1138
匿名さん
現時点でアイラントアイはインバウンド狙いの一本足打法で大失敗。そもそも専門でない健康食品会社に任せたのが間違い。
高速目の前だし、
素直に「コストコ」を招致すれば良かったのにな。
マンションは良いとは思う。
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1139
匿名さん
>>1135 匿名さん
インバウンド来ると思います?
鵜呑みにし過ぎ。
ホテルバブルに乗っかた事業にしか思えない
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1140
匿名さん
>>1133 匿名さん
住んでて、悪い事というより気になるのが、
駐車場から、車を出す時 ロータリーをぬけて、
正面の門から出る時、歩行者が(子供とか)飛び出してきそうなんで、注意して走らないといけないのが、少し厄介なのと、
マンションが仕上がって 誰も住んでない状態をみてる時は、
カッコいいと思っていたのですが、
皆住みはじめて、当然ベランダに洗濯物を干すと思いますが、子供と公園で遊んでる時 ふとマンションを見た時
安い団地 みたく見えてしまったので、それが少し残念かな(あくまでも個人的な価値観です)
後は 上の階に元気なお子さんがいらっしゃる家庭が
住まれた場合は、足音が少し聞こえます。
そのくらいかな。
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1141
匿名さん
>>1139 匿名さん
ホテルもアイランドアイも廃れるだろう。
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1142
匿名さん
>>1141 匿名さん
ホテルの一部をシェアオフィスとしてコンバージョンしてくれたらいいのになぁ。
最近イデラがやってたやつ。
在宅勤務に適した機能が欲しいよなあ。
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1143
匿名さん
>>1133 匿名さん
西向き、イオン遠い、積水単体でなく三社共同、バルコ奥行3mは室内暗い、近隣にゴーストタワー3棟、アイから中国観光客 他
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1144
匿名さん
>>1143 匿名さん
西向きは目の前が公園、学校なので前建不安無し+海+サンセット眺望で良いと整理できるとして。
日常買い物もフードウェイ想定として、3mバルコニーもサッシが大きくて問題無し(念のためモデルで確認しました。)。近隣ゴーストタワーは未解決ですね。確かに販売は鈍化しそうなので、フォレストの方が未入居リスクは低いと判断するしかないかと。
中国人観光客はおそらくこないかと笑(上の書き込みにもありましたが)来てもお金落としてアイが盛り上がって、将来的にアイランドに+になる面も出てくるかも。。。中国客は期待できないかな。。。
後は今のところ照葉の北の端ってイメージかな。
北側はまだ何もないから街としての形成されるのは10年後かな。それまで我慢ですかねぇ。
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1145
匿名さん
>>1143 匿名さん
積水単体でなく3社共同ってどんなデメリットがありますかね?
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1146
匿名さん
>>1145 匿名さん
グラメゾもどきになった。もう少し高価でも単体でグラメゾなら気持ち傾いたかな。
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1147
マンション検討中さん
アイランドアイの免税店には外国人来てませんか?せっかくならたくさんお金落として欲しい。
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1148
名無しさん
フードウェイ乙 トライアルは理解できる イオンは別格
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1149
匿名さん
このマンションだけではないが
デメリット「だけ」聞く人(わかりづらくしたネガティブキャンペーンと思う)も、どうかと思うが、
住人でネガティブをホイホイすぐ答える人もどうかと思うし、何にも考えてないんだろうなと思うよ。
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1150
匿名さん
>>1149 匿名さん
流れだと思いますよ。
上の方でメリット聞いた後、デメリット聞いた流れなので。たまたまデメリットの流れだけ見られたのでは。
単純なネガキャンではないかと。
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1151
匿名さん
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1152
匿名さん
>>1151 匿名さん
アイランドアイは将来撤退かな。照葉はやはり六甲みたいになるのかな。
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1153
マンション検討中さん
コロナの影響でインバウンドは今後難しくなりそうですね。
アイランドシティの人口も順調に増えてきているので、今後は住民にむけた施設(カフェ・飲食店・図書館・映画館・郵便局・銀行・交番など)の充実が重要になってくると思います。
これから北の残りの土地を開発していくときにマンションばかりではなく上記の施設を組み込んで行って欲しいですね。
そういう意味でもグリーンベルトの民間活用は大いに期待しています。
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1154
住民
>>1153 マンション検討中さん
そうなって欲しいですけど難しいでしょうね。アイランドの施設は基本住民だけなんで今後発展しないでしょう。天神博多方面のバス便を増やして欲しいですね。
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1155
マンション検討中さん
都市高速アイランドシティ線が開通してアイランドから都市高速経由で一気に天神や博多に行けたら凄く便利になりますね!
後は、海の中道や志賀島がリゾート開発されて盛り上がりアイランドもそれに便乗できればより良いですね。笑
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1156
マンション検討中さん
やはり照葉は不便な感じだね。マンションも売れ残りばかりだし。東区なら千早かな。
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1157
評判気になるさん
照葉は車がほぼ必須なので毎日電車通勤しか選択肢がない会社員の方は選びづらいと思います。そういう方々は東区近辺でしたらやはり千早が便利だと思います。
車勤務が可能な医療系や自営業などの方で資産価値よりも子育てや周辺の環境を重視する方は照葉が良いと思います。
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1158
マンション検討中さん
照葉の中古も1年くらいチェックしておりましたが、売れ残りはタワマンと転売価格のものが多いですね。
積水ハウスのマンションで適正な価格のものは動きが早く見学に行く前に売れてることも多かったです。
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1159
匿名さん
>>1157 評判気になるさん
現実的には買うにお金は少なくていいけどかなり勇気いるよね。
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1160
匿名さん
>>1158 マンション検討中さん
これから更に新築、新古、中古と増えると厳しいですね。
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1161
マンション検討中さん
アイランドシティは限られた範囲なので将来的には中古しか選べないことを考えると、今買える人達は恵まれていますね。
このまま照葉がブランド化していけば中古でも高くても欲しいという人はいるでしょうね。
特にフォレストの周辺環境(公園や学校、スーパーなどの近さ)を考えると将来競合する中古マンションの中でも優位だと思います。
とは言っても基本は資産価値はあまり気にせず良い環境で家族で快適に過ごし、将来子供が巣立つくらいの時に照葉の価値高騰で高く売れたらラッキーくらいに考えとくのが良いですかね。私は照葉が気に入ってるので子供が巣立っても高く売れるとしても住み続けるつもりです。
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1162
匿名さん
>>1153 マンション検討中さん
パークPFIもだいぶ知名度上がってきましたからね。
公園が多いアイランドはこれから人口増加に伴って注目エリアになります。楽しみです。
北側にも何か都市機能が欲しいですね。
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1163
匿名さん
>>1162 匿名さん
希望言ってもしょうがない。既に充分認識された中で売れ残りばかり。
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1164
匿名さん
>>1161 マンション検討中さん
えらく楽観的なご意見ですね。そう思わないと住めないことは察しますが、、現状からしてある程度の覚悟が必要であることは理解できますよ。コロナとタワー増設がなければ違ってたかもね。
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1165
匿名さん
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1166
匿名さん
資産価値も大事ですが、1番は住みたいと思える街とマンションか、ですよね。資産価値を気にする人は駅近の高額物件か60㎡ほどのちょっと狭いけど手の届くマンションを購入すれば良いのでしょうし。この物件の魅力はニュータウンの住環境の良さと80㎡超のゆとりのある広さで手の届く価格帯でしょう。意見も大事ですが、全面否定的な意見はいかがなものかと、、、
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1173
匿名さん
公式ページにはまだ掲載されてませんが
スーモには04の間取りと価格でてましたね。
01から03の販売状況が良いのか、
実質、強気の値上がり価格設定でしたね。
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1174
匿名さん
[No.1167~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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1175
マンション検討中さん
010203の売れ行きが非常に良いみたいで少し価格上がりましたかね。
04が完成するころには03と04の間の水盤エントランスや共有スペースのセンターガーデンなども完成しており、都市高速開通やグリーンベルトの民間活用など照葉の街自体も成熟し更に売れそうですね。
タワマンと比較してフォレストを選ぶファミリーも多そうです。
個人的には03が唯一公道に接しておらず、またバルコニーの先には東西ともに道路があり建物が建たないというメリットがあるので一番良い気がしています。
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1176
評判気になるさん
照葉には、ほぼ満室状態で賃貸にも出ず告知しなくても入居待ちのマンションが数棟あります。
このフォレストも素晴らしいので必ず入居待ちになると思います。
子供たちが自立して孫を連れて帰省しても
グリーンベルトで遊ぶ姿も容易に出来るし足腰が悪くてもできますね。
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1177
匿名さん
>>1176
「グリーンベルトで遊ぶ姿も容易に出来るし足腰が悪くてもできますね。」の意味がよくわかりません!
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1178
マンション検討中さん
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1179
匿名さん
いよいよ04販売開始ですね!
ちなみに天気の良い休日は公園に訪れる人はおおいですか?なかなか照葉に行く機会がなく、気になってます。
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1180
マンション掲示板さん
>>1179 匿名さん
02西側の公園ですよね?休日は家族連れで賑わっていますよ。
平日夕方も小学生達や幼児連れママさんが居て明るい雰囲気です。
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1181
匿名さん
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1182
匿名さん
04棟が金額やや上がりのようで残念。
時期的に04がいいけど。。。
悩ましい。
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1183
マンション比較中さん
各01?04は、部屋の作りや広さが違うところもあるから、価格も広さ等に乗じて高いのでしょう。04は道路沿いで右隣がなく、正面の眺望が設立予定の小中学校のどちらか一方だけになるため、まだ開放感があり好きですね。道路を隔てて14階のマンションができるみたいですが、距離があるからそう気にはならない程度でしょう。
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1184
検討板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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1185
購入者
>>1183 マンション比較中さん
14階マンションは賃貸ですか?
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1186
匿名さん
その区間は賃貸棟と分譲棟があったかと。うる覚えですが。
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1187
マンション掲示板さん
>>1183 マンション比較中さん
こんにちは。その14階建というのは01とテリハザタワーの横(現在工事の方達の駐車場になっているところ)ですか?
それとも04の北側ですか?
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1188
マンション検討中さん
できれば角部屋が良かったんですけど、03G と04Aが近すぎて、角部屋のメリットが無さそうで残念。
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1189
匿名さん
>>1187 マンション掲示板さん
計画ではどちらも集合住宅ですが、現在駐車場として利用されてる所は周辺の開発が終わるまではしばらく駐車場だと思うので、まずは順番としては04の北側が先に建設されるのだと思います。
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1190
匿名さん
>>1189 匿名さん
01の前の駐車場に、よくある建設工事の白い看板が立ててあったよ。詳細忘れたけど2棟。
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1191
マンション掲示板さん
>>1189 匿名さん
>>1190 匿名さん
お二人ともありがとうございます。散歩の際に01前スペースの看板(工事予定表?)を確認してこようと思います。
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1192
匿名さん
>>1191 マンション掲示板さん
もしかしてその14階建、メインバルコニーを東や南東向きに設置しそうですよね。テラスの一番のネックは西向きだったので、その新築気になります!
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1193
マンション検討中さん
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1194
匿名さん
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1195
マンション検討中さん
ここはグラメゾ?グランドメゾンって言えないのは何故?
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1196
通りがかりさん
>>1195 マンション検討中さん
グランドメゾンって名前じゃないから
一等地にしか出ないみたいですよ
私はグレードが高くて良いと思いますが
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1197
通りがかりさん
>>1195 マンション検討中さん
売主が積水単独でないのでグランドメゾンという名前が使えないだけで設備やグレードはグランドメゾンとの説明を受けました。
積水の公式サイトでもフォレストプレイスはグランドメゾンとして紹介されていますよ。
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1198
マンション検討中さん
>>1197 通りがかりさん
じゃあ、グランドメゾンと違うかぁ
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1199
通りがかりさん
>>1198 マンション検討中さん
建物名はグランドメゾンではないのでグランドメゾンという名前に魅力を感じる人には物足りないかもですね。
個人的にはグランドメゾン○○というマンション名にはあまり魅力を感じませんしフォレストプレイスは爽やかな響きのマンション名で好きです。
私は浄水のグランドメゾンシリーズも比較検討しましたが、キッチン・洗面台・トイレなどフォレストプレイスの方が建物自体のグレードは上でした。
照葉は景観や子育てなどの住環境としては市内随一かつ唯一なので、車もしくはバスで通勤できる方なら検討する価値あると思いますよ!
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1200
匿名さん
>>1199 通りがかりさん
グラメゾ浄水の方がよかったよ。価格は比較にならないけど高くても売れ行きはここよりいいし。
ご近所マンション
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