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内覧前さん
[更新日時] 2024-05-13 10:19:57
印西牧の原で住宅を検討してますが、駅から多少距離があっても子供の小学校が近いところを検討してます。
近隣より高めなイメージがありますがどんな感じなのでしょうか?
現在住んでいるところから距離があるので何度も行けなく事前に情報が欲しいです。
GRANDSKY Inzaimakinohara
公式URL:https://homes.panasonic.com/city/grandsky/
所在地:千葉県印西市牧の原4丁目19-55他
交 通:北総鉄道印西牧の原駅より徒歩10分
総区画数:108区画
売 主:パナソニックホームズ株式会社
積水ハウス株式会社
住友林業株式会社
大和ハウス工業株式会社
株式会社スウェーデンハウス
ミサワホーム株式会社
三井ホーム株式会社
旭化成不動産レジデンス株式会社
トヨタホームちば株式会社
【物件情報を追加しました 2019.2.6 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に訂正し、売り主を追記しました。2021.4.21 管理担当】
[スレ作成日時]2018-10-24 13:32:38
物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号 |
交通 |
https://homes.panasonic.com/sumai/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
GRANDSKY Inzaimakinohara(旧称:パナソニックホームズ パークナードテラスGRANDSKY)ってどうですか?
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267
名無しさん
積水ハウスはもう半分くらい申し込み入ってるね。
早過ぎる。
全部引き受けてもよかったレベルだね。
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268
名無しさん
いや、土地が正式に販売される前から内々で契約した人もいるから、最初から半分埋まってるメーカーもあるよ。
いずれにせよ、残りは少ないよ。
ただ、どのメーカーで買った人も外構の値段見て驚愕するはずだよ。
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269
匿名さん
>>268 名無しさん
外溝は小耳に挟んだ感じだと倍くらいふっかけられるらしいね。どのメーカーで買ってもパナの指定業者だとか。
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270
名無しさん
>>269 匿名さん
その通りです。
街づくりガイドラインというのがあって、街並み自体はパナの計画でやらされるんですよね。
内容がほぼ指定されていて、ほとんど自由にできません。
約250万くらいですが、これはあくまで指定された範囲(ポスト、駐車場や玄関前の舗装等)のみで、庭に人工芝などを貼るなどすると別途料金がかかります。
外構もパナ下請けでやらせて、パナが大幅な利益もっていくのは、やり方が汚いですよね。
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271
名無しさん
ちなみに分譲済みのパナソニックホームズが建てたトロピカルガーデンとかの外構の値段知ってる人います?
建売だからコミコミかもしれませんが。
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272
匿名さん
まぁURの土地を入札で競り落としたのはパナだから、他社に売らせるなら旨味がないとということですかね。
他メーカーに比べて、三井ホームの土地だけやたら高いですね。
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273
匿名さん
新しく他メーカーが入ったところは注文住宅メインだから、パナの建売区画と見た目で家の格の差を思い知らされそう。
おそらく総額1.5倍以上値段違うからね。
でも街並みの綺麗さは建物が揃っている建売区画に軍配があがります。注文の皆さんはそれぞれお好みな家を建てるので、街並みとしてはスウェーデンハウスとか買う人には微妙?
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274
名無しさん
>>272 匿名さん
場所が一番駅に近いからですかね?
しかし、周りが2000万しないくらいで同じ広さなのに、三井は随分強気ですよね。
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275
名無しさん
>>273 匿名さん
好みの外観にしても、外構での制限事項が多すぎて理想の形にならない。
外構もある程度自由にして、安くして欲しい。
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276
周辺住民さん
5000万円程度ショボい注文のくせに、家の格の差?笑わせる。
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277
匿名さん
>>274 名無しさん
三井、ヘーベル以外のメーカーはもっと駅近に分譲地あるから、そこと比べて高くもできないんだろうね。
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278
名無しさん
>>276 周辺住民さん
上物が5000万なら十分豪華な作りになりますけどw
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279
名無しさん
>>273 匿名さん
和風な家を作ろうとしてた人はガッカリだろうね。
洋風な外構しかできないから、
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280
周辺住民さん
土地込み5000万円程度だよ、ヒルズも含め、注文でも最低ランクしか選ばないのはこの辺、家の格の差を気にする連中だが。
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281
名無しさん
>>280 周辺住民さん
いずれにせよ、ある程度余裕がないと他メーカー区画は買えないですよね。
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282
匿名さん
ところがみなさんはどこからパナ以外の情報を知ったのですか?
別途ホームページとかがあるんでしょうか?
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283
匿名さん
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284
匿名さん
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285
名無しさん
スウェーデンが2つに分かれないでまとまってくれれば素敵なプチスウェーディッシュタウンになったんだけど惜しい。
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286
名無しさん
>>282 匿名さん
ワイ、実際購入した人間やで。
こんな内々の情報、ホームページなんかに乗せられへんで。
なんか知りたいことあったら、教えるで。
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287
名無しさん
>>285 名無しさん
メーカーによっては土地が飛び飛びやな。
ちょいちょいパナの土地があるのが気になるで。
なんか裏があるんと違うか?
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288
名無しさん
HPに載ってない情報。
外構が異常に高い。相場の2倍になることも。
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289
名無しさん
だから結局土地代に相場の2割乗せられてる代わりに好きなメーカーで建てられるようになった。と思うのがいいかと。
しかし、好みがあるね。ここの南国調は。
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290
名無しさん
>>289 名無しさん
建てるメーカーによっては、全然雰囲気合わんよな。
外構をパナ関連でやらせるのは、そこから利益取ろうとしてるからだと思うで。
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291
周辺住民さん
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292
ご近所さん
スーモでも情報出始めましたね。
既に売っていたのか、申込入っている区画も結構あるのですね。
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293
匿名さん
>>292 ご近所さん
去年の時点で各メーカーでは内々に売ってたみたいですよ。
三井だけなぜか高いですね。
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294
口コミ知りたいさん
便利さとか住みやすさは牧の原より千葉ニュータウン中央の方がやはり良いでしょうか。
人口増加率は牧の原の方が圧倒的に伸びているようですが、牧の原に住んでいる皆さん住むのに不便さは感じませんか。
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295
匿名さん
三井ホームだけ高いのは安い区画は売れてしまったからでは?
情報見る限り南度道路の6区画しか残っていないようですが。
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296
名無しさん
>>295 匿名さん
いや、売れた区画も全て2000万以上やで。
三井の土地で2000万切るところはないんや。
高いやろ。
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297
口コミ知りたいさん
>>294 口コミ知りたいさん
とても生活しやすいです。買い物は牧の原モア、ビッグホップ、ジョイフル本田がありますし、病院は印西総合病院、くやま小児科があります。小学校と中学校も側にあって、すべてが徒歩10分以内で行ける距離にあります。
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298
名無しさん
>>294 口コミ知りたいさん
中央はイオンがあって、ビルがたくさんあるので便利に見えますが実態は牧の原の方が数段住みやすいと思います。
マンションならともかく、戸建で中央を選ぶ理由はないです。電車も始発で座れますしね。
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299
匿名さん
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300
周辺住民さん
各社売り出したばかりのようですので、パナソニック以外はまだ着工している様子は無さそうですね。
造成は全ての区画終わっているようですので、建てる際のイメージは作りやすそうです。
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301
ご近所さん
スウェーデンハウス区画は工事入り出した区画いくつかあるようですね。
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302
匿名さん
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303
評判気になるさん
エイテスタウン 住人ですが、ここのレスを初めて見ました。Pana Homeがえらく安売りしてたんですね…
3000万とか4000万とか…
本当に大手のハウスメーカーでそんなに安く売ってるんでしょうか?
今回新しく入ったハウスメーカーは私が家建てる時に殆ど見積取りましたがそんなに安い所はどこも無かったです。
三井ホームとトヨタだけは見積取らなかったですが、ヘーベルも別の土地で見積取りました。
今回入ってないハイムも取りました。
その時に相見積もりさせて頂く旨も各社に伝えて取ったのですが、土地と合わせて6500万切るところはどこも無かったです。勿論パナも見積取りましたが7000万位でした。積水ハウスと住友林業、ヘーベルハウスはもっと高かったです。注文住宅の金額ってそんなもんなんだなと思い積水ハウスにしましたが、普通にこれからここで建つ注文住宅も最低でもこれくらいはみんなすると思いますし、何故ここのパナホームはそんなに安いんでしょうか?
エイテスタウン の建売を見てても安い所で4800万で高い所だと6000万位の値段が付いてたと思います。
差がデカ過ぎる気がします…
エイテスタウン の注文住宅1件でここのパナホーム2件買えてしまうくらいの差がある様に感じました。
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304
匿名さん
>>303 評判気になるさん
土地代込みだと正確に比較出来ないですが...(土地の値段以外に区画によっては外構等も値段差が生じますので)
ここのパナソニックホームズの建売で安価で販売してたのは、鉄骨でなく木造でタイル張りでない住宅が多かったと思います。
しかも築年数が1年以上経過してしまった物件だと思います。
ここの区画は律儀?に値段改定をしてますから元の値段は今見ることは出来ませんが、簡単に言えば売れ残ってしまってるので安いって感じですかね。
注文住宅は人件費もかかりますし、売れ残るという概念がないですからね、値段差はかなり出ると思いますよ
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305
匿名さん
以前パナソニックホームズに聞いた際には、建売の方が建築コストが下がるので、注文住宅よりは安くなると説明を受けました。
その分間取とかは細かく指定できないので、価格を取るかどうかは個々の選択になるようです。
ここの安かった区画は木造で値下げした際にあっという間に完売してしまったようですので、今4000万切る区画は鉄骨で北道路区画ではないでしょうか。
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306
口コミ知りたいさん
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307
名無しさん
三井ホームととヘーベルハウス早く売れてしまいそうですが、パナソニックが持っている区画を追加で他社が販売したりしないのでしょうかね。
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308
名無しさん
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309
名無しさん
>>307 名無しさん
それはないな。
土地は一括で他メーカーと契約してるから、追加で1つ2つってのは儲からんやん。
あるとしたら、パナから直接土地買って建築条件外してもらう方法だが、仲介手数料もろもろで高くなるやろな。
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310
名無しさん
やっぱり駅から近い土地から売れていく印象やな。
三井、ヘーベルは数少ないのもあるが完売近いな。
ところでみんなバカ高い外構費用は納得して買ったんかな?
それとも契約前は説明されなかったんやろか?
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311
通りがかりさん
エイテスタウン の外構も高かったですよ。
こういう所は指定だからみんな高いんじゃないんですか…
グランスカイのなかでも価格差がメッチャありそうですね…
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312
名無しさん
>>311 通りがかりさん
でもエイテスは外構業者指定されてないんやろ?
相見積もり取ればいくらでも安くできたやろ。
たしかに1社指定やけど、法外な値段やで、ここ。
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313
名無しさん
>>312 名無しさん
もしかして、エイテス板にいた黄色のスウェーデンハウスおじさん?
結局建たなかったね。
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314
通りがかりさん
>>312 名無しさん
エイテスタウンも各ハウスメーカー毎に外構指定ですよ。
エリア毎に使うタイルの色も決められてて、植えられる植栽も決められた中から選んで、シンボルツリーの場所や第一駐車場の位置まで指定ですよ。
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315
匿名さん
エイテスタウンは外構の指定はありますが、外構業者は指定ないですよ。
外構の指定が複雑なので、ハウスメーカー提携の外構業者を選ぶ人がほとんどだと思いますがね。
安くなるかと思いハウスメーカー提携以外の業者2社に見積り依頼したことありますが、ハウスメーカー提携が一番安かったです。
外構そのものが高いのでこれだけでこんなに値段するの!?って思いがちですが、人件費とか考えるとこれ位しちゃうんでしょうね...
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316
名無しさん
>>315 匿名さん
結局のところガチガチに外構の指定しておけば、ハウスメーカー提携の業者しか選べないっていう筋書きやろな。
ちなみに高い高いっていくらくらいだったん?
金額見ないと信じられへんわ!