契約者専用のスレです。
[スレ作成日時]2018-10-18 04:28:33
契約者専用のスレです。
[スレ作成日時]2018-10-18 04:28:33
ご存知の方もいらっしゃると思いますが、隣の建物がニュースになってますね。
https://sp.kahoku.co.jp/amp/tohokunews/201909/20190927_12002.html
いいお店が入るといいな。そろそろ商業棟の情報も欲しいところ。
引き渡しって、やはり9月の方もいらっしゃるんですね、、購入価格にかかる消費税の関係でなんでしょうか。
うちは去年の6月に購入しましたので10月引き渡しでも消費税8%のままですが、ローンの手数料が引き渡しが10月な事で20万円くらい違ってくると説明を受けてショックをうけました、、
>>244 住民板ユーザーさん2さん
うちは２９年の１２月に契約しましたが、引き渡しは１０月ですよ。
１０月６日に鍵の引き渡し。
なので、ローンの手数料はやはり１０％です。
皆さんそうだと思ってました。
９月引き渡しの方もいたんですね。
今日、エアコン工事の用紙をもらいに行き、三井の方に確認したところ今回は出しても出さなくても良いというお返事でした(._.)
今週の水曜から入居が始まったそうですよ！今日もサカイのトラックが停まってました。
>>246 住民板ユーザーさん1さん
あれ、金額聞き間違いだったでしょうかすみません(>_<)多少の額でも、自分で決められない引き渡しの日によって利率が変わってしまうのはちょっと残念でした。。
家具とかも買わなきゃなタイミングだし、増税あと1カ月くらい待って欲しかったです（笑）
バルコニーは禁煙ではないのでしょうか？
>>255 匿名さん
出先なのである覚えなんですが、わかりにくくて使用細則で共用部等禁煙になっていて、共用部等に含まれるものを規約で定義されていたと思います。バルコニー は共用部と定義されているので禁煙になるはずです。私は喫煙者なので調べてました。そりゃ禁煙だよなーって思った記憶があります。
>>256 住民板ユーザーさん1さん
出先からありがとうございます！
実は、今住んでいる所でバルコニーでの喫煙トラブルが結構あって…やっぱ最初が肝心だよなと規約を一生懸命読んでも見付けられなくて。
禁煙であろうとは思いつつ、どうなの？と思った次第です。
>>257 匿名さん
喫煙トラブルは多いですよねー。嫌な思いをされてる方が調べても見つけにくい細則は多くの人にとって見つけづらいってことですよね。他の共用施設はしっかり禁煙と書いてるのにバルコニー細則だけは書いてないのは気が利かないですよね。バルコニー細則だけ禁止されてない！やった吸える！という人は出てしまいそう。
理事予定でもない私が僭越ながら規約読んでて知らないとトラブりやすそうな点を共有します。。
エアコン設置は届出&近隣住戸へ説明が必要
バルコニーは禁煙
バルコニー 手すりに洗濯物、アンテナ設置禁止
灯油ストーブは使用OK
バルコニーに置ける灯油缶は2つまで
アルコーブに灯油置くの禁止、つまり灯油宅配不可
幼児用自転車をアルコーブに置くのはOK
バルコニーの補修は所有者責任 火災保険確認
商業棟は我々の土地じゃない
メインエントランスからの出口は商業棟の通行地役権で金払って通れるようになってる
商業棟で土地を塞いでいるからこそ今のマンション建てれた。無かったら1、2階は店舗入れないといけなかった。
灯油ストーブ使用OKにビックリしました。
もう一度確認しなくては。
>>261 匿名さん
私も驚きました。オプション購入の時に灯油は使えないからとエアコンを勧められたので…。
あと、何も分かっていなくて申し訳ないのですがベランダの手すりに洗濯物不可ということは布団などを干す時もベランダ内ということなのでしょうか？
>>262 匿名さん
灯油は２缶までOKですけど、エアコンで十分だと思いますよ、床暖もありますし…って話でした。
ベランダの手すりに布団を干すのはNGです。
だいたいのマンションは禁止だと思いますよ。
>>262 匿名さん
そうなんです。最初私もびっくりしました。でも消防署から防災上NGと言われそうな気もします。
因みにバルコニー 手摺に干すのはすべてNGなのでご注意下さいませ。落ちると命に関わるのですぐクレームが来ますし管理人や理事会が部屋に押しかけると思います。知らないで干してて突然本気で怒られて逆ギレみたいな感じで結構このトラブル多いみたいです。
灯油って本当にいいんですか？
灯油オッケーは、高層マンションだしちょっと怖いですね。
高層階は消防車の梯子が届かないし。
カーテン防炎加工って決まってましたっけ？？
営業に聞いた時、なんでもいいと言われた気がしたのですが…。
>>267 匿名さん
カーテンもカーペットも防炎加工のものにしなければいけないです。どっかの細則に書いてますね。仮に規約、細則になくても必須になってしまいます。消防法で基準の高さを超えると防炎加工必須となるみたいです。ほとんどのマンションで防炎加工が必要なのはこの法令が根拠になってたと理解してます。間違ってたら誰かご指摘下さい。
>>272 住民板ユーザーさん1さん
ですよね、防炎加工ですよね。
カーテンは防炎加工だろうなと思っていましたが、カーペットの防炎加工って考えたことが今までなかったので印象に残ってます。
>>270 住民板ユーザーさん2さん
それもそうなのですが、あの高層マンションに灯油缶を持って入り、エレベーターに乗るのは勇気が要るなぁと自分なら思います。
白い目で見られそうな…。
規約の３７ページの一番下に
(１４)防炎加工されていないカーテン、カーペット等を使用すること。
と記載があります。
灯油は不安ですよね。避難経路になっているからバルコニー やアルコーブに障害物置くなと言われてるのにバルコニー には灯油置いていい理屈が私には理解出来ないです。バルコニー で引火したら逃げられないし。。灯油運ぶ時非常用エレベーター使う場合あると思いますがそれもどうかと思ってしまいます。禁止でいいと思う。
>>280 住民板ユーザーさん1さん
管理組合でしたっけ？
そーゆーのに掛け合うしかないのでしょうかね。
灯油ストーブを使う人がいるのか否か…分かりませんが、提案する価値はあると思います！
本格的に寒くなって使用する人が出る前に灯油使用を禁止してもらいたいです。
灯油禁止を今期やるのは現実的には難しいと思われます。細則の変更は総会で普通決議が必要になりますが、最初の総会が12月です。ここでは1期理事会メンバーを承認するだけになるかと思います。臨時総会をやるとなるとそれなりの準備と時間が必要です。でも臨時総会やらない場合、2020年12月の総会で決議が最短です。そもそも理事会が動くかは我々がコントロールできないんです。悲しいですが今期は間に合いそうもありません。
石油ストーブＮＧは理解できるけど、ファンヒーターＮＧってのは行き過ぎだと思う。
総務省のＨＰで出火原因を調べてみてほしい。
出火原因ダントツＮｏ１のタバコを禁止にしろということになってしまう。
私はストーブの種類ではなく、燃料である灯油の保管場所が問題だと思っています。専有部にストーブを置くことは禁止されていないので問題ないと思いますし、現時点では灯油もOKです。ただ隔て板を突き破り避難が必要なシーンには火災も含まれていますし、バルコニーから避難するということは廊下からの避難が不能ということになろうかと思いますが、そこに燃料が置かれているのは怖いと思っています。超高層マンションであることからハシゴ車による消火は階数によっては不能です。確率はもちろん低いことは承知していますが、万が一の事を考えて避難通路が作られていて、防災組織もこれから作るわけですから現実的な方法で万全を尽くすべきだと私は考えます。火の元管理についても同じこと言えますが、専有部の使用については制限することは難しいです。区分所有者全員で決める問題でなので、私のただの一意見ですが‥
はじめまして。
来週、引き渡しを控えている者です。
時々この掲示板を見ていたのですが、勇気を出して書き込みしてみます(^^)笑
幼児2人がいる4人家族です☆このマンションはファミリーが多いのでしょうか？ぜひ、みなさん仲良くしていただきたいです。
よろしくお願いします♪
モデルルーム見学したときに
灯油ダメって言われたけどなあ。
規約ではいいことになってるんですね
私は営業に灯油OKと言われましたよ。
でも実際に長町自体が暖かいし床暖もあるしエアコンで十分だから使う人はあまりいないだろうなと思ってました。
カーテンとカーペットの防炎加工義務は恥ずかしながら知らなかったです。
マンション初心者の人は、知らない人が多そうな気がします。
ちなみに我が家もまもなく入居予定です。
皆さまと仲良く出来たら嬉しいと思っています。
既にお住まいになっている方の感想聞いてみたいですね。
>>287 匿名さん
こちらこそよろしくお願いします！我が家にもちびっ子がいるのでキッズルームであった際には遊んでやってください。
因みに11月4日にゼビオアリーナやハレオドームでおやこフェスや区民祭りやるみたいですよ！予約するとオモチャくれるみたいです。
家の裏側でこんなイベントやってくれるんだなと思うと便利な場所だなーってしみじみ思います。
http://nagafes.com/
>>287 匿名さん
うちも来週引き渡しです。
幼児２人なんですね！
うちは小学生２人なんです…正直子供が小さい方が何かと他の方とのコミュニケーションが取りやすかったなぁと思えて、マンション生活を心配しています。
よろしくお願いします(人´ з`*)♪
私も恥ずかしながらカーテン、カーペットの防炎義務を知りませんでした。既に防炎ではないものを購入してしまったのですが、市販の防炎スプレー等で対応では駄目ですよね。買い直しか後付けでの加工を検討しています。
既に引っ越した方々は防炎・防火のカーテン、カーペットですかね？
うちはインテリア相談会でしたっけ？あれで買ったのですが、果たして防炎防火なのか…今さらながら心配しています。
>>298 匿名さん
私がインテリア相談会でお話を伺った際、防炎防火でないものを選んだ際は「これは防炎ではないのでー」とストップをかけてくれたので恐らく大丈夫ではないかと☆
ここのスレを見て小さなお子様をお持ちの方がいて安心しました。もうすぐ幼稚園を選ばないとですが、あまり土地勘がないものでどこにすればいいのかネットやのびすくで情報を仕入れながら悪戦苦闘しています。
>>301 住民板ユーザーさん7さん
幼稚園は激戦かも…近場に入れたいならプレの抽選を勝ち取らなければならなくて、結構大変だと聞きます。
バスはどこからでも結構来るみたいですから、少し範囲を広げて検討するのもありですよね。
無償化も始まりましたしね…。
新しく購入した家具家電っていつ配送してもらいますか？
内覧会の時にサカイさんから『引っ越しが落ち着くまで大物の搬入は控えて下さい』と言われました。
>>297 匿名さん
カーテンの防炎加工に10万近くかかりました…
知っていたら初めから防炎のものを買ったのに。どこかのタイミングで教えていただきたかったと少し残念です。皆さんはきちんと理解していてすごいですね。
今月末～年内は引越しラッシュなので、トラックが停められなかったり建物内が混雑する為ですよ。
サカイさんに連絡をして何もなければOK、場合によっては別の日をお願いされる可能性があります。
スタッドレスタイヤの保管はどうされますか。カー用品とか、タイヤショップの預りサービスを利用しようと考えてるのですが、費用もかかるしと思案中で・・・
本日鍵の引き渡しでした。
帰りに部屋に寄ってみたら…色々と汚れや傷が。
ショック(ＴДＴ)
お買い物は、長町駅西側のまるしんスーパーも良いですよ^_^ 新鮮だし安いし、ヨークよりも近いです！
タイヤの保管を最初はディラーにしようかと思って調べてみたら…一年22,000円。
意外とお高いのですね^^;
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
西側ALタイプのカーテンの幅と長さをご存知の方教えて頂けないでしょうかm(_ _)m
既成カーテンの予定です。
部屋を見せて頂いた際に説明された方と一緒に測ったのですが、寸法がバラバラだったので(^^;;
一般的に汚れ、傷は厳しいと思われます。入居後につけた汚れ傷と判別できないので‥‥内覧で判子押した以上は厳しいような。言うだけタダですが心が傷つくだけになる可能性を考慮しておいたほうがいいです。
内覧のときに、細かい傷や汚れがたくさん
付いていて、びっくりして全部報告してもらいました。
もうすぐ入居ですが、直ってなければ言うつもりです。
やっと「お引渡手続きにあたっての注意」の
書類が届いていよいよだなという気持ちです。
約3年前のプロジェクションマッピングをご覧になられた方いますか？
私は偶然通りすがりで見たのですが、あの頃は引越しの予定もなかったですし、まさか住む事になるとは思いもしませんでした。
感慨深いです…
取り付け含めると年間18000円程かかりますね。角部屋の方はトランクルームを使うのでしょうか？
我が家はベランダにタイヤを置こうと思います。
>>328 住民板ユーザーさん2さん
外で投影された分でしょうか？動画で観た事があります。
マンション前にモデルルームがあった時のプロジェクションマッピングは生で観て感動しました。ご入居おめでとうございます。
>>329 住民板ユーザーさん3さん
お願いがあります。ベランダにタイヤを置く際は、隣と仕切っている板から離して下さいね。火災などで避難しなければいけない場面が出てくるかもしれませんので。
タイヤラックも置くんですか？地震とかで倒して通路塞がないように出来ます？絶妙な話題すぎて心配になる。
すみません教えてください。
タイヤラックは無いのでしょうか？
トランクルームも角部屋の方のみなのでしょうか？
>>330 住民板ユーザーさん3さん
そうです！
tekuteに行った際にスタッフの方に誘われて見ました。
ありがとうございます。
引越しは12月ですが、どうぞ宜しくお願いいたします＾＾
>>333 マンション検討中さん
残念ながら共用部に置く場所はないです。Jタイプは2階に置くにしても運ぶのも車に載せるのも手間かかるから大変。コンシェルジュか
台車借りてサブエントランスにタイヤを置いて車止めのところまで車を回して積んでから台車を返すと考えると動線が悪いんですよね。
>>331 通りがかりさん
はい、気をつけますm(_ _)m
ご忠告ありがとうございます。
うちは物干しを使わないので引越し前と同じくベランダに置くことにしました。
トランクルームは角部屋の方だけですよ。
336さんが発言されてますが私も導線としては変わらないと判断したのでタイヤは引き続きベランダ置き予定です。
普通車だと通路に邪魔にならないようにって結構厳しくないですか？
