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450レスの上限を遥かに超えて白熱する水掛け論。
さあ、第5ラウンドです。
前スレ
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/6390/
[スレ作成日時]2005-04-06 08:19:00
マンション派vs一戸建て派【第5ラウンド】
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135 121
購入の時期は35才としましょう。
どちらも頭金1000万としておきます。
頭金は同じですから、購入直後の貯金は0円になったことにしておきます。
マンション 3000万30年ローン利率3％
戸建て 4500万30年ローン利率3％
大抵は繰り上げしますから、実際はここまで差は開きませんが、
30年後の総利息額の差は、
（戸建て23299560）-（マンション15533160）=¥7,766,400-
全てを合計すると、
初期購入金額-維持費差額+利息差額=1500-1000+777=¥12,770,000-
となります。
さて、では30年後の資産価値を現在の地価でシミュレーションしてみましょう。
戸建ての内訳は、建物1600万+土地3900万（坪130万）としておきます。
30年後も地価変動が無いとすれば、土地の価格では売れますから3900万。
マンションは、築30年で…どれぐらいだろう？2500万で売れるかなぁ？
甘くみて2500万だとします。
という事は、
3900万-2500万=1400万
先程の差額が1277万ですから、戸建ての+133万になります。
これに固都税分や、繰り上げ返済による利息の減少が見込まれるとなると…
やはり戸建ての方がお得な気がしますね。
しかも戸建てに30年とマンションに30年。
居住性、独立性の高さで僕は戸建てを選びますね。 -
by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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