ヴェルディ楽々園［パームガーデン・ウエスト］についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市佐伯区楽々園五丁目1067-8（地番）
交通：広電バス「楽々園」バス停徒歩5分
間取：3LDK（15戸）・4LDK（59戸）
面積：72.24㎡（15戸）～86.75㎡（14戸）
売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-06-15 03:30:11
これ以上のものはないくらいに素晴らしい立地ですね。
ただ一つ、子供がいるので学区がどうなのかだけが気になります。
小学校・中学校の評判はいかがでしょうか？
線路の北側のマンションもどうかなとは思うのですが、生活面を考えれば圧倒的にこちらが良いですね。
どちらの学区のほうが評判が良いのでしょうか？
自分が学生の時、地元の中学校が荒れまくっていて凄く苦労したのでそこがどうしても気になります。
平坦地で利便性は抜群！！
ただ、この辺りは、南海トラフ地震による津波の影響があり、電気系統の機械室の場所がどのように計画されているのか気にかかります。
揺れや津波に対して、建物本体は耐えうる構造となっていると思いますが、電気系統などが海水によるダメージを受けた場合、復旧にはかなりの期間を要することとなり、特にエレベーターの停止、上水汲上げポンプの不具合は日常生活に大きなダメージとなります。
これらに対する対策について、デベさんに確認しておくほうがよいのでしょうか。
地震は怖いですね。
楽々園はブロック塀ありますか？
大阪のニュースを見てブロック塀怖いなと感じています。
通学路にあってほしくないです。
どちらにせよ、耐震の対策はちゃんとしてほしいですね。埋立地だから尚更しっかりと。
しかも、子供達が利用するのは、通学路だけではないので、問題は大きいです。
学区は楽々園小→五日市南中。
中学進学時になぎさ中や学院、修道あたりにいく人も多い。
ただ修道だと楽々園からは通学に1時間以上かかる。
＜楽々園から修道学園への通学についての所見＞
私共は、廿日市市内の丘陵地の住宅団地に居住しています。
息子たち２人が修道に通いました。(すでに社会人)
この度、イーストを購入しましたが、女房は「子供たちが通学している頃に楽々園に住めたらよかった」と言っています。中学受験のため、楽々園の欧州塾に通っていたこともあり、余計にそう思っているようです。
私は、団地からＪＲ駅まで自転車だったことで、強靭な肉体が培われたと勝手に思っています。
通学に限らず、当該地は利便性がよく、公益施設も周辺に充実しているので絶対にお得だと思います。
気になる点をあえて言うとすれば、住宅性能評価をなぜ受けていないのかということぐらいです。
住宅性能評価がないと、何故まずいのですか？
たしか評価を取るにもお金がかかり、販売価格も高くなると説明を受けたのですが。
>>11 匿名さん
「まずい」とは言っていませんので誤解のないように。
おっしゃられるように、評価を受ける手数料、求められる仕様を満たすためのコストアップは避けられませんし、その費用は間違いなく販売価格に上乗せされると思います。（１戸当たりどの程度上乗せになるでしょうか・・・スケールメリットを考慮すると・・・）
これらは、購入者側からするとデメリットといえるでしょう。
一方、メリットとしては、①物件選びの際、建築に詳しくない人でも客観的な比較が容易にできる、②ローン控除が有利、③保険料の割引率が大きい、④将来においても物件の品質が明確化されるなどと思っています。
冒頭のデメリットはありますが、長期的に有利であると思っています。
また、エンドユーザーのことを考えれば、当該制度を活用してもらいたいという私見を述べたまでです。
＜追記＞
決して当該物件の仕様、性能、品質が悪いとか、思っているわけではありません。
性能評価を受けることが可能な仕様と思っているので、「なぜ？」と感じただけです。
もちろんトータル的に有利となるのか否かは、評価をとる場合に上乗せされる価格、ローン金利や借入金額、保険の種類等によりシミュレーションしてみなければ結論は出ませんが、そこまでの必要性は感じていません。
支離滅裂？ですみません。
②と③はあまり意味ないと思いますね。
②のローン控除には全く関係ないです。
③地震保険が安くなりますが、個人的にはマンションに地震保険はいらないと思っているので、うーんという感じです。
地震保険は5年間で1万円台で入れますし。
ただ、数値でわかりやすいというのはメリットだとは思っています。
某物件で見せてもらったことありますが、個人的な感想は「ふーん」でした(笑)
最近ではフローレンスマンションが性能評価を取っていて驚きました。
ヴェルディマンションは、良くも悪くもブレないデベさんなので、今後も取得はしないだろうとは思っています。
公式ホームページで価格がいくらからかでましたね
>>17 通りがかりさん
ネット広告だと角部屋Eタイプのことでしょうか
ウエストの価格表をまだ見ていないので何とも言えませんが、角部屋であることと、広さも広い部屋であることからそれなりにするのかなと想像します（と言っても立地等考えると他物件に比べてかなりお得だと思いますが）
検討中です。どなたか修繕費用が安すぎていますが、大丈夫だというキチンとした根拠ってもらえていらっしゃいますか？今の所、受けた説明内容に納得感がありません。
南側公園より
南側公園より?
ここはインターネットってどうなっていますか？
千円くらいでいいやつですか？
角部屋しかないらしですが、買いですか?
パームってどういう意味なんですかね？
つまらない質問してごめんなさい
南側公園より
質感はないけど利便施設が近くにあってもう少し早めに色々検討すれば良かったと思います。横に立派で大きなのが完成したが、シンプルで大味な感じがあるので、こっちが煮詰まった感じの外観だと良いが、出来たとき部屋が見れたら検討したいけど。
すぐ近くに住んでいました。
楽々園は生活にも便利で過ごしやすかったです。垢抜けた雰囲気なのに、ちょっとした下町風情も感じられたりして好きでした。
ただ一つ、広島駅からの場合、五日市駅で乗り換えないといけないのが面倒だったかな。夜遅く市電が終わってたら五日市駅から歩いて帰ったり。。
でも今でも懐かしく思える素敵な町です。
