プレミスト照国表参道ってどうですか？

そういう方もおられるでしょうね。それぞれの価値観です。出し入れの待ち時間、故障等トラブル（車がつかえない）などをどうとらえるかでしょう。

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言いわすれましたが、あるマンションで故障のため車がつかえずタクシー代を管理組合に請求し、却下されたことがありました。タワー式駐車場使用細則で、故障等の補償をどうするのか細かく決めておく（だいわさんですから決めておられると思いますが）確認された方がいいでしょうね。

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>>202 びんぼうにんさん
細則を決めるも何も分譲に限らず時間貸しでも契約書の免責事項で「責任を負わない」と明記されています
逆に明記されていない契約書があるのなら見せてほしいくらいです

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国土交通省の「駐車場使用細則モデル」などには免責条文はありません。ダイワさんですからおそらく免責条文は作っていると思いますので、その中身を確認してくださいと申しあげた次第です、管理組合の善管注意義務違反がない、又管理組合やメーカー側の責めにきすることができない場合(不可抗力等)は免責されるでしょう。しかし明らかにメーカー側に責任がある場合は　ある程度の補償をしないと当事者は納得しないと思います。

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>>204 おかねもちさん
よそもの　僕はかわない びんぼうにん おかねもち
文面や内容が同じだから名前変えても意味ないですよ
その細則モデルとか興味がないので知りませんが
現実的な話をされればどうですか？
繰り返しますが「責任を負わない」旨の条項の書かれていない契約書が存在するのであれば
それは何処の駐車場なのか教えてください
メーカー責任の部分も同様です
知人同士の貸し借りならまだしも他人間の契約で考えられませんから
それと管理料や修繕費のガイドライン等色んな勉強をされているのは十分わかりますが
そろそろ机上の話ではなく現実的のお話をされたらどうですか？

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議論がかみ合いませんね。まず規約と契約はちがいます。マンションの駐車場を使用する場合、管理規約で基本的事項を規定します。そして細則で　細かいところを決めていきます。区分所有者が駐車場を使用する場合は管理組合と駐車場使用契約（賃貸借契約）を結びます。管理規約、使用細則、使用契約書は国土交通書がひな型を作ってくれていますので　全国のほとんどのマンションでこれをモデルとして採用されていますので免責条項を規定しているマンションは少ないと思います．うちのマンションでも免責規定はありません。私もずいぶん鹿児島市内のマンションの規約を見てきましたが免責条項あるところはありませんでした。具体的には差しさわりがあるので勘弁してください。（私個人としては　免責条項を決めていた方が管理組合としては無難だと考えていますが.）また反論してください。

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こりゃ、おかねもちさんの方が分があるな

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本当のお金持ちは買わない！ただそれだけ！

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完売する気あるの？
中央駅東口のマンション発表までに売り切らないと厳しいんじゃない？

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なぜ厳しいんですか？
大和ハウスは立派な企業だから叩き売りみたいなことしませんよ

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ダイワさんはマンション事業だけでなく大規模商業施設やコロナ禍でも倉庫建設等が好調ですから、そこまで売り急いでいないのでは？他のデベよりダメージは少ないと思います。

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なぜ、ベランダ(共有スペース)削って部屋(占有率)上げてんですか？あり得ない、せこすぎる設計！売れないはずだ！

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ここは管理費や修繕金が高いでしょう。近くにスーパーもないし、少し不便だと思います。

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>>213 マンション検討中さん
高いと感じずスーパーにしょっちゅう行かない方が購入するのでは？
私は購入したかったのですが、EVの充電施設がなくパーキングに車が収まらないため見送りました。

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>>214 匿名さん
40年の修繕計画書を見ましたか？確認すれば、わかると思います。

最初は普通みたいですが、5年ごと上がって、20年後、30年後になったら、5～6万の修繕積立金が高くないでしょうか？

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>>215 周辺住民さん
勿論確認していますよ、そもそもそれだけ長い年数住もうとは思っていません。

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プレミストはここ最近の価格にしては以外とリーズナブルなのに、
なぜ高級物件として位置づけられるのか不思議です

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>>217 マンション検討中さん
ここでは10部屋が残っています。価格はオーヴィジョン大竜より安いようです。
高級物件として立派な建物じゃないでしょうか？原因不明です。

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>>217 マンション検討中さん
やはりダイワハウスのブランドじゃないかな。好きな言葉じゃありませんがコスパのいいマンションだと思います。

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>>213 マンション検討中さん
普段の買い物は山形屋とマルヤの地下です。もしくは宅配をお願いしてます。

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発売当初はパークハウスと同価格でしたが
そんなに安くなったんですか？

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>>221 マンション比較中さん
最大は800万値引きが出たようです。本当かどうか聞いてみてください。

残りは１０戸です。

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472戸のＭＪＲ鹿児島中央が完売したのに、ここはまだ売れ残ってるんですね。

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>>224 マンション検討中さん
んー、立地も間取りも価格も違うので比べるのがナンセンス。比較するならFステージ城山じゃないかな。

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>>225 マンション比較中さん
ここはMJR中央やFステージ城山より高いし、天文館等まで近くになります。一番気になるのはタワー型の駐車場です。

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ここは人気がないね。

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そりゃ、天文館より中央駅の方が便利だからね。西口のJRマンションに期待。ここは、パス！

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>>228 マンション検討中さん
みんな、待っているかな？

やはり西口のほうは期待していますね。

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いつの間にか売り切れていました。値下げしたらアッという間に売り切れましたね。ダイワはこれに懲りて、しばらく鹿児島でマンション作らないかもね。

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>>230 評判気になるさん
住宅ローン減税の改正による駆け込みでどこのマンションも契約期限の11月末までに一気に売れましたね。

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