札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「レーベン環状通東THE RESIDENCEってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2019-05-15 17:14:00
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レーベン環状通東THE RESIDENCE(旧称:レーベン札幌 環状通東PROJECT)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.leben-style.jp/search/lbn-kanjodorihigashi/

所在地:北海道札幌市東区北14条東15丁目25
交通:札幌市営地下鉄東豊線「環状通東」駅徒歩1分
間取:2LDK・3LDK
面積:54.09平米~77.93平米(MB面積、トランクルーム面積含)
売主:株式会社タカラレーベン
施工会社:株式会社NIPPO
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【物件名を修正しました 2018.5.17 管理担当】

[スレ作成日時]2018-04-27 19:16:26

所在地: 北海道札幌市東区北14条東15丁目25(地番)
交通: 札幌市営地下鉄東豊線 「環状通東」駅 徒歩1分
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.10m2・73.48m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 30戸

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レーベン環状通東THE RESIDENCE口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 83 マンション検討中さん

    >>80 通りがかりさんAAAさん
    それは酷いですね。

  2. 84 マンション検討中さん

    ここが立地的にも設備的にもストライクなのですが、モデルルームへ行ったかた、感想どうですか?値段もどのくらいなのか気になります。

  3. 85 匿名さん

    たからの水っていうのは、浄水器がついている的なことなんでしょうか。見た感じ、生活用水にいたるまですべてがその水になっているようです。
    お風呂とかの鏡のカルキ汚れみたいなものが
    軽減したりするのかなぁ?とも思ったり…。
    もっと詳しい情報などは、これから追々出てくるような感じでしょうか。お値段も含めて。

  4. 86 名無しさん

    >>85 匿名さん
    >たからの水っていうのは、浄水器がついている的なことなんでしょうか。

    そうです。
    株式会社サイエンストレーディングの技術です。
    https://i-feel-science.com/water-system/
    http://j.tokkyoj.com/data/C02F/3137167.shtml

  5. 87 匿名さん

    販売がかなり苦戦していると思われます。
    先ず、掲示板の書き込みですが、販売関係者と思われる方の書き込みが多すぎます。
    次に、価格を開示しないのは、先に入居した方から不満が出るのを防ぐためでしょう。地震の影響もあり、当初の価格設定では分譲が難しいからだと考えます。
    現時点で、地盤についての客観的なデータは、札幌市が公表しているハザードマップのみであり、ここは中央や南と比較すれば、明らかに地盤が悪く、液状化のリスクが高いです。
    それなのに、販売側が地盤に問題がないと説明したとすれば、かなり問題がありますし、それだけ焦っているのだと思います。
    10年後、このマンションは坪いくらで売れるでしょうか?これから買う方は、その辺を冷静に判断したほうがいいのではないでしょうか。

  6. 88 購入経験者さん

    82です。
    80さんは購入やめちゃったのかな。
    87さんがおっしゃるように、液状化リスクは札幌のハザードマップを見るのが確実です。
    下にこの東区一帯のハザードマップを抜粋しておきます。見て分かるように本物件の液状化リスクはレッドゾーンになります。

    ただ、82でも書いたように、マンションは杭打ちが確実であれば、地震がきて周囲が液状化しても建物としては安泰です。
    気になるのは、レーベンさんのサイトの画像では杭を何メートル打ったかが不明な点です。直径1100mm~1500mmの杭を25本打ったとは書いてあるのですが、それが何メートル(言うまでもなく東区のこの場所では何十メートルという桁でしょうが)なのか長さがわからない点です。レーベン環状通の杭打ち概念図として82に添付した画像もよく見ると、実際の長さの概念図でなく、途中が破線2本で省略されているんですよ。
    この長さは契約前の重要事項説明書には必ず書いてあるはずなので、この際、販売側は、はっきりと「地下何十メートル下にある固い地盤の支持層まで杭を打ったから心配ない」って言ってくれたほうが信用できると思うのです。

    1. 82です。80さんは購入やめちゃったのか...
  7. 89 80の通りがかりAAA

    82番さん
    地盤の説明ありがとうございます
    地盤の心配ももちろんありましたが、周辺環境確認してみると大きめののスーパーなどが近くにないのも気になりました、後は担当者の強引な営業が1番の要因ですね。
    駅近はとても魅力的ですが。
    中央区の某物件を購入しました。

  8. 90 匿名さん

    マンションの場合、杭打ちのためのデータを取るために地盤調査は必ず行う。地盤調査結果を確認すれば支持層の深さはわかる。地盤はどうですかと聞いてデータを出してこないデベから買ってはいけない。

  9. 91 匿名さん

    >88

    支持層まで杭を打っていても液状化するような軟弱地盤だと揺れが大きくなって建物へのダメージは大きくなる。地盤としていいとされているのは支持層まで10mくらい。

  10. 92 匿名さん

    液状化すると地中の配管が壊れるなんてこともありうる。上下水道が止まったら籠城も出来ない。

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所在地: 北海道札幌市東区北14条東15丁目25(地番)
交通: 札幌市営地下鉄東豊線 「環状通東」駅 徒歩1分
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