ソシオ・ザ・プライド新白島ってどうですか？

この戸数が平面駐車場だったら！最高にいいですねー。それは最高にいいと思います。
機械式とタワーがほとんどですが、　平面もあるので勝ち取るしかないですね。もう、遅いと思いますけど。

機械式ですか、いいとこなしのコストカットですね

街中に住むなら仕方ないですね。街中で機械式じゃないとこあります！！？

ここの平面は地下ですが、浸水の可能性はないのでしょうか？

>>854 マンション検討中さん
参考になさってください。

ハザードマップポータルサイト
https://disaportal.gsi.go.jp/

広島市の台風による高潮浸水区域図
https://www.city.hiroshima.lg.jp/shobou/takashio/sinsui_area2.html

浸水(内水)想定区域図
https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/13700.pdf

津波災害警戒区域図
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/soshiki/103/tsunami.html

>>854 マンション検討中さん
浸水したら地下は水没
タワー駐車場は当分動かなくなりますね

>>854 マンション検討中さん
洪水マップ
このエリアは真っ赤ですね

http://www.cgr.mlit.go.jp/ootagawa/bousai/flood2/01/0110.pdf

浸水した場合を考えると、恐ろしいです。。。

ここ太田川近いのか怖っ

こんな時に、河川に近いとこを購入できる勇気！尊敬できる。

外観が実際に見えますね。
思った以上にオシャレに見えます。

白島側からみると、まわりの基町アパート群と似たように見えますね。ぱっと見ですが。

>>861 マンション検討中さん

写真を撮っている方いませんかね？見てみたいです。

週末でよければあげますよ！　

>>864 匿名さん
宜しくお願いします。

現場、見ましたけど、いい感じに完成間近！

狼の群れに囲まれた羊感が凄いです。

まわりが大きなマンションが大きいので、階層の割に目立たないですね。。。

目立たないですね。完全に基町アパート群に埋もれてます。
やはり実際は、ホームページのように、煌びやかにはならないものですね笑

マンション＝住む場所なのに、目立つ必要ありますか？

いい意味で目をひくような素敵な外観ならよいですが、変に目立つマンションも嫌なのでまわりと馴染む外観の方がよいです。

目立つ必要はないですが、例えばどこに住んでるか聞かれたときに、ちょっと答えるの難しそうです。。。ま、それだけですが笑

どうぞ

建物自体は、HPにある完成予想図に近い気がしますけどね。
前の木、邪魔だな。虫来そうだし。景色も見えない。７階より上がいいな。

>>873 匿名さん
写真ありがとうございます。
うーんこんな感じですか。基町アパートより濃い色の外壁でも良かったですね。

極端に意匠が違うと悪目立ちしますし、高級感はないですけど高さも見た目も周囲の建物と近い雰囲気なので街の景観としてはいいと思います。

>>876 匿名さん

LIXILの施工例でソシオが紹介されていますね。

>>874 匿名さん

桜並木なので春は綺麗ですけどね

CMな曲はなんて名前ですか？

いよいよ竣工ですね。
楽しみです。

あと、どのくらいあるんですかね！？

>>881 買い替え検討中さん

最終分譲になっていますのであとなんへやあるのか…
上層階はほとんど無さそうですよね

最近、話題に上がらなくなりましたね！
悪くないんですけどね。

投資用で買って早くも賃貸出てますね。この物件の利回りは厳しいかも

>>884 マンコミュファンさん

なんでですかね？
交通利便性はこの上なく良いし、賃貸なら一度は住んでみたいですが。

>>884 マンコミュファンさん
投資用って、賃貸が目的じゃないのでしょうか。

十日市や大手町も販売があるのでここの施工後の1DK残の値引きに期待。

>>887 マンション検討中さん
値引きしてくれますよ

>>886 マンション掲示板さん

その通り、賃貸で貸し出すために買うことが投資目的って言うのを分かってない人もコメントしてますので、惑わされないようにしましょう。

賃貸用に買うなら、東京等視野に入れた方が良いのにな、年間キャッシュフローも出口戦略も立てやすいのに、と思いますけど、ここも悪くはないですね。物件の愛着度も重要です。

>>790 匿名さん

取材の形を取ったステルスマーケティングね

“ さらに、1Kや1DKなどのコンパクトなお部屋は元々の価格が安い分、必要とする人も多いということ。
つまり、利便性が高い場所にあるコンパクトなお部屋って価格が下がりにくいのだそう！”

“ちなみに投資家の人が敬遠する新築マンションの中でも「ソシオ ザ・プライド 新白島」は好立地なことから投資目的で買うという方もいらっしゃるとか。
それを聞くとなんか安心しました。”

“「ソシオ ザ・プライド 新白島」は2020年12月完成予定の新築マンション。
にも関わらず、すごい勢いで売れております…！
取材時に見せていただいたのですが、売り切れてしまうんじゃないか！？ってくらい、埋まってました。”

色んなところでエクスキューズ入れてるけど、アウトだよな

取材って形は取ってるけどね、取材って形だけは笑

（誇大広告等の禁止）
第三十二条　宅地建物取引業者は、その業務に関して広告をするときは、当該広告に係る宅地又は建物の所在、規模、形質若しくは現在若しくは将来の利用の制限、環境若しくは交通その他の利便又は代金、借賃等の対価の額若しくはその支払方法若しくは代金若しくは交換差金に関する金銭の貸借のあつせんについて、著しく事実に相違する表示をし、又は実際のものよりも著しく優良であり、若しくは有利であると人を誤認させるような表示をしてはならない。

投資向けの金利で考えると恐らく表面利回りは5％以下。
新築時でそれですから年数経って賃料下がったらほぼほぼ利益はないでしょうね。
退去後の空室期間や修繕を考えるとマイナスかと。
まぁ、リセールで値下がりしなければ辛うじてプラスにはなるんじゃないですか。

どういう計算したら、賃貸で稼げると思うんだろう。
利益でるの何年先なんだろう。利回り５％以下か。

賃貸相場が変わってないのに不動産価格だけが上がってる時期に利益だそうなんて無理ですよ。
実需であれば低金利を享受できますけど、投資向けのローンだとさほど金利も低くない。
せめて将来的に値上がりが期待できればいいですが、基町アパート群の全解体くらいの変化がなければ上がらないでしょ。

90m3　 6,300万円
85ｍ3　5,600万円

バブルとは言え少々高いですよね
今年から不透明になるので高値掴みしたくないな～

>>895 購入経験者さん

立体か！

>>895さん
85平米で5600万は中区の中ではお安い方でないでしょうか。
何階の価格かわかりませんが、2階だとしても相当お手頃な価格に思えます。

>>897 名無しさん

川を挟んだところにフローレンスシリーズが沢山あるけど
同じ大きさならば、この物件はかなり強気な価格設定と・・・

市民は高層アパートエリアは喜ばないのでは？

新白島は高級志向と書かれている人がいましたが、上幟や平和公園周辺のマンション価格と比べると随分安いです。

もう中区は土地がないですからね。デベロッパー的にも新白島を高級な場所にしないと高く売れる場所がない。
再開発折り込み済みの価格設定だから今は割高ですけど、これから基町周辺が大きく変われば価格は維持できるんじゃないですか。