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検討者さん
[更新日時] 2024-06-18 16:16:23
子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。
公式URL:https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地:東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他(地番)
交 通:京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
事業地入口まで※今回対象区画まで:10分~11分
総区画: 93区画
敷地面積:140.00 m2 ~ 166.16 m2
建物延床面積:100.08m2 ~ 114.35m2
間取り:4LDK
構造規模:木造(2×4) 地上2階
売 主: 野村不動産株式会社
施 工:西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店
[スレ作成日時]2018-02-05 18:16:17
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿1丁目26番2号 |
交通 |
https://www.nomura-re.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
野村不動産株式会社口コミ掲示板・評判
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3201
検討板ユーザーさん
>>3198 匿名さん
戸建てが平家かマンションかみたいな話になってきてますが、住み替える時は駅近でなくてもいいし、ダウンサイジングもすればいいし、資産価値下がってても住み替え費用分になれば十分だし、南山が下がるならなら住み替え先も下がってる可能性高いでしょうし、リフォームは持ち出しが必要。住み替えなら持ち出し不要じゃないですかね。
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3202
評判気になるさん
ここ買った直後に外壁にサイディング貼ったり、外構がイマイチといって植栽切ったり、カーポートつけたりするのは自治会ルールもしくは販売時の重要事項等で禁止されていたりするのでしょうか?
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3203
匿名さん
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3204
名無しさん
今売りやすい物件とそうでもない物件、同じ年月同じように住んですぐに売れるのは、さてどっち?
結論ありきで無茶理論展開するのは中々難しいですよ。
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3205
匿名さん
>>3202 評判気になるさん
カーポートや植栽の植え替えは問題ないですよー。外構いじってるお宅もあるかと。
サイディング貼るまではさすがにいないと思いますが。
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3206
匿名さん
>>3202 評判気になるさん
外構も外装もカーポートもやり直すなら、いっそ土地買って注文にした方が総費用も仕上がりも納得くんじゃないですかね。
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3207
通りがかりさん
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3208
戸建て検討中さん
>>3190 匿名さん
数ヶ月で完売?
小田良はまだずっと売ってますよね?
栗平においては、数ヶ月どころか地盤沈下で販売中止したはずです。
嘘の投稿は良くないですね。
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3209
戸建て検討中さん
ユキの前の転売、あの値段ではずっと売れないと思うのですが、本当に転売なんですかね?
儲ける目的というよりは、事情があって売却しているのかなぁと。
仲介も江戸川区の業者さんなのも不思議に思うところです。
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3210
マンション検討中さん
>>3209 戸建て検討中さん
あの値段じゃローンなしでも儲かるわけないから転売じゃないでしょうね。
3期希望かつ即入居希望のニーズがあれば売れちゃう価格ではないでしょうか。ただ3期はまだ半分以上がこれから販売だから三期三次から最終まで待てる人には選び放題状態だからその点では不利でしょうね。
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3211
検討板ユーザーさん
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3212
購入経験者さん
>>3210 マンション検討中さん
不動産転売は多少の利益でも運営出来ます。
南山野村以外でもこう言った類似物件は多数あります。
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3213
匿名さん
大きめの地震がありましたね。
造成地で盛土と切土が混在しているエリアですが、揺れ等はどうだったのでしょうか。
擁壁もありますし少し不安になってしまいました。
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3214
通りがかりさん
3期の後は2期西側の駅寄り部分が4期と言われていましたが、2期後ろの奥からはじまるそうです。
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3217
主婦さん
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3219
e戸建てファンさん
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3220
評判気になるさん
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3221
匿名さん
>>3220 評判気になるさん
日経お得意の飛ばし記事じゃないですか。
とは言え、現時点で決定した事実ないとのコメントをするってことは、きっと近日中に発表があると思っても不思議ではないです。
返信0
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3222
通りがかりさん
あれ、公式サイトの販売開始が遅れてません?
つい先週まで10月中旬からとなっていましたが10月下旬からになっている。。。。
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3223
匿名さん
予定販売価格(100万円単位) 最低価格 5,800万円台 (4LDK )
最高価格 7,000万円台 (4LDK )
予定最多価格帯(100万円単位) 5,900万円台
(戸数未定)
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3224
通りがかりさん
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3225
匿名さん
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3226
匿名さん
>>3225 匿名さん
ファインコートに対抗して、ですか?
区画図の詳細がないのでわかりませんが、今回販売は北接道の区画ばかりとか?それなら最多価格帯が5900なのは納得。
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3227
検討板ユーザーさん
>>3226 匿名さん
階段ありの旗竿地が3区画あるので、そのうち1が西階段旗竿5899最安、2つが北階段旗竿5999最多?
その他は西接道階段が北接道階段が6000半ば、南接道が6000後半?南接道角地が7099かしら。
もしくは、旗竿地3区画全部が5899最安、西接道階段と北接道階段は北雛壇の南側に隣家があるので5999で最多、南接道が6000半ば以上。後者の予想の方が自然かな。1次と2次は北接道階段でも南側も道路だったからその分値頃感あるんでしょうね。
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3228
名無しさん
来場予約見たらもう申し込み最終日の午後しか空いてませんね
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3229
匿名さん
>>3228 名無しさん
3期4次がすぐにはじまるみたいですね。
4次は3次より駅距離が少しある分安くなりそうですね。駅距離が少し伸びてもフラットアプローチなのは良いかも。
南入りは都心眺望がいよいよ登場ですかね。
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3230
名無しさん
>>3229 匿名さん
4次が3次より遠い?それはないかと…どの道を通るかによりますが徒歩ルートは2次3次と同じですね。建物見る限り3次より高いでしょうね。階段物件一個しかないし。
北と東の雛壇だから1から3次も都心眺望沢山ありますよ…
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3231
匿名さん
>>3230 名無しさん
肝心の北側に都心を眺望できると思われる窓が殆ど設置されていないので魅力薄れるかもしれません
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3232
匿名さん
>>3230 名無しさん
遠いですよ。三次は階段上がってすぐですよ。配棟図お持ちですか?
それと建物はまだブルーシートついていて、見えませんよ?北入りの階段物件も5棟はあります。
それから都心眺望は、最前線の遮るものがないビューのことを言っているのでは?1次から3次では180度見えるものはありません。
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3233
匿名さん
>>3230 名無しさん
4次の場所はご存知ですか?
4次の北接道は全てに階段がありますよ。4期の間違いですか?
階段物件一個ってどこのことですか?
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3234
通りがかりさん
現地で何やら撮影していますね。
何の撮影かご存知の方いますか?
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3235
匿名さん‐口コミ知りたい
>>3234 通りがかりさん
LDH系列の「ロードトライブ」という新作映画だときいたことがあります!
本当なのか検索しても出ないのでまだわかりませんが、、
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3236
通りがかりさん
>>3235 匿名さん‐口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
検索してみます。
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3237
マンション検討中さん
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3238
名無しさん
>>3231 匿名さん
はて、4次5次北側窓だらけですけどね
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3239
名無しさん
まぁいい。四次が3次より安いわけないと言いたいだけ。
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3240
匿名さん
>>3239 名無しさん
みなさんが指摘しているとおり、嘘の書き込みをして、まぁいいって正当化しないで下さい。
4次が3次より安いわけないのは、南道路区間だけで、北道路は駅から遠いのだから安い可能性は十分ありますね。
そして、その先のファインコートはもっと安くなる。
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3241
名無しさん
>>3240 匿名さん
なら、北同士で比較してね。てっきり南西含んで3次と4次で比較してたのかと。北が3次より安くなるかならないか、ならないと思うよ。階段旗竿もないしね。
嘘ってどのこと?階段一区画だけだってとこかな?だったら謝ります。でも3次のほうが階段多いぜ?
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3242
名無しさん
また嘘ついた言われそうだから訂正
北接道階段、西接道階段の南側建物ありは、四次より三次の方が多い
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3243
匿名さん
3期って道路に面してる部分だけ装飾凝ってるように感じる
1期は全面おしゃれなんだけど
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3244
匿名さん
>>3243 匿名さん
一期の南接道の区画ですら、道路に近い面以外は窓も少ないですよ
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3245
マンコミュファンさん
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3246
通りがかりさん
装飾が豪華なのは道路から見える部分だけかと思ってました。
1期は道路側ではない裏側にもタイルなどの装飾があるんですか?
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3247
名無しさん
>>3243 匿名さん
だとして、道路に沿ってないところ装飾する意味は?
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3248
匿名さん
装飾っていう表現は間違えたわ
窓の配置とか、見た目のかっこよさのことね
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3249
マンコミュファンさん
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3250
匿名さん
北接道と旗竿は擁壁が2メートル超えていますでしょうか?超えてると再建築時に擁壁の検査をしないといけないと聞きました。
南接道は高くて手が出ないとなると、シティ沿いの西接道が擁壁も低くて、価格も安めですかね?
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3251
検討板ユーザーさん
>>3248 匿名さん
ストリートビューで見ただけでも道路に面してない側が真っ平なのが分かりますよ……
時々荒らしに来る1期住人の方ですか?
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3252
検討板ユーザーさん
>>3248 匿名さん
1期のヤオコー側と擁壁側の1列は確かに前後装飾されてますね。1列の中でも角地は特に装飾が凝ってます。人から見られるところだからです。3期も今後販売される擁壁側の1列は同じになると思いますよ。1期でも後ろに家がある南接道は家に接してる部分は窓も少なくシンプルなつくりです。
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3253
匿名さん
>>3252 検討板ユーザーさん
なるほど。方針が変わったわけではなく3期はこれから目玉(?)が建っていくわけなんですね!
それにしても3252さんのように論理的に返してくれる人が増えればいいんですがね…(笑)
この検討版の存在意義が…(笑)
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3254
通りがかりさん
>>3250 匿名さん
今更ですか。
登録申込まであと1週間で決められるんですか。
4次を待つべきかと。
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3255
検討板ユーザーさん
>>3253 匿名さん
そもそもあなたが論理的でない印象論を書いたのが原因と思います。
後半の文、荒らしになっている自覚がおありでしたらご自分の書き込みを削除依頼されてはどうですか。
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3256
マンション検討中さん
擁壁より、隣接する道路からの高さは、歳をとってから階段が大変以外にもデメリットがあります。
建て替え等による大規模リフォーム、上物取り壊しの際に、重機が上げられません。
ましてや、旗竿かつ階段は重機を寄せることさえできない可能性があります。
リフォーム等ならまだしも、何十年先、不要になった時に、取り壊しが難しい土地として売りに出すことになります。新築時はまとめて建築するので、隣の敷地に重機等を置けますが。。
購入時はその点もご注意ください。
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3257
匿名さん
>>3254 通りがかりさん
確かにもっと調べてからが良いのかもしれません。4次がすぐ始まるのがありがたい。
4次はシティから離れるので日照も大幅に良くなりそうですし。
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3258
匿名さん
>>3255 検討板ユーザーさん
え?そもそもこの掲示板は情報共有や意見交換を目的としていると解しているので、論理的でない印象を投稿することの何がいけないんでしょうか?
そして質問者側として回答の取捨選択をするのは当然のこと。
実際、3252さんの回答で納得したわけですし。
なお、当然荒らしているつもりはありませんよ。規約にも違反していませんしね。
この件でこれ以上話しても仕方ないですし、私は欲しい答えは得たのでこれにて失礼させていただきます。
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3259
匿名さん
窓の位置が話題になってますが、そもそもプラウドシーズンの引くタイプではない窓ってどんなメリットがあるのですか?
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3260
通りがかりさん
>>3258 匿名さん
それにしても3252さんのように論理的に返してくれる人が増えればいいんですがね…(笑)
この検討版の存在意義が…(笑)
上記を書いたのはあなたではないですか。
もはや意味がわかりません。
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3261
名無しさん
>>3257 匿名さん
西日の日照求めますか。求めたとて西には隣家あるし窓自体そんなにないですよ…
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3262
名無しさん
>>3259 匿名さん
引くタイプの窓って何窓のことですか?それが何のことかわからないので、それ以外の窓が何を指すのかもわからないです。
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3263
匿名さん
>>3261 名無しさん
おっしゃってることは分かりますが、間接光すらないシティ寄りはは、午後結構暗いですよ。
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3264
匿名さん
>>3262 名無しさん
引く窓は一番スタンダードな窓のことです。プラウドシーズンの窓は、ハンドルを回して開ける窓なので、そのメリットを知りたいのです。
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3265
検討板ユーザーさん
>>3258 匿名さん
取捨選択も何も、全員一致で「あなたの書き込みは間違いですよ」という意見しか出てないですよ。
感情だけで判断する癖がついてしまっているようですが、その調子ではどこに行っても場を荒らされた周囲の人が迷惑を被り続けてしまいます。今後気をつけられると良いかと。
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3266
マンション検討中さん
擁壁があると取り壊し時の重機が?みたいなの前も見たな…数十年後のことなんて技術や法令も変わるし分からんでしょ
その時は車いす生活になるリスクを考えると買えないとかいうとんでも理論に繋がっていた気がする
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3267
名無しさん
>>3264 匿名さん
出入りすることがない窓に引き違い窓を採用するメリットは少ないですね。開け閉めが素早くできるのとローコストであることらいでしょうか。
まず引き違い窓ばかりだとどうしても外観がダサくなりまね。引き違い窓だと左右どちらか開ければどちらかは開かないですね。
ハンドル回しで開く窓は開いたガラスに風があたり室内に取り込めます。
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3268
戸建て検討中さん
3期の学区は第三中でしたっけ?
所得的にも中学受験をする家庭が多いのでしょうか?
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3269
注文住宅検討中さん
>>3256 マンション検討中さん
非常に参考になります。擁壁がある事に良い事は1つもありませんので。
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3270
名無しさん
>>3269 注文住宅検討中さん
3256さんは擁壁より隣接する道路からの高さと旗竿地ことを言ってますよ
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3271
検討板ユーザーさん
擁壁ありで玄関まで階段のある区画のことですよね。北接道や西接道の区画が多いと思います。重機を持ち上げるのは難しいですからね。
擁壁あっても玄関までフラットな区画(南山なら南接道の区画に多い)は問題ないということですかね。
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3272
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3274
通りがかりさん
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3275
戸建て検討中さん
>>3274 通りがかりさん
そうなのですか。三中の方が近いんですけどね。
まだ小学校高学年のお子さんを持つ世帯は少ないですかね。数年後には中学受験する世帯が増えているのかな。
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3279
名無しさん
>>3275 戸建て検討中さん
若葉台小は受験組が多いと聞いたことがあります。
南山はどうなるでしょうね。
もし教育熱心層が多く受験する子が多いなら、周辺に有能な学習塾ができるといいな!
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3280
検討板ユーザーさん
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3281
匿名さん
ここで無理無理言われててもやっぱり早期に売れましたね。
以前「投機目的で検討してる」って書いてた人だったんでしょうか。現金一括購入、仲介手数料割引有りだったら結構儲けも出てそうです。羨ましい限り。
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3282
通りがかりさん
稲城南山って、積水ハウスの建築条件付き分譲(コモンステージ)や住友林業の建売もありますよね。
注文住宅を建てられる積水ハウスはともかくとして、フォレストガーデンの方が建物の質は上なのでしょうか。
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3283
マンション検討中さん
フォレストガーデンは稲城長沼の方ですよ。
立地はいいですね!イオンタウン近いし。
ただ、電車の音がきになるかな。
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3284
マンション検討中さん
積水の立地は稲城南山地域で最も最高な場所ですね。
南山区画整理事業区域内で一番駅に近く、駅までほぼフラットかつ、家の前も勾配はなく、擁壁も必要なし。
車通りもなく、人の通りも少ない。まわりに高い建物もないし、電車の音も聞こえない。以前は運動場だったために地盤は強く、盛り土切土ですらない。
積水の土地のまわりにも注文住宅などが建ち並ぶが、あそこら辺の立地は南山地域ではまじで勝ち組だわ。
うらやましい。
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3285
通りがかりさん
>>3284 マンション検討中さん
積水のコモンステージで売れ残っているのは北道路の変形地。
39坪3920万円。坪単価約100万円。
容積率100%だから目一杯建てると建物だけで4000万円以上。外構込みで8500万円というところでしょうか。
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3286
通りがかりさん
>>3283 マンション検討中さん
フォレストガーデンは確かに「稲城南山」ではなく「稲城長沼」でした。御指摘ありがとうございます。
よく見たら確かに線路のそばですね。
線路側の家はトリプルサッシにしたいところですね。
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3287
マンション検討中さん
>>3285 通りがかりさん
真四角ではないけど、あの土地は変形地とは言いませんよ。
変形地は基本的には三角形や五角形、六角形などを指します。
積水は十分整形地ですよ。
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3288
管理担当
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3289
通りがかりさん
>>3288 管理担当さん
すみませんでした。
以後、注意します。
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3290
匿名さん
>>3280 検討板ユーザーさん
現地にはまだQRコードがついた張り紙が残ってるみたいですが、今週末あたりに撤去されるんですかね?
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3291
検討板ユーザーさん
ここは行っても静かなのですが、住んでみて近所の生活音は気になりますか?
家の中で子供の遊ぶ声や夫婦の話し声等どこまで聞こえるものでしょうか。
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3292
名無しさん
>>3291 検討板ユーザーさん
個人的な感想ですが、家の中に居て近所の生活音が気になったことはありません。
夏場など窓が開いていれば、子供の遊ぶ声や犬の鳴き声くらいは聞こえることはありますが、気にしたことはありません。
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3293
通りがかりさん
>>3291 検討板ユーザーさん
マンションじゃないので家の中の声が隣の家の中にまで聞こえないんじゃないでしょうか。
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3294
匿名さん
>>3291 検討板ユーザーさん
一期住民です。
設計の段階でリビング同士が隣り合わせや窓がむかいにならない、近くにならないように配慮されてる間取りが多いです。
そのため、リビングにいて生活音が聞こえて来るということはうちはゼロですね。
今期も同じく考慮されていれば。
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3295
検討板ユーザーさん
3291です。
皆様教えていただきありがとうございます。実家が戸建てでしたが隣の話す内容まで聞こえるくらいだったので心配でしたが、プラウドの建物は防音もしっかりしてそうですね。
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3296
匿名さん
>>3295 検討板ユーザーさん
当たり前の話ですけど、話す声のトーンにもよりますが
少しでも窓が開いていたりすると声が聞こえてくること時々あります
ですけど神経質にならないほうがいいですよ
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3297
匿名さん
プラウドは構造上、防音はしっかりしていませんので、気にしないのが1番ですね。そのうち慣れると思いますよ。
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3298
匿名さん
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3299
通りがかりさん
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3300
匿名さん
>>3299 通りがかりさん
倍率はつきましたか?
4次以降検討したいと思っています。