プラウドシーズン稲城南山について

建物は100平米。土地は95平米。4LDK。駐車場あり。庭なし。

歩道があると、玄関出てワンクッションあるから安全性も高いし、玄関前が広く感じます。
家のすぐ前を車が通るわけでもないし、前がそれなりに幅のある道路だと日当たりもいいし。

いい土地はやっぱり地元不動産が買い取って建売にするんだなって思います。

野村と比較してはいけませんけど、京王に飯田が軒並み完売なのは安さだけでなく日当たり良好や車の通りが少なかったりとメリットの方が多いように思えました
１期２期のシーズン南山を見てきた人からは、駅近だけで6000万超えが半分以上ある３期の良いところが見いだせなくなってしまいそうです

>>2069
思ってる人が多いとか、せまいせまいおか言い方を誇張するのはちょっと。どちらが賢い買物とか言ってますが、立場が謎ですね。

>>2072
１期２期は野村にしては安いじゃん！？っていうお買い得感がありましたが、３期は野村価格という感じがします

3期の良いところが見いだせなくなるとかは流石に失笑

三期の良さって何だ？

すっぱいところ。

京王、あれだけ崖だ安普請だ電車がうるさいと言われてたけど急に持ち上げられだしましたね。
現地見てきましたが、隣の玄関が勝手口の正面だったり、南側の建物ができた時の日当たりを考えると無しかな、と思ってしまいました。
しかし流石に眺望は素晴らしかったです。眺めは重視してなかったですが、実際見てみると魅力に思えるから不思議ですね。
プラウドも今後のプランで良いものが出てくると良いなと思います。

>>2078 評判気になるさん
南山は北側への眺望が良い所が最大の売りだと思うのですが
３期一次には、その良さが消えており魅力半減していると感じます
多少価格は釣り上がるでしょうが、二次三次に期待しています

京王は崖と言われますが、シーズン1期、2期のビューゾーンも同じですよね。結局は南山で眺望を求めるならシティの東向きか崖の戸建しかないのでは。

>>2067 検討板ユーザーさん

耐震等級3なのに5000万円以下。きっと南山はそのくらいが相場なんだよ。

野村はん　ここ見てたら次建てるとこからWIC SIC パントリー　ステップストレージつけてくださいな 。その分価格載せていいから。

>>2082 検討板ユーザーさん

そりゃあスタバに行きやすくなりますな

>>2080 匿名さん

そうですね。
ただ、京王の方は土砂災害警戒区域に指定されてますね。地盤が良くないです。

>>2082 検討板ユーザーさん
詳しい情報ありがとうございます。

ヤオコー前の横断歩道は子供と待ってても車が止まってくれないため危険だと感じてます。歩いててもスピード落とさずに突っ込んでくるので小走りで渡る人をよく見ますね。
道が一部でも開通するならフルハウスの前、ヤオコー前くらいは信号つけて欲しいところです。

>>2083 口コミ知りたいさん
あとキッチン側への床暖房もお願いしたいです

>>2085 住民さん
市のバザードマップでは、プラウドも京王も土砂災害警戒区域には指定されていないようですよ。市のホームページで確認できます。

今朝HP見たのですが、また掲載物件は一部変わってましたね。やっぱりローン通らなかった人多いのかな？3戸残は変わってませんがステージ73がステージ58に差し替えられてますね。

>>2085 住民さん

>>1112 に見やすい地図作ってくれてる人がいます。
みんな気になる情報だろうに、「参考になる」が1なのがよくわからないですが。
土砂災害警戒区域は基本的に宅地になりませんよ。

>>2089 検討板ユーザーさん
58は旗竿気味な区画のとこですかね？あそこは三期一次の最低価格帯だったかと思われるのでローンNGが理由なら悲しいですね

>>2091 検討板ユーザーさん

6000以下ですが最低価格じゃないです。

それでも2期までの価格帯と比べればやや高額な部類に入るんで、そんな風に煽る気にはなれませんよ。

>>2090 マンコミュファンさん
土砂災害警戒区域区域は宅地にならないのですか？
土砂災害特別警戒区域ではなくてですか？

このあたりで土砂災害警戒区域に指定されているのはホイップの裏あたりと南山小裏ではないでしょうか。

保留地の南山で6000万越えだとお得感ないですね
同じ稲城市内の保留地である小田良はグッと価格抑えられているのにこのえらい違い、上物は若葉台とあまり機能に差異がないように見えますが土地の価格だけなのでしょうか

小田良は駅距離がありすぎですよね。徒歩は厳しいのではないでしょうか。
小学校までの道のりも鬱蒼としている感じで、低学年のうちはかなり心配です。ソコラがあるのは良いと思いますが。お子さんがそれなりに大きいのであればいいのではないでしょうか。

南山だと小田良が持ち上げられ、小田良の方だと南山が持ち上げられますね。
小田良の特徴を知りたければプラウドシーズン稲城若葉台のスレを読み返せばいいと思います。
土地の特徴もそうですが、どんな事柄でもどっちが良いとかは人によるし、荒れるんで書かない方がいいんじゃないですか。比較するにしても自分の考え以外は愚かだ、という気持ちが透けて見える投稿は未熟でみっともないです。
早く価値観の違いを認められるように成長できるといいですね。

三期1次で陽当たりの良い区画ってどこですかね。
どなたか行かれた方見られた方いましたらお願いします。

向こうの掲示板だとソコラはそんな評価高くないんですね。

価格の下二桁はやはり98万円できましたね

>>2099 検討板ユーザーさん
一次ならボックスカルバートのついている区画ですね

>>2102 通りがかりさん

どこのこと言ってます？北階段？

ボックスカルバートってランクル200駐車できますか？車幅1980ミリです。

>>2099 検討板ユーザーさん
いまHPに載ってる72、74は割と日当たりいいです。

>>2104 口コミ知りたいさん

今回ボックスカルバートなんてあります？ないような。
3期1次の中で一番狭い駐車スペースが幅2400ミリ前後、これはお花付きかな。
ほかは幅2700ミリ以上あるので概ね問題ないかと。

>>2099 検討板ユーザーさん

行けばわかりますが、マンション正面の列以外は日当たりいいですよ。Google Earthである程度シミュレーションもできます。
真南に家が建ってる区画は一階に日が届かないでしょうが、旗竿じゃない2軒は2階リビングです。
ここではデメリットは誇張されて書かれる傾向があるので気をつけてください。

>>2106 評判気になるさん
完璧なお答え、誠にありがとうございます。

日当たりについて。冬と夏で太陽高度違いますので真南に住戸がある物件でも夏は1階でも陽は入ると思いますよ。確かに冬は厳しいかもしれませんが…

>>2082 検討板ユーザーさん
8月に道路開通とは、悲願ですね！！
どちらかの情報でしょうか？？

同じくらいにヤオコー横の遊歩道も開通してくれないかなー

なんだかんだで、結局のところは完売なんでしょうね
ブランドの力は絶大といったところでしょうか

ここがこれだけ盛り上がってる時点でさすが野村なんですよ。