プラウドシーズン稲城南山について

81区画と公式サイトにもありますが、街区図のイラストでも、現地を見た感じでも、とても81区画もあるとは思えませんでしたが、どのあたりまでが３期なのでしょうか。

一次が即日完売できなかったことで、二次以降の計画見直しが購入検討者にとって良い方向にはたらくことを切に願っています
個人的には保留地とはいえ高過ぎる設定かと思いますし、今期は見送って四期以降にかけるのもわかる気がします

>>2218 評判気になるさん
保留地だと、相場より高くなるものなのですか？

>>2219 匿名さん
逆ですよ。区画整理事業における保留地は本来周辺の相場より安い筈ですが
南山においては安くない、という意味かと思われます

なぜ南山の保留地はこんなに高いのか、理由を知りたいです。

>>2221 通りがかりさん
高いと思うなら南山で買わない方がいいと思います。

既に半分近くはこの価格で販売してる以上今後値下げすることは考えられません。
商業施設が出来て道が開通すると今より高くなると思います。

>>2222 通りすがりさん
ほんとにその通り！
ココが高いと思うなら若葉台でも栗平でも坂浜あたりのパワービルダー系の戸建てでも、市内だけでもたくさん選択肢あるのでそちらにどうぞ。

南山の良さがわかってそこに相応の金額を出すことに納得する人に買ってほしいです。

ちょっとした疑問や比較のためのネガティブ意見を受け入れられない奴多すぎ。いい点悪い点出て両方出て来ないと検討板の意味ないでしょうが。心の余裕を持ちましょう。

確かに保留地は通常安くなると思います。
都心から同じくらいの距離の新百合ヶ丘やあざみ野の相場も考慮しての価格なのかなと思いました。あと高速が近く、リニアが出来ること、商業施設ができることを想定しての価格なのかなと。

商業施設といっても、ららぽーとやアリオのような大規模商業施設ではなく、球場併設といった簡易的な商業施設ができるものと想定していますので
南山エリアでお店を期待するのはやめておいた方が良いと考えます

>>2223 匿名さん

どうしたの？心に余裕が無いね。大丈夫？

保留地って野村のところだけなんでしょうか？南山地区全体かと思ってました。

保留地だから安いというのは違います。
区画整理をすると土地の価値(坪単価)が上がるので、区画整理以前と購入後(換地処分後)では地価に差が出ており、安かったねって感じ。
販売時は周りの坪単価から土地価格を設定するため、周りと比較して安いってことはありません。

南山自体、プラウドシティが無かった五年前より坪単価が1.15倍弱くらいになっています。
プラウドシティ近くの平坦なところは当初は坪100万切るくらいでしたが、積水の区画を参考にすると、今は坪113万くらいです。

保留地のメリットは換地処分後に清算金が無いことのみです。仮換地は換地前と換地後で土地価格で所有者内で不公平な差額が出た場合、清算金を支払ったり受け取ったりします。
デメリットとしては保留地は完全な所有者ではないので、換地処分までに制約があります。関係するのはローンでしょうね。土地を所有してるわけではないので、借りられる銀行がかなり限られてしまいます。つまり、ネット銀行や信託系の低金利ローンが組めないということです。それは換地前に売る時にも売主にデメリットになるので、多少売りにくくなります。
仮換地は所有者になるので、基本どこからでもローンが組めます。清算金も発生したところで大した金額にはなりませんから、保留地と比べ、ローンの金利メリットの方がでかいです。
あと、仮換地の方がいい場所に換地されてる場合が多いですね。

保留地ってそんなもんですよ。金銭的メリットはありません。

南山スカイテラスはプロジェクト化してマネジメント会社みたいなの噛んでるからそこのコストもあるでしょうし、土地って言っても崖山切ったり盛ったりの費用も相当じゃないですかね。

クラブハウスの運営費用はどこから出ているのですか？

会費みたいなの徴収されますから、そこではないかと。

2232 匿名さん
月500円くらいでしたっけ？コロナが落ち着かないかぎり無駄のように感じてしまいます

クラブハウスは期限付きだから、後々取り壊しでしょうね。残すなら買い上げないといけなくなる。固定資産税もかかるし、市に土地ごと寄贈するのがいいのでは。戸建てなんだからマンションみたいに共用施設があっても扱いに困りますね。防犯カメラも、巡回も10年で一旦おわりですね。人増えるまでの不安解消目的なので。

>>2234 匿名さん

取り壊して住宅にして販売すると野村の営業から聞きましたよ。

インフォメーションセンターじゃなくクラブハウスもですか？
会費から維持費が出てるなら取り壊しとか勝手にはできない気がしますが…