モデルルーム見学 体験記 [ギフト券2,000円~3000円分がもらえる]「ローレルコート京都太秦天神川」についてご紹介しています。
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キイロノトリ [更新日時] 2017-12-05 16:30:33

<アクセス>
京都市営地下鉄東西線の「太秦天神川」駅を利用する際に、いつも看板を見て気になっていたこの物件。
「烏丸」駅まで7分、「京都」駅までは乗換時間を含めても17分、
また滋賀方面だと、JR「大津」駅までは「山科」駅で乗換回数1回のみの約30分、と、
とにかくアクセスがいいです。
出張で新幹線をよく利用するなら、「京都」駅まで17分というのはありがたいですね。
嵐電に乗車すると、12分で嵐山に行けるので、京都らしさも感じられる場所でもあります。
それでいて、駅から徒歩3分というと、駅前の繁華街のような場所を想像しがちなのですが、
ここはそれとは少し雰囲気が違います。
駅前再開発事業によって、大学・病院と行政が一体となって、
住み心地はよく、美しいまちづくりを行っているとのことで、納得です。

実際に現地を歩いてみて、わりとゆったりとした空間だと感じました。
というのも、物件と西側の道路の間には天神川が流れているので、
そこまで道路が近い感じはしませんでした。
また物件の向かい側に猿田彦神社があるので、緑が身近にある印象を受けたせいかもしれません。

所在地:京都府京都市右京区太秦安井松本町15番1(地番)
交通:京都市営地下鉄東西線 「太秦天神川」駅 徒歩3分
価格:4,069.2万円~7,057.5万円
間取:2LDK~3LDK+N ※Nは納戸です。
専有面積:60.01m2~93.00m2
販売戸数/総戸数: 6戸 / 168戸

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  1. <マンションギャラリー到着>
    イメージ映像と模型を見ながらの説明を通して、
    特に注目してほしいところは以下の点かと感じました。
    ・アクセスがいい
    ・商業施設や公共施設、医療機関が充実していて、生活しやすい
    ・京都市内では数少ない168戸という大規模マンションであること

    1. <マンションギャラリー到着イメージ...
  2. <マンション見学記1>
    EFタイプ(77.09㎡)のお部屋を見学しました。

    まず玄関を入ると、ブーツや傘も収納できる大容量のシューズボックスが目を引きます。
    玄関を入って右手には、夫婦の寝室(6.5畳)があります。
    ウォークインクローゼットが備え付けられており、部屋を移動しなくてもいいので使い勝手がよさそう。
    廊下をはさんだ反対側は、子ども部屋(5.5畳)です。
    廊下のつきあたりは、リビング・ダイニングとなっています。
    窓が大きいと、部屋全体が広々とした明るい印象になります。ペアガラスなのもうれしいですね。

    今回見学したモデルルームは1部屋(5.0畳)の壁を取り払って、
    リビング・ダイニングにデンコーナーという書斎のようなスペースが設けられていました。
    そのため、リビング・ダイニングは、18.1畳という広さの2LDKの間取りでした。
    標準のEFタイプは、リビング・ダイニングが13.3畳の3LDKだそうです。

    1. <マンション見学記1EFタイプ(77.0...
  3. バルコニーの奥行きが約1.8mあるので、
    洗濯物を干す以外にも、テラス席のように利用してもいいかもしれません。

    1. バルコニーの奥行きが約1.8mあるので、...
  4. 収納スペースが多いため、家具を置いて部屋が狭くなる心配がなさそうです。
    特にL’skit(エルスキット)は近鉄不動産オリジナル収納で、
    クリーナーL’skitを活用すると、扱いに困る掃除機のホースも、すっきりと収納できて、
    出し入れに手間取らなくて済みます。

    1. 収納スペースが多いため、家具を置いて部屋...
  5. 浴室を見てみると、
    「ささっとキレイ排水口」という捨てやすい形状のヘアキャッチャーだったり、
    「ポップアップ排水栓」でチェーンレスなのでチェーンを掃除する手間が省けたり、
    「フラッグストーンフロア」という水はけが良く乾きやすい床だったり、と
    お掃除を楽にしてくれる機能がいっぱいでした。

  6. <マンション見学記2>
    ガス温水床暖房「ヌック」を採用しており、
    リビング・ダイニングを2分割して、温めることができます。
    他の物件だと、2分割になっていないところもあるそうですが、
    ここは全戸が2分割されているとのことでした。
    部屋全体ではなく、「1人で利用する時は左側だけ」「右側だけ」とか、
    「家族みんなが集まる時間帯は左右両方」というように、
    状況に応じて使い分けられるのがいいですね。

    あと、ありがたいと思ったのは、朝刊のみ、各住戸の玄関まで配達してもらえるので、
    朝の身支度を整える前でもわざわざメールコーナーまで行かなくていい点です。

  7. <公共スペース・設備>
    当初は、全168戸に対して駐車場82台というと少ないように感じました。
    担当の方から、
    「駅近という立地のため、そもそも自家用車を必要としないという方も多い」との説明があり、
    なるほどと思いました。

    完成予想図ではありますが、
    コリドーガーデン(中庭)やエントランス、ゲストルームは和の要素が取り入れられていて、
    落ち着いた雰囲気とほどよい重厚感があり、とてもいいなと思いました。
    車寄せがあるので、家族の乗り降りや荷物の積み下ろしがスムーズにできそうです。

    個人的なことですが、私は毎年8月16日に「五山の送り火」を眺めるのが恒例となっています。
    この物件は、屋上スカイテラスがあり、そこから「五山の送り火」を見られるというのが魅力的でした。
    それ以外の通常時でも、管理規約に則って屋上スカイテラスを利用できるので、
    友人を招いた時にはぜひ案内したいです。


    その他
    ゲストルーム

    1. <公共スペース・設備当初は、全16...
  8. <周辺環境>
    徒歩10分以内の場所に、フレスコ、フレンドマート、ライフ、京都ファミリーがあり、
    自転車に乗ればイオンモールも15分以内です。
    サンサ右京(右京中央図書館、区役所、体育館)は徒歩2分、
    京都山ノ内郵便局や京都銀行、京都中央信用金庫のいずれも徒歩圏内です。


    ○学校、病院
    徒歩で、山ノ内保育園9分、安井保育園11分、太秦幼稚園12分、
    安井小学校9分、四条中学校16分です。
    内科や歯科、小児科等のクリニックも徒歩10分圏内にあり、医療機関は充実しています。
    2017年に太秦病院が開業しましたが、
    救急指定ではないため、救急車が往来して音が気になるという心配はありません。


    ○公園
    徒歩5分のところに公園が3つ、西京極総合運動公園まで自転車に乗れば約10分です。

  9. <価格>
    西向
    ○WBタイプ(4LDK、角部屋、86.57㎡)
    5階 5,850万円
    2階 5,380万円

    ○WHタイプ(3LDK、72.00.㎡)
    7階 4,850万円
    1階 3,990万円


    東向
    ○EFタイプ(3LDK、77.09.㎡)
    7階 5,480万円
    2階 4,840万円


    南向
    ○SAタイプ(3LDK+N、87.45.㎡)
    7階 6,980万円

    ○SBタイプ(3LDK、80.47.㎡)
    4階 5,590万円

    ○SCタイプ(3LDK、89.50.㎡)
    1階 5,510万円


    ○その他
    ・管理費/修繕積立金/専用利用料等 11,102~17,172円(部屋タイプによる)
    ・インターネット/電話基本使用料 2,300円
    ・駐車場代 8,500~19,000円


    <評価(★5つが最高)>
    利便性★★★★★
    周辺の環境★★★★
    室内の設備★★★★
    価格★★★★
    おすすめ度★★★★

    利便性は抜群にいいので、迷わずこの評価にしました。
    図書館や区役所などの公共施設が近く、医療機関や教育施設、金融機関が徒歩圏内に複数ありますが、
    大きな娯楽施設や繁華街はないので、
    周辺環境は落ち着いていて暮らしやすそうというのが、個人的な印象です。
    室内の設備は、デザイン性や機能性に加えて、掃除がしやすいという配慮もあり、
    長くきれいに住めそうというのが魅力的でした。
    価格は、最寄駅まで徒歩3分以内という点から、
    資産価値が下がりにくいという安心感を考慮して、この評価にしました。
    利便性のよさが際立ってしまいますが、それ以外にもたくさん魅力のある物件なので、おすすめです。

  10. by 管理担当
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所在地:京都府京都市右京区太秦安井松本町15番1(地番)
交通:京都市営地下鉄東西線 「太秦天神川」駅 徒歩3分
価格:4,069.2万円~7,057.5万円
間取:2LDK~3LDK+N ※Nは納戸です。
専有面積:60.01m2~93.00m2
販売戸数/総戸数: 6戸 / 168戸

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