滋賀県近江　大喜工務店(無添加骨太住宅)ってどうよ？

ちなみに大喜工務店が営業活動に使っているハウスメーカーの基礎の写真なんかも
「実際よりもはるかに劣るかのような嘘の表示」
ですがその点は指摘しないんですか？
まるで鉄筋の量で強度が決まるかのようなミスリードですよ。

ハウスメーカーの基礎の鉄筋も、もちろんそのまま事実ですから。ハウスメーカーの公式サイトにも載っています。但し、それを凄く強度があるかのごとく、記載されています。

実際よりもはるかに強度がある嘘が書かれているというリンクを貼ってくれませんか？
今は大喜工務店が作成したミスリードを誘発しかねない資料の話ですが、一旦ハウスメーカーが嘘の記述をしているのであれば確認させてください。

結局、この論争の問題は伝え方だったんですね。

ハウスメーカーも大喜工務店もどちらも事実だけを書いていると思います。ただ、大喜工務店が勝手に無意味な程、鉄筋を増やし、それを標準にしているだけ。ただ、余裕は出るでしょうね。

ハウスメーカーの「高強度な基礎」とただ比べているだけ。何も間違った事はしていませんよ。
「見えない所がこんなに違う」
家を建てる方なら、「知っておくべき事実」ですから。
平屋建ての基礎でも、標準仕様で「３階建て基準の基礎配筋」であることも「事実」ですから。

「平屋建てにそんなに鉄筋要らんやろ」
とお思いでしょう。
大地震で地面が液状化したらどうなりますか。
何にも建っていなくても、道路もぐしゃぐしゃになります。
そういう事なのです。

関連していますのて、ついでに書きますが、
営業さんは、土地の売却時の価格が下がるかもと、
ＰＣパイルまで否定されていましたね。
いえいえ、今建てる、そこで住む、その家が安心安全であるべきでしょう。
不動産会社の感覚でしょうか。けれども、宅地だから普通は軟弱地盤の杭は残すと思いますけど。

杭で地盤補強をすると解釈上は地中残置物という扱いになるため、売却時に不利になるかもしれない。と言っただけで、あくまで資産価値に焦点を当ててる点誤解なきようお願いしますね。
ちなみに安心安全を語るならリスクが高い土地を選ぶのがそもそもの間違いだと思うのと、地盤補強は杭以外にも方法はあります。

毎度お馴染みで質問に答えてもらえないのでもう一度貼りますね。
"実際よりもはるかに強度がある嘘が書かれているというリンクを貼ってくれませんか？"
またいつも通り証拠あるある詐欺ですか？

ハウスメーカーが嘘の強度で宣伝してるなら大喜工務店のやり方は間違ってません。正しいとも思いませんが。
きちんと設計された強度であるならば、鉄筋の写真だけを見せてダメな事例のように紹介する行為はOBさんの仰る「実際よりはるかに劣るかのような嘘の表示」です。
まずはハウスメーカーが嘘を言ってるのかどうなのかが重要ですので、ここを明らかにさせてください。

住み始めて1年弱のOBです。地盤改良についてですが我が家は平屋ですが約60本のPCパイルを2.0メートルほど打ち込んでいます。セキサンPCの事前調査では表層だけ軟弱なので転圧でいけ、改良しなくてもいけるレベルでしたが社長と相談して実施しました。約120万ぐらいだったかとおもいますが、2度と掘り返すことや後からリフォーム出来るものではないので思い切って実施しました。ちなみに柱状改良よりも少しだけ安かったです。あと、やっぱ大喜の家なら見てみたかった、杭打ちと浮き上がる重機。
同じ様に調査していた◯井ホームは地盤改良不要とでていましたので通常なら不要なのでしょう。
建てられる土地にもよると思いますが、地盤調査データでいるいらないはある程度決まってくると思いますが我が家の様な微妙な場合は社長専務と相談すればいいと思います。

ついつい煽られて
「凄く強度があるかのごとく、記載されています」
とは書きましたが、
またいつものように大げさに誇張され
「実際よりもはるかに強度がある嘘が書かれている」
なんて変えられてしまいました。
あくまでも本来の表現の範疇ですが、
ハウスメーカーのホームページを見ていけば簡単に見つけられます。

滋賀県はJR沿線より琵琶湖側はどうしても軟弱地盤が多いです。
軟弱地盤の上に表層改良は不安です。
地下水位が高い所に柱状改良も不安。
ならば選択肢は、PCパイル又は鋼管杭になります。
支持地盤まで確実に到達していることが確認できる方法がいいです。

>>2550
表現を捻じ曲げたつもりは無かったので相違があったならすみません。
ついつい煽られてこう書いたとおっしゃっていますが、正しくはどういう表現になりますか？
「ハウスメーカーのホームページでは凄く強度があるかのごとく記載されている」ではなく何と伝えたかったのでしょうか。
OBさんの表現ですと、少なくとも私は強度がないのにあると言っているように受け取ってしまいますので「強度があるという嘘」と表記しました。

大手さんは、ちゃんと構造計算に基づく当然の内容を形にしている訳で、
「嘘」だとか「違法性」があるというわけではもちろんありません。
しかし、表現が「強靭」だとか「大型連続基礎」「地中梁」などなど。
「えっ、これが？ちょっと大げさなんじゃないの？どれと比べてるの？」
この範囲は力が掛かるから鉄筋を増やしましょう。ここは余り力が掛からないから
標準でいい。など・・・それが構造計算に則った正しい経済的なやり方でしょう。
言い換えれば「計算通り、実験通り」の力が掛かればいいのでしょうが、
「想定外」もよくあること。
それで、大喜工務店はただ「無条件に増やしているだけ」とも言える訳です。

ハウスメーカーは実際よりはるかに強度があるように見せているわけではなく、計算通り十分安全な基礎であるということでいいですか？

想定外だったら一条の耐水害住宅のような機能も必要なのでは？
ライフライン遮断された時の為に太陽光や蓄電池、飲料水や雨水の貯水タンクなども必要だと思いますが
大喜工務店の家は施主に都合のいい『想定外』しか発生しないんですかね
それとも上記の状況は想定内なんでしょうか？

同じ名前でややこしいんで若干名前変えます。
>>2554と>>2555は別人です。
私は前者。勘違いなきよう。

当然、構造計算の想定のお話でしたね。
話の流れを読み取りましょう。
「想定した揺れとは限らない」ので、どこにどんな力が掛かるかは「想定外」も有りうる。
ということで、おっしゃる話はまた別の機会で。

>>2551 匿名さん

何でJRやね
いい加減な事言うな
怒られるで！

まあ実際、想定外の地震が起きて家が無事だったとしてもインフラが完全に止まれば結局避難所生活かもしれませんしね。
太陽光などなど様々な方面の想定外に備えないと意味がないのでしょう。
何年か前に北海道で大規模停電が続いたのをきっかけに、太陽光や蓄電池の普及が進んだみたいですね。

>>2559 住宅検討者さん

そうですね。
水、電気をクリアしても、トイレ、下水管が無事かどうか。

それくらいの地震ならば、ライフラインがメインのお話です。
地面が液状化した場合、それどころの話ではないです。何年か前の北海道での地震で、液状化で下水管が道路から突き出て、ニュース映像から見る限り、軒並みひっくり返っていました。その中で１軒だけ何とも無かったかのような家が１軒ありました。PCパイル+ベタ基礎の普通の木造住宅です。どんなに頑丈に作っても足もとが流れてしまえば、とんでもないことになるという例です。

液状化リスクのある土地で自分の家だけ助かったとてっていう風に私は感じちゃいますね…。
極端な話昔の出雲大社みたいになるわけですよね（笑）
やっぱりリスクの高い土地を買わないってのが前提だと思いますよ。滋賀にそんな土地が少ないのはそうですが、地盤補強してたらOKとは思いませんね。
地盤の良い土地に家を建てれば建物の強度も実質的に上がってるようなものです。

滋賀県の南部は地盤が強いんでしたっけ？

誰かが投稿されてましたがJRより琵琶湖側にかけてどんどん地盤弱くなっていく傾向ですね。
昔ながらの街は比較的強いので、湖南市や八日市、五箇荘あたりは結構地盤強かったと思います。
後は利便性とのバランスですね…。

みんな違ってみんないい
大喜工務店には、大喜工務店の良さがある、その他の工務店やハウスメーカーにも、それぞれ良さがある、ここにいる人達は大喜工務店を選んだだけ。

来年から、住宅ローン減税が縮小されるけど、無添加骨太住宅の省エネ水準は、どのランクに入っているのかなぁ？知っている人教えて下さい。

質問ですが珊瑚漆喰とドイツ漆喰で違いあるでしょうか？

滋賀の地盤については詳しくないけど、干拓地、入江地区とか昔内湖だったところは地盤が弱い認識がある。

土地買う前にスウェーデン式サウンディング調査とかで地盤調査させてもらえるといいのですがね。なかなか難しいですよね。ところでスウェーデン式サウンディング調査の費用の相場っていくらぐらいですか？

大喜工務店は、地盤調査費も地盤保証費も坪単価に含まれています。地盤改良工事費は、土地によって変わりますので、地盤が弱い場合は実費負担です。因みに地盤調査費の原価は税別25,000円です。

なんで原価なんてしってるの？

聞けば教えてくれますし、設備などは自分でも計算出来るように、掛け率表も貰えます。

大手ハウスメーカーをいくつか渡り歩き、おのおのメーカー自慢の話に洗脳しかけ、この大手ハウスメーカーで建築とまでいき概算見積もりを眺めてました。
しかしまて？。から始まり、もう一度木の家、自然素材の家で検索で、大喜工務店が見つかり、内容から、予算オーバーになるかしれないが、一度連絡して打ち合わせとなり持ち帰って検討し
自分が求めていたハウスになることから大手ハウスメーカーは断わり　素晴らしい工務店に出会えてよかったと実感。図面も何回もやり直ししてもらいましたが、親切丁寧にしていただきようやく確定申請までとなりました。無垢の家をお考えオーナーさんは、おすすめです。

まあ、実際そういう経験をした人は結構いるでしょうね。
決して大手と戦いたい訳ではないと思います。

新米施主ですが、OBの方に質問です。

各部屋などに設置する照明器具の見積もりをメーカーさんに出して貰ったのですが、もしそのままメーカーさんに提案して頂いたのを採用する場合、総額価格からどう計算すれば良いのでしょうか？　総額の見積もりは60万でした。

今も昔も一緒なら
工務店からオーデリックの
カタログがもらえるんですが
当時はカタログ値の半値でした。

今はメーカーの方が見積るんですか？

もちろん、一定額が坪単価に含まれています。
現在でもカタログの半値です。メーカーも選べます。
ネットやアンティークショップで買うのも自由です。その場合、申し出れば自分で減額できます。

新米施主です

2581さん

はい、今は各メーカーに見積もり申しこんだらプランを出してきてくれます。　自分は欲張りなので何社かのメーカーさんに見積もりして貰ってカタログも送って貰いました。選択肢がありすぎて逆に迷いまくってます


2582さん

総額から坪単価に含まれてるのを引いて足が出たのを0.5掛けすればいいんですね。
ありがとうございます！　色々、吟味して決めます。　御二方、返答ありがとうございます。

大喜さんで検討中の方も是非、参考にして下さい。色々決めたりするのはかなり大変ですけど満足感凄いですよ

照明?の件。参考になりました。さて、大喜工務店で、建築中の先生方、エアコン等は、どうなされてますか？。ご意見お願いします。

また始まりましたね

そうですね。これに答えていくと罠にはまりそうです。悪意が透けて見えます。

OBの皆さんに質問です。家が完成したあとに塗るオイルですが、毎年塗っていますか？
生活すると、家全体にオイルを塗ることは難しくなりますが、せめて水回りだけは塗りたいかなと。塗らないほうがいいんでしょうか？

確かに一般的には自然素材のオイルは、毎年塗るタイプが多いと聞きますが、大喜工務店が使っているドイツのクライデツァイトのオイルは、最初に一度塗るだけです。
カウンターは特に汚れやすく熱も受けやすいので、専用のオイルを最初に２回塗りです。

初回の塗りで一生効果が維持されるんですか？

2588さん
有り難うございます。１回塗れば大丈夫なんですね。早くオイル塗りができると良いです。来年ですが。

メーカーは毎年塗る方が良いと書いていたような。
でも一度だけで良いという方もいて、
様子を見て必要そうなら塗る方針です。

もちろん何回塗っても無料なんだよね？

無料ではありますが
非常に高価な商品の為
節度を持って使ってあげて下さい。

無料なら毎年やってもらうのがよいやん

クライデツァイトのオイルは一回塗るだけでちょうどいい。これを何度も塗ったら、コテコテになり仕上がりが悪くなる。
毎年塗った方がいいのは、全く別のメーカーの別の商品。
どちらが良いとは言いませんが、家具などがある中で塗っていくのは大変でしょう。

無料なら毎年やな

「無料」というよりは「バイキング食べ放題」のイメージです。木製建具もサッシも付け放題、ドイツ製自然オイルも必要なだけ使えますが、それを「無料」と解釈されると意味が違うと思います。

「バイキング食べ放題」なんて言ってしまうと、とても安っぽいですが、「お金の面でいくらになるか心配しなくていい」という意味合いらしいです。
普通は、気がつけばどんどん増えていくのが常ですから。

外壁について悩んでいます。
継ぎ目？が目立ちにくいのは縦張りでしょうか？
横張りでも、そんなに目立たないでしょうか？
色は黒系か青系を考えています。
OBさん達のご意見をお願いします。

>>2599様へ
目立つ目立たないは、かなり個人の感覚による所が大きいかとは思いますが、横張りの場合、サイディング1枚の横幅が3マスあります。従いまして、例えば家幅8マスの場合は継ぎ目が2本中間に出来ます。3マス+2マス+3マスという感じで。
新興住宅地等で色んなお家の外壁を見られたり、サイディングメーカーの施工事例等を参考にされてみてはいかがでしょうか？

サイディングの繋ぎ目があると安っぽいよな

え？？ここってサイディングなの？？

>>2600様

大変分かりやすい説明ありがとうございます。
自分の図面のマス目で想像する事が出来ました。
また大喜さんの施工事例のアルバムを見させていだだき、参考にします。

外装は「ケイミュー光セラ18」の、40年品質保証が標準仕様だから、わざわざ他の仕上げを選ぶ人が少ないだけでしょう。
どこかの大手の外装は、たったの２年保証だったから。

農村地帯では、特に大豆等を収穫する際にはかなりの土埃が発生します。外壁の塗り壁はどうしてもそうした汚れが定着しやすくなります。
市街地なら、そのような心配は要りませんが、光セラのような「紫外線に強く、汚れも非常に付きにくい」材料、外装材で「40年保証」というのは聞いたことがありません。

サイディングはダサすぎてな

結局、多くの選択肢の中から、何を選ぶかです。かつてはベルアートなどの塗り壁にする方も多かったようです。また一部、杉板張も確かにありますが、それぞれ一長一短がありますね。ガルバリウム鋼板が希望なら伝えて見て下さい。

乾太くんを設置したOBさんに質問です。
エコキュート、エコジョーズそれぞれの給湯器の光熱費が知りたいです。家族数にもよると思いますが、参考までに。
よろしくお願いします。

カンタくんなんて地雷設備で有名なのに

はじめまして。OBの方に質問です。
支払いの事なんですが、次男さん、三男さんがしておられるとこで仕事の依頼をした場合、代金の支払いはその都度、個別でしょうか？　最後の支払いで大喜工務店に振込む形でも良いのでしょうか？
ローンに家具とか外構代を含めてるので今は手持ちのお金がありません。
そこが心配なのでどなたか教えて頂けるとありがたいです。

そんな金ないなら家を建てるなんて無謀な

普通に家具も外構も一緒に見積りに入れてもらえるので、全部ローンでいけますよ。もし余裕があっても取り敢えずローンに入れておいて、要らなければ早めにその分を返してしまうこともできます。

補足です。おっしゃる通りで
ローンの最後の支払いで、家具と外構の分を大喜工務店に支払えば良いのです。

2612、2613さん

ご回答ありがとうございます！安心しました。
そこも後払いで良いのが凄いですね。優良工務店すぎる・・・。
あと余談ですが昨日の地震、大喜の家にいたのですが揺れてる？程度でびっくりしました。

他でも後払いだぞ

いつものパターンと口調でわかりやすいよな、、、

家作りは、ワクワクしながらやりましょう！
新年から貶し合わない。
わたくしも早く大喜さんの家に住みたい。

40年保証…ウケる

>>2618 口コミ知りたいさん

何もおもんないけど。逆に最高やん。

施工された先輩方に問い合わせです。無垢の床材に、大喜工務店さん指定の高価なオイルコーティングをなされていると思いますが、本来の無垢の色より黄色になる、濃くなると思いますがどうですか？オイルをコーティングしなければいいだけですが、無垢床保護の為必要と考えてますが、色の変化に先輩オーナーさんは、気になりませんか？

オイルでも元の色より
濃くなりますが
オイルを塗ってない柱や
木製建具、梁も
紫外線などによる
経年変化で濃くなりますので
個人的には
気になる程ではないと思います。

もし気になるようなら
工務店の担当者に
近くのOB宅を紹介してもらい
実際にご自身で確認される方が
良いですよ。

オイルを塗ると濃くなりますけど、
経年変化で濃くなるときいて、
気にしなくなりました。
オイル塗ったところでも、
窓際は更に濃くなってきました。

床、コーティングオイルの問い合わせで先輩さんからのアドバイスありがとうございました。

OBの方、施主の方にお伺いします。

家が出来るにあたって表題登記、所有権保存登記をご自分でされた方っておられますか？

ハウスメーカーなどでは紹介された司法書士等に依頼されると思いますが大喜さんはそういうのに絡んでないので自分でやろうかと考えてますが素人がやるにはハードル高いですかね？
ご自分でされた方などおられましたらアドバイスお願いします。

簡単ですよ

>>2625 匿名さん

ありがとうございます！自分で調べてやってみます

床材での知見を、先輩オーナーさんお願いします。皆さんは、無垢の床材は、あまり気になりませんか？。標準のパイン、スギ以外で、施工された先輩さんアドバイスお願いします。私たちは、メイプル?。桜?、パインで検討してあます。

無垢の床材は何と言っても本物が持つ心地よさと精神的な満足感だと思います。
木質建材だらけでは、アパートなど一時的に住むのなら妥協するのもいいかも知れません。
但し無垢の床材にはそれぞれ特徴があります。
その特徴は見て触れて乗ってみて感覚で知るのが一番です。
大喜工務店には常に多くの種類の床材や天井の板やカウンター材などが置いてあります。
柱と同様、長期に渡って置いておくことで、無垢床材にありがちな反りや伸縮を防いでいると思います。
大きな倉庫もぜひ見に行きましょう。

>>2627 匿名さん
床材はかなり悩みました。色味や硬さなどそれぞれ木の特性があるので悩みに悩みました(笑)
広葉樹で考えられているのであれば、くるみもおすすめです。くるみは広葉樹の中では空気の含有率が多いので、踏み心地がよく、暖かくなりやすいです。
まだ残っているか分かりませんが修整した後が気にならないならアンティークオークもおすすめです、確かメイプルよりも安かったような(？)
悩むのも大喜さんで家を建てる楽しみのひとつなのでとことん悩んで下さい！

床はスギ、パインはすぐ凹むのでやめた方がいいですよ
ケチって床を杉にしてしまったことと、玄関ポーチの上を塗装しなかったのでカビがはえていることが後悔しています

杉は確かに良くへこんでます。
見た目もパインの方が綺麗だなと、
最初は後悔しました。
けど、良く使うところだったので、
逆に杉で良かったなと今は思っています。
気楽に使えるので。
用途に合わせて決められるといいですよ。

やっぱり無垢の床材はどれを選んでも心地よい。
本物はべたつかないし、さらっとしている。
倉庫に行って選ぶのも楽しい。
大黒柱もカウンター材も選べるし、
もちろんいろんな種類の床材も選べる。
オーク、メープル、かば、さくら、ウォールナット、ひのき、
パイン、杉赤身勝ち、杉源平無地、ボルドーパインなど
けれど何と言っても、極太のヒノキやケヤキの大黒柱と通し柱・・
安心感

完成直前見学会や構造見学会(棟上げ)をぜひ見に行きましょう。今までに感じたことの無い感覚。まさに「これだ」という感じ。
昨日の見学会の施主さんは、重量鉄骨３階建ての誰が見てもまだ新しくて立派な建物を解体して建て替えられました。
10年前に隣に実家を大喜工務店で建て、それとの違いが強烈だったからだそうです。

2635さん

見学会にお越し頂きありがとうございます。　IさんかYさんですかね？笑　
午前中は行けなかったのでお話し出来てなかったらすいません。
世間一般的に見ればわざわざ解体して、借金してまで建てるのに理解されない事なのでしょうが本当に違いが強烈でした。
県外など遠い所でもここで建てたくなるほど別格ですよね。

昨日の見学会、お越し頂いた皆様ありがとうございます。
予想より多くの方が来て頂き嬉しかったです。まだ実感が無く本当にこの家に住めるのかな？といまだに思いますが大変な苦労をしてでもやる価値がありました。　高揚感と満足感が違いすぎます。ここで建てられた施主さんにしか分からないと思います。　OBの方や現在進行中の方の話は聞いていておもしろいです。特にどうやって大喜さんに辿りついたのかなど。
2635さんが言われてるように構造・完成見学会に行くことをおすすめします。

今、何処にしようか悩んでる方、ここを知ってしまえば他は考えられないほど次元が違います。
どこの建築会社にしようが自由ですが、本当に良い家に住みたいと思う人には特におすすめです。

この前の完成見学会に伺った現在建築中の者です。
大喜さんのお家は施主様それぞれこだわりがあり、玄関扉を開けた瞬間、全く同じ間取りのパターンはなく、何度見学会に行っても飽きません。

今回の施主様のお家も素晴らしい一枚板のカウンターや、2階から1階を覗ける内窓など、なるほど～すごいな～！と夫婦共々自然に言葉が出て、大変勉強になりました。素晴らしいお家を見させていただきありがとうございます。

>>2638 匿名さん

見学会にお越し頂きありがとうございました！分かります、1つとして同じ家がないのが面白く、みなさんそれぞれの特徴・こだわりがあって見てて飽きないですよね。

新築おめでとうございます、これから完成が楽しみですね。あーでもないこーでもないと色々、考えて悩み抜いて決めた先には高揚感と満足感でいっぱいになります。人生において1回しかないであろう高い買い物になるので吟味しまくりたいですよね。それでもこうしとけば良かったというのは今でも尽きないです。でも大喜工務店を選択された時点で正解やと思います。実際、自分もここじゃなければわざわざ借金背負ってまでしてないです。

自分達の家は予算上、2階を減築しないと厳しかったのでかなり小さい家にはなりましたがそれなりに拘りを詰め込めたかなとは思います。なので褒めて頂きありがとうございます笑　

これから完成までかなり大変かと思いますが満足感でいっぱいになるように頑張って下さい。