ディスポーザー本当に要る？

余計な設備や無駄なオプション多いと、安く叩かれるのね。

資産価値を保ちやすいマンションとは？　駅から近くて日当たりが良いのが大事！
https://j-mansion.com/archives/shisankachi/


資産価値の構成要素
マンションの資産価値を形作る主な要素を挙げてみましょう。

1　駅からの距離（近い方が価値が高い）
2　駅の利便性（人気路線や急行停車駅ほど価値が高い）
3　町並み（高級住宅地や、利便性のいい商業地は価値が高い）
4　広さ（広い方が価値が高い）
5　間取り（使いやすいか、採光がよいかなど）
6　日当たり（南向きが価値が高い場合が多い）
7　眺望（海が見える、夜景がきれいなど）
8　管理（清掃が行き届いているか、積立金が足りているかなど）
9　分譲会社（大手デベロッパーを好む人は多い）
10　建設会社（大手ゼネコン施工を好む人は多い）
11　共有施設（施設によって評価は変わる）

このほかにも、たとえば駐車場がどれだけあるか、立体駐車場か平面駐車場か、といったことや、ディスポーザーの有無、宅配ロッカーの数、共有施設、管理人の常駐時間など、細かなことが影響していきます。

一つ一つの要素は小さなことに見えても、こうした要素がすべて優れているマンションは、値段が高くても売れていきますし、賃貸に出したら借り手がつきやすいです。つまり、小さな積み重ねが資産価値を形成していくのです。





やはり人気設備の有無が重要なようですね。

職場のマニュアル？それ。

【これで安心！】中古マンションの選び方を分かりやすくお伝えします！

https://kawlu.com/journal/2017/09/12/46732/

タワーマンションなどでは各階にゴミ捨て場があるマンションもあります。また部屋にディスポーザーが付いていれば、生ゴミを捨てる必要がなくなり、より居住価値はアップするでしょう。





業界のマニュアルのようね。

ステマご苦労様、もうやめなさいよ。

ディスポーザーがないのが不便！
https://www.sumai-surfin.com/k/201512/shikujiriFudousan/article/?id=30...

必要ないかなと思ったのが失敗のもと！
希望の沿線で広さと価格が妥当だったため購入を決意。ディスポーザーは特に必要ないと思い、ディスポーザーのついていないマンションを選びましたが、他に借りている別宅にはディスポーザーがあり、大変便利なので、ついているタイプにすればよかったと後悔しています。また、角部屋を購入したのですが、道路に面している側にベランダがなく、窓ガラスを拭くのが大変です。角部屋なら窓ガラスがある面にはベランダが必要だと思いました。

標準設備はあるとベター
ディスポーザー、床暖房、食洗機など今では一般的になっている設備は、付いているに越したことはない。また、間取りは田の字型で、リビングの横に和室があるタイプを選びましたが、夫婦だけの住まいの場合和室を使うことがありません。ワイドリビングかリビング横は洋室の物件にしておけば、広いリビングとして使うことができたのにと後悔しています。






別にステマではないでしょう。お役立ち情報だと思いますが？

内容的には殊更に新鮮な情報は含まれていないようですよ。
購入前にＭＲや類似の中古物件を内覧しシミュレーションしたり、ネット検索したり知人や体験者に聴く事。

【ご参考】
大規模マンションと小規模マンション
https://www.sutekicookan.com/%E5%A4%A7%E8%A6%8F%E6%A8%A1%E3%83%9E%E3%8...
小規模マンションのデメリット
とても便利なディスポーザー、小規模では付いていません。





便利でないと思う方は小規模マンションでも良いようですよ。

ディスポーザーは直で下水へ・・・最悪です。
臭くなるし、輪ゴムひとつで壊れて修理代が多額でした。
刃物も怖いですね・・
ノーマルが一番です。壊れないし、多額の修理費用はかからないし、
ハイタ―してれば綺麗に保てるし、安心ですね。

【ご参考】
マンション売却は築10年か?目安！ 築年数と資産価値の関係性について
【投稿日】2018/08/29【更新日】2019/02/01

https://ieul.jp/column/articles/94/

また、共働き世帯が増えていることもあり、最近はディスポーザー（生ごみの粉砕機）や食器洗い乾燥機が標準装備のマンションも多くなっています。

このように、マンションの間取りや設備にもトレンドがあるので、築年数が新しいマンションのほうが買い手のニーズを満たし、より高い価格で売却できます。






最近はディスポーザー（生ごみの粉砕機）や食器洗い乾燥機が標準装備のマンションも多くなっているようですから、どうなんでしょうね。

不要でしょうね。

＞＞１２５９
＞最近はディスポーザー（生ごみの粉砕機）や食器洗い乾燥機が標準装備のマンションも多くなって

ないんじゃないの？文句つけないの？もう懲りた？

>>1257
私は不要だと思うし逆に付いていれば対象外にしましたが、あなたのようなディスポーザーの実態も知らずに否定する人がいるから不要論者の意見が間違えているように思われる。
今は直接下水に流すディスポーザーなんてないし建築申請すら通らない。
匂いは出るがキチンと敷地内施設で処理してからの放流ってのは常識以前の問題

>>1261

>匂いは出る
臭いなんか出ませんが？過去に欠陥マンションが１件あっただけではないですか？

>私は不要だと思うし逆に付いていれば対象外にしました
付いていないマンションにお住まいのようですから、なにかの勘違いではありませんか？

もしご存じなくて、ディスポーザーが臭うような印象操作をされているのであれば、ネガ・ステマとなりませんかね？

【ご参考】
エリアの価値を高める物件として、注目する住宅評論家が分析！
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashishowa/nc_67717589/repo...
小規模物件にもかかわらず、ディスポーザーや天然御影石カウンターなど、充実の設備を標準仕様とし、24時間対応のゴミ出しステーションも設置。





小規模物件でもディスポーザー付きがあるようですね。管理費にはご注意くださいね。

>>1262
直接住人に影響のあるような匂いではありませんよ。曝気装置のある部屋は必ず匂うしその為脱臭ユニットとかで対応してますよ。
私は某サブコン勤務者で空調を担当している管工事施工管理者です。今まで様々なトラブルの対応をしてきていたので自分ではディスポーザー無しの物件を選びました。

言い忘れ、各戸内に匂いが返ることはありませんし部屋やシンクが匂うと言ってるのではありません。

ディスポーザーより天然石カウンターの方が欲しい

【ご参考】
国土交通政策研究 第６５号
住宅の資産価値に関する研究
http://www.mlit.go.jp/pri/houkoku/gaiyou/pdf/kkk65.pdf

p.72


一般の人は違う考え方かもしれません。

13年前の研究ね
どーでもいいけど
うちは100平米以上だよ

【ご参考】
住宅購入者ストーリー 2016.12.02 　
【東京都新宿区・新築マンション】資産価値を意識した家探し。高田馬場駅近くの新築物件を購入したKさん
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/00000554/

生ごみディスポーザーや食洗機などの設備がコンパクトにまとまった、機能的なキッチン。「ちょっと野菜を炒めるだけでも生ごみが出ますから、処理がしやすいとラク。





100平米以上でもディスポーザーなしって、永住するには良さげですが、高齢になってからの生ゴミ処理は大変ではないですか？

はいはい。ディスポーザーなしって考えられないってことで良いですね。

共働きはどちらがゴミ出しするかで揉めるのでディスポーザーがあると良いんでしょうかね？
専業主婦にはそれほど必要ではないってことですかね。

ディスポあったら使うだけ。
そういうことで、良くないかい？

ゴミ出しなんぞで夫婦間で揉めないでほしいよね。

ディスポーザーのネガ口コミもアップしたらいいんじゃない？
ポジばっかり選んでアップしても意味のないことに気がつくでしょう

とりあえず投資目的の場合、ディスポ付きマンションはマイナスのようですね
↓
こんなマンション投資は厳禁！失敗した人に共通する６つのパターンとは
https://trust-blog.jp/apartment-investment-failure

修繕費の高いファミリー向け物件を購入してしまう

区分マンションに投資する時、単身者向けの物件を買うか、ファミリー向けの物件を買うかで悩むことが多いでしょう。

一度入居が決まったファミリー向け物件は、入居家族が長く住む見込みはあるものの、収益性だけを見ると単身者向けマンションよりも課題が多いです。

まず、面積に対する投資効率の悪さが目立ちます。

面積25㎡の単身者向けマンションと家族3人向けの60㎡程度のマンションでは、部屋の面積で約2.5倍の違いがありますが、だからといって家賃を2.5倍に設定できません。良くて2倍です。

それでも、不動産の価格は面積に比例するため、購入費用は2.5倍かかります。

従って、設定できる家賃の金額は相対的に低くなりますので、ファミリー向け物件の収益性は単身者向け物件よりも劣ります。

また、ファミリー向け物件は修繕費が高くなる傾向にあります。

単身者向け物件の場合、必要な設備はお風呂やキッチン、トイレやエアコンなどでそれほど多くありません。

対してファミリー向け物件はキッチンの設備も充実していますし、浴室乾燥機やディスポーザー、その他にもマンション自体にある共有設備も多彩です。

それだけに、管理費や積立修繕費が、単身者向け物件よりも高くなる傾向にあります。

コストパフォーマンスで考えるのであれば、単身者向け物件を購入した方が良いです。

>>1274 匿名さん

はいはい。だからディスポーザーなしマンションが圧倒的に多いのよね。資産価値のないマンションで、手早く資金回収、売れなくなる前に売却。

売却するのを忘れると限界マンション抱えてにっちもさっちも行かなくなるので気をつけて下さいね。

>>1275 匿名さん

ディスポ付き50%以上じゃなかったの？

>>1276 匿名さん

はいはい。高級マンションではほぼ標準仕様だそうです。

>>1277 匿名さん

高級マンションの定義とは？
ほぼとは何パー？

>>1278 匿名さん

はいはい。自分で調べられない人に代わって調べてあげましょう。

高級マンションの定義って何？
https://miraimo.com/13280#1

高級マンションの定義とは？
高級マンションに具体的な定義はないのですが、利便性の良さ・ファシリティー・サービスなどが条件として挙げられています。

たとえば都心の一等地で、コンシェルジュ付き、室内の設備もハイグレードなものが高級マンションと呼ばれているようで、「ホテルライク」というコンセプトで建てられるのが特長です。

居住者のニーズに応えてくれるとあり、当然価格も高くなっています。高級マンションのワンルームは、一般的な3LDKマンションと同じような価格になっているものもあるほどです。









主観的なもので決まった定義はないようですね。

だからあなたと私の定義が異なっても不思議ではないですよ。

あなたは北海道北広島市のマンション、私は、都心三区のメジャー7物件を代表とする、最低価格が1億円以上のマンションってところでしょうかね。

北海道？ハズレw
一億超マンションのディスポーザー使用頻度は？

＞＞１２８０

安いマンションも含まれているかもしれないけれど、皆内廊下、ディスポーザー付きじゃなかったっけ？内廊下でディスポーザーなしってあまり聞いたことないよね。

シティハウス東麻布
シティタワー白金
グランドヒルズ元麻布
ブランズ六本木飯倉片町
ブランズ 六本木 ザ・レジデンス
ブリリア高輪レフィール
プラウド虎ノ門
パークコート青山ザ・タワー
パークコート青山一丁目
パークコート南麻布
ザ・パークハウス 麻布外苑西通り
ザ・パ―クワンズ 芝公園
ザ・パークハウス アーバンス 白金
ザ・パークハウス 高輪フォート

>>1281 匿名さん

この14物件、何のリスト？

＞＞１２８２
港区のメジャー7物件じゃなかったっけ？

そもそも、高級マンションの要件に内廊下、ディスポーザー付きが含まれるのじゃないのかね？

>>1283 匿名さん

14しかないの？

金持ちはディスポーザー使わない
ホリエモン使ってないよきっと

＞＞１２８５
https://www.major7.net/Searchaddress/kantoArea_1_13_103/
で調べたら？新築物件掲載中のようよ。

＞＞１２８６
＞金持ちはディスポーザー使わない
＞ホリエモン使ってないよきっと

どこかに根拠あるの？

現在どこに住んでいるか知らないが、以前はディスポーザー付きマンションに住んでたんじゃないの？

昔住んでいた六本木ヒルズレジデンスにはディスポーザーは当然付いているようだけれど？

https://www.arrival-net.co.jp/article/roppongi_hills_residence/equipme...

本人が使っていたかどうかは知らんが、高収入の人間が生ゴミもってウロウロするってのは、それほどないように思います。

↑日本国内の話ね。シンガポールとかは知りません。

ホリエモンは気付いたんだよ
だから今はホテル暮らし

>>1290 匿名さん

ディスポーザーのためにマンション止めて、ホテル暮らし?

ないない。以前は節税対策で高級賃貸、今は海外飛び回る生活だからホテル暮らし。

いずれにしろゴミ出し日を気にして生ゴミをゴミ出しする生活ではない。内廊下暮らし。

https://s.rbbtoday.com/article/2018/05/12/160451.html

　ホリエモンこと実業家の堀江貴文が、11日放送の『アナザースカイ』（日本テレビ系）に出演。海外で事業を展開する理由を語った。

　2025年の大阪万博誘致のための府の特別顧問を務めたり、Jリーグのアドバイザーに就任するなど様々な分野で活躍する堀江。海外での仕事も多いと言い、福岡・中洲の名店「三原豆腐店」は彼の助言によってタイ・バンコクに進出し、今や予約で大盛況。また和牛の素晴らしさを海外のVIPに広める活動も始め、実際に外国でも出店予定だという。

　海外にはどれくらいの割合で行っているのか聞かれた堀江は、「東京に3分の1ぐらいにしようと思ってる」とし、「東京にいるとぬるま湯なんですよ」と告白。そして、「ここ（東京）にいると自分が上に上がれないんじゃないかって思う」と危機感を募らせていると明かした。

・・・









別にディスポーザー嫌いで海外暮らしとは書いていません。大丈夫?

>>1291
ディスポーザーのためだけじゃなくて、
ディスポーザーも込みで無駄だと気付いたんだよ

>>1293 匿名さん

宇宙事業や海外事業を手がけるのにディスポーザーの有無なんか気にしないだろう。

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　海外にはどれくらいの割合で行っているのか聞かれた堀江は、「東京に3分の1ぐらいにしようと思ってる」
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とあるように東京に1/3しかいないのに東京にマンション借りる必要がないだけ。

事業で忙しいのに、ディスポーザーが無駄だからってホテル住まいする奴なんかおらんだろう。どうやらやっぱり大丈夫じゃなさそうだな?

それは富裕層にしかわからないでしょ？

海外飛び回ってる富裕層は
ディスポーザーも豪華な設備も不要なんだよ

あなた富裕層にあこがれてるんでしょ？
ホテルライフ目指して頑張ってね

はいはい。富裕層の皆さん、ディスポーザーあった方が便利でと言うことで結論よろしいようで。嫌なら使わずに生ゴミ出しすれば良いだけ。ケチ臭い議論は止めましょう。