一般社団法人全国タワーマンション協会

>>107 匿名さん

総会決議が必要であるとの根拠を法令または管理規約で示せ。

長年に渡り8,600管理組合が総会決議なしに会費を徴収している団体に加盟している事例で十分根拠となる。

公益財団法人と一般社団法人の違いでしょう。

マンション管理センターは役立つ情報を受けるために管理組合から費用をだす。

rjc48、タワーマンション協会は、一住人が管理組合の許可なくマンションの内幕をペラペラと外部にながす。

まったくのべつもの。

rjc48や、タワーマンション協会に入りたいんだったら、理事会に許可もらいにいけばいいじゃない。総会で議案にするかは、理事会判断におまかせして。
少なくとも理事会の許可なくマンション名のことを外部に話すのはまずいだろ。共有物なんだから分譲マンションは他の所有者の許可もらわなきゃ。
マンション名を名乗らないなら好きにしろ。

元理事長なんて肩書きを名乗って活動してる人たちって、他にやることないのかな。被災地でボランティア活動とかもっと有意義なことあると思うんだけどな。

RJC48はお互いのマンション持ち上げて管理会社にケータリング用意させて酒飲んで酔いつぶれて相手マンションのゲストルームに泊まる仲良し倶楽部でしょ？
RJC48は法人格とってタワマン協会に対抗しないと会員はタワマン協会に流出してしまう。
個人会員のRJC48か管理組合会員のタワマン協会かは大違い。管理組合会員は総会で承認を得てるのだから。

国立神大、慶応出の幹部が、公益法人と一般社団法人を同じに考えての投稿、レベルが分かる、
マンシぃン管理士上位合格者（永久不合格組か？）の投稿に似ていませんか、加入試験に合格
しなといけないとは、滑稽である。マンション管理士、（宅建、日照簿記、建築士、維持修繕
技術者）で十分だと思うが。不思議な協会だよね、まして、タワーマンションに限定している
のが、なんか、裏に政治的裏事情が見える。良い結果にはならないと推測する。

>>113
一組合員の分際で管理会社にケータリング用意させてもいいのか？
ケータリングの組合費支出に関して総会決議とったのか？

>>114
国立大、早慶なら誰しもが認めるエリート理事長だろう。
しかも湾岸タワマンの理事長なら地元の名士、政治家に進むのも理解できる。

支持派と不支持派に分かれてマンションは平和ではない。それで良ければどうぞお住見下さい。
最近マンションの高騰で、かなり、売り物件が増えていますね。マンション内の政治活動は危険
ですらある。その分住みたくない人間は確実に増えるでしょうね。組合活動をしたくない組合員
が多いはずです。管理をする為にマンションを購入したのではない。だから管理会社に委託する
のです。

114さん
日照簿記ってなに?
日商(日本商工会議所)検定の簿記ね。2級はほしい。

まさか、教材もつくらずに、いきなり試験をするのかな。
悪名高いマンション管理員検定だって教材はあるよね。

ご当地検定みたいなもの？

管理員検定協会なる不思議な組織もできていたよね。不必要です。
実務を知らない頭でっかちがマンションの管理に食い込んでくる。

一般社団法人管理組合事長検定試験協会を作ったらどうか？
RJC48の加入条件にしたらいい。

①　役員は多数政党から国会議員に当選して、タワマンの理事長を国家資格制
を区分所有法に制定をして下さい。
②　マンション管理士連合会はマンションの理事長は区分所有法で国家資格制
にして下さい。

②は多数なので頑張ってほしい、

タワマン協会はRJC48の脱藩組が革命を起こすために立ち上げたのでしょ？

タワマン協会に加入すると、RJC48のほうは除名だそう

>>123
それはおかしいな。
RJCは個人資格での参加、タワマンは管理組合の組織参加。
RJCは管理組合に関係なく個人の自由意思での参加だから断る理由がないはず。

検定問題とかのレベルを見てる限りでは、この団体に入ると何か有意義な知見が
得られる気があんまりしない。
要は３０万円なりを収めて協賛している会社にでかいマンションをおしつける
というビジネスモデルであることが見え見えだもの。
ちょっと引いちゃうよ。　

管理組合の所属団体をアピールするにはタワマン協会になるだろう。
RJC48だと管理組合は関係ないから所属団体としてアピールできないよ。

おいおい賛助会員から30万もとるのかよ。管理会社なんかが会員になったら全力で叩くよ。
結果的に、コストアップにつながるわけだから。

団体に特別な知見などそもそもないだろ。管理組合でイベントをひらいてコミュニケーションを取りましょうとか。
居住者アンケートをとって管理会社に改善をせまる。
相見積もりをとって減額をうながすとかね。
どこのマンションでも普通にやってることを、ことさら大袈裟にしてるだけだから。

規約をよく読めよ。


「売主」「施工主」「管理会社」は賛助会員にはなれないんだよ。

タワマンだけ協議会作る意味は何なのだろう？
RJC48もメガマンしか対象にしていない。メガマン言いつつ500戸くらいも入っているが。
むしろこれから問題なのは、高経年限界マンションじゃないか？

>>129
こんなくだらん協会の規約なんてしっかり読んでるの、主催のあなただけかもｗ

＜検定内容＞
問題数　　50問
形　式　　記述式+小論文
回答時間　90分
年２回開催
受験料　　1万円
​特　典　当協会が認定する「タワーマンション管理組合指導員」となることができる。また、当協会が主催するイベントに優先的に参加する権利を獲得する。

特典がうけるな。勝手に指導員になられても困るなぁ
理事会で、「僕、指導員だからみんなしたがえ」って吠えるのかい

RJC48は個人の親睦主体の仲良し倶楽部だから圧力団体にはなれないね。
タワマン協会なら管理組合が会員だから政治団体としての機能が期待できる。

会員が集まれば、圧力団体になれるかもしれまんが、
残念ながら、管理組として入会するところはほとんどないとおもう。
区や市でも、管理組合の交流会を主催していることも多いけど、どこも盛り上がらないからね。

副島規正氏と星川太輔氏のビジネスに乗っかるほど管理組合はバカじゃないよ。

管理組合は、管理会社に金を払っている強い立場だろ。リプレイスも減額要求もいくらでもできる側
わざわざ圧力団体つくる必要なんてないだろう。主人が召使に圧力をかけるのかな。弱い者いじめよくないよ。

>わざわざ圧力団体つくる必要なんてないだろう。
政府に対する圧力でしょ？
標準管理規約の改正の時に、当時のRJC48は勝手に管理組合名を冠して管理組合連盟で国交省に文書出したからね。
本来なら総会決議経なければ管理組合名で出せないのに。

圧力かけて標準管理規約を改正させてどうするんだろ？規約なんて標準なんて関係なくマンション毎に自由に改正できるよね。ますます意味不明です。
RJC48やらは、代表者がスタップ細胞の会社の人だろ。浮世離れしてるよなぁ。

勝手に規約を書き換えちゃダメだと思うけどね。
あと、管理会社が賛助会員で加入不可になったのは
後からで、不注意にも規定を変えてあるのは入会申し込みのページだけ。規約では変わってなかったはず。なぜ知ってるかというと、管理会社からこれは入った方が良いだろうか？と訊かれたから。その時には確か入会規則にも規定はなかったように記憶している。
これだけバックリベートが話題になってる今、マンション管理士事務所や営繕コンサルタントなど、管理組合をサポートする立場にある会社も、30万円也の高額賛助会員からは外した方が良いんではって気がするな。外すとこの会の収入源が泣くならけど。

皮肉にも、規約で民泊を禁止したことが、売却価格の大暴落を招いた‥　

これは良記事

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52723

それ、ブリリアマーレ有明のこと言いたいんだよね。民泊を禁止する規約を、他に先がけた上に規約の雛形を公表したなんてマスコミに取り上げられたりしたけど、そんなことは自分のマンション内で、そっとやればいいことで、アピールするもんじゃないと思います。
そんなことするから、面倒なマンションだから早いとこ逃げ出そうって、なるんだよ。
結果、中古価格がさがる。
理事長はマスコミにちやほやされて良い気持ちなんだろけど、マンションの住人にとっては、迷惑。

既にタワーマンションで大規模修繕を実施したのは、エルザタワー55です。
当協会では、このような事例を実際にその運営をした元理事から直接話を聞く場面をセミナーで設定し、具体的なタイムスケジュールや工事工程、価格などを共有する企画を実施する予定です。

だから、素人同士が情報交換しても意味ないだろ。マンション毎に条件も違うし。
大規模のときは、コンサルや設計事務所などの専門家雇うんだから、素人理事はでしゃばるなよ。混乱するんだよ。理事長と業者の癒着の方がよっぽど深刻だろ。

タワマンの大規模修繕工事は長谷工が専門だと思う。
大阪のオークってタワマンで長谷工がオランダ製のゴンドラ使って大規模修繕したのがタワマン日本初の大規模修繕だと聞いてるが本当かな。

最近は建てるときから大規模修繕工事のゴンドラ固定用の金具が外壁についてるらしいが、そういうのあるのとないので大違い。

プラウド東雲タワーキャナルコート理事長の副島氏が、管理費を何千万も削減したというのはほんとらしい。
SJSとかいう知り合いの費用削減コンサルを使って徹底的に叩いたらしいよ。
二年アフターもそこ使って何千箇所の指摘をさせて、野村をメチャクチャ叩きまくってるらしいし。

要は、そのコンサルに仕事を流すための協会じゃね？

>>144 匿名さん

厳しいコンサル業者を紹介してくれるだけならいいけど、賛助会員として高額の上納金を取るってのがもやもやするよね。

>>145 匿名さん

設立総会では、そこをクリアに説明してくれるんでしょう。きっとね。

管理委託費の内訳は不透明だとか大騒ぎしているわけだから、協会の運営はクリーンにオープンにやっていただけるんですよね。創業メンバーのプラウド東雲タワーキャナルコートの副島規正氏とブリリアマーレ有明の星川太輔氏には期待しています。

RJC48の應田氏も参加したらどうか？イニシア千住はタワマンの規定はクリアしてる。

>144

副島さんの講演は拝聴したことがありますが、例えば委託経費を下げさせた金額と、
アフターサービス補修工事の総額を収支改善額として何億円とかしかも自分の実績と
して威張るもので、それ理事会の実績で、しかも殆どSJSに丸投げでしょうとかとか
ちょっと、コンサルタント業を生業とされていると自称されているわりには
素人っぽい計算方法だななぁとは思っていました。　SJSは削減額の１年分くらいは
もっていきますしね。

一口３０万円の高額の会費は、高い志に応えてという寄付金的レベルを大きく超えて
いますから、私企業が協賛するには明確な目的がなければやらないと思います。

この協会は、加入するマンションに大して、このお金を払った会社を
選択的に紹介することでマネタイズするのが主目的なのではないかという疑義
にはしっかり答える必要はあると思います。

タワーマンション限定の協会なのは、予算が潤沢な大規模タワマンをターゲットにしたほうがビジネス効率が良いのかな？
協賛業者も小さい案件よりタワーを紹介してもらうほうが効率良いしね。
また会員が増えて工事業者、設備業者、清掃業者、タワーマンション向けの各種サービス業者への圧力団体になれれば協会として色々とビジネス的な旨味が出てくるのかもしれないね。
協会とそれらの業者間でバックマージンなどないよう、明示的な業者紹介はしないなど、モラルの高い透明性の高い運営が必要だと思いますね。

メンバーからして出来るでしょう。タワマンの所有者ではないが。大型の団地型ですが。
大きい事はメリットの方が管理組合や管理会社にはおおい。組合員には住み心地等は良
いとは言えない。組合員が情報を知る時間がかかり、権力が一局に集中して独裁が始ま
る傾向にある。役員の選任方法を誤るととんでもない方向に走りがちである。

一見公益目当てと思わせるような”無料診断”とかつけながら、上手に
自分にバックのある業者の紹介に流していくってのは世にある改修系のNPO法人の
常套手段ではあるわけで、ここだで批判するのもどうかなという気もしますけどね

仮に年間で1千万削減しても1戸あたりにしたら、たいしたことないわけ。それよりも静かに暮らしたいよ。
定期的に管理会社の業務をチェックする程度でいいだろ。

協会に関していえば、副島規正氏、星川太輔氏みたいな今時な人がビジネス抜きでこんなことはじめるわけないよ。儲かりそうだからなんとなくはじめただけ。

應田氏がRJC48を法人化してメガマン協会にしてぶつけないとタワマン協会に席巻されるな。

うちにこの協会からの12月の講演会の招待状が理事長あてで来てたよ。なんじゃこりれはで無視することにしたみたいだけど。

RJC48の應田氏に講演を頼んだらどいか？

３０万円くらい払ったら受けるかも