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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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192851
匿名さん
>>192850 匿名さん
大規模災害の発生頻度と対策費用を考慮して緊急性の高いものからやってるのでは
リスクの高い水辺には住まないのが最良でしょう
うちの家の周辺では半世紀以上水が出たことがないそうだ
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192852
匿名さん
>>192850 匿名さん
ちゃんと整備って、どこから整備の金が出るんかね?
「ちゃんと整備する」ためには莫大な金がかかるだろうに。
言うだけなら簡単だな。
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192853
匿名さん
>>192850 匿名さん
>必要ないじゃなくて、必要なのに治水できてないから
>毎年のように地方で氾濫や土砂災害、土石流や山崩れ起きてるじゃないか
テレビの情報が全てだとそういう錯覚に陥る人もいるよね。
そりゃ、日本は広いからどかしらで災害は起きるよ。
でも、ほとんどの地域(特に住宅が多い地域)では氾濫も土砂災害も起きていません。
そして、大事なのは起こる可能性と起きてしまったときのリスク。
どちらも住む場所に注意すればリスクは下げられる。
都内が危険というは常識だが、考えれば誰でも分かること。
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192854
匿名さん
>>192848 匿名さん
それ、南海トラフに限った話でしょ。
30m越えの津波を想定しているし、静岡や和歌山が多いのは当たり前じゃん。
内閣府の想定だと首都直下型なら津波なんて来ないのに東京の死者数は1.3万人。
ただの地震なのに桁違い。
郊外で家が密集していない地域で耐震等級3の戸建ならほとんどノーダメージだよ。
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192855
匿名さん
南海トラフ巨大地震による長周期地震動の予測に基づき、既存のタワマンや4階建て以上の免震・制振建物は、従来より厳しい数値で耐震強度の再検証が必要。
もし強度不足なら耐震補強工事をやりなさいと国交省が通知してた。
該当マンションは水害や津波被害どころの話ではない。
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192856
匿名さん
>>192851
>大規模災害の対策費用を考慮して緊急性の高いものからやってるのでは
>リスクの高い水辺には住まないのが最良でしょう
>>192852
>「ちゃんと整備する」ためには莫大な金がかかるだろうに。
>>192853
>日本は広いからどかしらで災害は起きるよ。
皆さんのご意見、その通りと思います。
>うちの家の周辺では半世紀以上水が出たことがないそうだ
>郊外で家が密集していない地域
うちは都区内高台の戸建てで水害の危険も無無く、危険性が低いランク1地域ですが、
是非とも、どこの地域か教えて欲しいものです。
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192857
匿名さん
>>192839 匿名さん
坪200万の土地が庶民的と言う貴方の土地は当然それ以上なんだろうけど、30坪以下とかだったら意味ないよ(笑)。
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192858
匿名さん
>>192850 匿名さん
災害が発生する場所に家を立てるほうが悪い。
堤防なんてそれこそ税金の無駄遣い。
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192859
匿名さん
>>192857 匿名さん
23区一定住の庶民的な住宅地なので広さは50坪弱。
高級住宅地とは異なり普通の人たちが住んでる。
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192860
匿名さん
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192861
匿名さん
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192862
匿名さん
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192863
匿名さん
>>192858
>堤防なんてそれこそ税金の無駄遣い。
堤防不要とは河川が無い地域だからと思うが、いったいどこなのだろうか?
無知なものでご教示願いたい。
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192864
匿名さん
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192865
匿名さん
>>192864 匿名さん
まさに神田川流域があるところじゃないか
治水対策とか学校で習うところだよ
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192866
匿名さん
>>192864 匿名さん
堤防というのは大きな川に築くものであって、ドブ川程度の川には必要無いよね。
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192867
匿名さん
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192868
匿名さん
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192869
匿名さん
あの辺りって暗渠にしたり地下工事したりしてるんじゃないの?
江戸川橋~水道橋あたりとかしょっちゅう工事してる気がする
たぶん、堤防より費用かかってるんじゃないかな
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192870
匿名さん
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192871
匿名さん
>>192863 匿名さん
多摩川の比較的近くの都区内。多摩川べりより30mほど標高を登った高台(海抜40m位)ですよ。
子供の頃は自転車でよく釣りやラジコンしに行きました。昔からの都民だからそれが普通です。
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192872
匿名さん
江東5区とかタワマンが建つ川岸・湾岸は堤防がないと水没するので、住む人の無鉄砲ぶりに脱帽です
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192873
匿名さん
全国でも一昔前は堤防なんか少なかったから川沿いに住む変人は無宿人くらい。
今の時代も、殆どの地方で大型台風が来ても99%は被災していない。
堤防有無にかかわらず増水時の水面より大分高い丘の上に住むのが常識。
しかし今はそんな低地・劣後地にも業者がどんどん分譲するから情弱者が泣きを見る。
小杉とか、田園調布5丁目の一部とか二子玉沿いとか昔からの住民は皆、それ見たことかと笑っている
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192874
匿名さん
湾岸の低海抜エリアを好んでマンションに住む人も多いようです。
ユーティリティが水に浸かったら全戸生活できなくなるのに・・・
自然災害を甘く見てはいけない。
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192875
匿名さん
>>192874 匿名さん
その通り、自然災害を甘く見てはいけない。
津波被害が見込まれる湾岸は絶対に避けるべき、
また歴史の浅い郊外住宅地は地盤のしまりが悪く崩落の危険性が高く避けるべき
地ぐらいが良く山の手低層住宅街に耐震性の良い戸建がもっとも安全
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192876
匿名さん
>>192873 匿名さん
>全国でも一昔前は堤防なんか少なかったから川沿いに住む変人は無宿人くらい。
古くは戦国時代から。江戸時代には堤防は整えられてきてたよ。
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192877
匿名さん
>>192873 匿名さん
江戸期に埋立地を作らなかったら、【世界の大都市東京】にはならなかったな。
埋立地のおかげだよ。
埋立地が無かったら小杉とか、田園調布5丁目の一部とか二子玉沿いとかもただの田舎だったろう。笑ってるのは知識のないただの愚か者。
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192878
匿名さん
昔から地盤が緩いところは農地になってる
農地に隣接する農家の敷地も同様
昔から水が溜まり易くダメ
江戸の頃まで遡ればわかりやすい
あと地盤がダメなのが神奈川、杭が届かず建て直しになったのも
台風で浸水した川崎も神奈川
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192879
匿名さん
>>192878 匿名さん
水が溜まりやすいのは、岩盤が地表近くにある所。水捌けは悪く、干魃になりやすく、農地には向かない所だよ。
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192880
匿名さん
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192881
匿名さん
>>192880 匿名さん
わかりやすい
戦前1936年~1942年に住宅街でなかったところは避けるべきだ
居住に向かないところが農地になっている
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192882
匿名さん
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192883
匿名さん
マンションは低地や埋め立て地など安価で地盤の悪いところに住むための住居。
利便性も地盤もいい場所のマンションは4000万じゃ買えない。
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192884
匿名さん
>>192877 匿名さん
言葉が足りなかったな。
小杉や田園調布5のような低地は論外と言ったつもりなんだが。
日比谷入江を初めとする明治以前の埋立や利根川の分水工事等と比べ、明治以降は瓦礫やゴミ、海砂など粗悪な工事が多く、地盤も不安定だから、三井の浦安液状化みたいなお粗末な問題が頻発する。
田園調布5も二子玉も国分寺崖線下で遊園地か農地しか利用価値のない住宅不適地。小杉は砂利採掘するような旧河川床で問題外。治水工事を信用するからバカを見る。
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192885
匿名さん
東急創設者は二子玉隣の国分寺崖線上、元総理、元都知事や千葉県知事も田園調布の本流となる崖線上に戸建を構えた。三井不動産社長然り。
でも、つい最近強盗に襲われたAV女優の住んでいる中目黒タワマンもそうだが、マンションは大体低地。知らないでそういう場所を好むのは田舎民ばかり。
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192886
匿名さん
>>192885 匿名さん
ま、山手線外側みたいな三流住宅地はどこも一緒だよ。大差ないよ中目黒も田園調布も。田園調布はほぼ川崎と言っていい多摩川っペリだから中目黒のほうがまだマシか。
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192887
匿名さん
>>192886 匿名さん
まあ田舎者ばかりが集積する都心部は皆山手線しか知らないし、車も持てないからな
集合住宅も隣近所はうるさいし狭くて居所もないだろうから、電車でグルグル回っていれば良い
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192888
匿名さん
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192889
匿名さん
都区内辺りばかりのレスだけど
それ以外の地方ってどうなの?
全然話題に上がらないけれど
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192890
匿名さん
>>192889 匿名さん
都心好きマンションさんが出身地の話をすれば簡単だが、古い戸建の話になってしまうので言えないw
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192891
匿名さん
マンションさんは、開拓小屋の写真を張り付けて「戸建て」と称してますからね。
マンションさんのご実家に似た写真を見つけて嬉しかったのだろうけど、マンションさんの感性がズレ過ぎて戸建てさん達と話が噛み合うわけがない。
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192892
匿名さん
>>192889 匿名さん
地方がでてこないのは下町や湾岸ムサコ以上に災害に弱いからだよ
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192893
匿名さん
>>192889 匿名さん
マンションは東京のように地価が高い地域でしか戸建てに対抗できない。
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192894
匿名さん
東京以外は全部災害に弱いと思っているアホが東京に固執しているだけ。
論理的な思考能力も知識も平均を大きく下回ってる。
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192895
匿名さん
>>192894 匿名さん
ここは地域の話じゃなく購入するなら戸建てかマンションかを検討するスレ
マンション固有のデメリットは地域に関係ないからどんな地域でもマンションより戸建てに住みたい人のほうが多い
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192896
匿名さん
>ここは地域の話じゃなく購入するなら戸建てかマンションかを検討するスレ
でもね戸建さん達立地について苦手すぎるから
見学してるのよ
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192897
匿名さん
>>192896 匿名さん
立地に関係なくマンションは住居としてデメリットが多い
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192898
匿名さん
>>192894 匿名さん
どちらにお住まいですか?
是非とも災害に強いとこを教えてください
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192899
匿名さん
>>192896 匿名さん
戸建てを建てるなら地盤のいい一低住。
マンションのように液状化リスクの高い地域や湾岸・河川沿いなどの地盤が悪い場所を避ける。
用途地域も商業地や準工業地、中高層地域など住環境が悪い場所を避けるのがよい。
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192900
匿名さん
>>192898 匿名さん
様々な災害があるし自然災害は時の運
それぞれがリスクが少ないと信じる場所を選べばよい
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192901
匿名さん
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192902
匿名さん
>>192896 匿名さん
悪いけど都会で戸建を選ぶ人は自分で土地を買う時、地質、地歴、盛土か切土か、公示価格、日照、航空機ルート、治安、近隣環境等、普通に調べるよ。
それをしないのがマンションさんでしょ。
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192903
匿名さん
>>192901 匿名さん
自分が住む土地は自ら調べたらいい。
それをしないとアドレスに惹かれて羽田新航路直下のマンションを大金払って買うようなことになる。
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192904
匿名さん
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192905
匿名さん
うちは世田谷区だけど、庭を掘り返していたら、明治時代の古銭がバラバラ出てきましたよ。近くの寺は室町時代からありますからね。
昔からの番町住民なら東京全体に詳しいけど、マンションに住む田舎者程、山手線の一部しか知らないからすぐわかりますよ。
港区でも港南なんか、アスファルト割って地面掘ってもゴミか貝しか出て来ませんね(笑)
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192906
匿名さん
浸水リスクはハザードマップを見れば分かる。
マンションでも浸水したら大ダメージ。
木密も人口密集地域もハイリスク。
地震のリスクを考えれば戸建が一番だね。
職場の立地は選べなくても家族の住まいと行動圏は選べる。
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192907
匿名さん
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192908
匿名さん
リスクの低い土地を見つけても、その地域の新築マンションで希望の広さや間取りの区画が見つかる事はほとんどない。
自分で土地を購入して注文住宅を建てるほうが現実的。
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192909
匿名さん
マンション購入者は立地のよさ=駅近だから地盤や周囲の環境など気にしない
予算に合った区画を選ぶから広さや間取りの希望もないのと同じ
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192910
匿名さん
戸建さん達
GW中もマンション、マンションとマンションを見上げて暮らしてたの?
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192911
匿名さん
一低住の戸建て街には見上げるマンションなんかありません
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192912
匿名さん
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192913
匿名さん
都内以外のところ出てきませんが
やはり首都機能維持最優先ということもあり
都心近くの低層住宅地に耐震等級3が最も安全で
離れるほど安全性が劣るということ
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192914
匿名さん
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192915
匿名さん
このスレの設定だと土地は3000万位かな?
その予算で安心、安全、快適に住める所を探さないと!
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192916
匿名さん
建築費はどこに建ててもあまり変わらないが
安心、安全は立地にとても依存していて
立地は地価に現れている
所有地に建築費のみで建てるのでなければ
安心、安全、快適は無理というのがこのスレの論調
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192917
匿名さん
>>192916 匿名さん
>所有地に建築費のみで建てるのでなければ
>安心、安全、快適は無理というのがこのスレの論調
土地を所有する前にじゅうぶん調べてから買いなさいというのがこのスレの論調
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192918
匿名さん
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192919
匿名さん
>>192917
>土地を所有する前にじゅうぶん調べてから買いなさいというのがこのスレの論調
今お住まいのところは安全じゃないのですか?
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192920
匿名さん
これからマンションが欲しい人へ (このスレの趣旨)
1マンションは元々住居に適した高台は昔から戸建が建っているので
集合住宅やビルなどは住居に適さない残り物の劣悪地に建っています
2低湿地、埋立地、堤防脇、工業跡地など劣後地は、業者も戸建分譲じゃ儲からず
縦に積み重ね数を売り捌ければよく、売った後の液状化や浸水に責任を持ちません
3皆地方出身者で価値観も所得も人種もバラバラなため、建替えはほぼ不可能です
4上下左右壁一枚と接近しているので、騒音や煙害に悩まされます
5駐車場も100%確保されず10年以上キャン待ちの人も普通です
確保しても駐車コストは馬鹿高く立体駐車は車の出入、家への荷物運搬も大変です
6所有権の大半は区分所有した空間のみと弁え、ベランダも窓も自己所有不可能です
7数年に一回土日を潰す理事会の役員に駆り出されます
8分譲時は安めの管理費修繕費は必ず数年以内に値上げ、いずれ倍に値上がります
9BBQは勿論、ガーデニングも洗車も夢物語です
10自分は注意しても一軒でも事故自殺火事が発生すれば、棟全体の評価が下がります
まだまだありますが、貴方はそれでもマンションを買いますか
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192921
匿名さん
粘着マンションとしては、過疎って欲しいよね…このスレw
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192922
匿名さん
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192923
匿名さん
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192924
通りがかりさん
テレビニュースでは「気をつけながら息抜きに外出してる」って言う人が多いけど、息がつまる家はマンションかな
属性も聞けばおもしろいのにな
そもそも人と人の接点を無くすことが目的だから繁華街での存在自体がバカだが
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192925
匿名さん
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192926
匿名さん
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192927
匿名さん
>>192922 匿名さん
自宅でも寛げますが、息子が釣りしたいというので、三密を避け車で別宅の温泉に浸かりに行きました
残念乍ら海辺の家は80㎡しかないマンションですが、人ごみは避けられるしたまにはありかとw
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192928
匿名さん
安っぽい錆びた狭いバルコニー。グラスや食器も一見して安物。
あえてのスーパー寿司で貧乏感を加味してる。4000万以下属性だとセカンドはそういうレベルか。
そんなのアップとか哀れだねえ。
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192929
匿名さん
ハハハ また出てきたな粘着さん
まあ嫉妬心もここまでくると見上げたものだ
頑張ってその負けん気を他に使い給えww
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192930
匿名さん
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192931
匿名さん
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192932
匿名さん
>>192926 匿名さん
>再建築不可物件ですか?
いいえ。
接道、建蔽率、容積率とも問題なしの一低住。
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192933
匿名さん
>>192930 匿名さん
あんたも情けない男だねえ
人の粗探しばかりするから、女にもモテなし金も稼げないんだぞ
恨むなら、金無し能力なし甲斐性無しの3拍子揃った
我が身を恨むんだな(笑)
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192934
通りがかりさん
>>192924 通りがかりさん
そりゃドアが外からロックされて、殺人鬼が自作の槍もって下から上がってくる。
息詰まるサスペンス。
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192935
匿名さん
マンションの住居としての良さが何一つ出てこないのがこのスレの特徴
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192936
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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192937
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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192938
匿名さん
>>192927
>自宅でも寛げますが、息子が釣りしたいというので、
従兄弟が局長やって、定年迎えて外郭団体の役員なんだろ?
70代以上の父親が40代の息子と釣り?キモすぎる。
実家粘着してると、それが普通の感覚になるのか?
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192939
匿名さん
>>190541に、確かに従兄弟と書いてるね。70代以上のお爺ちゃんか。惨めだねえ。
>自分の従兄弟は霞ヶ関の局長職まで就いて忙しい筈なのに、湘南方面から公用車で通いますよ(場所言うと特定されるから内緒)
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192940
匿名さん
更にこうも書いている。
>残念ながら今は某外郭団体トップだからね。現在進行系とは言ってないよ。
>但し公用車使っていたのは事実。
やはり70代だろうね。渡りは数団体に行けば20年ぐらいできるから80代かも?あとこうも続けている。
>それにこの話は、東大を出るようなエリート家庭は戸建が当たり前と言いたかっただけだ。
この人がどこの田舎で育ったのかは知らないけど、都内の開成、麻布、筑駒あたりから東大に行くような人は、マンション住みが大半だよ。
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192941
匿名さん
住居の別より、家庭環境や親の資質(両親が東大卒だと子供はほぼ問題なく東大に難なく入れるし、片親だと半分ぐらい)や本人の資質のほうが大事なのにね。従兄弟は行けても本人はそれ以下なんだから、自分の親や自分の資質の低さに、悔しくてこんな底辺スレに粘着してるんだろうか。惨めな人生だな。
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192942
匿名さん
>都内の開成、麻布、筑駒あたりから東大に行くような人は、マンション住みが大半だよ。
いい教育環境は狭い集合住宅より広いお屋敷。
世界的には評価の高くない東大を基準にしてるところに旧世代臭が漂う。
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192943
匿名さん
>金無し能力なし甲斐性無しの3拍子揃った
>我が身を恨むんだな(笑)
それ、あんたじゃんお爺ちゃんw
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192944
匿名さん
>世界的には評価の高くない東大を基準にしてるところに旧世代臭が漂う。
じゃあ国内で、東大以上の内容を持つ大学はどこ?国立という機関は、入試レベルの高さだけでなく、図書館の蔵書数や教員レベルなど、そのレベルの高さは屈指なんですけど?それは旧制高校や帝大の頃からなんら変わらないよ。東大に行けなかったコンプは他所でやってくれ。
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192945
匿名さん
>>192944 匿名さん
なんで日本の大学に行く?
島国根性が抜けないと海外に勝てないよ
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192946
匿名さん
くだらない。
どうせアクセス稼ぐためのネタ投下でしょうよ。
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192947
匿名さん
マンションネタだと「過疎ってますね。」くらいしか反応しないマンションさんなのに、マンション以外のネタになるとマンションさんの食いつきが凄まじいな。
どうしてマンションの住居としてのメリットをマンションさんはアピールできないのだろう?
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192948
匿名さん
マンションに住まいとしての優位性がないから、無関係の学歴・資産自慢ネタを投下してレスを稼ぐのが元スレから続く伝統のマンション技法
唸るような新ネタを放り込んでほしいものだ
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192949
匿名さん
>無関係の学歴・資産自慢ネタを投下してレスを稼ぐのが元スレから続く伝統のマンション技法
元々は戸建て派が言い出しっぺですよ。以下のとおり。
>それにこの話は、東大を出るようなエリート家庭は戸建が当たり前と言いたかっただけだ。
この人がどこの田舎で育ったのかは知らないけど、都内の開成、麻布、筑駒あたりから東大に行くような人は、マンション住みが大半だよ、従兄弟が官僚設定の嘘つきお爺ちゃんw
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192950
匿名さん
>なんで日本の大学に行く?
じゃあ、なんで海外の大学に行く?理由を具体的に五つ述べよ。