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分譲時 価格一覧表(新築)
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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143668
匿名さん
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143669
匿名さん
いま、大手HMの賃貸、戸建て住宅に住んでますが、台風の風、夜雨音がうるさくて、眠れませんでした。
それだけ、壁が薄くて軟弱な作りなんだろうなと思いました。
将来は、こんな安戸建ては、勘弁なので
マンション買います。
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143670
匿名さん
>このスレのマンション推しは、安戸建さんと
>賃貸さんでしたかね。
>今夜は大変そうだから落ち着かないのかな?
やはり落ち着かれなかったようですな。
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143671
匿名さん
>>143669 匿名さん
雨音が一番鳴るのは、外壁ではなく窓ですよ。断熱材入ってる外壁や屋根がそんなに鳴るわけないでしょ。
窓が大きかったり、天窓があったりしませんか?
雨音嫌なら窓の全くない部屋が一番静かですよ。例えばマンションの一室とか。
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143672
匿名さん
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143673
匿名さん
偶に来る台風と毎晩吹き荒れる上階の嵐を同列にしてほしくない
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143674
匿名さん
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143675
匿名さん
>>143671 匿名さん
賃貸なので、窓も小さく天窓もありません。
ほんとに賃貸でよかったと思ってます。
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143676
匿名さん
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143677
匿名さん
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143678
匿名さん
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143679
匿名さん
格安駅遠郊外戸建てを買うとこんな日になんでこの家を買ったのか、痛感しますね。
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143680
匿名さん
>>143679 匿名さん
23区内の駅徒歩戸建てでも同じ。
何が何でも出勤しないといけないという心理的圧迫の有無次第。
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143681
匿名さん
ここのスレ、千葉の人多いのかな。
早期の復旧をお祈りいたします。
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143682
匿名さん
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143683
匿名さん
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143684
匿名さん
今日みたいな日に3時間かけて出社とか効率悪すぎでしょwレベル低いね
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143685
匿名さん
>>143684 匿名さん
こういうのもたまにはいいんじゃない!?
話のネタになるし。
ところで貴方はレベルが高そうで羨ましいとです!超一流ビジネスマンの貴方を見習いたいとです!
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143686
匿名さん
通勤や子供の通学に便利な場所の広い戸建てに住むのがいちばんです
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143687
匿名さん
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143688
匿名さん
>>143683 匿名さん
逆ですね、昨日通勤が早かったのはマンション民、遅かったのが戸建民でした。
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143689
匿名さん
昨日のゴルフ場のポール、へーベルとかRC造りの建物だったら、躯体への損傷はなかったのだろうか。
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143690
匿名さん
>>143688 匿名さん
うちの会社もそうでした。
いつも思うのですが、都心組は何かあった時に会社に貢献できるのに対し、郊外安戸建て組は、出社もできないのだから、都心手当つけてほしいものです。
定期代だって安いのだから。
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143691
匿名さん
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143692
匿名さん
郊外戸建組はこういう時に駅前に並ぶのは頑張ってるアピールをするため。
一方の都心組は平常どおりに出勤して郊外組の分まで仕事を肩代わり。
結果を出してるのがどちらかは明らかですね。
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143693
匿名さん
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143694
匿名さん
>>143689 匿名さん
ポールも鉄だからね。加速度で相当な衝撃だからかなりの損傷になったと思います。中の人は無事だと思うけど。
躯体の鉄骨が曲がったらほぼ修繕は不可能ですね。
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143695
マンコミュファンさん
戸建は役員か役職が多いからね。
マンション民は平職員ばかり。自分で考える能力が薄いからディベに搾取されている。
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143696
匿名さん
>>143695 マンコミュファンさん
それは単に年配者が若い時分は郊外に戸建を持つのが夢だったからでしょ。
それを反面教師にして今の世代は都内のマンションを購入または賃貸する。
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143697
匿名さん
こういう時に郊外の戸建を買ってしまった無能な平社員が昼過ぎに重役出勤して「イヤー駅前に並びましたわ!アハハ」とかアピールするのでしょう。
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143698
匿名さん
一方の有能な都内マンションくんは、何事もなく平常どおりに出勤して、精力的に顧客対応や連絡調整をテキパキとこなすのであった。
そして無能な郊外戸建君が出勤してくる昼過ぎには、完璧に無能君の分までリスケも終わっていて、無能君の出る幕はなかったのである。
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143699
匿名さん
郊外の戸建君が昨日やった仕事って、駅前から会社に「出勤できませぇん!」って電話したことぐらいしかないよね。
昼過ぎに出てきたあとはボロボロになってたしw
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143700
匿名さん
マンションだと、戸建みたいに外壁や屋根が壊れてないか自分でチェックする必要もないし、家の周囲の落ち葉や木の枝や飛来物を掃除する必要もありません。帰ってきたら綺麗に清掃されてましたね。
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143701
匿名さん
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143702
匿名さん
>>143700 匿名さん
毎月1万以上管理費払ってるんだから、掃除くらいして貰わんとね。
それでも、マンション全体でバイトのおっさん一時間分くらいのコストでしょ。全然割に合わないけど。
戸建てでも、業者に頼めるが、家の前10分くらい掃除するのに頼んでる人はほぼいないなぁ
あと、マンションでも専有スペースは自分でやらないとだめですよ。4000万のマンションの場合ほとんど専有スペースは無いでしょうが。
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143703
匿名さん
この予算で都心?
もう少し現実を踏まえて発言しましょうよ。
また、お得意のワンルームですか?
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143704
横浜2500万中古建売戸建て
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143705
横浜2500万中古建売戸建て
すれが落ち着いていますので、ここで、スレ趣旨をおさらいしておきましょう。
↓
★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか?
場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。
§ ランニングコストを踏まえた検討とは?
1. 全体概要
経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは?」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。
マンション上限4000万の物件、戸建4000万+マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。
2. ランニングコストを踏まえた検討
以下はあくまでも例です。プペジョデンポ?の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。
2-1. マンションのランニングコストの例
たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、
・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円
でマンション固有のランニングコストは7万円。
なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡(専有面積と世帯で割った共有面積で計算)
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。
2-2. 戸建てのランニングコストの例
マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で
・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 = 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 = 150万円
・屋根塗装(スレート葺き):25万円 × 2回 = 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 = 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 = 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 = 120万円
で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。
それに発生するかもわからない費用積立としては、
・窓(サッシ)交換
・ドア交換
・塀塗装
が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。
2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格
マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円~50,000円。
35年の差額は2,520万~2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円~50,000円の返済額での借入額は2,000万円前後になります。
なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。
繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。
3. 留意点
物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。
しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。
4. さいごに
ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。
以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。
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143706
匿名さん
マンションは停電すると高層階の自室で生活できない。
今回の台風被害で再確認。
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143707
匿名さん
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143708
匿名さん
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143709
横浜2500万中古建売戸建て
やはり、台風の日はシャッターのある窓が安心ですね。
シャッターの無い窓のマンションさんは気を付けてください。
マンションと言えども安心はできません。
下手に共有部である窓枠サッシフレームが破損すると、管理組合との合議を待つことになるので、数週間ブルーシートで覆う無様な生活を送ることになりますので。
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143710
匿名さん
>>143709 横浜2500万中古建売戸建てさん
やっぱり単板ガラスだから割れるんかね
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143711
匿名さん
今回の台風でゴルフ場のポールが倒れてきたお宅は大変な災難ですね。
あれは全損じゃないから火災保険も満額出ないでしょうし、どうなるんでしょうか?
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143712
匿名さん
今回の台風15号で、マンションの被害ってありましたか?
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143713
匿名さん
わたしは戸建なので、戸建の被害が気になりますね。とりあえず自宅の近辺では大きな被害はなかったですが。古いお宅の屋根がめくれたぐらいですね。
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143714
匿名さん
戸建ての皆さんへ
ちゃんとメンテナンスしましょうね。
サボってると災害の時、大変なことになりますよー
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143715
匿名さん
大規模災害が発生した場合、都会の避難所はキャパ不足なので自宅での生活が基本。
マンションは停電だけで高層階の自室では生活ができない。
長期間ライフラインが途絶した場合どこで避難生活をおくるか、今から考えておいたほうがいい。
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143716
匿名さん
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143717
匿名さん
マンション民が唯一自慢する眺望は災害リスクとのバーター。
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143718
匿名さん
駅近広いマンションは高くて買えないからなぁ
戸建に妥協するしかないなぁ
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143719
匿名さん
千葉県の鋸南市で戸建の被害が甚大のようです。
戸建の皆さんよろしくお願いします。
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143720
匿名さん
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143721
匿名さん
駅近広い戸建ては土地が高くて買えないからなぁ
狭いマンションに妥協するしかないなぁ
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143722
匿名さん
マンションのランニングコスト踏まえたとしても、3階建てとか2階リビングは無理っす
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143723
匿名さん
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143724
匿名さん
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143725
匿名さん
>マンションは断水がなくても停電すると水が出ない。
トイレは?
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143726
匿名さん
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143727
匿名さん
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143728
匿名さん
災害時
マンション・・停電でエレベーターストップ、水道ストップ、部屋まで階段で水を運ぶ。トイレ使えない。耐震1。配管関連やられたら復旧に膨大な時間と費用がかかる。
災害時に誰がそんな調整をやる?修繕に追加費用かかる場合、各世帯の同意が必要となり、さらに時間がかかる。
戸建・・停電しても、ガス水道は使える。ソーラーある家なら電気も使える。トイレも普通に使える。最近の家はほぼ耐震3。
配管はヘッダー工法のため比較的強いが、もし被害にあっても簡単に交換が可能。
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143729
匿名さん
>>143728 匿名さん
そのかわり、地震保険がマンションに比べて高い。
低地で台風がくると、水害もある。
マンションがその状況になるときは、戸建てもやばいよ。
災害に総合的に判断すると、、、。
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143730
匿名さん
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143731
匿名さん
>そのかわり、地震保険がマンションに比べて高い。
当たり前じゃん!専有部のみだから払われる保険金が安いんだから
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143732
匿名さん
急にテンション上がってきたね。
停電が直ったのだろうか。
では
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143733
匿名さん
>>143729 匿名さん
ちなみに水害が多い沿岸部や低地は戸建てには売れずデベが安く買い取ってマンションが建てられるケース多いよ。
戸建てで低地や崖に建てた奴は自業自得。
風災はともかく、水害は土地選べはほぼ100%防げるからね。
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143734
匿名さん
>>143730 匿名さん
4000万超の戸建てだね!
都心勤務なら郊外の4000万以下の狭小マンションは論外。
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143735
匿名さん
>>143729 匿名さん
マンションの場合、共用部にかける地震保険でも躯体の損傷しか補償しない。
エレベーターをはじめ、共用部や敷地内の配管なども補償対象外で、修繕積立金を引き当てるしかない。
東日本大震災の際も補償の対象範囲が話題になったけど知らない?
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143736
匿名さん
マンションが被災すると修繕積立金が不足して、ランニングコストがいっそう高くなる。
戸建てのように最悪の場合建替えまで想定した損害保険がない。
戸建てでも地震保険は建物価格の半額が上限だが、地震補償保険などを追加で付保しておけば自己負担額は軽減できる。
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143737
匿名さん
>>143736 匿名さん
地震補償保険は戸建かマンションに関係なく各人で入れるみたいですよ。
でもマンションで全壊ってのはなかなか無いから満額下りるケースはあまり無いでしょうね。その分保険料は安くなってそうですが。
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143738
匿名さん
うちは地震保険全壊で1000万だったかな。
ローンは残るから保険だけでの再建は厳しいね。
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143739
匿名さん
都心マンションに敵うものはない。
芸能人含めて、お金持ちはみんなそう。
人間の住居に対する欲望は都心に集まる。
戸建てさん、都心以外おつです。
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143740
匿名さん
いえいえ、庶民なので都心マンションなどとてもとてもw
やはり自分的にベストの選択は、郊外の安い戸建になりました。
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143741
匿名さん
>>143739 匿名さん
>都心マンションに敵うものはない。
都心マンションは羽田新航空路の騒音でこれからが大変そう。
高層マンションは避けたほうがいいだろうね。
どうしても4000万以下のワンルームに住みたいなら賃貸で様子見。
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143742
匿名さん
>>143737 匿名さん
東日本大震災では全壊判定のマンションが100件以上あったが、地震保険の補償範囲は躯体だけ。
再建築が合議されても費用はほとんど住民負担。
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143743
匿名さん
>>143741
空路に戸建もいらっしゃるでしょうに。
都合の良い解釈はお止めくださいね。
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143744
匿名さん
>>143742 匿名さん
ここのマンションさん達は、維持管理の重要性をよーく認識しているらしいから、そういった臨時徴収される多額の修繕費用と専用部分の修繕費用のために個人で積み立てていそうだけど。
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143745
匿名さん
>>143742 匿名さん
マンションがそうなったときは、貴方は木造戸建ての下で埋もれてるでしょうね。
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143746
匿名さん
>>143742 匿名さん
マンションがそうなったときは、貴方は木造戸建ての下で埋もれてるでしょうね。
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143747
匿名さん
>>143742 匿名さん
マンションがそうなったときは貴方は、木造戸建ての下で埋もれてます。
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143748
匿名さん
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143749
匿名さん
給湯器タンクは損傷しましたが住宅は無傷ですから埋まりようがないです。
東日本大震災では震度7地域でも一戸建ての倒壊は有りませんでした。
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143750
匿名さん
>>143749 匿名さん
今時の戸建なら立地さえ間違わなければ問題は少ないですよね
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143751
匿名さん
>>143743 匿名さん
>空路に戸建もいらっしゃるでしょうに。
>都合の良い解釈はお止めくださいね。
都心には戸建て向きの一定住地域がないので、住宅はマンションやアパートが多い。
飛行経路下の高層マンションでは、高度差も小さくなるので騒音の影響を受けやすいでしょう。
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143752
匿名さん
>>143746 匿名さん
マンションのほうが耐震強度が高いと信じてるのかな?
耐震性能はマンションより戸建てのほうが圧倒的に優れている。
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143753
匿名さん
>マンションがそうなったときは、貴方は木造戸建ての下で埋もれてるでしょうね。
東日本大震災で全壊判定された仙台市のマンションでは、周囲の戸建てのほうが被害が少なかった。
熊本地震でも震源近くの耐震等級3の戸建ては9割が無被害、1割が軽微な被害。
震災にはマンションより耐震等級3の戸建てのほうが安心。
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143754
匿名さん
耐震等級3の戸建と耐震等級3のマンションの耐震性能は一緒です。
等級の違う物件を比較するであれば、戸建であろうとマンションであろうと低い方が弱いのは当たり前。
愚問の様な気がします。
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143755
匿名さん
新築マンションでも耐震等級はほとんどが最低の等級1です。
この事実を知らないか、意図的に言わないマンションさんがいますね。
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143756
匿名さん
>>143749 匿名さん
津波で流されたら倒壊していたかどうか確認できないよね。
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143757
匿名さん
>>143755 匿名さん
免震建物は耐震等級の枠外なので、等級ゼロでも大丈夫です。
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143758
匿名さん
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143759
匿名さん
>>143753 匿名さん
地震に伴う津波、火事も考えるとマンションの方が安心です。
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143760
匿名さん
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143761
匿名さん
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143762
匿名さん
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143763
匿名さん
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143764
匿名さん
>>143757 匿名さん
>免震建物は耐震等級の枠外なので、等級ゼロでも大丈夫です。
免震は公的な耐震等級の対象外でデべの自己検証に依存。
4階建て以上の免震建物は南海トラフ地震の長周期地震動対策として、従来より厳しい数値で耐震性能の再検証を行い、強度不足の場合は強化工事が必要。
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143765
匿名さん
>>143763 匿名さん
有名な海老好きマンションさんかな?
ここの過去レスやwebにあります。
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143766
匿名さん
免震建築物割引とは、地震保険の契約をする際にその保険の対象となる建物が『住宅の品質確保の促進等に関する法律』に規定する評価方法基準(平成13年国土交通省告示第1347号)に定められた「免震建築物」の基準に該当する建物である場合に適用される割引制度で、地震保険の4つの割引制度のなかでも割引率が最も高い割引制度です。
免震建築物が地震保険で高い割引を受けられる要因としては、免震建築物の安全性の高さに関係があります。
免震建築物は通常の建物と違い、建物と建物の基礎との間に積層ゴムなどの免震装置を設置して、地震が発生した際の建築物にかかる地震の揺れを吸収し、建物に伝わる地震の揺れを低減させます。
もちろん、ゆれが完全になくなるということはありませんが、通常の建物ならありえる家具の転倒や備品の破損・ドア枠の変形などといった大きな損害を免れる可能性が高くなります。
結果として地震保険の利用を抑え、保険金が支払われるリスクも小さくなるので、契約者が支払う保険料を安く設定することができます。
免震建築物割引が適用されるには、建設(設計)住宅性能評価(写)・長期優良住宅の認定申請の際に使用する品確法に基づく登録住宅性能評価機関が作成した「技術的審査適合書」(写)・「認定通知書」など長期優良住宅の普及の促進に関する法律に基づく認定書類(写)および「設計内容説明書」など免震建築物であることを確認できる書類(写)などの提出が必要で、認められた場合は提出日以降の保険期間から割引が適用されます。
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143767
匿名さん
過去ログにも出てるけど、地震の影響はすごいですよ。
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