別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
>>143347 匿名さん
木造注文戸建ての建築コストは坪70から80万、RC注文戸建てが坪100万だから大きな差ではない。
RC戸建てはマンションと同じで耐震等級が下がるので避けるほうが無難。
マンションの建築コストが高いのは、共用部の建築コストの負担分が大部分を占めているから。
マンションは無駄に建築コストも高い。
マンションさんは専有面積が狭いのにコストが高いことが自慢らしい。
ランニングコストと同じ様に、住めもしない共用部にムダな金を払ってることに気がつかない。
FNN.jpプライムオンライン 9/6(金) 20:19配信
建設会社が突然の破産申請！ “夢のマイホーム”を契約した客たちから怒りの告発…
「欠陥住宅と言われれば欠陥住宅」…代表を直撃！
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190906-00010012-fnnprimev-soci
駅近広いマンション高くて買えないから、
戸建に妥協するしかないなぁw
RCは重くて脆いから、戸建てでも耐震性能が低くなるだけ。
安物買いのナントカ。
ランニングコスト踏まえた安戸建に妥協っすw
ランニングコスト踏まえた4000万超の戸建に妥協っすw
ランニングコスト踏まえた4000万超の安戸建に妥協っすw
>ランニングコスト踏まえた4000万超の安戸建に妥協っすw
やっとスレ趣旨にご賛同いただけたみたいで良かったです!
今後はスレ趣旨通りでお願いしますね☆
ランニングコストなんか踏まえなくても4000万超の戸建は買えますね。
総予算が5000万円として
戸建の場合は土地代が3000万円とすれば
土地40坪とすると坪単価は75万円/坪となる
マンションの場合土地代は25%として1250万円
土地の持分が10坪だと単価は125万円/坪
よってマンションの方が立地は良いという計算
また、マンションの価格を4000万円としても
土地代1000万、坪単価は100万円/坪となる。
よってマンションのランニングコストを踏まえても戸建の立地が良くなるわけではない。
ど田舎だと常識が通用しないみたいだね。
マンションのメリットは立地ですね。
ただしセオリーが通じないエリアもある。
☆とかｗ付けてる人達もおっさんなので、気持ち悪い事この上ないですね。
広さと騒音リスクは妥協して立地を選ぶか（マンション）
立地は妥協して住環境を選ぶか（戸建）
駅近が住み良い立地とも限らないが、電車通勤だと駅のすぐそばが良いんだろうね。
>>143366 匿名さん
海外でマンションは豪邸を意味するとしても、日本ではマンションで意味が通じているから問題ない。
因みにお菓子のカステラはポルトガル語でお城を意味するそうです。なんでも、お殿様が皿の上に乗ったカステラを指差してこれはなんじゃと宣教師に尋ねたところ、皿に描かれたお城を尋ねられたと勘違いして、カステラと言ったのが語源らしいです。
豆腐と納豆も意味が逆転してるけどちゃんと通じているよね。
マンションも同じことです。
分譲団地派は博識らしいから、法律の名前も調べて回答されるのでしょうw
マンションは転勤族やリッチ、賃貸、投資の為に購入できるなどメリットもあるが、修繕積立金、駐車場代、共益費など様々なお金が共用部分割で掛かる。
あと、年に一回の集会や普通決議、特別決議、建て替え決議など、様々な集会などがあると聞く。
エレベーター式？立体駐車場などは、混雑すると待ち時間が掛かり直ぐに車に乗れない。
上層階などは買い物にいくのが不便。
子供がベランダから転落する危険性がある。
子供が遊ぶ庭がない。
上や隣の音など様々な問題がある。
地震などで傾いたりして大規模修繕をする場合には追加徴収される可能性がある。
部屋数が少ない、狭い、天井が低い。
ソーラー発電システムを導入できない。
様々な問題が考えられます。
戸建てで少し郊外に住めば、そんな問題は一切ない。
広い土地にそれなりの家を建てる事ができます。
週末には、庭でバーベキューをしたり、子供とのキャッチボールや子供プールで遊ばせることもできます。
今まで賃貸マンションに住んでいましたが、戸建てを購入して、のびのびストレスなく過ごしています。
お金はこれからどれ位掛かるかわかりませんが、ストレスがたまらないだけとても安く感じています。
対価を考えると戸建ての方が安いと感じました。
4000万超でも安戸建は勘弁っすw
>>143375
近所であったなんて話も聞いたこともないし、あなたの妄想じゃない？
もちろんゼロってことはないだろうけど、それはマンションも同じだろうね。
根拠無しの情報にふりまわされちゃう人がマンションの管理組合で暴走しちゃうと危ないね。
例の謎の水装置とか信じちゃいそう。
>総予算が5000万円として
>戸建の場合は土地代が3000万円とすれば
>土地40坪とすると坪単価は75万円/坪となる
それはあなたの総予算。
都会の戸建ての予算としては低すぎる。
マンションのランニングコストが無駄な事さえ踏まえれば、属性のいい世帯はもっと高い予算の戸建てを建てられる。
利便性のいい注文戸建てを建てるなら、土地は坪100万円以上の場所。
>>143379 匿名さん
総予算を上げても同じこと。
それに都心部の地価が高いエリアほどマンションの立地優位性は高くなります。
という話を昨日したばかりなのですが、お忘れですかね？w
>>143375 匿名さん
マンションもトラブルがいろいろと発生するそうですね。
今後は、不動産価格の下落や修繕積立金問題など余分な問題が発生しそうです。
どうぞ自愛ください。
昨日はマンションの完全勝利ということで
今日も開始です。
戸建にも団地はある。
これ豆な！w
海外では一般的な集合住宅はアパートメントでマンションとは言わない、っとドヤ顔してた戸建さんのご自宅はマンションなのかな？w
一向にマンションの良さが出てこないんだけど、どうなってるの？
マンションのメリットは立地。
それに都心部の地価が高いエリアほどマンションの立地優位性は高くなります。
っという話を昨日したばかりなのですが、お忘れですかね？w
＞都心部の地価が高いエリア
地価の高いエリアだと4000万円以下の中古マンションですら無いんだけど。
またスレ違い話ですかね。
>>143362 匿名さん
マンションの予算は4000万円ですよ？
あと、4000万円以下のマンションの土地代なんてせいぜい500万円です。
立地を重視するならランニングコストを踏まえた戸建一択です。
築40年辺りの中古マンションならなんとかこのエリアですね。
・好立地？
・広い？（16坪前後）
・属性良し？
完全勝利マンションはこの属性です。良かったですね。
選択誤ってチープ戸建買っちゃうからマンションの事が気になってしょうがない
あなたがどのエリアで探すか
それが重要ですね。
＞築40年辺りの中古マンション
おれなら、築40年マンション買ったと知られたら顔から火が出そうなくらい恥ずかしいわ。
そりゃ、戸建てが羨ましくて、毎日貶したくなるよね。
マンションの良い点が語れるわけがない。
>>143387 匿名さん
いえいえ
一般的な傾向を話しただけですから。
それとも当スレにおいては、全てのレスが4000万以下の中古マンションを踏まえたものに限る、といったルールがあるのですか？
＞築40年辺りの中古マンション
＞マンションの良い点が語れるわけがない。
マンションさんの富裕層変身はこれらの劣等感から来るものでしょうね。
ネットではいくらでも偽れますから。
この傾向がマンションさんに多い事からも、心理的ストレスから来てるのも間違いないですね。
4000万円ぽっちって、スレの趣旨すら理解できないのがマンション民。
オレルール振りかざしてた某あおり運転者もマンション住みでしたね・・・。
やはり同類が多いのは仕方ない。
ここの戸建さんは4000万以下のマンションしか買えないくせに、マンションさんにマンションのメリットを出せ出せと騒ぎたてるのはほとんどクレーマーですよ☆
>>143399 匿名さん
総予算が5000万円として
戸建の場合は土地代が3000万円とすれば
土地40坪とすると坪単価は75万円/坪となる
マンションの場合土地代は25%として1250万円
土地の持分が10坪だと単価は125万円/坪
よってマンションの方が立地は良いという計算
また、マンションの価格を4000万円としても
土地代1000万、坪単価は100万円/坪となる。
よってマンションのランニングコストを踏まえても戸建の立地が良くなるわけではない。
マンションの場合土地代は25％という仮定はあなたの思い込みでしょ。
意味ない書き込みですよ。
こんな記事を見つけましたのでご参考に。
マンション売却のときに決まる売却価格はどのような内訳になっているのでしょうか。マンションごとに違いはありますが、マンションの売却価格には以下の費用が含まれています。
・土地代
・建物代
・消費税
このうち、土地には消費税がかかりません。この消費税は、建物の価格にのみ計上される金額となります。これは、一戸建て住宅もマンションも同じ条件です。
建物は使用し続けることで消費されるものと考えられ減価償却期間が設定されますが、土地は消費されるものではありません。そのため、非課税対象とされています。つまり、消費税から逆算することによって建物の価格が算出できるようになっています。計算式は以下のものを用いてください。
・消費税額÷（税率）8％＝建物価格
非課税対象である土地は、既に税抜き価格が算出されていますから計算する必要はありません。たとえば、マンションの売却価格が4,000万円、消費税額が200万円の場合、先ほどの式に当てはめると
2,000,000円÷8％＝25,000,000円
となりますから、建物代は2,500万円ということになります。
いっぽう土地代は売却価格から建物代と消費税額を引くことで出せますので、
（売却価格）40,000,000円-（建物代）25,000,000円-（消費税額）2,000,000円
=（土地代）13,000,000円
土地代は1,300万円であることがわかりました。この場合の売却価格の内訳は、以下の通りです。
・土地代：13,000,000円
・建物代：25,000,000円
・消費税：2,000,000円
売買契約書に消費税が記載されている場合は、この計算方法が主に用いられます。
>あなたが検討してるマンションと比較すればよい。余りにも土地代が安いのなら立地がど田舎だということ。セオリーから外れます。
地価には関係なく、単に敷地が狭く戸数の多いマンションというだけ。
4000万以下の安いマンションの典型パターン。
築40年辺りの中古マンションならなんとかこのエリアなんだけど、
マンションさんから反対意見はないし、好立地？にすむなら築40年マンションですね。
良い所を語れないのは仕方ないですね。
マンションの共用部や土地の利用権(＝単なる税金計算用持ち分）は戸数によって変わることを知らないマンション民。
マンションのメリットは地価の割に安く買えること。
同じ立地で戸建にするには土地の狭い戸建にするしかない。
一般的にマンションのメリットは立地ですね。
グランドパレス田町（マンション）を検索してみたら、既存不適格建築物みたいですね。
好立地マンションに住むのも命懸け・・・。
狭いが立地の良いマンション
vs
広いが立地に劣る戸建
永遠のテーマですね☆
戸建の場合は土地40坪、マンションの場合土地の持分が10坪を想定されているなら、
戸建ての1/4程度をマンションさんは想定されてるんですね。
老婆心ながら、4人家族で住む場合80平米必要と言われています。
10坪想定マンションだと夫婦でも厳しいです。
郊外マンションをお勧めします。
>>143414 匿名さん
いつまでも既成概念から抜けきれないから狭いマンションを買う人がでてくる。
なぜ無駄なランニングコストなんか払わないで、広くて立地のいい戸建てを検討しないのか？
永遠のテーマです。
同じマンション（or戸建）でも立地（より都心側）を妥協して郊外の広いマンション（or戸建）という選択もある。
そして、同じ郊外でも駅徒歩10分以内か15分以内あるいはもっと離れた庭も畑もある広い戸建かという選択肢もある。
それぞれ何かを妥協。
マンションの土地利用権持ち分は、階層数でも細分化されるのでほんの僅か。
戸建てが総床面積以上の土地を所有するのと全く異なる。
マンションの土地代なんて、本当に微々たるものですからね。
4000万円以下で好立地に住めるのなんて妄想です。
具体的にまともな立地の物件が一つも出てきていない事からも明らかです。
ということで、このスレ価格帯ではマンションには好立地は無理という事が確定ですね。
>>143422 匿名さん
可能ですよ。
６駅５路線利用可能！ 銀座通りまで徒歩５分！ 1K22.85m2 3590万円
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?ar=030&bs=011&nc...
マンションのメリットは立地（高い土地）です。
土地代がただ同然のよっぽど安い土地じゃなければこは変わらない。
まぁ、駅近の広いマンションゲットできないなら、ランニングコスト踏まえた戸建一択ですよw
広い安戸建に妥協するしかないなぁ
うーん。
ファミリー向けの4000万円以下の物件なんて、よほどの築古を除けば立地悪いですよ？
現実を直視しましょう。
>>143428 匿名さん
ですね。
4000万円以下のマンションの立地は軒並み悪いので
ランニングコストを踏まえた戸建にしました。
おかげで好立地で広く、豪華な家に住めて大満足です。
>>143430 匿名さん
踏まえるマンションが存在しないとランニングコストも踏まえることはできません。
また、ランニングコスト程度の金額を踏まえて立地が良くなるのは、かなりのど田舎でないと無理です。
戸建にしろマンションにしろ4000万で買える物件がある場所のほうがのびのび暮らせるよ。
ほとんどの人は所得なんてたいして変わらないし、地価の比率ほど所得差があるなんてのはほとんどない。
大型のモールや病院も充実しているし、日常生活に必要なものが身近で揃えられれば十分。
マンションや戸建の密集地域は狭小と変わらなく見えて、息苦しい。
そういう所に住んでいても、香港のマンション群が狭くて窮屈に見えるでしょ。
ランニングコスト踏まえたとしても、
3階建てとか2階リビングは無理っす
>>143436 匿名さん
ですね。
私は4000万円のマンションより駅に近く、
一種低層の閑静な住宅地に同程度の予算で注文戸建を建てました。
当然、一階リビングの２階建です。
マンションにしなくて本当に良かったです。
>>143438 匿名さん
劇的には良くなってないですよ。
4000万円の中古マンションは駅徒歩8分で坪単価70万円の準工業地域、
我が家は駅徒歩3分で坪単価90万円の一種低層住専ですね。
具体的に4000万円で立地のいいマンションってどんな物件ですか？
マンションのメリットは立地なので、そもそも立地の悪いマンションを引き合いに出してくる時点で眉唾モノですね。
実際に存在するマンションを引き合いに出すしかないですからね。
4000万円以下で好立地なマンションなんて存在するんですか？
具体例を出してくださいよ。
このの戸建さんはいい加減な発言が多いから、スレの設定に合わせて適当にポジショントークしてるだけでしょうね☆
まぁ、2000万の予算ドーピングで気持ちよくなっちゃってるのも分からなくはないですが。
良識派の戸建さんから見てもやはりマトモではないらしい。
50年なら2000万超かなぁ～
50年？
安戸建なら建替だなぁ
100年マンションをゲットできてよかったですw
>>143447 匿名さん
長期優良住宅0のマンションが100年マンションねぇ
100年後にコンクリートは残ってるけど、
配管や空調ダクト関連は、サビカビでボロボロでしょうね。それでも住みたいならいいけど。
古い建物は水道出すと茶色い水が出てくるからなぁ。
浄水器でどうにかなるレベルを超えてしまう。
50年経てば交換だろうけどマンション全体の配管工事とかかなり大変だろうね。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
7198万円～8548万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
50.11m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4398万円～6298万円 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
60.06m2～71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
3LDK |
|
57.54m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都練馬区上石神井１-347-1他 |
|
6198万円・7468万円 |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
55.1m2・62.74m2 |
|
総戸数 42戸 |
