別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
あー、毎月払ってるローンの三分の一はマンションのランニングコストかぁ、、、なんて妄想してるのかなw
>>122401 匿名さん
> ファミリーに賃貸はないと何度言っても聞く耳をもたず
家族持ちは賃貸マンションはあり得ないと言うのがここのマンションさんの主張。
しかし、都内のファミリー向けマンションは6000万からと言うのもここのマンションさんの主張。
そして、都心購入郊外賃借と言うのもここマンションさんの主張。
この3つの主張から導き出される答えは、
「この価格帯のマンションは都内郊外関わらず賃借でおｋ」
となる。
この価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットが示されないのも必然。
うん、実にロジカル。
あー、毎月払ってるローンの三分の一はマンションのランニングコストかぁ、、、なんて妄想できるオメデタイ人は戸建が幸せ。
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
ヘイトは辞めましょう。
>>122401
ファミリー向けの賃貸っていくらでもありますよ。
無いって具体的にどんな条件ですか？
その条件だと4千万のファミリー向けマンションや４千万円台で並の
戸建は買えるんですか？
>>122411 匿名さん
有る無しではなく、万が一の時に家族に住まいを残す保険の意味から、賃貸という選択肢は無いという意味です。転勤とか一時的な転居なら賃貸でも構いませんけど。そういうファミリー向けに賃貸物件もあるんでしょ。
ファミリー「に」賃貸は無い、と書いてあるのでキチンと日本語を読み取って欲しいですね。そもそもこのスレは「購入するなら」なのに賃貸をもってくる辺り、ここの戸建さんは日本語が不自由なのか、わざとやってる荒らしなのか、どっちにしてもしょうもない輩です。
>>122411 匿名さん
4000万でファミリー向けマンションだと狭いし、中古物件しかないですね。ここの戸建さんも認めている事実です。
それを踏まえると、ここの予算では郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。
>>122412
"に"で意味を限定することは出来ませんよ。
ファミリーに適した賃貸は無いと解釈することも出来ますから。
スレタイについても購入するなら戸建でマンションなら賃貸のほうが
良いという解も禁止されるわけではないですね。
あなたと他人は共通の前提を持っているわけではないので何を表現
するにも勝手な前提で話をすると誤解されてしまいますね。
自分の意図を伝えたければ誤解されないようちゃんと書くべきです。
購入するなら戸建て一択。
マンションに住むなら賃貸でおk。
保険を兼ねてマンション購入と言う意見もあるが、ローンを完済しても団信の対象外でもある管理費や修繕積立金の強制徴収があり、しかも滞納すると強制退去となる半賃貸RC造アパートなマンションでは不適切。
やはり購入するなら戸建てとなる。
はい、失礼しました。
4000万でファミリー向けマンションだと狭いし、中古物件しかないですね。ここの戸建さんも認めている事実です。
それを踏まえると、ここの予算では郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。
>>122414 匿名さん
勘違いして独り善がりかつトンチンカンなレスを返したのはオタクですよw
説明が悪いから私が勘違いしちゃったじゃないか！と逆ギレしてるだけ。
もう少し、オトナの対応、お願いしますね☆
戸建だと4000万超とはいっても現実的には4000万円台後半までだと思うけど、23区内かその周辺でその値段だとペンシル戸建か築古戸建かしかないし、隣戸まで50センチと取れないよ。
都内住まいの人数は日本国人口のわずか5%。
その中でマンション住まいは6割。
さらに分譲マンション住まいはわずか4割。
都内の分譲マンション住まいは日本国人口のわずか1%程度とおなり、スルーしても問題ないレベル。
都内に話を限定しようとすることこそ、滑稽に思える。
>>122418 匿名さん
> 購入スレで賃貸はスレチですよ。
> 賃貸か分譲かを検討したいなら、別に立ち上げてやってくださいませ。
購入するなら戸建て一択。
マンションに住むなら(購入する意味・目的・メリットはないので)賃貸でおk。
と言っているだけ。
別にマンションの賃貸をそれ以上深掘りしようとしているわけではない。
>>122419 匿名さん
>戸建だと4000万超とはいっても現実的には4000万円台後半までだと思うけど
戸建ての予算は属性次第なので4000万台に拘る必要なし。
西東京や調布あたりの総床100㎡前後の建売りなら、駅徒歩10分ほどに5000万前後の物件があるので探したら如何？
戸建だけど狭小見るとマンションのほうが良いかもと思ってしまう。
貧乏民田舎出マン民が無理して都心に住んでも惨めな思いするだけなのにｗ
ここの人たちは地方は目に入ってないみたいなので。地方だと4000万円あればマンションも戸建もどちらも住まいの選択肢には入ってくるし、マンションなら100㎡、戸建なら130㎡狙える。
地方人だって世帯年収5、600万円はボリュームゾーンだし、世帯年収1000万円超えは子育て世代の10%以上いるのにね。
＞戸建ての予算は属性次第
ここの戸建は自分の予算も知らないのかな？
購入するならマンション？戸建？
戸建さん「賃貸マンション！」
今後の世界的な景気悪化や金融危機が来たら、ディベロッパーも業者も投資家も超絶投げ売り多数になるでしょうね。それから数年後が買い時。ただし、あくまで駅近くの条件の良い土地が買い時になるだけですね。
タワーマンションは値段に関わらずゴミかと思う。まさしく負動産。金融緩和の金余りでの外人含む投資目的も多く、借りてる側も不景気になれば退去する。管理費・修繕積立金の滞納も増え、この先は巨大な廃墟化が間違い無いと思うのでね。外人投資家が所有者なんて、滞納が対処不能ですよ。その結果、修繕計画や管理が破綻する。バブル期のリゾートマンションと同じ運命かと。怖い怖い。こんな物件を無知でローンで買ってる人は悲惨と思う。まぁ無知は自業自得なので仕方ないですが。
>戸建の属性は、4000万以下のマンションしか買えない属性です。
4000万以下マンションさんの願望でしかない。
都会の4000万以上の戸建てを買う人は属性の高い世帯。
ここのアホみたいなレスのほとんどは、本当は賃貸アパート住みの低収入層で、マンションも戸建も買えないから煽ってるか憂さ晴らししてるよね。
購入するなら戸建て一択。
マンションに住むなら(購入する意味・目的・メリットはないので)賃貸でおk。
所有志向なら戸建て購入。
サービス志向ならマンション賃借。
>>122433 匿名さん
そこまで必死にならんでも、ちゃんと分かってるから心配不要です。
このご時世、マンションを買えるのは相当余裕がある人だけです。
その他の人は、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。みんなそうしてるでしょ？
購入するならマンション？戸建？
戸建さん「賃貸マンション！」
4000万のマンションを否定してるのはマンションさんだと思うけど？
>>122419 匿名さん
3LDKの中古マンションが4000万円程度のエリアの
ランニングコストを踏まえた戸建ですが、
隣家の建物との距離は一番近い北側で6m以上離れてますよ。
>>122424 匿名さん
家族が居ないなら4000万以下の都心狭小マンションでもいいだろう。
家族向けの4000万以下のマンションは、東京周辺県の不便な駅周辺しかない。
共用部にかかる費用をムダと考える属性のいい世帯なら、4000万超の予算で立地のいい広い戸建て。
>家族が居ないなら4000万以下の都心狭小マンションでもいいだろう。
狭小はローン減税や取得税の適用外で人気無く負動産だからダメ～
>狭小はローン減税や取得税の適用外で人気無く負動産だからダメ～
ローン減税とか、取得税の適用外とか気にするような属性の貧困層は、
戸建てを買っていればよろし。
手の届かないマンションのことなど考えても買えないんだからw
>ローン減税とか、取得税の適用外とか気にするような属性の貧困層は、
戸建てを買っていればよろし。
狭小しか買えない属性は低年収確定！www
狭小マンションは負動産ｗｗｗ
狭小マンション買うような独身低収入は減税とかに敏感なんじゃないの？ｗ
郊外戸建しか買えない属性は低年収確定！www
郊外戸建は負動産ｗｗｗ
郊外戸建買うような独身低収入は減税とかに敏感みたいｗ
自宅に共用部なんかいらないから戸建てにしました。
>>122440 匿名さん
> 賃貸マンションと戸建の比較をしたいなら他でやれ。
してませんよ。
購入について戸建てとマンションを比較した結果、購入するなら戸建て一択が結論。
マンションに住むなら(購入する意味・目的・メリットはないので)賃貸でおk。
所有志向なら戸建て購入。
サービス志向ならマンション賃借。
>狭小はローン減税や取得税の適用外で人気無く負動産だからダメ～
ローン控除使えるような貧乏庶民ばっかかこのスレ？なら戸建でいいだろ割安なんだから。
マンションは狭い割に高いぞ。サービスはいいし付帯設備もいい分管理費も嵩むしな。
家族向けの広さの必要で、予算低い貧乏人は戸建にしとけw
家賃が浮くと思ってマンション買うも、ローン完済とともに管理費・修繕積立金の値上げ。
結局、家賃と同じだけの毎月の支出。
あぁーあ、マンション買って失敗。
賃貸にしておけばよかった。
戸建て思考の人は知りませんが、うちは世帯収入がローン減税対象より上だし、
低金利とはいえ借金は気分悪いのでキャッシュで買う予定です。
でも好立地マンションは高額ですね。同面積の戸建てより遥かに高い。
でも都心なので高層階で探してます。
ほのぼのスレだな
金さえ払えば家の事楽できると思い、マンション購入。
ところが専有部の管理は自分でしないと行けないばかりか、持ち回りの理事が回ってきた途端、全住民の下僕状態。
大規模改修と重なり、一年間休みなし。
全住民と調整しなければならず、肉体的にも精神的にも戸建ての100倍しんどい状態。
金払った上でこの仕打ち。
あぁーあ、マンション買って失敗。
賃貸にしておけばよかった。
>世帯収入がローン減税対象より上だし
世帯じゃないから
>その使い回し見飽きましたが
じゃあ別のを。
>世帯じゃないから
妻一人でも超えてるので。二人とも確定申告してますので。悪しからず。
スレチ野郎はスルーでＯＫ
小金があっても4000万以下のマンションしか買えないということ。
まぁ、購入について戸建てとマンションを比較した結果、購入するなら戸建て一択が結論。
マンションに住むなら(購入する意味・目的・メリットはないので)賃貸でおk。
所有志向なら戸建て購入。
サービス志向ならマンション賃借。
自宅に共用部なんか要らないと考える属性のいい人は戸建て。
まぁ、購入するなら戸建て一択。
マンションに住むなら賃貸でおk。
保険を兼ねてマンション購入と言う意見もあるが、ローンを完済しても団信の対象外でもある管理費や修繕積立金の強制徴収があり、しかも滞納すると強制退去となる半賃貸RC造アパートなマンションでは不適切。
やはり購入するなら戸建てとなる。
ローン完済してても強制退去なんて、ほんと、賃貸で良いよね。
>管理費や修繕積立金の強制徴収があり、しかも滞納すると強制退去となる
月々わずか数万円、快適な暮らしを維持するための費用すら支払えない貧困層は、
迷わず戸建てかアパートにすべき。マンションは余裕ある属性向けw
月々数万円を住めない共用部を維持する費用として払うのを無駄と思う層は、迷わず4000万以上の戸建てにすべき。
4000万以下のマンションは高額な土地を買えない属性向けw
郊外のファミリー向けマンションに住んでいる家庭はとても余裕のある属性には見えませんが？ｗｗ
月々数万円の快適な暮らしを維持するための費用とやらは、共用部のない戸建てには不要。
管理費
１、管理員人件費
２、公租公課
３、共用設備の保守維持費及び運転費
４、備品費、通信費その他の事務費
５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
６、経常的な補修費
７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
８、委託業務費
９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用
修繕積立金
１、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
２、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
３、建物の敷地等及び共用部分等（共用部分及び付属施設）の変更
４、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
５、劣化診断、長期修繕計画作成（見直し）、修繕設計、工事監理等
６、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
（例：給排水管、玄関錠、火災感知器、ＣＡＴＶなど）
７、上記の管理のための借入資金に対する償還
駐車場利用料など
>郊外のファミリー向けマンションに住んでいる家庭はとても余裕のある属性には見えませんが？ｗｗ
ほんとそれｗ
マンションは住みやすいのは戸建派がよく分かってるみたい
確実に分かるのは騒音リスク。
マンション固有の住みやすさは不明。
>>122476 匿名さん
この簡潔でわかりやいスレにマンションさんは今までまともな反論なし。ようするにマンションって無駄金なんだよね。その無駄金払っても年収１億くらいあれば気にしないんだよね。そんな人ここにいないけどw
バリアフリーの観点だと戸建ては圧倒的に不利。介護が必要になった時に階段は無理。
修繕費用は戸建ても必要。マンションのように積み立ててないから計画性がないと最悪、お金がなくて修繕できない。
>年収１億くらいあれば気にしないんだよね。そんな人ここにいないけどw
年収1億あったって歯抜け万損のリスク回避は不可能でっせ
>バリアフリーの観点だと戸建ては圧倒的に不利。介護が必要になった時に階段は無理。
30代なんでまだ考えてませんし、そもそも長期優良なんでバリアフリー性能も高いですよ
長期優良を維持するには点検が必要なんだけど、下手すると毎年。あれって点検で儲ける商法かな。
戸建てって住宅性能評価のバリアフリーの項目評価対象外だけど。
バリアフリー性ないもの。
>長期優良を維持するには点検が必要なんだけど、下手すると毎年。あれって点検で儲ける商法かな。
無料ですよｗ
>戸建てって住宅性能評価のバリアフリーの項目評価対象外だけど。
大手のHMだと普通にバリアフリーを考慮して建ててますよ
点検して、ここ修理が必要ってやる点検商法の一種でしょ。
>戸建てって住宅性能評価のバリアフリーの項目評価対象外だけど。
マンションの長期優良はバリアフリー必須なのにそもそも長期優良自体が無いからねｗ
長期優良のマンションあるよ。
4000万超の属性が良いはずの戸建さんが12万レスもこだわる4000万以下のマンションって凄いね☆
長期優良だと２割くらいコストアップするから、戸建てでもマンションでも４０００万円以下はないか。
戸建に住んでますが、家の内外に段差は多いです。
親類のマンションに寝泊まりしましたが、ほぼ全てがフラットで確かに段差は皆無ですね。老後なんかは良いなと思いました。
>点検して、ここ修理が必要ってやる点検商法の一種でしょ。
マンションと違って壊れたり破損していなければ修理しないでしょ
保証もついてるしね
>>122488 匿名さん
>長期優良を維持するには点検が必要なんだけど、下手すると毎年。あれって点検で儲ける商法かな。
>無料ですよｗ
点検は無料
ただしちょっと作業すると必要ない事までされお金を取るのが
商売
老後にマンションなんか住んだら管理修繕費で大変でしょ？
環境も変わるし外出も億劫になるし
初体験の騒音なんかで安心して住めない
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6998万円～8548万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
50.11m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
