4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

都会の地価を知らないマンション思考

>>120501 匿名さん

知ったかさんw

4000万くらいで家を探していて、たまたま気になったマンションが見つかったが、ローンプラス管理費で月の払いが15万ぐらいになるのはキツイってことで、4000万の戸建に絞るっていう流れが一般的。

たいした年収も無いのに家ばかりにお金かけてどうするんですか？
特に役定後の維持費は曲者ですよ

自分の心配しとけばいいだけ。

まあ、広いマンション買えないファミリーは戸建てだな

35歳くらいで安い戸建を買って、定年までにローン払い終えて、住み潰すのが正解。

4000万以下で戸建てなみに広いマンションはありません。
そもそも100㎡超のマンション区画自体ほとんどつくられていない。

都会の高価な土地を買えない人は4000万以下のマンション。

4000万の戸建一択です

高価な土地を買えない場合は、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

戸建ては公務員ばっかりなの？
生活に変化はないの？

子どもが２人ぐらいいたら、ライフイベント盛りだくさんてすよ。

4000万以下のマンションより4000万超の戸建てでしょう

不動産価格が違うからね。

不動産を比較するなら、価格帯を合わせないと意味がない。

>不動産を比較するなら、価格帯を合わせないと意味がない。

不動産を比較するなら、購入時の価格だけでなく家にかかる長期的な費用を合わせないと意味がない。

>>120523 匿名さん
それは買える買えないという個人の問題。

>>120523 匿名さん

戸建の建て替え費用、修繕費用が高いよね

良い実例のため再掲載

知り合いの住む築35年超のマンションの大規模修繕が始まった。外観、配管ボロボロでエレベーターも交換らしく1戸当たり200万近い追加徴収になり揉めに揉めて５年も延期になったらしい。やっと始まったけど、高齢者世帯の数軒は未だに追加徴収納めてないんだって

身近にこういう例があると勉強になります

>>120525
建て替える必要はないし、メンテ費用もマンションより安いですよ。
マンションの様に大きな修繕等で合意をとる必要も無い。

>>120522 匿名さん
> 不動産を比較するなら、価格帯を合わせないと意味がない。

頭が固い人はそう言う発想になっちゃうよね。

ここは、同一費用で購入できる物件を比較するスレ。

決まった時間にゴミだしが出来ない、家の回りの掃除が出来ないならマンション(笑)

>>120528 匿名さん
買える、買えないは個人の問題なのでここで議論する必要はなし。

立地、設備、使い勝手の良し悪しは物件の価格帯に依存するので、比較するなら価格帯を合わせないと意味なし。

>>120527 販売関係者さん
戸建は劣化しない！
バーチャルだからね

>>120531
劣化しますよ。
定期的に外壁の塗替えやシロアリ対策など必要。
電動シャッターやエコキュートなど建物本体以外の設備の交換も必要でしょう。

それでもマンションより維持費は安いし、メンテの方針は個人の裁量。

日本は既に高齢化社会だが、この高齢者の大半は戸建保有者
これがもし戸建でなくマンション保有者だったら、高齢者の多くはもう破綻していることだろう。

マンションも劣化する。
老朽化マンションの対策は喫緊の課題。
「マンションの新たな管理方式の検討」　国交省
http://www.mlit.go.jp/common/000188645.pdf

複雑な権利関係が大規模修繕や建替えを阻害してるそうだ

>>120530 匿名さん
> 比較するなら価格帯を合わせないと意味なし。

意味ある・なしは個人の価値観なのでここで議論する必要はなし。

意味あると思う人のみで議論すればいい。

ここは、同一費用で購入できる物件を比較するスレなのだから。

将来年金生活になっていきなり組合の議決だから大規模修繕費追加で200万払えって急に言われても払えるわけないよ

払えないなら売却して出ていかないといけないと思うわ。お金を出した他の区分所有者はそう思ってる。

追加徴収が払えなくても無理に売らなくてもいいでしょ。
マンションの管理組合に居住者の財布まで管理する権限があるの？

マンションは共同住宅だからトラブルはしょうがないね、

それが嫌なら戸建にすれば良いだけ。

修繕費の追加徴収を多数決で決めても「無いものは払えない。」という居住者がいれば修繕は期限なしの先送り。

戸建てなら家を売っても追加修繕費を払え、という理不尽な話はない。

追加負担を払えない居住者がいて修繕ができないマンションだと、お金がある所有者は見切りを付けて去っていくよ。

マンションでは多数決より金を持たないものが力を持つんですね。

だからマンションは究極のババ抜きって言われるんですよね

>追加負担を払えない居住者がいて修繕ができないマンションだと、お金がある所有者は見切りを付けて去っていくよ。

そんな揉めてるマンション売れるのか？

ここから先は黙ってやり過ごす貧乏長屋ことマンションさんw

>追加負担を払えない居住者がいて修繕ができないマンションだと、お金がある所有者は見切りを付けて去っていくよ。
これが築古マンションの住環境が急速に悪化する原因。
今後も国策で増やす移民の住居になる可能性が高い。
4000万以下のマンションは長く住む住居じゃない。

＞これが築古マンションの住環境が急速に悪化する原因。
築古のマンションが無い原因の一つですね。

マンションは区分所有権がネックとなり解体も建替えも困難。
過去建て替えが出来た件数は全国で300件弱しかない。

東京都も増加する築古マンション、旧耐震基準マンションを問題視。

[東京におけるマンション施策の新たな展開について]
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_kcs/810-00-0juuseisin_02....
マンション特有の問題で対策は簡単じゃないらしい。