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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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117196
匿名さん
まぁ、このスレの趣旨はこうだ。
↓
新聞の折り込みチラシに4000万のマンションの広告があった。
このまま、家賃払い続けるくらいなら家を買った方が良くない?と言う話になった。
4000万の戸建てはなかったので、新聞の折り込みチラシの4000万のマンションにしようとした。
ところが、マンションを購入すると住宅ローン以外に管理費・修繕積立金の支払いが必要になるのと、依然、駐車場代も払わないといけないと言う事が分かった。
さらに、マンションは、隣人が自室に居ながらにしてコンクリートマイクで24時間365日盗聴できる、盗聴の事実をつかんでも訴えたりなどの対応も何らできないということが分かった。
毎月支払額を考えると、4000万マンションより、はるかに立地が良く、広い5600万の戸建てを取得できることがわかった。
その構造上、隣人が自室に居ながらにしてコンクリートマイクで24時間365日盗聴するということはできない。
そもそも木造であればコンクリートマイクの性能は発揮できない。
盗聴の事実をつかめば住居侵入で訴えることができるということも分かった。
幸い、頭金600万で5000万の住宅ローンの審査も通りそうなので戸建てにしようかと思います。
深く考えずに購入する意味・目的・メリットの無い4000万のマンションを買わずに済んで、めでたしめでたし。
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117197
匿名さん
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117198
匿名さん
>>117196 匿名さん
ムダを削るとこうだ。
>毎月支払額を考えると、5600万の戸建てを取得できることがわかった。 幸い、頭金600万で5000万の住宅ローンの審査も通りそうなので戸建てにしようかと思います。
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117199
匿名さん
こうして、マンションを買う者は居なくなった。
残ったのは、深く考えずに購入する意味・目的・メリットが無いマンションを買った者の断末魔の叫びのみだった。
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117200
匿名さん
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117201
匿名さん
通常の所有権もない集合住宅に住むなら賃貸です。
東京でもマンションの6割は賃貸。
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117202
匿名さん
マンションの在庫はどんどん増え続け、値段も下がってますもんねー。
少なくとも、もう、分譲マンションの役目は終わったと思って良いでしょう。
これからは集合住宅は賃貸として、住み替えフットワークの軽い一時的住まいとしての役目が主となるでしょう。
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117203
匿名さん
利便性の良いマンションは殆どが賃貸マンション。
最寄り駅徒歩10分のマンションだと、敷地外に出るのに5分はかかるから徒歩15分と一緒。
挙げ句の果てにバス利用という掟破りマンションすら存在している。
要するに、希望の立地に戸建を購入出来なかった人間が仕方なく集団生活するのがマンション。
面倒だから、トイレや風呂も共有にすれば良いのにね。
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117204
匿名さん
マンション生活は、バス・トイレ・キッチンがたくさんついている大規模戸建てのシェアハウス生活に過ぎない。
そもそも、「マンション」とはマンデベが集合住宅を売り出すためのイメージ戦略から生まれたことばであることからも、それが良くわかる。
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117205
匿名さん
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117206
匿名さん
この予算なら、戸建が良いと思います、マンションはもっと高額ですからね。
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117207
口コミ知りたいさん
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117208
匿名さん
分譲賃貸でいいでしょ?
戸建て建てずに、なぜ買うの。
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117209
匿名さん
この予算なら、戸建が良いと思います、4000万以下のマンションは安いですからね。
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117210
匿名さん
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117211
匿名さん
>>117210 匿名さん
要するにここの戸建の予算だと4000万以下の中古マンションしか狙えないので、それよりかは安い土地に格安パワービルダー系の戸建を建てるほうがマシ、ということです。
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117212
匿名さん
要するに、深く考えずに購入する意味・目的・メリットが無いマンションを買っちゃった人は、人生失敗。と言う事です。
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117213
匿名さん
雪積もらなかったなー、雪景色を楽しみにしていたのに残念
スカイツリー眺めながら、デザートタイムにしますかな
あっ、駅近の最上階角部屋ですw
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117214
匿名さん
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117215
匿名さん
カーテン閉めきったシャッター生活だと夜景は無縁でしょうな
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117216
匿名さん
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117217
匿名さん
首都圏だと、年収1000万レベルでは広いマンションは買えませんからねー
まあ、がんばってもせいぜい低層中住居80㎡くらいでしょう
ということで、戸建て一択です
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117218
匿名さん
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117219
匿名さん
>戸建てより広いマンション選択しておいてよかったw
郊外マンションであることを暴露。
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117220
匿名さん
要するにここの戸建の予算だと4000万以下の中古マンションしか狙えないので、それよりかは安い土地に格安パワービルダー系の戸建を建てるほうがマシ、ということです。
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117221
匿名さん
4000万以下で戸建てより広いマンションが買えるのは地方の築古マンションです。
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117222
匿名さん
要するに、深く考えずに購入する意味・目的・メリットが無いマンションを買っちゃった人は、人生失敗。と言う事です。
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117223
匿名さん
いえ、都心勤務です
あっ、駅近の最上階角部屋ですw
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117224
匿名さん
首都圏だと、年収1000万レベルでは広いマンションは買えませんからねー
10年前ならゲットできたかもしれませんが、今は無理ですし、今後も厳しいでしょう
まあ、このレベルですと、がんばってもせいぜい低層中住居80㎡くらいでしょう
ということで、郊外戸建て一択です
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117225
匿名さん
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117226
匿名さん
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117227
名無しさん
マンションって扉あけてから外出るまでが辛抱できん。
戸建なら玄関でたらすぐ車。死ぬまであんなストレス俺には無理
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117228
匿名さん
特にエレベータが面倒で時として怖い。
日勤管理人が居ない夜のエレベータは、女性には耐えられないと思う。
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117229
匿名さん
まあ、正直いって、そのへんの平均的な戸建には興味なし
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117230
匿名さん
まあ、正直いって、そのへんの平均的なマンションにはもっと興味なし
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117231
匿名さん
ゴミ持ってエレベータ乗ってゴミ出し。
そんなことしたくないし、そんな人と同じエレベータ乗りたくない。
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117232
名無しさん
4000万以下で土地込みの戸建って注文は無理だろうし。はっきりいってマンションでも建売でもなんでもいいんじゃね?
戸建って自分で作るのがいいわだし。
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117233
匿名さん
>>117232 名無しさん
購入するという観点では、4000万マンションは、2500万中古建売戸建てにもタジタジでしたけどね。
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117234
匿名さん
2500万戸建て?
その辺の戸建てなんざ、25mプールもゲストルームも充実した共用設備もないから、
全くマンションの相手にならんよ。4000万以下でも狭い部屋ならそういうマンションある。
付帯設備の無いただの箱に過ぎない戸建てなんかいらない。
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117235
匿名さん
マンション買えなくてケチつけて張り付くしかない哀れな人生
あ、わらしは両方複数持ちです
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117236
匿名さん
近所の6000万クラスの戸建とか相手にならんかったな
リビング狭いし、眺望もないし、プライバシー配慮もないから
あっ、駅近の最上階角部屋ですw
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117237
匿名さん
>>117234 匿名さん
> 全くマンションの相手にならんよ。
ところが、2500万中古建売戸建てに対してすら、4000万マンションを購入する意味・目的・メリットを見出せていないのが、ここのマンションさんの現状です。
かしこ
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117238
匿名さん
>>117237 匿名さん
>25mプールもゲストルームも充実した共用設備も
これだけでも「4000万マンションを購入する意味・目的・メリット」ですよ。
かしこ?あんた女じゃないだろ。ネカマかよw
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117239
匿名さん
>>117238 匿名さん
> >25mプールもゲストルームも充実した共用設備も
> これだけでも「4000万マンションを購入する意味・目的・メリット」ですよ。
賃貸でおk。
ハイ論破、詰みです。
かしこ
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117240
匿名さん
>賃貸でおk。
はいはい。
賃貸マンション>戸建てですよね。了解です。
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117241
匿名さん
>>117240 匿名さん
購入するという観点では、4000万マンションは、2500万中古建売戸建てにもタジタジであることを理解されたようで何よりです。
そして、このスレは「購入するなら?」なので、
戸建て > マンション
となります。
ハイ論破、詰みです。
かしこ
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117242
匿名さん
おつかれさまです。当スレの条件から合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。
●マンションを購入する理由
(1) 投資目的
(2) 賃貸目的
(3) 希望する立地の戸建てが高くて手が出なかった。
(4) 賃借すると老後の賃料が不安な貧困層である。
(5) 住まいに資産価値を見出さざるを得ない貧困層である。
(6) 新聞の折り込み広告やマンデベ営業の謳い文句に踊らされ、虚栄心をくすぐられて深く考えずに購入。
※ さもなくば、マンション賃借もしくは戸建て取得。
すなわち、こうである。
所有志向なら戸建て。
サービス志向ならマンション賃借。
どちらもできない人は妥協してマンション購入。
なお、真の富豪が購入する場合は所有志向とサービス志向の両方を充足した豪邸を購入。
【完】
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117243
匿名さん
まあ、広いマンション買えないなら賃貸でよいのではないでしょうかw
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117244
名無しさん
みんなは何処に家買う話してんの?おれは関西の超郊外、滋賀だけど4000万以下の戸建ってマジで建売。
俺は戸建買ったけど5000万。駅近のマンションっても4000万ならそんないいマンション買えないで。
いま建築中のマンションでも6000万は出さないとそないにひろないし。眺めとか高層化とか言い出したら
7000万から1億するで。滋賀の田舎でこれやのに。みんなは何処の田舎にマンション買う話してんの?
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117245
匿名さん
ですから、ファミリーが快適に住める広いマンションは買えませんよ
戸建てに妥協するしかないので、戸建て一択です
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117246
匿名さん
週末なので、120インチのスクリーンでホームシアター鑑賞でもするかな~
戸建てよりリビング広いので余裕で楽しめます
あっ、駅近の最上階角部屋ですw
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117247
匿名さん
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117248
匿名さん
あぁ、やっぱり、昨日もこの価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットを見つけることが出来なかった。
今日もこの価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットを見つけることは出来なさそう。
そして明日もこの価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットを見つけることは出来なさそう。
一生出来ないんじゃないだろうか。
一生このまま、戸建てを羨ましがりながら、駄々こね・暴言・揶揄・現実逃避発言をしていかなければならないのだろうか。
マンデベ営業の謳い文句に踊らされ、虚栄心をくすぐられ、深く考えずにマンション買って大失敗。
賃貸にしておけば良かった。
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117249
匿名さん
4000万以下のマンションで共用施設を充実させることが無駄。
その分立地が悪くなり専有部がより狭く住設の仕様が下がる。
どうせプールのあるマンションの4000万以下の区画は狭小ワンルームだろう。
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117250
匿名さん
>>117232 名無しさん
>4000万以下で土地込みの戸建って注文は無理だろうし。はっきりいってマンションでも建売でもなんでもいいんじゃね?
残念でした。このスレでは戸建ての予算は4000万以上もOKだから、利便性のいい場所の土地を買って注文戸建てが建てられます。
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117251
匿名さん
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117252
戸建て検討中さん
土地代含めた総額4000万ってスレタイに書いてるけど。どう読むと戸建は上限ないとなるんだろう?
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117253
匿名さん
戸建の上限はランニングコスト次第
だけど、4000万以下のマンションのランニングコストが1億とかありえないから
戸建の上限が天井ナシというのはスレタイに合わない
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117254
匿名
駅近さんは地方の駅近最上階だそうですよ
他スレで自分で暴露してました笑笑
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117255
匿名さん
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117256
匿名さん
首都圏郊外です
まわりの戸建は大手ハウスメーカー分譲、5500万~6000万前後が多いですねー
まあ、うちのよりも駅遠な戸建てですがw
あっ、駅近の最上階角部屋ですw
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117257
匿名さん
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117258
匿名さん
陽当り抜群なので、今日みたいにな日でも、空調なしで全部屋ポカポカですー
まあ、カーテン閉めきった、シャッター戸建てだと室外機大合唱でしょう
あっ、駅近の最上階角部屋ですw
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117259
匿名さん
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117260
匿名さん
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117261
匿名さん
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117262
匿名さん
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117263
匿名さん
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117264
匿名さん
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117265
匿名さん
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117266
匿名さん
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117267
匿名さん
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117268
匿名さん
どこまで行っても、マンションなら賃借、購入するなら戸建て。
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117269
匿名さん
賃貸だと住宅ローン控除と団信が使えないじゃん
ああ、所得が低くて無縁の人?
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117270
匿名さん
>>117269 匿名さん
> 賃貸だと住宅ローン控除と団信が使えないじゃん
なるほど。住宅ローン控除や団信に依存しないと住まいに住むことのできない属性でしたか。
失礼致しました。
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117271
匿名さん
節税したい属性です。
生命保険ももちろん入ってますよ。
でも団信は優良保険なので加えて入っておきたいですね。
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117272
匿名さん
団信なんかより生命保険。
ローン依存のひとは4000万以下のマンションで我慢。
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117273
匿名さん
団信は優秀ですよ。一般の保険よりも。
じぶん銀行で試算してみました。
じぶん銀行の全疾病付き100%がん団信金利は0.657%です。
=======
(参考)アクサの「収入保障」のがん保険 Ⅳ型
https://www.axa.co.jp/product/cancer/cancer_income_support/#model-plan...
男性30歳で加入すると 7,416円×12ヶ月×35年=3,114,720円・・・(a)
年金額80万円なので月額66,666円です。
借入額2500万円、35年、金利0.657%の月々の住宅ローン返済額が66,646円となりますので、がんと診断されたら返済額の100%を保険料でちょうど賄うことができます。
この条件で(a)を金利換算すると0.683%です。・・・(A)
=======
(参考)アクサの働けないときの安心 就業不能保険
https://www.axa-direct-life.co.jp/res/lifeweb/simulator.html
男性30歳で65歳まで加入すると
給付額5万円の場合、1,285円×12ヶ月×35年=539,700円・・・(b)
給付額10万円の場合、2,370円×12ヶ月×35年=995,400円・・・(c)
借入額2500万円、35年、金利0.657%の月々の住宅ローン返済額が66,646円となりますので、就業不能と診断されたら(b)~(c)の保険料でおおよそ賄うことができます。
この条件で(b)を金利換算すると0.122%です。・・・(B)
この条件で(c)を金利換算すると0.224%です。・・・(C)
=======
がん団信分の保険料(A)0.683%+全疾病の保険料(B)0.122%~(C)0.224%=0.805%~0.907%が込みですので、
実質住宅ローン金利は0.657%-(0.805%~0.907%)=マイナス0.148%~マイナス0.25%の間となります。
全疾病付き100%がん団信はお得ですね。
30歳で試算しましたが、アクサの保険料は年齢が上がれば保険料も上がりますので、年齢が高い人ほど実質住宅ローン金利はもっとマイナスになります。つまり、もっとお得になります。
説明が下手くそでごめんなさい。
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117274
匿名さん
結局、どこまで行っても、マンションなら賃借、購入するなら戸建て。
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117275
戸建て検討中さん
収入保障保険のがよくね?賃貸は何歳まで生きるか分からんから怖いな。あと狭いしボロいし
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117276
匿名さん
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117277
戸建て検討中さん
フラットの団信で某大手でローン組んだが
団信の制度が変わり圧倒的に収入保障保険のがいいから団信やめたけど。借り入れ4800万やからシュミレーションとは違うけど
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117278
匿名さん
ローン何年払うつもりなのよ?
住宅ローン控除目的でローンを組むんなら10年で繰り上げ返済するんでしょ?
そのあと、もう一回保険入りなおすの?
若いうちに保険料の上がらないプランの終身保険に入った方がお得なんじゃない?
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117279
匿名さん
勘違いされている方がいるようですが
収入保障保険は、あくまで生活費のため
団信は居住費のため
両方必要ですよ。
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117280
匿名さん
>>117277
圧倒的に団信の方が得ですよ。
あ、でも若い人は収入保障保険の方がいい場合もある。
あと、がん団信の場合は若い人でも団信の方が得。
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117281
匿名さん
>>117279
君が勘違いしてる。
団信というのは残債がチャラになる保険。
月々の返済額がチャラになる保険。
収入保障保険の給付額をローンの返済額と同額にすると団信と同じ効果が得られる。
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117282
匿名さん
>収入保障保険の給付額をローンの返済額と同額にすると団信と同じ効果が得られる。
居住費以外の生活費が賄えない
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117283
匿名さん
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117284
匿名さん
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117285
匿名さん
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117286
匿名さん
団信の方が得だということに気づいてない馬鹿は戸建てさん?マンションさん?
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117287
匿名さん
>>117284
収入が低い方でないと、上限額になったり、金融機関負担で0円負担の団信より
収入に見合わない収入保障保険な分、割高になりますよ。
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117288
匿名さん
>>117285
住まいがあるので、居住費分の保証は不要ということです。
あ、区分所有で共益費が重荷な方は不安でしょうが・・・
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117289
匿名さん
ギリギリフラット属性の方は団信諦めて切り詰めるのは仕方無い
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117290
匿名さん
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117291
匿名さん
一般のがん保険は契約年齢で保険料が決定し、保険料が上がることがない商品がほとんど。
団信がん保険は、住宅ローンを完済すると契約しなおしで、年齢によっては激高な保険料になるのでは?
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117292
匿名さん
がん発生リスクの少ないローン返済世代限定の保険商品って、実は、保険会社にとってはとてもおいしい。
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117293
名無しさん
団信は最初だけ。残債が減ればクソみたいな保険。
生活費はまぜ遺族年金ベースで考える
収入保険を選択するのは普通にあり。
遺族年金プラス収入保険。
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117294
匿名さん
>>117291 匿名さん
30才で借りて65才完済の住宅ローンの月々の返済額が10万円とします。
例えば、癌と診断されたら月々10万円もらえるガン収入保険に30才から65才まで入るとすると、40才で癌と診断されたら40才から65才まで月々10万円もらえるので、住宅ローンの月々の返済額10万円と相殺され、ガン団信と同じ効果が得られます。
そこで、ガン収入保険とガン団信の保険料を比較すると、圧倒的にガン団信の方が安いです。
だからガン収入保険よりガン団信に加入した方が得になります。
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117295
匿名さん
>>117294 匿名さん
65歳になったらがん保険入りなおし?
月々1万くらい払わないといけないのでは?