4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>117094 匿名さん

銀行行ってマンション担保にいくら借りられるか聞いて見るとどんだけ価値がないか分かるよ(笑)

http://xn--q6vq65dysdbua.biz/mansioncollateral/

>>117096 匿名さん

マンションの致命的欠点
担保価値がない

何故なら担保価値って土地に価値があるからなんだよね

>>117081 匿名さん
> 戸建を建てる人は普通マンションを検討しないからね。

そのとおり。

マンションは、何らかの理由で戸建てを建てられない人がそれを諦め、妥協して購入する妥協の産物。

マンションを購入する意味・目的・メリットがなくて当然。

おつかれさまです。当スレの条件から合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。

●マンションを購入する理由
(1) 投資目的
(2) 賃貸目的
(3) 希望する立地の戸建てが高くて手が出なかった。
(4) 賃借すると老後の賃料が不安な貧困層である。
(5) 住まいに資産価値を見出さざるを得ない貧困層である。
(6) 新聞の折り込み広告やマンデベ営業の謳い文句に踊らされ、虚栄心をくすぐられて深く考えずに購入。
※ さもなくば、マンション賃借もしくは戸建て取得。

すなわち、こうである。

所有志向なら戸建て。
サービス志向ならマンション賃借。
どちらもできない人は妥協してマンション購入。

なお、真の富豪が購入する場合は所有志向とサービス志向の両方を充足した豪邸を購入。

【完】

６０００マンで新築戸建購入
↓
15年後
↓
３５００万査定ｗ

うん、うん、
よく見る光景だなぁー

>>117100 匿名さん

マンションだと億ですね。

8階建てマンション倒壊の瞬間　閉じ込められた人も...捜索続く
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190207-00010001-houdoukvq-int

>>117101 匿名さん
都内の中古マンションは中古戸建てより狭くて成約価格も安い。
そもそも中古マンションは中古戸建てに比べて売れ残り在庫数が多く、買い手が少ないのが実態。

>>117092 匿名さん

いつかローンを組める身分になったらね。

2馬力のペアローンは危ない

>>117103
マンションが戸建より狭いのは同意するけど、マンションで売れないのは立地が悪いからでしょ。
まったく同じ敷地内にマンションと戸建てが同じ価格であったら戸建から売れるし、
同じ立地にマンションと戸建ては同価格帯では存在しない。
駅から5分以内の戸建用の60坪くらいの土地なんてほとんどでてこないし、出てきてもすぐ売れます。そもそも不動産屋からの一本釣りで買われてしまいますから市場にでてこない。

新築マンション　４０００万　購入

１５年後

２５００万　査定
４０万　一時修繕金徴収
５万／月　修繕積立金
３万／月　管理費
ネット回線　１Ｇのまま

うーむ、ありえるなー

広いマンション高くて買えない
首都圏だと、年収１０００万レベルなら、戸建て一択ですよ

年収400万なら郊外中古戸建2000万クラスもやっと
現実はアパートを分譲賃貸マンションと思い込んで住む

賢くなくても稼げる首都圏

そこそこいい立地の広めの土地は業者に目を付けられて分割してミニ戸になってしまう。

ありがたがって買う戸建さん達の責任も大きい。

業者はミニ戸にした方が儲かるからね。

いったんああやって土地を分割してしまうと二度と元に戻ることはない。

酷いね。

土地を分割せずにアパートでも建ててくれた方がいい。

>いったんああやって土地を分割してしまうと二度と元に戻ることはない。酷いね。

いったんマンションを建ててしまうと二度と元に戻ることはない・・・最悪だ

担保価値のないマンションなんて買っちゃったら万が一の時大変だよね

>>117115 匿名さん

マンションなら別にいいじゃん。戸建には関係ないんだから。

利便性のよい戸建の土地が分割されて散り散りになっても平気なんですか？

>マンションなら別にいいじゃん。戸建には関係ないんだから。
>利便性のよい戸建の土地が分割されて散り散りになっても平気なんですか？

中途半端な駅の商業地とか準工業地のようなテントビルとしては採算が取れない土地に
マンション建てれば無知な人が買うから良いのではないでしょうか？

>>117118 匿名さん

利便性のよい戸建の土地が分割されて散り散りになっても平気なんですか？

>中途半端な駅の商業地とか準工業地のようなテントビルとしては採算が取れない土地に
>マンション建てれば無知な人が買うから良いのではないでしょうか？

確かに駅は近いが国道沿いだったり、パチンコ屋の近くとかにマンションって建ちますよね

都心のタワマンに住んでますが、

この予算なら千葉とかの戸建が良いと思いますよ。

>>117119 匿名さん

戸建の話には反応薄いから聞いてもムダですよ。マンションのことになると実感がこもってるけどね。

>>117119
構いませんね
地主ならではの選択ですから
こちらが希望する価格に合えば売りますよ
売った後の土地がどうなろうと買った人の自由です
マンションなんか分割どころか上に積むだけですからね
そもそも空中を買ってどうするの？

>>117108
広いマンションって具体的に広さがどのくらいからですか？

100平米でも広いとするとなら中古を含めて首都圏でも買えますね。

地価が同じなら広い戸建（=広い土地が必要）はなおさら建てられません。
郊外建売でも延床が110から120平米前後で土地含めて４，５千万程度に
おさまるような小ぢんまりとした戸建が主流ですね。

そもそも担保価値が低い時点で金融商品としてマンションは最悪だね

実感こもってるね☆

>>117121 匿名さん 4時間前
>都心のタワマンに住んでますが、
>この予算なら千葉とかの戸建が良いと思いますよ。
23区の一低住の戸建てに住んでますが、
4000万超の予算なら23区内の利便性のいい土地を買って注文住宅を建てたほうがいい。

都内の土地だと坪単価は300万で50坪だと1,5億

200万でも1億ですね。

頑張って下さい。

23区内でも庶民的な一低住の住宅地は坪100万から200万程度だし、マンションより広い戸建てを建てるには40坪もあればいいでしょう。

うちは100平米超マンションです。
戸建なら平屋で200平米欲しい。

戸建てなら平均的な120㎡でいいでしょう。

スレチですが前のタワマン100㎡越えだったけど、四人だと少し狭かった、都心のタワマンだからしょうがないかな(笑)

>>117130 匿名さん
マンション民は高層階に住みたがるのに戸建ては平屋がいいという。
共用部の長い移動を無視できるからランニングコストにも鈍感になるらしい。

>>117131
狭すぎます。
ワンフロア60平米でしょ？
だったら100平米越えマンションの方がいいわ。

>>117133
マンションなら最上階
戸建なら平屋
と決めています。

いつもの事ですが、ここのマンションさんは部屋の広さと年収のソースは一切出せませんね～
リアルは狭いお部屋で極貧生活ってことか・・・？ｗ

年収1000万、４人家族で考えたらよい。

>部屋の広さと年収のソース
とは何ですか？

出生率で考えたら3人家族じゃない？

>年収1000万、４人家族で考えたらよい。

自分の年収と家族構成で考えないと進まん

マンションが建たないような立地の戸建てはもうだめかもわからんね

>>117141 匿名さん

住まいに求めるのは住まいです。
資産価値を求めるのは、住まいに資産価値を求めざるを得ない貧困層です。

例えば、食事に資産価値求めているとしましょう。

・マンション購入:夕食はイオンのフードコートで我慢して、余った食費でNISA投資。
・マンション賃借:三ツ星レストランでシェフお任せコースの食事。
・戸建て:自宅でシェフを招き希望通りの食事。

※いずれも費用は同じとする。

たしかに、資産が残るかも知れないのはマンション購入ですが、食事を満喫しているのはマンション賃借や戸建てです。

マンションさんの資産価値重視を尊重したたとえ話でもありますよ。

集合住宅を「イオンのフードコート」や、「レストラン」で表してみました。

専有部の管理・修繕やマンションの理事を大家さんにお任せできるさまを「シェフお任せコース」で表してみました。マンションを購入するとそれができませんからね。

三ツ星レストランで食事していると言う雰囲気は楽しめない(＝マンションと言うイメージ戦略から生まれた言葉や、見た目だけ豪華なエントランスなどは無い)ものの、他人とは独立して食事の本質は楽しめると言う、他人とは独立した住まいの本質を楽しめる戸建てを「自宅でシェフを招き希望通りの食事」で表しました。

以上、我ながら良くできたと思います♪

>>117140 匿名さん

そんなものは独りで考えておけばいい。

>>117142 匿名さん

何度も貼ってる手抜きのコピペだね。

プレハブ工法の建売そのもの。

>>117142 匿名さん

同じコピペを何度も重ねて貼り付ける。

まるでマンションですねw

ここの戸建さん、実はマンションに一番近いところにいるのでは？

マンションさん、ぐぅ音も出ず。

>>117147 匿名さん

どれに対してなのかな？
分かりやすく

>>117148
他人には厳しく自分には甘い
もしかして辻本さんですか？

コピペさん
マンションが悔しくてしょうがない

この予算帯の人は重要！！！

都市機能誘導区域外に建てないようにね。

マンションと共に歩んだ戸建の10年、、、

マンションに住んでる人たち、
騒音スレで毎日困ってるよ( ´??` )

市街化調整区域に建てる人達
正気を疑う

>マンションが建たないような立地の戸建てはもうだめかもわからんね
マンションが建つような用途地域の戸建てはだめ。
戸建てならマンションなんかが建たない一低住。

一低住落ちぶれる一方
都心には皆無

都心に4000万以下の広いマンションも皆無

都心区じゃなくても山手線内側の一低住エリアなら利便性と環境のバランスいい

4000万じゃ土地代すらならんがな

>>117149 匿名さん

分かりやすくね

>>117159 匿名さん
戸建ての予算は4000万超だから土地を買って建物も建てられる。
4000万しか予算のない人は4000万以下のマンション。

>>117161 匿名さん

4000万しか予算がないなら、4000万の戸建も忘れないように。

>>117161 匿名さん
>戸建ての予算は4000万超だから土地を買って建物も建てられる

でも自分の年収から予算を考えた方が確実

>>117161 匿名さん
＞戸建ての予算は4000万超だから

君の属性でいくらのローンが借りられるかを把握することがなりより重要。

マンションのランニングコストが無駄金であることを踏まえた、属性のいい人が4000万超の戸建てを買う。

>>117165 匿名さん
ご自身の属性で借りれる金額と貯蓄額と親からの援助がマックスの予算ね

自己資金と自己の属性で借りられる金額で、都内の利便性のいい土地に注文住宅を建てればいい。

>>117167 匿名さん
早くお家買おうね

山手線内側の南向きの住環境の良い土地は、幾らかな？

マンション安くて羨ましい

安い戸建がいちばん。

この予算帯の人は地方組と郊外組

都市機能誘導区域に住みましょう。

区域外、または設定すらされてない自治体は危ない。

都市機能誘導区域はごちゃごちゃする行政・商業エリアでしょ。居住誘導区域のほうが良いんじゃないの？

都市機能誘導区域＞＞＞居住誘導区域＞＞＞区域外

地価高い　←------------------------→　地価低い

行政・商業エリアは便利ですよ。

地方・郊外はごちゃごちゃするほどじゃないし。

住環境と価格のバランスが取れた居住誘導区域がいちばんだね。

最近の大きな変化は自分の属性によって予算が変わる事を
戸建さん達が理解できた事

大きな前進だね

地方・郊外なら都市機能誘導区域ですね。

週末は雪景色楽しめそうだ
ルーバルにうっすらと雪が積もってきた

あっ、駅近の最上階角部屋ですｗ

地方はないなあ。

サラリー高い都心勤務がよいですねー

いま横浜だけど、個人的に住むなら兵庫県南部がベストですわ。

駅近最上階さんは
他スレで地方に在住と暴露してたな笑

都心勤務ですがｗ

通勤が地獄でしょ

>>117179 匿名さん
茨城は大雪だそうですね。

我が家は、私は運動しませんが子供は運動が好きなようです。

我が家のルーフバルコニーで、縄跳び、バスケットボールのドリブル練習、それにこの間与えたホッピング。

最近ではそれに加え、体幹を鍛えると言ってスケートボードを始めたようです。
これまた、子供は習得が早いですね。ジャンプ台を作って飛んだりしています。

時々、スケートボードがルーフバルコニーの床に叩きつけられた大きな音でびっくりしてしまいますが、ちゃんとヘルメットとプロテクターをつけてやっていますので大丈夫なようです。

雪の予報出てますね。
雪が積もったらルーフバルコニーでソリ遊びができるので、子供は楽しみにしているようです。

そんな我が家は、マンションですが、周りの方の生活音は一切聞こえず、まったく気になりませんよ♪

あっ、駅近の最上階角部屋ですｗ

戸建の成りすましも飽きましたね。

都心勤務で茨城はないですねーｗ

>>117189 匿名さん
役員だから週一出勤で、通勤ラッシュ時間なんかに出勤していません。

とマンション民の妄想炸裂ですよ。

フレックスですから、通勤は楽ですよ

朝は富士山眺めながら朝食と食後のコーヒータイムを楽しんでいます

あっ、駅近の最上階角部屋ですｗ

静かなマンションなのではない。
周りの住民がたまたま静かなのだ。

そして、静かなマンションと言う人は、得てしてマンション騒音問題の騒音主なのである。
静かなマンションと思っているがゆえに、周りの住民への生活音の配慮が無いからである。

かしこ

4000万以下のマンションで本人が満足してるなら、良いんじゃない
ただ、下の階への配慮もしてくださいね。

コンプレックスでもあるのですか？
他人を貶して。

マンションなら賃貸でおｋ。