別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
>アメックスグリーンですが、１回５００万円まで決済可能ですけど。。
あのーおバカさんですかw
一回100万というのは都税の支払いの限度額です。
基本ダイナースは限度額無制限（といっても実際にはありますが）ですので、
一般の買い物では数千万程度は大丈夫でしょう。
それから、私は過去アメックスも持っていましたが、その500万というのも眉唾で、
ケースバイケースの場合が多いですよね。プラチナでも数百万という人もいるそうだし。
とにかく、レスをつける前に他人の投稿内容をよく読んでからにしましょうね。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>アメックスグリーンですが、１回５００万円まで決済可能ですけど。。
たった500万w しかも勘違いで大恥w 俺のは1000万だよ。そんな使わないけどなw
4000万以下で購入するならマンション？それとも一
戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
> 4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
クレカで？黒ダイナーかアメプラなら全然可能でしょ。しかもポイントバックもw
その昔、アラブの王族が戦闘機を数機まとめてアメプラで買ったらしい。まだセンチュリオンが出る前の話だけどw
4000万超の戸建てですね。
4000万円マンションの記事が出てますね。
3畳でも快適らしい・・・。こういう物件に夫婦で住んでるんだろうか？
自分で、住むのに4000万のマンションなんて拷問だわ。
投資として貧困マンションを購入しているが、何が悲しくて4000万マンションに住むんだ？
固定資産税を分割納付、、、
しかし、富裕層自慢、、、
大丈夫か？
いつもの拾いもの画像ですよ
検索するとヒットしますね
画像加工も得意だそうです
ここはもう、家族で住むなら戸建で結論出てますね。
お疲れ様でした。
4000万でファミリー用マンションは買えないよね。
単身やdinksなら広さ要らないので4000万でマンション買えるかもしれないけど。
4000万以下のファミマンだと立地は確実に郊外や周辺県の不便な駅です。
お金ないなら、眺望もプライバシーもないシャッター戸建に妥協するしかない
>固定資産税を分割納付、、、
だから、都税事務所の設定で、カードだと一回100万が限度だから複数回に分けていると書いているんだけど、日本語理解できなアホかねチミ？
>しかし、富裕層自慢、、、
この程度が富裕層に感じるの？やっぱ地方と都心では価値観がだいぶ違うみたいね・・うちなんてごく普通ですけどね。タワマン高層階にフェラーリさんとかもいるし。
せめて床暖房付きの普通レベルからですよね
4000万都心マンションの契約書も出てこない。
>これから一生賃貸アパート住みの貧困層とバカにされ続けますけど、いいの？
まあ、そんなレベルですよここの戸建てさんって。さっきも、
>低俗性なんですねw
漢字も間違ってますよ。確かにあなたは低属性で低俗そうだけど。中卒ですか？
ってからかわれてるし。低年収な上低学歴で読解力も低い社会人として最低レベルの人間なんでしょう。そんな人スルーしておけばいいんですよ、単なる雑音です。ここにまともな戸建てさんいないのかなー？固定資産税きちんと支払っているようなw
成りすまし富裕層が沸いてますね。
マンションさんがコテンパンにやられた後なんですね。
わかります。昔からですから。
>>105022 匿名さん
成りすましかあ。まあそう思い込みたいよね。何もアップできない貧困層とバカにされた戸建てさんとしては。でもそういう訳だから、低年収で貧困層、しかも低学歴な戸建てさんは黙っててね。
アウトオブ眼中なんでw
3億臭の再来？
でもさ、例の粘着コピペ長文戸建てくんがアク禁になってから、ここのレスも活発になったね。
あいつがコピペ始めると雰囲気悪くなるから誰も立ち寄らなかったけど、昨日あたりからレス付き始めたし。って書くと、若葉マークで必死な長文連投が始まりそうな悪寒・・
分納あたりからマンションさん、苦しくなってきてますよね。
わかります。
絶対、全納(一括納付)の存在知らなかったよね。
ヒント
床暖
収入印紙
レンタカー
>>105016 匿名さん
あれ？
104891：マンション比較中さん
20時間前
>固定資産税を分割で支払ってるんだー
外ですが、うちも分割で支払ってますよ。なにせ広い都心マンションだと税額は100万単位ですから、ギリギリまで株など投資に回しておきたいので。貧困さんには縁の無い話かもしれませんが。
いつもどこかでバレるww
分割納付は経済的！
4000万円マンションは投資物件。
マイルを貯めるのは大事。
車の年式は秘密。
固定資産税の税額は極秘事項。
クレジットカードよりも現金主義。
もう、マンション民は無茶苦茶。 そろそろ画像盗用の発覚かな？
>戸建て民はここでは貧困層しかいないから理解できないようですが、
そうですね。自作自演、成りすましは戸建てさんの常套手段ですから、マンション派もそうだと思い込んでいるのでしょうね。アラ探しに必死すぎな貧困戸建てなど誰も相手にして無いです正直。アメックス限度額500万で嬉々と書き込んでるレスは、とても微笑ましくて失笑してしまいましたが。
広さの基準は人それぞれ自由
家族の居ない独身者に必要な広さと
家族のいる方の広さは違って当然
4000万円未満の住まいでも
新築と異なり築古は軽減も無いわけですから
手間や手数料をかけて分割リボ払いとか
工夫されるのもありかと
しかし、例の粘着コピペ長文戸建てくんがアク禁になってから、ここのレスも活発になったね。
あいつがコピペ始めると雰囲気悪くなるから誰も立ち寄らなかったけど、昨日あたりからレス付き始めたし。って書くと、若葉マークで必死な長文連投が始まりそうな悪寒が・・
カード枠超えるから分納ってｗｗｗ
どんな4000万以下マンションなんだよｗｗｗ
やっぱりほんとの富裕さんはいないのかぁ
人を批判する前にまず自分がエビデンス出すこと。
それから。会社でも口だけで仕事しない方いますよね。
>やっぱりほんとの富裕さんはいないのかぁ
こんな場末の匿名スレに何求めてんの？w
いるのは中流のマンション派と、貧困層の戸建て派だけ。それ以上は一般スレにいるかもね？
>いるのは中流のマンション派
そんなのいた？ｗｗｗ
>そんなのいた？ｗｗｗ
他のスレから画像盗用してるマン民はたくさんいるよ
盗用だけじゃなくてねつ造までするからね。
悲しいことに、約1名のマンション民のせいで、もはや4000万マンションで「立地」「眺望」をメリットとして謳えなくなった。
それが「億ション画像盗用⇒4000万マンション眺望ねつ造事件」である。
本当にひどい事件でした。
これは、マンションさんに検証可能で不可逆的な再発防止策を策定していただかないと、国会のように議論が空転しかねません。
特に4000万マンションの立地・眺望については、このままではメリットとして謳えませんので、マンションさん、是非ともお願いいたします。
場が落ち着いているので、啓蒙のためのテンプレをアップします。
おさらいしておきましょう。
★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか？
場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。
§ ランニングコストを踏まえた検討とは？
1. 全体概要
経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。
マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。
2. ランニングコストを踏まえた検討
以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。
2-1. マンションのランニングコストの例
たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、
・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円
でマンション固有のランニングコストは7万円。
なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。
2-2. 戸建てのランニングコストの例
マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で
・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円
で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。
それに発生するかもわからない費用積立としては、
・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装
が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。
2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格
マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円前後になります。
なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。
繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。
3. 留意点
物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。
しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。
4. さいごに
ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。
以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。
お疲れさまです。 こちらも、おさらいしておきましょう。
★ あなたが今購入を検討しているマンションについて、戸建てを購入した場合と比べてどれくらいの「機会費用損失」があるかを確認してみてはいかがでしょうか？
考えないといけないのは、マンションに住むと、戸建てにくらべて敷地外に出るまでの時間分を考慮しないといけないと言うことです。
以下はあくまでも例です。
・敷地外に出るまでの時間差
2.5分(マンションが余計にかかる)
・往復
5.0分(マンションが余計にかかる)
・一日平均3往復として、
5.0分×3回×365日×35年=191,625分=3,194時間
・3人家族で、
共働き時給2,000円×2=4,000円
子供1名のアルバイト時給1,000円×1=1,000円
計 5,000円
5,000円×3,194時間=1,597万円
行動心理に従い5分で計算した場合は、その倍の3,194万円。
同じ徒歩分数のマンションと戸建てでは、マンションの方が3,000万円程もったいないって感じです。
駅直結マンションは徒歩3分弱の戸建てに相当、人間の行動心理上では徒歩5分の戸建てに相当すると考えられるのではないでしょうか。
繰り返しになりますが、もちろん、例示した移動時間や往復回数はマンションや生活パターンよって変わるので実際に検討するマンション・生活パターンに即して計算しなおしてね。
重要なのは、戸建てに比べてマンションは、
・敷地に出るまでに時間がかかること
・不動産表記「駅徒歩xx分」は敷地から駅までの時間であること
を認識しなければならないと言うことです。
以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょ
>やっぱりほんとの富裕さんはいないのかぁ
こんな場末の匿名スレに何求めてんの？w
このスレに居るのはボリュームゾーンであるこの価格帯、すなわち中流の戸建て派と、その中流の戸建てさえ住宅ローンが通らずにそれを諦め、妥協して4000万以下マンションと言う妥協の産物を購入した貧困層のマンション派だけ。
千葉県佐倉市ユーカリが丘４の高層マンションの一室で、住人の会社役員、岩井二郎さん（７５）が頭を殴られるなどして死亡しているのが２５日見つかり、県警は２７日、殺人事件とみて佐倉署に捜査本部を設置した。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181127-00000111-mai-soci
マンションのセキュリティはズブズブで怖いです
やはり、１０万レスで培ったコピペは無敵ですね。
似非富裕層も一発で沈黙。
これからも、マンション民の調教お願いします。
> やはり、１０万レスで培ったコピペは無敵ですね。
頂いたご指摘は真摯に受け止めて修正・改良を加えてきましたからね。
マンションさんは、指摘を受けて抗弁できなければダンマリを決め込み、ほとぼりが冷めたころに前回と同レベルの内容をわざわざ手打ちで打ち直しているだけ。
改良されるテンプレと成長しない手打ちの投稿。
優勢になるのはどちらかなど、火を見るよりも明らかです。
昨日もマンションの自業自得自滅のコテンパンのパンパンが悲惨の一日でしたね。
茨城の震度４で思わず声を漏らしてしまった戸建さん。やはりチバラギの賃貸アパ〜トで確定したようですね。そのエリアだと安い戸建も建て放題なので問題ありませんね☆
耐震等級1しかない4000万以下のマンションより等級3の注文戸建てのほうが安全。
北関東と違い23区内山の手ではたいして揺れなかった。
震源地の距離の差？
過疎ってるね。
4000万以下マンションスレでは4000万超の戸建てと、立地と専有面積、耐震性能の比較はご法度です。
>>105002 匿名さん
> [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
この削除対応のあと、荒らしマンションさんの投稿が無くなり、平和になりました。
おそらくアク禁になったものと思われます。
[NO.105072～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
マンション無理して買っちゃった〜
毎月の固定費をよく考えずに買っちゃった〜
分納って、ダサすぎですよね・・・。
豆知識
不動産売買契約書の記載金額が5,000万円以下のものは
10,000円の印紙を貼らなければなりません。
毎月リボ払い
せこく細かく手数料払って僅かなマイル
封筒アップでどや顔（しかも盗用）
スレの趣旨も理解できないお馬鹿さんが紛れ込むというのはマンションのデメリット。
騒音よりはだいぶマシかもしれないが博打である点は同じ。
>>105082 匿名さん
リボを活用しないなんてもったいなさすぎ。
月1円のリボ手数料を払えば、
プリンスの1室2名無料宿泊券が年間4〜5枚分になるからね。
庶民はこういうところから節約していかないと。
その程度の印紙のマンションじゃ固定資産税１期１００万もしないけどな～ｗ
マンション派は何人もいますからね。賃貸アパートの戸建てさんと違ってw
やたら画像をあげるのは都心マンション住まいを騙る3億ナンタラの伝統芸
>賃貸アパートの戸建てさんと違ってw
貧乏な人はよく噛みつきますねｗ
画像を上げられないのは、貧困戸建てさんの伝統芸？盗用と指摘ばっかでも、匿名板でも画像無いよりあったほうが信憑性あるよね。現在のところ戸建て推しは賃貸アパートさんてことになってるw
今日もマンションの自業自得自滅でコテンパンのパンパンが悲惨。
賃貸住まいからマンションか戸建を検討するスレですよ。
ここの戸建さんのお家には固定資産税の通知書が届いてないって？
画像をあげたがる似非富裕は伝説の軽井沢別荘画像が有名。
こんな所で個人情報,投稿しないでしょww
営業職や事務員だと会社での書類とかで、
いくらでもあるから、騙ろうと思えば
簡単でしょうな
法人なら基毎に納付書払いとか
ありがちでは？
固定資産税の封筒って言ったときの、戸建さんの過敏な反応が笑えますw
「購入するなら？」スレで固定資産税通知書の封筒持っていることを自慢しているマンションさん。
そして、購入を検討している人に固定資産税通知書の封筒の写真のアップロードを迫るマンションさん。
一体なにをしたいのでしょうか?
全く意味不明なのですが、どなたか解析していただけませんか?
戸建さんも都内の注文住宅なら、胸を張って堂々としておればよいものを、、、
ここのマンションさんは、このスレが「購入するなら」「4000万以下マンション」のスレであることをすぐに忘れちゃうから、コマッチャウ。
固定資産税の封筒をいつまで経ってもアップできない戸建さん。
戸建を所有してないって素直に認めたら苦しい思いをしなくてもいいのに。
購入するならのスレで、賃貸チンタイと、何百回も投稿してたことを忘れてしまった戸建さん。
マンションの言い分を整理すると、ここは、
「固定資産を持っているマンションさんが固定資産の持ってい居ない戸建てさんにコテンパンにやられるスレ。」
その内容は、
「ふん！おめーら固定資産持っていないだろ！俺はもってんぜ！」
と斜め上な自慢発言。
ここは「購入するなら」スレ。まったく意味不明な内容である。それは、そう、まるで購入する意味・目的・メリットが無いマンションと同じである。
茨城の震度４で、思わず声を漏らしてしまった戸建さん。
チバラギ在住の線がかなり濃厚。
>>105119 匿名さん
> 購入するならのスレで、賃貸チンタイと、何百回も投稿してたことを忘れてしまった戸建さん。
都合のいいところだけ持ち出さないように。
記載は正確にお願いいたします。
購入するなら戸建て。
マンションは購入する意味なし。
マンションに住むなら賃貸がいちばん。
なんだかんだと理屈をつけて、いつまで経っても固定資産税の封筒をアップできない戸建てさん。
だから戸建を所有してないって言われるんだよw
低年収のマンションさんがフートフートッ♪と鳴いていますね
>いまは賃貸アパートですか？
スレチな戸建に住んでいますよ
マンションさんのお部屋が何個も買えちゃうくらいの
>>105134 匿名さん
つまり、あなたは、戸建をいつか建てたいなと夢をみながらコピペを貼りまくっている人に、10万レスを超えてもマンションを購入する意味・目的・メリットが示せない人と言う事ですね。
>>105134 匿名さん
つまり、あなたは、戸建をいつか建てたいなと夢をみながらコピペを貼りまくっている人に、10万レスを超えてもマンションを購入する意味・目的・メリットが示せない悔しさから固定資産税の封筒をアップしろと駄々をこね続ける人と言う事ですね
。
今日もマンションの自業自得自滅でコテンパンのパンパンが悲惨。
4000万以下マンションさんの価格無視の富裕騙りのおかげで盛況。
めざせ11万レス。
自分の土地に自分の家を建てるか？
みんなの土地にみんなの家の一部屋に住むか？
マンションは、
集合住宅
であり、
集合住所
である。
場が落ち着いているので啓蒙のためのテンプレをアップします。
おさらいしておきましょう。
★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか？
場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。
§ ランニングコストを踏まえた検討とは？
1. 全体概要
経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。
マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。
2. ランニングコストを踏まえた検討
以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。
2-1. マンションのランニングコストの例
たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、
・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円
でマンション固有のランニングコストは7万円。
なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。
2-2. 戸建てのランニングコストの例
マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で
・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円
で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。
それに発生するかもわからない費用積立としては、
・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装
が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。
2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格
マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円前後になります。
なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。
繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。
3. 留意点
物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。
しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。
4. さいごに
ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。
以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。
こちらも、おさらいしておきましょう。
★ あなたが今購入を検討しているマンションについて、戸建てを購入した場合と比べてどれくらいの「機会費用損失」があるかを確認してみてはいかがでしょうか？
考えないといけないのは、マンションに住むと、戸建てにくらべて敷地外に出るまでの時間分を考慮しないといけないと言うことです。
以下はあくまでも例です。
・敷地外に出るまでの時間差
2.5分(マンションが余計にかかる)
・往復
5.0分(マンションが余計にかかる)
・一日平均3往復として、
5.0分×3回×365日×35年=191,625分=3,194時間
・3人家族で、
共働き時給2,000円×2=4,000円
子供1名のアルバイト時給1,000円×1=1,000円
計 5,000円
5,000円×3,194時間=1,597万円
行動心理に従い5分で計算した場合は、その倍の3,194万円。
同じ徒歩分数のマンションと戸建てでは、マンションの方が3,000万円程もったいないって感じです。
駅直結マンションは徒歩3分弱の戸建てに相当、人間の行動心理上では徒歩5分の戸建てに相当すると考えられるのではないでしょうか。
繰り返しになりますが、もちろん、例示した移動時間や往復回数はマンションや生活パターンよって変わるので実際に検討するマンション・生活パターンに即して計算しなおしてね。
重要なのは、戸建てに比べてマンションは、
・敷地に出るまでに時間がかかること
・不動産表記「駅徒歩xx分」は敷地から駅までの時間であること
を認識しなければならないと言うことです。
以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。
マンション性犯罪や流産率の高さも効率すべきだと思う。
購入するなら歴10年超の猛者ですか？w
購入する意義、理由、メリットを感じられないマンションがないと予算を増やせないというジレンマに苦しむ戸建さん。
比較するなら物件の価格帯を合わせないと意味ないですね。
>>105148 匿名さん
> 購入する意義、理由、メリットを感じられないマンションがないと予算を増やせないというジレンマに苦しむ戸建さん。
誤解されているようですね。
どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、マンションにメリットがあると思いこんで深く考えずに、もともとマンション購入を検討していた人ですね。
そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことで、そんなことを検討する人は居ません。
よって、このスレでマンションと戸建てを検討しているのは、マンションさんのみとなります。
そしてマンションさんが購入を検討しているのは、実は団地だったと言うのが今のこのスレの現状になります。
…っと言う指摘にマンション民は全く反論できないのがこのスレの現状です。
>>105149 匿名さん
> 比較するなら物件の価格帯を合わせないと意味ないですね。
さすがに、これ飽きたけど、その実スレのレスが一番伸びるのこれなんだよね。
だから貼っときますか。
はい、どうぞ。
↓
このスレ趣旨は「物件価格＋ランニングコストを合わせての比較」。
それを逸脱する発言はスレ趣旨逸脱の発言。
真理は明快かつ単純なものです。
勘違いされているようですけど、物件だけの比較、サービスだけの比較を否定しているわけではありませんよ。
このスレはどちらかと言いますと「住まい」の比較を行っています。
「住まい」とは「物件＋サービス」。
コストを揃えての「住まい」の比較とは、「物件価格＋ランニングコスト」を揃えての比較をするスレとなります。
そう、住まいの比較をするなら、「物件の価格＋サービスの価格」を合わせないと意味ないです。
なぜなら、このスレの趣旨「購入するなら？」で議論するうえでは、購入を考えている人の支払い能力はマンションを選んでも戸建てを選んでも変わらないからです。
まず、物件の価格とは家屋と土地。
サービスの価格とは物件の維持やその物件でサービス得るための価格。
その物件の価格＋サービス価格が「住まいとしてのコスト」、そして「「住まいとして価値」になります。
ま、繰り返しになりますが、物件の価格＋サービスの価格を合わせないと意味がないってことです。
なぜなら、このスレの趣旨「購入するなら？」で議論するうえでは、購入を考えている人の支払い能力はマンションを選んでも戸建てを選んでも変わらないからです。
マンションの居住できない共用部のコストやその維持管理コストは無駄。
戸建てにすればすべて専有部の購入費として有効に使える。
4000万円スレの予算内で都内戸建なんて無いから
戸建ての予算は4000万超だから、属性次第で好きな場所に土地を購入して注文住宅を建てられます。
>スレの予算内で都内戸建なんて無いから
ちょっと位、調べてみたらどうですか？
予算内でなら全然いけますよ。
まあ、今の若者はたいていマンションに住んでいます。
同僚の住宅を思い出せば気付くと思います。
20代は寮・アパート賃借。
30代はマンション賃借。
40代は半々。
50代以上は戸建て購入。
年配者と若者ではライフスタイルが違うんだよね。
歳を重ねるごとに変わるライフスタイルにより、住まいも変えていることが良く分かります。
一つだけ言えることは、マンションを購入する意味・目的・メリットは無いと言う事です。
毎日戸建てを羨ましがり後悔の念に駆られる一生を送ることになるので、決して購入しないことをお勧めします。
ここのマンションさんの発言を見ていれば、皆まで言わなくてもお分かりいただけるかと思います。
東京でも分譲マンションを購入して住むような人は少数派。
持ち家は戸建てのほうが圧倒的に多い。
しかし、都内をクルマで走ってるとマンションだらけですね、うるさくないのかな？
少し中に入ると静かで戸建が多いですね
戸建は住環境の良い土地を探すのが大変ですよ。
根気よく探すしかないですね。
4000万以下のマンションしか買えない収入で、都内に注文住宅がいけると思い違いしてる戸建派の方がいらっしゃいますね。
土地を持っていれば
建築費だけだから予算内では？
好きな土地に4000万超の注文住宅が建てられる属性なのに、マンションは4000万以下の物件しか買えない収入という矛盾。
>>105166 匿名さん
> 格安パワービルダー系の戸建がいちばん
同一費用で、より広くより良い立地により良い建物が建てられますもんね。
非効率なマンションなんか足元にも及びません。
マンションの都市伝説を信じてマンションを購入した人も居るかと思います。
その都市伝説が誤りであったことを一つ一つ説明していきましょう。
● マンションを購入する意味・目的・メリットが無い理由 【その1:立地編】
同一の広さ・立地であればマンションの方が高い。
これすなわち同一価格の同一の広さであれば戸建ての方が立地が良くなる。
マンションのメリットは立地。と言うのは都市伝説。
都区内4000万円100㎡以上建売
● マンションを購入する意味・目的・メリットが無い理由 【その2:セキュリティ編】
この価格帯のマンションのセキュリティは、
・日勤管理人
・共連れずぶずぶオートロック
・有事の時しか確認できない防犯カメラ
ぐらい。
夜中にマンションに帰ってきたら、隣の玄関の前に見知らぬ人がスマホをいじりながら立っていました。
不審に思いながらも、自分の玄関を解錠しドアを開けて入ろうとしたところ、突然その人が押し入ってきて…。
防犯カメラで犯人を捕まえることは出来ましたが、常習犯だったらしく、私の受けた傷は二度と治ることがありません。
…ということがあるのでランニングコストを踏まえて以下を装備した戸建ての方がセキュリティの面でマンションを遥かに凌駕します。
・周りの戸建てのどこの窓から誰から目撃されているかが分からないと言う「抑止力」
(マンションの場合は、防犯カメラとドアフォンモニタカメラに限られてしまう)
・侵入箇所に至るまでの経路が専有部であると言う「抑止力」
(マンションの場合は、見知らぬ人が共有部に居ても、ただち不審者であるとは判断できない)
＋
・人感式ライト
・防犯カメラ
・電動シャッター
・防犯ガラス
・ダイヤルロック式クレセント錠
マンションのメリットはセキュリティ。と言うのは都市伝説。
マンション民は、議論に不利になると超富裕層へ変身。
何がしたいのやら、、、
マンションって・・・
自分の部屋の壁は、お隣さんの壁でできている。
自分の部屋の天井は、上階さんの床でできている。
自分の部屋の床は、下階さんの天井でできている。
買っているのは、あくまでも空間なんだって言うのをつくづくと実感させられますね。
もう、モクミツ住宅地以上の密集度です。
一戸建て探しは、本当に、
・運
・縁
・タイミング
が命。
戸建なら良いと言う訳では無いです、
住環境良い土地を購入出来るなら
戸建が良いと思います。
まっ、ババつかまないようにねｗ
郊外新築戸建とか即爆死だよ
郊外だろうと、ど田舎だろうと、その場所を選んで住むのだから即爆死はない
実際即爆となるケースが非常に多いのは、上階の足音・騒音が圧倒的要因
これは掲示板参加者全ての共通認識なのは間違いない。
上階の足音・騒音 その未知なるも既知である脅威を否定出来る者は存在しない。
4000万以下のマンションだと住環境も相応でしょう。
このスレによって、ランニングコスト差を踏まえて物件価格に上乗せした物件と比較するというロジックが市民権を得たのは確実ですね。
画期的な発想です。
このような記事もあります。
このスレだけの考えじゃないようです。
● 完全決着！購入するなら…戸建て or マンション - FP住宅相談ネットワーク
https://www.fp-myhome.co.jp/application/feature1
ーーーー
このテーマで重要なことは、マンションと戸建ての両方を正しく比較検討する場合、きちんと物件価格に差をつけなければならないということ。
今回取り上げたモデルケースでの比較であれば、戸建て3,560 万円と比較すべきマンションは、同じ3,560 万円ではなく、970 万円価格を下げた2,590 万円の価格のものと比較すべきという結論になります。
これからは、物件価格だけではなく、検討するマンションの月々のコストをしっかりと把握した上で比較しましょう！
この勝負、購入価格で差が付く分、戸建てに軍配！
注文住宅にして本当に良かったです
あのマンションでの窮屈な生活は私の黒歴史
[NO.105177～本レスまで、情報交換を阻害、および、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
本当、貧困層同士のバカバカしいやり取りには辟易。キモいストーリーとかどうでもいい。この予算帯では広いマンションは無理なんだから、戸建てしか買えない。それ以上何を話す？
あーあ、探訪記面白かったのにw
戸建さんの逆鱗に触れてしまったようですね
荒らしマンションさん、さっそく若葉マークで復活。
立地が増々重視されるご時世ですので
相対的にマンション有利ですね。
悪い立地に’豪邸’建ててもゴミでしかないことが明らかになりつつあります
フートーフートって連呼してたマンションさんは出禁かな？ｗ
郊外戸建は団塊とかのストックが余ってますので
どうしても欲しい人はこの辺を買い叩くのが良い選択です。
間違っても新築はやめましょう。確実に損します。
耐震に問題ありはダメですよ
損得でしか判断できない人はマンションで妥協。
不動産は資産観点で見る目がないと、粘着さんのようにニートな撒け犬になってしまいます
気をつけましょう
ただこのスレの4000万以下のマンションじゃ、夢のマイホームは無理ですね。
安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
4000万程度の土地の相続税が高額？貧困層の価値観は悲惨だね。億ションなんて夢のまた夢だろw
その次は売買契約書の印紙、または上物建て替えならその契約書のでもいいけど。どうせまたいつものホラ吹き戸建てだろうけどw
>>105222 匿名さん
自宅の相続税は簡単に計算出来ますから、税理士にお願いすればすぐわかります、
私の場合は、会社の相続もあるので、相続の為に生命保険に加入しました、
子供の負担を少しでも軽くしてあげたいのはお互い親心ですね。
こういう話になると貝になってしまう戸建さん。
マンさんと違いスレチだから画像アップしないだけですよ
仮にアップしたとしても拾い画像はあげませんが
>そして、23区内に利便性の良い土地を購入して上物を建てられる属性なら、23区内に4000万超の好きなマンションも買えるということですね。
いくらのマンションでも無駄なランニングコストを払い続ける必要がある。
無駄なコストを払いながら狭い集合住宅に住むなら賃貸でいい。
>>105221 匿名さん
以前のニュースで相続税の控除額引き下げかなにかで
都内の土地所有者の大半が相続税対象になるとか見かけましたよ
それで、土地の持ち分がとても少ない
マンションが節税対策で売れたとか
嘘がバレて熱くなってる方
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>負け惜しみで必死なネット弁慶w
マンションさんみたいに５億以下程度の不動産なら評価書なんていらないんですけどね
恥をかきますからこれ以上スレチは止めた方が良いですよ
>紙屑貼るなよｗ
あれ？
やっぱり見たことないみたいですね
恥かきますからやめた方が良いと思いますけどｗ
法人会計か相続か揉め事以外意味ないからな
親から相続しましたのアピールか
何がしたいんだかｗｗ
>>105239: 購入経験者さん
高額な土地を持つと定期的に鑑定評価するんですけど
そんなことも知らないんですか？
それよりこんな画像より凄いのアップしてくださいよ
得意の盗用はなしでお願いしますねｗ
アパート住み断定になっちゃいますけど？
その高額の土地を是非お見せくださいｗ
>その高額の土地を是非お見せくださいｗ
人にお願いする時はまず自分から
アパートさんｗ
情報エントロピーゼロの紙屑はってドヤ顔して
馬鹿ですか？
スレチでもマンション敗北ｗ
>恐らく、立地がど田舎か、狭小か、いずれにせよ公表できないほどショボい評価書の意味は皆無ですよね
恥かきますから吠えない方が身のためですよ
あっ、いつも拾い画像だからアップできませんよね
>それになんの意味がある？ ダイヤの鑑別書あげて、グレードもカラットも書いてない紙っきれなど、なんの意味もないよね。やっぱ貧困層はバカすぎw
その鑑定書すらない付いていない石ころしか持っていないのがマンションさんってことかな？
結局、立地も広さも価値も表示できない紙っきれしかアップできない貧困戸建てw そしてマンション派のアップは何でも盗用と決め付け。どちらが真摯な対応かは火を見るより明らかですねえw
印紙は何の印紙かもわからない他のスレからの盗用
売買契約書は金額すらわからない
フェラーリは初年度登録すら不明
あとは他のスレから持ってきたアメックスの明細と古い固定資産税の封筒
これで何が分かるんだろう？ｗ
庶民的なスレで富裕層の投稿？
面白い方いっぱい居ますね。
伝説の3億何とかですよ。
>>105254 匿名さん
>これで何が分かるんだろう？ｗ
それすらアップ出来ない戸建てさんだから、貧困戸建てさんと揶揄されるんですよ。そしてやっとアップしたのがスカスカの評価書w
本人曰くすごい価値なんだそうですw
元スレで画像をあげたのは似非富裕
もう4000万以下のスレであげるしかなくなったらしい
>>105259 匿名さん
ほおぉ、50億相当の一軒家とは興味深い。立地と広さはどれぐらいでしょう？個人情報で書ける範囲で結構ですから、信憑性を高めるためにもレスされたらいいかと。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
今度は名刺w
スレチも続くともう飽きたw
>ほおぉ、50億相当の一軒家とは興味深い。立地と広さはどれぐらいでしょう
誰が一筆でと言いました？
ほんと区分所有権しかお持ちでないと不動産の知識が浅いですね
＞スレチも続くともう飽きたw
ですよね。
証拠画像出せないマンションさん絡んできてしつこいのでつい
気を付けます。
[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
と、すると、マンションは存在自体が無意味ですな。
郊外の新築戸建は即爆死だから気を付けてね～
＞ゴミはあげるなよ
こういうゴミはあげないようにｗ
ここ、オモシロスギマス(笑)
庶民スレに富裕層？(笑)
田舎の賃貸アパートよりよっぽどマシですね。
ワンルームで固定資産税安いから封筒しかあげないけどなんか文句でもある？
じゃあ封筒すらあげられない人って、やっぱ賃貸アパート住みなんだね。早く家建てられるといいね、広いマンションは到底無理だろうから。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
必死ですね
>>105276 匿名さん
>なんでこんなゴミに執着するんだろう？
そんなゴミみたいな、しかも何年も前の封筒取ってあるとは、デパートの紙袋捨てられない貧困層みたいw
あ、もしや今はアパート住みなのか。
必死に画像加工までしてアップした封筒が、何年も前の、住所も田舎の封筒とはどんだけ庶民アピールなの??
そんなですよここの貧困戸建てはw
生温かく見守ってくださいw
と、言うことで画像がアップされた訳ですから、マンション民は謝罪する必要がありますね。
誰のものとも分からない、昔の封筒ごとき意味なし。住所と金額もアップしたら？
次は年収でも争えば？
あれ？もう白旗？
まずは、現在も賃貸ではないと言う証拠代わりに、今のをアップするべきだね。口先ネット弁慶くんw
戸建さん、ガンバ！
分割納付自慢？
本家スレでやられていた頃の戸建さんを見ているかのようだ。
今こそ10万レスで鍛えた底力を発揮してもらいたいですね。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
床暖ナシ一千マンさん熱くならないで！
> 今、そのようなお考えをお持ちの方が増えておりますね。
このスレによって、ランニングコスト差を踏まえて物件価格に上乗せした物件と比較するというロジックが市民権を得たのは確実ですね。
画期的な発想です。
このような記事もあります。
このスレだけの考えじゃないようです。
● 完全決着！購入するなら…戸建て or マンション - FP住宅相談ネットワーク
https://www.fp-myhome.co.jp/application/feature1
ーーーー
このテーマで重要なことは、マンションと戸建ての両方を正しく比較検討する場合、きちんと物件価格に差をつけなければならないということ。
今回取り上げたモデルケースでの比較であれば、戸建て3,560 万円と比較すべきマンションは、同じ3,560 万円ではなく、970 万円価格を下げた2,590 万円の価格のものと比較すべきという結論になります。
これからは、物件価格だけではなく、検討するマンションの月々のコストをしっかりと把握した上で比較しましょう！
この勝負、購入価格で差が付く分、戸建てに軍配！
この低予算では広いマンション無理だから、戸建てしか無理なのは、もうだいぶ前に結論出てましたよ。何回も長文連投するのは違反行為だし止めるべき。以上。
マンションさんから汚い言葉が発せられていますね。
マンションさん劣勢の証ですね。
分かります。
昔からまったく変わらない、そう、昔からまったく成長していませんから。
「肥溜め」なんて、「それって何だろう?」ってネットで調べてようやく分かるものでしょ、今となっては。
それをソラで言えるなんて、実際に家にあった人くらいと言わざるを得ないですね。
>>105318 匿名さん
言葉使いに注意しましょう。
社会人として恥ずかしく無いのですか？
貴方の受けた教育の程度がしれますよ。
ご自分のご両親に泥を塗る行為と気付いていますか？
直ぐにカッとなる性格を抑えなければ、行き着く先は犯罪者となり、刑務所での集団生活となりますよ。
[No.105296～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
映画『22年目の告白 ―私が殺人犯です―』の犯人のようですね。
あまり言うとネタバレ・スレチになってしまうので「下げ」投稿しますが、「殺人」と言う犯罪行為でさえ自分の功績であると自己主張したがる犯人の物語です。
まじめに面白いので見ていない人はぜひ見てください。
4000万以下の価格帯のマンションを賃貸でなく、購入してランニングコストを払って住むことのメリットが何もかたられていない。
東京でもマンションの6割が賃貸向けで、空室も多く立地・価格・間取りの選択肢は多い。
購入するなら4000万超の戸建てしかない。
「コピペ、改ざん」と言う犯罪行為でさえ自分の功績であると自己主張したがる戸建の物語です。
>>105332 匿名さん
オリジナルは、ここの戸建さんが住宅公園に行ったらどうなるかというテーマをよりリアルに再現した労作でございます。行間ににじむ空虚さを感じていただくために一言一句まで練り込んであります。微妙な修正を加えておりますがお感じになられませんか？
マンション民は早くエビデンス出すように。
エビデンスを出す目的、意味、メリットが示されていませんね
これいいね。
↓
https://www.sumu-log.com/archives/7074/
マンション第一の機能はあくまでも住まいであり、資産価値ではない。ということです。
資産価値を第一に考えすぎて旦那様が暴走し、奥様が「私そこに住まない！ひとりで住めば！」と言われてしまったり、そんなところを買うなと口出ししてきた実家と大喧嘩して強行し、家の購入を期に口も聞かなくなったという事例、私は散々見てきました。
住まいとしての機能を求めているなら戸建てですよ、マンションに求めるのは立地と利便性です。
食べ物で例えるなら、安くて美味しくそこそこ量もある
みたいな多様な要望から妥協点を見つけて選ぶのが戸建て。
一点突破で栄養さえ賄えればいい、みたいなのがマンション。
現実として4000万以下のマンションに立地の利便性と、快適な広さの居住空間はありません。
そろそろマンション民はエビデンス出すように。
スレを荒らすのが目的としか思えない行為は禁止すべき。
お住まいに「肥溜め」があった方でないと
なかなか出てこない言葉と思います
地方出の方には馴染みがあるのかしら？
戸建探訪記のオリジナル版が削除されてますね。真実を突いて戸建の逆鱗に触れてしまったからでしょうね。
初めまして。この予算だと立地次第ではありませんか？
>現実として4000万以下のマンションに立地の利便性と、快適な広さの居住空間はありません。
今ニュースでやっていましたが、所沢の駅前に、住友不動産が29階建てのタワマン建てているそう。郊外でも戸建てよりマンションへの需要が旺盛だそうで、分譲価格は5000万から1億超えの部屋もあるそうで、周辺戸建てより高額ながらも売れ行き順調だそうです。
また田園調布など、かつては憧れの住宅地だったが、現在のトレンドは「丘の上より駅前」だそうで、田園調布といえども空き地が目立ち、土地価格も4丁目では200万円台もあり、近隣のマンションなどより割安になっているそう。なので、番組の意見ではそういう割安な土地を探して家を建てるのも、今はいいタイミングでは？ということでした。高額になっているマンションに手が出ない方は、戸建てが今はいいみたいです。低予算向けには戸建て、オススメかも。
>>105350 匿名さん
> 削除対象の低俗な投稿だからでしょ
ですよね。
改訂版の方は残っていますね。
そりゃそうです。
低俗なオリジナル版すなわち元祖版を、スレ主旨に沿うように添削して改訂版としたのですから。
元祖版は廃止、今後は改訂版を本家版として扱い、このスレのスレ主旨をアピールするためのテンプレとして、定期的にアップしていきたいと思います。
かしこ
>>105318 匿名さん
> 肥溜め戸建てはクソ気持ち悪い
戸建てのトイレは肥溜め式だからマンションを推しているのですか？
え？まじですか？
え？ここのマンションさん大丈夫ですか？
ご実家の話しでは？
>>105355 匿名さん
確か、マンション民の実家は寒くて、騒音だらけの家で、両親を怨んで育ったと言ってましたから、肥溜めもあったのでしょうね。
出来の悪いマンション民を育てるのに精一杯で、自宅は後回しにしていた立派な両親だったのに、逆恨みしているがマンション民です。
幼少時代のトラウマからなのでしょうね
ここのマンションさん語る戸建てのイメージを見ていると、どのようなところのご出身のどのようなご実家でお育ちになられたのかが自ずと分かりますね。
先日、参考になる記事がありましたので再掲いたします。
● なぜお金持ちはタワーマンションが嫌いか | プレジデントオンライン
https://president.jp/articles/-/26713
----
「タワーマンションを購入しているのは、基本的にニューカマーです。彼らは大学入学や就職のときに東京に出てきた地方出身者」
----
先日、旅行に行ったのですが、田舎の山間部になると、ここのマンションさんの言うような戸建てがごろごろしてました。
あぁ、こう言うところに住んでいると、イメージだけで中身スッカスカなマンション、ゴミゴミした都心、そして駅近に異常なまでに固執して憧れの対象になってしまうんだなぁと思いました。
ここのマンションさんの言うような戸建てとは以下の事です。
↓
>>103748 匿名さん
> 戸建ては防音もダメでしたね。朝、新聞配達のバイク音で起こされる。
>>103750 匿名さん
> 戸建ては防犯、防災、防火、防寒、防音どれｓんもダメ
>>103753 匿名さん
> 戸建ては寒いからベッドに入ったら出られなくなる。
> トイレも我慢(*_*)
>>103755 匿名さん
> 1階：湿度が高い
> 北向き：日当たり悪い
> よって、戸建ての1階北部屋は例外なくカビくさい。
>>103757 匿名さん
> 冬の朝、白い息が出るのも戸建て。
>>103759 匿名さん
> 戸建ては居室以外が特に寒い。バスルーム、トイレ、廊下、玄関。
> 炬燵が必須です。バスルームが寒いってありえないでしょ！
>>103760 匿名さん
> 戸建ては寒いから冬、肩がこる。
>>103763 匿名さん
> >戸建ての1階北部屋は例外なくカビくさい。
> 物置にもしたくないね。
>>103768 匿名さん
> 戸建てはノーガード。
> 侵入窃盗がこわい。
>>103772 匿名さん
> 福島津波、広島土砂崩れ、鬼怒川反乱、糸魚川大火、熊本地震。
> 残念ながら戸建ての方ばかり命を落としています。
>>103845 匿名さん
> 戸建て1階北部屋は例外なくかび臭いけどね。
>>103880 匿名さん
> 戸建ては今日みたいな日でもシャッター閉じで暖房、空調全開なんんだろうねｗ
> (※11/23の発言)
>>103883 匿名さん
> 戸建て北部屋1階は例外なくかび臭い。
> 繰り返しますが例外はありません。
>>105318 匿名さん【New!!!】
> 肥溜め戸建てはクソ気持ち悪い
いまどきの戸建てにない、田舎の山間部にごろごろしているような戸建てばかりですよね。
特に、いまどき家の中で息が白い、北部屋は例外なくかび臭いってどこの田舎の山間部の話をされているのでしょうか。
やはり、ここのマンションさんは大学入学や就職のときに東京に出てきた地方出身者、ニューカマーのようです。
マンデベに田舎の山間部にしかない戸建てのデメリットを吹き込まれ、
マンションの謳い文句に踊らされ、虚栄心をくすぐられて、
深く考えずにマンション購入。
マンションを購入する意味・目的・メリットを聞かれても答えられなくて当然と言えるでしょう。
>>105361 匿名さん
> 今の流は
「今」を重視されるのであれば、このような記事も参考になるかと思います。
● なぜお金持ちはタワーマンションが嫌いか | プレジデントオンライン
https://president.jp/articles/-/26713
----
「いまの新築マンションは全体的に設備・仕様がどんどん落ちています。なぜなら建築費や土地代が値上がりしているため、販売価格が高くなってしまうからです。価格を少しでも抑えるために、デベロッパーは仕様を下げるわけです。」
----
そう、「今」4000万を出しても買えるマンションは10年前の2500万のマンションと同じグレード(立地、広さ、建物)のマンション。
先ほど、ニュースで見た所沢の駅前タワーの書き込みをした者です。
>「今」4000万を出しても買えるマンションは10年前の2500万のマンションと同じグレード(立地、広さ、建物)のマンション。
ということは、ここで比較されている戸建ては「10年前の2500万のマンション」と同等ということでしょうか？それでなくとも不人気な戸建てなのに、戸建てを買うことは益々バカげているように見えますね。マンションが高いので、予算が低くて仕方なく戸建てを買う方以外は。
>● なぜお金持ちはタワーマンションが嫌いか | プレジデントオンライン
4000万スレでなぜお金持ちの話題を出すのでしょうか？とても違和感があります。
スレ違いというものではないですかね。気を付けて頂きたいです。
>>105363 通りがかりさん
どちらかというと、
「10年前の2500万のマンションと同等のマンションを4000万で買わされているマンションさん。」
と言う事です。
10年前に買った方、おめでとう。
これから買う方、ご愁傷さま。
と言う事です。
ありがとうございます。
まあ、ここの戸建さんが人におめでとうとかご愁傷さまとかを言える立場なのかどうか、己自身で見つめ直す機会にしていただければ幸いです。
>>105364 通りがかりさん
> 4000万スレでなぜお金持ちの話題を出すのでしょうか？
お金持ちのことを語っていると言うよりかは、このスレの価格帯のマンションの購入を検討されている方に非常に参考になる記事だからです。
普段私が、このスレで言っていることとも合致しています。
● なぜお金持ちはタワーマンションが嫌いか | プレジデントオンライン
https://president.jp/articles/-/26713
「タワーマンションを購入しているのは、基本的にニューカマーです。彼らは大学入学や就職のときに東京に出てきた地方出身者」
↓
>>97911 匿名さん
> 旅行に言ったのですが、山間部になると、ここのマンションさんの言うような戸建てがごろごろしてました。
> (例:床下が土の地面ｗ など)
> あぁ、こう言うところに住んでいると、イメージだけで中身スッカスカなマンション、ゴミゴミした都心、そして駅近に異常なまでに固執して憧れの対象になってしまうんだなぁと思いました。
----
「代々東京に住んでいる“本当の富裕層”は、湾岸のタワマンを投資用に買うことはあっても、自分たちが住むことはあまりありません」
↓
>>102517 匿名さん
> もちろん、不動産投資や賃貸業のためにマンション購入はアリでしょう。
> そして、住むためのマンション購入は購入する意味・目的・メリットの無く意味不明な行為と言えるでしょう。
>>100919 匿名さん
> テレビに出ている有名人のお宅拝見でも家賃xx万円の賃貸マンションか、xx万円の豪邸ってのがほとんど出すもんね。
> xx万円の分譲マンションってほとんど聞いたことがありません。
----
「大手デベロッパーのタワマンの広告に携わったときに担当者から、タワマンは見栄っ張りが買うので、そういう人たちの虚栄心をくすぐるテイストの広告をつくるようにと指示されました」
↓
>>75222 匿名さん
> 「購入する意味・目的・メリットはなく、無意味なものを無意味に高い価格で買ったと言う満足感を得る」ためでしょ？
----
「いまの新築マンションは全体的に設備・仕様がどんどん落ちています。なぜなら建築費や土地代が値上がりしているため、販売価格が高くなってしまうからです。価格を少しでも抑えるために、デベロッパーは仕様を下げるわけです。」
↓
>>96068 匿名さん
> そう、今4000万を出しても買えるマンションは10年前の2500万のマンションと同じグレード(立地、広さ、建物)のマンション。
地価は相場によって上下しますし
建築費は物価変動の影響を受けますから
異なる時期と単純には比較できませんよ
建売分譲の場合は建築主の利益が最大になるように
建てますから快適さよりコスト優先、見えにくい部分の
仕様がコスト削減で低いグレードとなります
サッシや断熱仕様等が顕著ですね
>>105369 匿名さん
> サッシや断熱仕様等が顕著ですね
これ分かります。
エントランスは、ダークブラウンで引き締まった良い感じがするサッシを使っているのですが、住居のサッシは無塗装銀色のアルミサッシなマンションをよく見かけます。
絶対コスト削減のためだなって思っていました。
実際のところどっちが高いのか分かりませんけど。
虎の子無印アカがアク禁で若葉マーク付いちゃって、とうとう若葉マーク同士での自演をせざるを得ない状況になりました。
購入するなら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
4000万以下のマンションと6000、7000万の戸建を比べても意味無いですよね。
>マンションの共用部とそのランニングコストが無駄と認識すれば
人それぞれでしょうね。まずエントランスにしても、こじんまりした旅館のような狭い小汚い空間は心地いいと感じる人もいれば、ここのような立派で豪華な雰囲気を好む人もいるでしょう。あと巡回警備や付帯設備もプールなどあれば、エクストラの管理費コストが掛かりますが、必要なければ戸建てにすればいいだけの話。買う前に選択権がありますからね。
あ、ちなみにこのロビーのあるマンションも、立地が割安な湾岸エリアということもあり狭い部屋は4000万円台です。まずはエントランスロビーだけでも私個人的には無駄だとは感じていません。あとコンシェルジュさんも感じがよく、セキュリティという存在以前に、いつも気持ちよく通勤できていますしね。価値観の違いがありますから、あなた固有の価値観を、誰にでも押し付けるのはただの迷惑だということを認識したほうがいいでしょう。
>>105383 匿名さん
その通りで、管理費はサービスへの対価ですから支払うべきもの。それがイヤだ、無駄だと感じるなら戸建てに住めばいい。豪華なホテルでプールを楽しんだり、快適なサービスを受けている人に対して、素泊まり旅館のような戸建て住みが文句を言うのはお門違いだと同じこと。
ここのマンションさんは、このスレが「購入するなら」「4000万以下マンション」のスレであることをすぐに忘れちゃうから、コマッチャウ。
ちょっとスレ趣旨から逸脱した話題が続きましたね。
戻しましょう。
■スレ趣旨に従った検討ケース ～ 家族会議編 ～
夫「この2000万円台のマンションなら買えそうだね。
①価格:2590万円(2000万円台の中古マンションを探していました)
②所在地: 神奈川県平塚市（最寄駅: JR東海道線平塚駅、横浜駅まで1時間以内を探していました）
③駅徒歩: 4分
④平米数: 101.1平米 (80平米超のマンションを探していました)
⑤管理費等: 54,520円
⑥その他: 24時間有人管理、横浜まで一時間以内、敷地外駐車場別途2万円/月、築27年」
嫁「駅近いし良いね。でも管理費等で5万円、駐車場代2万円かかるから、住宅ローンの返済と合わせると月12万になるよ？」
夫「マンションに住むときの税金だと思えば良いよ。今の賃貸より出費減るし。」
嫁「そうね。」
↓このスレの主旨
夫「でも待てよ。住宅ローンを10万払うって考えると3800万、11万払うって考えると4200万借りられるね。4500万の戸建ても見てみるか。」
嫁「そうね。」
その数日後。
夫「おい、横浜から30分の立地にこんな物件あるぞ。
①価格:2650万円(2000万円台の中古マンションを探していました)
②所在地: 神奈川県横浜市（最寄駅: 横浜駅まで20分）
③駅徒歩: 8分(駅徒歩3分マンション相当)
④平米数: 100平米(敷地:100平米)
⑤管理費等: なし
⑥その他: 横浜まで30分以内、敷地内駐車場あり、築13年」
嫁「安すぎない？怪しいよ。」
夫「先方が売り急いでいるみたいだよ。」
嫁「そうなんだ。あのマンションより高いけど、毎月5万家計に余裕ができるね。」
夫「あのマンションと比べて、セキュリティ面が劣ってるかも知れないけど、
・人感式ライト
・防犯カメラ
・電動シャッター
・防犯ガラス
・ダイヤルロック式クレセント錠
で、周辺のマンションや戸建を凌ぐことができそうだね。」
嫁「そうね。基本、侵入者はよりリスクの低い物件を狙うので、周りより少し高いセキュリティって言うのが重要なのよね。駅前も普段の生活に必要な商業施設が揃っているし、なによりも家計に優しいのが良いね。」
夫「俺的には通勤時間1時間を想定していたのに30分なのが良い。よし、知り合いに戸建てが詳しい人が居るので一緒に内見を申し込もう。」
嫁「そうしましょう♪」
■スレ趣旨に従った検討ケース ～ Ｎ子の住宅公園探訪編 ～
（郊外のとある住宅公園にて）
Ｎ子（キョロキョロ…）
営業「いらっしゃいませ！今日はお一人ですか？どうぞこちらへ…お住まいをお探しですか？」
Ｎ子「はい。」
営業「今日はどちらからお越しに？」
Ｎ子「神奈川県横浜市からです。」
営業「どのようなお住まいをご希望ですか？イメージを教えてください」
Ｎ子「マンションよりも広くて快適です。」
営業「エリアはどの辺りでお考えですか？」
Ｎ子「マンションよりいい立地です。」
営業「ご予算はおいくら程ですか？」
Ｎ子「当初4000万のマンションを検討していたのですが、そのマンションのランニングコストを踏まえた場合、計算したところ6000万円の戸建てが購入できる結果になりました。」
営業「素晴らしいです。今、そのようなお考えをお持ちの方が増えておりますね。マンションは人件費・材料費が高騰してしまっていますので、同一価格であれば戸建ての方がより広くより良い立地の物件を入手することができます。」
Ｎ子「はい。今、購入するなら戸建一択との結論になりました。」
営業「マンションについても検討されていたとのことですね？」
Ｎ子「はい。しかしマンションは購入する意味・目的・メリットがなく賃借で十分、購入するなら戸建一択との結論に達しました。」
営業「なるほど。」
Ｎ子「マンションを買う意味、理由、メリットを聞いてもだれも答えられなかったんですよね。マンション住まいの方からは後悔・失敗の事実しか聞けませんでした。」
営業「はい。私も答えられません。戸建て派です。だから住宅公園に勤務させていただいております。」
Ｎ子「答えられないですよね。」
（気を良くした戸建さん【すなわち元マンションさん】はこのあと終業時間まで住宅公園を堪能するのであった）
Ｎ子「あー楽しかった。また明日。」
営業「どうぞ、ここは住宅公園ですから。『有期の物件』のマンションの単なる『部屋』の展示しかしていないモデルルームとは根本的に違います。事前のご予約も不要ですし、色んなイベントも行っておりますので、また、お気軽にいらっしゃってください。」
> 今、そのようなお考えをお持ちの方が増えておりますね。
このスレによって、ランニングコスト差を踏まえて物件価格に上乗せした物件と比較するというロジックが市民権を得たのは確実ですね。
画期的な発想です。
このような記事もあります。
このスレだけの考えじゃないようです。
● 完全決着！購入するなら…戸建て or マンション - FP住宅相談ネットワーク
https://www.fp-myhome.co.jp/application/feature1
ーーーー
このテーマで重要なことは、マンションと戸建ての両方を正しく比較検討する場合、きちんと物件価格に差をつけなければならないということ。
今回取り上げたモデルケースでの比較であれば、戸建て3,560 万円と比較すべきマンションは、同じ3,560 万円ではなく、970 万円価格を下げた2,590 万円の価格のものと比較すべきという結論になります。
これからは、物件価格だけではなく、検討するマンションの月々のコストをしっかりと把握した上で比較しましょう！
この勝負、購入価格で差が付く分、戸建てに軍配！
長文コピペさん。
価値観の違いがありますから、あなた固有の価値観を、誰にでも押し付けるのはただの迷惑だということを認識したほうがいいでしょう。
管理費無駄と考えない人が居るから、
マンションはこれからも増え続けるでしょうね。
初心者マークは無視しましょう。
マンション派からの提案なので厳守です。
>>105402 匿名さん
> 管理費は管理費であり、無駄ではありません。
4000万マンション＋2000万管理費＝6000万戸建て
が比較になることをご理解いただけたようで何よりです。
>>105405 匿名さん
> 物件の比較をするなら、物件の価格帯を合わせないと意味がないです。
物件＋サービスの比較、すなわち、
4000万マンション＋2000万管理費＝6000万戸建て
が比較になることをご理解いただけたようで何よりです。
4000万と6000万の物件は価格帯が違うので比較になりません。
>>105407 匿名さん
> 4000万と6000万の物件は価格帯が違うので比較になりません。
物件＋サービスの比較なら、
4000万マンション＋2000万管理費＝6000万戸建て
が比較になることをご理解いただけたようで何よりです。
>>105409 匿名さん
> 比較にならないと申し上げております。
物件での比較ではですね。
物件＋サービスの比較なら、
4000万マンション＋2000万管理費＝6000万戸建て
が比較になることをご理解いただけたようで何よりです。
>>105411 匿名さん
> 物件の価格帯が違うので比較になりません。
> また、サービスもゼロと2000万なので比較になりません。
物件のみの比較、サービスのみの比較では、ですね。
物件＋サービスの比較なら、
4000万マンション＋2000万管理費＝6000万戸建て
が比較になることをご理解いただけたようで何よりです。
>>105412 匿名さん
> 物件の価格帯が違うので比較になりません。
> サービスもゼロと2000万なので比較になりません。
物件のみの比較、サービスのみの比較では、ですね。
物件＋サービスの比較なら、
4000万マンション＋2000万管理費＝6000万戸建て
が比較になることをご理解いただけたようで何よりです。
4000万のマンションと4000万の戸建
2000万の管理費と2000万のサービス
これなら比較になると思います。
管理費ってサービスなの？爆笑！！
>>105415 匿名さん
> これなら比較になると思います。
月2万の支払が発生する駐車場利用と、戸建てでは支払が発生しない駐車場利用ではいかがでしょうか?
比較になりませんか?
(今のところ読み筋通りのながれ)
この噛み合わなさをうまく表現した戸建探訪記という作品が投稿されていましたね。
管理費の利用用途
項目 内容
光熱費 共有部の電気料金（外灯、階段、廊下、エレベータの動力費等）
共有部の水道料金（散水栓、ゴミ置場、共有設備等）
共有部のガス料金（ガス設備）
組合運営費 理事会運営費
総会費（会場費用、印刷代等）
通信費（電話代、郵便代、ファックス等）
備品費（掃除道具、電球など）
管理委託費 収支の予算作成、出納管理、理事会の開催、運営支援、
管理人業務（受付、巡回、立会業務、事務・連絡報告等）
清掃業務（共有部の日々の清掃、定期的な清掃）
設備点検業務（ポンプや受水槽の点検、エレベーターの点検等）
保険料 対象物件の損害保険
予備費 余剰額の予備
その他 町内会費、銀行振込手数料等
無駄なものばかりｗｗｗ
>>105420 匿名さん
> すなわち、物件の価格帯は4000万同士で比較すればよいということですね。
マンションの場合、月2万余計に支出が発生するので、6000万のマンションが買えません。
この場合、戸建ては6000万の戸建てが買えるのに4000万の戸建てと比較しなければならないと言う事でしょうか?
>>105425 匿名さん
> お好きにどうぞ。
物件＋サービスの比較なら、
4000万マンション＋2000万管理費＝6000万戸建て
が比較になることをご理解いただけたようで何よりです。
詰みです。
管理費って60年住んだら60年分かかるんでしょ？
超～無駄じゃん！
朽ち果てる寸前の超ボロマンションでも管理費と修繕費って払うんでしょ？
まじあり得ないんだけどｗｗｗ
>>105429 匿名さん
お好きにどうぞと言われました。
物件＋サービスの比較なら、
4000万マンション＋2000万管理費＝6000万戸建て
が比較になることをご理解いただけたようで何よりです。
築60年でも永遠に終わらない管理修繕費って・・・ｗ
>>105433 匿名さん
> お好きにどうぞ。
物件＋サービスの比較なら、
4000万マンション＋2000万管理費＝6000万戸建て
が比較になることをご理解いただけたようで何よりです。
でない場合、以下に回答願います。
月2万支払が派生するマンションの駐車場と支払が発生しない戸建ての駐車場は比較にならないと言う事ですか?
20代で買って100歳まで生きたら80年払うんだ！！
いったいいくらになるんだろう？
って築80年のマンションってどんな感じだろう？？？ｗ
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
そ言うマンションはどっかの団地みたいに中国人であふれるんでしょｗｗｗ
(感想戦)
いままで、比較にならないさんは、マンションと同様のサービス費用を戸建てでも支払えと主張してくるのが定石でした。
これを受けて、今回の対戦では、逆にマンションで支払が発生する駐車場の筋から攻めた形となりましたね。
結果は比較にならないさんの「お好きにどうぞ」(＝ありません)の投了宣言で終局を迎えました。
戸建さんの投稿が全てN子さんのセリフに見えてしまうのは、気のせいなのだろうかw
>>105442 匿名さん
> お好きにどうぞ。
ですね。
4000万マンション＋2000万管理費 と 6000万戸建て
どちらにするかお好きにどうぞと言う事なんですよ。
そして、どちらが良いかを比較するのがこのスレなんですよ。
物件＋サービスの比較なら、
4000万マンション＋2000万管理費＝6000万戸建て
が比較になることをご理解いただけたようで何よりです。
以上、本日の感想戦でした。
次回もまた、楽しみですね。
>>105442 匿名さん
> 物件を比較するなら物件の価格帯を合わせて4000万同士で、また、サービスを比較するならフィーを合わせて、ということです。
比較にならないさんの「お好き」はそちらと言う事ですね。
要は、マンション購入が「半賃貸」状態だからややこしいのですよね。
突き詰めると、
マンション賃借(駐車場も借りる)と戸建て購入(駐車場も買う)
のどちら?って議論になっちゃうので。
このスレでは、
マンション購入(駐車場は借りる)と戸建て購入(駐車場も買う)
で議論しないといけない。
こうか?(めんどくさいのでわかりやすくランニングコストを駐車場代で丸めるよ)
(1) マンション賃借＋駐車場賃借 = 6000万
vs
(2) 4000万マンション購入＋2000万駐車場賃借 = 6000万
vs
(3) 4000万戸建て購入＋2000万駐車場賃借 = 6000万
vs
(4) 戸建て購入＋駐車場代購入 = 6000万
比較にならないさんは(2)と(3)で比較したい。
私は(2)と(4)で比較したい。
確かにお好きにどうぞだ。
「お好きにどうぞ」だから、(2)と(4)の比較を否定したり、(2)と(3)の比較を強要してはいけない。
それすなわち「比較にならない」発言はＮＧと言う事だね。
結論の出ない議論ほど無駄なことはない。
マンションの駐車場代を誤解してる方、多いですね。
駐車場の土地は住民のものなので、駐車場代は管理組合(住人)のものですよ。
駐車場を使用している方と使用していない方の不公平を無くすために徴収しているだけですよ。
従いまして駐車場設置率100%のマンションは、駐車場代が無料だったり維持費500円程度のところもあるわけです。
戸建てにはない「共用部の維持管理費」がランニングコスト
戸建てと同様マンション専有部には別に費用が必要だから、管理費や修繕積立金ほとんど無駄な費用。
管理費
１、管理員人件費
２、公租公課
３、共用設備の保守維持費及び運転費
４、備品費、通信費その他の事務費
５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
６、経常的な補修費
７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
８、委託業務費
９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用
修繕積立金
１、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
２、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
３、建物の敷地等及び共用部分等（共用部分及び付属施設）の変更
４、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
５、劣化診断、長期修繕計画作成（見直し）、修繕設計、工事監理等
６、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
（例：給排水管、玄関錠、火災感知器、ＣＡＴＶなど）
７、上記の管理のための借入資金に対する償還
それ以外の駐車場利用料なども戸建てにすれば無駄な費用。
やはり、物件の比較は価格帯を合わせないと意味がないから、比較になりませんね。
4000万の物件と6000万の物件だと、立地も建物も違うので比較になりません。
>>105446 匿名さん
>マンション購入(駐車場は借りる)と戸建て購入(駐車場も買う)
>で議論しないといけない。
4000万以下のマンションを購入して駐車場を借りるぐらいなら、マンション自体購入しないで賃貸でいいでしょう。
購入するなら戸建てです。
マンションの管理費や修繕積み立て金は、管理組合に対する支払期限と金額が不明な債務。
住宅ローンの返済と合算で購入費用とすべき。
予算max4000万の貧乏人なので、マンション購入を考えておりましたが、
このスレを読んで7000万の戸建を購入することにしました。
おめでとう。
しかしながら毎度毎度、戸建にしましたと言うだけで、話が進んでないのも気に掛かりますね。
住宅公園には行かれましたか？
[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
ご指摘ありがとうございますw
不完全なのは承知の上です。しかしながら土地に関してはここの戸建派から全く情報がないため、訪問記に反映させることができない現状です。
当訪問記は、あくまでも当スレの戸建派の状況を写す鏡としてご理解いただけたらと思います。
土地に関しても活発な意見交換されること、願ってやみません。
ここの戸建派ってマンションのことしか言わないからね。
ここのマンション派ってスレ違いなことしか言わないからね。w
>>105466 匿名さん
提案していただきありがとうございます。しかしながら、そのような取ってつけたような設定では当スレの現状を現しているとは言えません。更に活発な意見交換をしていただき、少なくとも数万レスは揉んで頂かないと、訪問記に搭載するレベルにはなりません。
>>105468 匿名さん
戸建派はマンションのことしか言わない。
マンション派はスレチのことしか言わない。
まさにすれ違いですねwそれが当スレの現状だと理解することから始めていきましょう。
そのためのバロメーターとして、訪問記が活用されること願ってやみません。
繰り返しになりますが、訪問記は当スレにおける戸建派の議論の熟成度を忠実に現すバロメーターを目指して作製しており、私自身の知見は訪問記には全く反映させておりませんので、御理解のほどよろしくお願い致します。
価値の低い木造戸建てにくっついてる長期保証ほど無駄なものはない
マンションも充実した共有設備や行き届いた管理で快適にくらせるが、
この予算では、購入不可能。
郊外戸建の選択になるでしょうね。
マンションは色々ついてないとゴミってことね！
>マンションも充実した共有設備や行き届いた管理で快適にくらせるが
部屋に魅力がないって言っちゃってるしwww
>>105458 匿名さん
>それはあなたにとって管理費の負担が大きいからですね。
いいえ、4000万以下の狭くて立地の悪いマンションを買って無駄なランニングコストを払い続けるより、4000万超の予算で立地のいい土地を購入して注文戸建てを建てました。
>>105452 匿名さん
> 4000万の物件と6000万の物件だと、立地も建物も違うので比較になりません。
お好きにどうぞと、以前にご回答いただいております。
分かりやすい例が駐車場でしょう。
マンションを購入し駐車場賃借もしくは、駐車場付き戸建てを購入。同じ費用ならどちらが良いかを比較するスレです。
まとめるとこうです。
(1) マンション賃借＋駐車場賃借 = 6000万
vs
(2) 4000万マンション購入＋2000万駐車場賃借 = 6000万
vs
(3) 4000万戸建て購入＋2000万駐車場賃借 = 6000万
vs
(4) 戸建て購入＋駐車場代購入 = 6000万
比較にならないさんは(2)と(3)で比較したい。
私は(2)と(4)で比較したい。
お好きにどうぞです。
「お好きにどうぞ」だから、(2)と(4)の比較を否定したり、(2)と(3)の比較を強要してはいけません。
そう、それすなわち「比較にならない」発言はＮＧと言う事です。
以降、ご注意ください。
予算max4000万の貧乏人なので、マンション購入を考えておりましたが、
このスレを読んで7000万の戸建を購入することにしました。
スレ主さん、ありがとう。
>>105477 匿名さん
> 部屋に魅力がないって言っちゃってる
マンション購入で購入するのは部屋ではありません。
他人の空間の床でできた天井、他人の空間の天井でできた床、他人の空間の壁でできた壁。
それら他人の空間の天井・床・壁で囲まれた単なる「空間」を購入するのです。
マンション購入は狭い空間利用権を買うようなものです。
4000万のマンションに住んでる方は戸建てでいうと7000万戸建に住んでるレベルの収入ってことなんですかね。
>>105483 匿名さん
どちらかと言うと、今4000万のマンションを購入して住むと言う事は、10年前の2500万のマンションと同じレベルのマンションを購入して住むということです。
でも、土地って全然値段上がらないねww
まあ、駅から近く、閑静で、広さがあり、陽当りよく、眺望よければどっちでもよいかな。
カーテン閉じたシャッター生活は嫌だったので、うちはマンションにしましたが
>>105486 匿名さん
> カーテン閉じたシャッター生活は嫌だったので、うちはマンションにしましたが
しかし、この価格帯のマンションの現実はこのとおり。
● マンションを購入する意味・目的・メリットが無い理由 【その3:眺望編】
マンションのメリットとして眺望を挙げる人も居ますが、この価格帯のマンションの実態はこの通り。(※)
お向かいのマンションこんにちわ。
このスレのマンションさんは、自分が住んでいるマンションの周りにはマンションが建たないと思い込んでいる人が多すぎます。
※出典:服を風になびかせて 304号室(東京都北区) | 東京、神奈川、千葉、埼玉のリノベーション・デザイナーズ賃貸ならグッドルーム［goodroom］
https://www.goodrooms.jp/detail/001/1000039991/
マンションのメリットは眺望。と言うのは都市伝説。
>>105487 匿名さん
> スレ主さんの理論だと、そうなりますね。
どちらかと言うと、今4000万のマンションを購入して住むと言う事は、10年前の2500万のマンションと同じレベルのマンションを購入して住むということです。
今日も戸建て圧倒的優勢で午前を終えようとしてます。
マンションの奮起に期待がかかります。
マンションだと4000万までの物件しか手を出せない低収入な方でも戸建てなら7000万の物件を買える。というのがスレ主の趣旨です。
郊外でもそれなりに仕様のよいマンション、探せばきっと見つかりますよ
ここの戸建てさんが比較している団地マンションに住むくらいなら、戸建てでもよいかなｗ
>>105494 匿名さん
> 郊外でもそれなりに仕様のよいマンション、探せばきっと見つかりますよ
戸建ても同様。
家探し(マンションの場合は空間探し)は、運・縁・タイミングがすべて。
>>105491 匿名さん
> 戸建てさんって、家の値段の割に収入低いんですね。
マンションに住むと、その高い収入も高いランニングコストに消えるのです。
すなわち、生活レベルは同じ。
つまり、4000万のマンションに住んでる方と7000万の戸建てに住んでる方の収入は同じレベルです。
マンションのランニングコストって戸建てとほとんどかわらないよ。知らないの？
>>105499 匿名さん
> マンションのランニングコストって戸建てとほとんどかわらないよ。知らないの？
このスレによって、ランニングコスト差を踏まえて物件価格に上乗せした物件と比較するというロジックが市民権を得たのは確実ですね。
画期的な発想です。
このような記事もあります。
このスレだけの考えじゃないようです。
● 完全決着！購入するなら…戸建て or マンション - FP住宅相談ネットワーク
https://www.fp-myhome.co.jp/application/feature1
ーーーー
このテーマで重要なことは、マンションと戸建ての両方を正しく比較検討する場合、きちんと物件価格に差をつけなければならないということ。
今回取り上げたモデルケースでの比較であれば、戸建て3,560 万円と比較すべきマンションは、同じ3,560 万円ではなく、970 万円価格を下げた2,590 万円の価格のものと比較すべきという結論になります。
これからは、物件価格だけではなく、検討するマンションの月々のコストをしっかりと把握した上で比較しましょう！
この勝負、購入価格で差が付く分、戸建てに軍配！
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
|
4598万円～5198万円 |
|
1LDK+2S（納戸）・3LDK |
|
63.54m2～64.08m2 |
|
総戸数 50戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
75.18m2～81.53m2 |
|
総戸数 8戸 |
