広告を掲載
マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-23 22:36:51
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
-
8751
マンコミュファンさん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込500万円 正社員 (育休中)
■家族構成 ※要年齢
本人 31歳
配偶者 35歳
子供1 3ヶ月
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5600万円 新築マンション
東京メトロ2路線使え、駅徒歩8分
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
20000円・5600円・0円 /月
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途300万円用意有)
・借入 5500万円
・変動 35年・0.5%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
100万円
■昇給見込み
夫婦共年15万円程度
■定年・退職金
60歳
夫婦共1000万程度見込み
ともに定年後、5年間の再雇用制度有り(年収400万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
これ以上子供予定なし
■その他事情
・妻は産休、育休が取りやすい職場。
・車所持の予定なし
・不妊治療後のため自己資金少なし
-
8752
匿名さん
>8751: マンコミュファンさん
共稼ぎが続くならいいんじゃ無いの?只、貯金額が並以下だから入居時その程度の金額は即飛ぶよ
-
8753
検討者さん
>>8751 マンコミュファンさん
今後何事もないならいいですが、
奥様が働けなくなったら即詰みますよ。
定年までに返し切ろうと思えば、管理費等込みで月20万近く支払う計算ですから。
-
8754
匿名さん
>>8751 マンコミュファンさん
収入に対して貯蓄が少なすぎます。
生活を見直さないと即詰みの可能性あります。その収入で共働きになって節約に努めれば年間数百万の貯蓄も可能です。仮に消費税増税の為に急いでいるなら、まず家購入を決める前に数年間ローン支払ってるつもりで貯蓄に努めてある程度の資金が出来てから家購入を決めるのが賢明かと思います。
-
8755
匿名さん
家賃とローンの支出は大差ないと思うけど、場合によっちゃローンの方が低いケースもある。ローン払いながら貯金に励む方が有意義。
-
8756
口コミ知りたいさん
>収入に対して貯蓄が少なすぎます。
ちゃんと貯蓄が少ない理由が書いてあるでしょ
読もうぜ
>生活を見直さないと即詰みの可能性あります
偉そうだけど自分はどんな暮らししてる?
>数年間ローン支払ってるつもりで貯蓄に努めて
その間も家賃がかかるんだよ、実家のニートかな?
-
8757
匿名
共働きの方が手取りは多いんだよね?一人で1000万より共働きで1000万の方が40万程度、多かったような
奥さんは復帰後は時短?フル?フルだと奥さんの体調が崩れやすい、子供も保育園最初の年は休みがちなので義母や実母などサポートしてくれる人が近くにいるといいね
奥さんも働き続けるなら問題ない借入金だと思うのであとは二人の体調次第な気がする
二人とも就業不能保険や生命保険の加入を考えないといけないので出る額は増えそう
-
8758
匿名さん
子供の教育費や老後資金を確保しながら、35年ローンを定年前に完済すれば全く問題ない。
-
8759
匿名さん
35年ローンで定年後まで返済が続く予定の人は、繰り上げ返済を考えてないのかな?
-
8760
匿名さん
>>8756 口コミ知りたいさん
理由を加味しても貯蓄が少ないということです。手厳しいけれど変動35年で購入後の貯蓄が100万なんて少なすぎます。常識的に考えれば分かる事です。全て自己責任ですから最終的には本人の自由ですが。
-
-
8761
マンション検討中さん
繰上げ前提で修繕費とか混みすると結構きつそうですね。共働き何としても維持しないとですね…そうすればそのうち旦那さんの給料も上がってきて楽にはなるのかな?
-
8762
匿名さん
無謀かどうかは、定年までの期間で完済できる返済額をシミュレーションすればすぐわかる。
ここで聞くまでもない。
-
8763
検討者さん
別に定年後もローンを払ってもいいんじゃない?
定年時の退職金で一括清算するか、
定年後も貯蓄からチビチビ払うか
の選択の問題。
前者は利息を抑えられる。
一方後者は利息分の費用は発生するが、団信適用で総支払費用を抑えられる可能性がある。
定年時の健康状態や貯蓄、世間の情勢を判断し各自自己責任で選択すれば良い。
「こうすべき」という論調は違うと思う。
-
8764
匿名さん
費用がいくらかかるかわからない、上手くいくかもわからない不妊治療より、払う額が確定してる住宅ローンのほうがどれだけ精神的に楽なことか。
変に贅沢しなきゃ繰上資金も貯めれるでしょ。
-
8765
匿名さん
>>8760 匿名さん さん
上からいっちゃう人いるよねー
ちゃんと理由読んでなかったくせに
で変動だとどんな理由で不安なのかな?
固定と比較して答えてよ
-
8766
匿名さん
>>8763 検討者さん
>定年時の退職金で一括清算するか、
>定年後も貯蓄からチビチビ払うか の選択の問題。
退職金は老後資金の前払い。
普通のサラリーマンは退職後に年金だけでは生活できないから、夫婦で最低3000万程度の老後資金が必要。
退職金で一括ローンを返済するのは老後破綻の誘因だし、貯蓄があるなら有利子の借金をチビチビ払う必要はない。
[老後貧乏を避ける最大のカギは60歳以降も続く住宅ローンの見直し]
https://diamond.jp/articles/-/61594
-
8767
通りがかりさん
>>8766 匿名さん
退職金をもらうタイミングで一括返済してはダメなんですね
やはり定年後もローンを払い続けます
-
8768
匿名さん
>>8767 通りがかりさん
定年時にローンが残ってる時点でやらかしてるわけ
-
8769
通りがかりさん
定年前に返済に力をいれて貯蓄を少なくして過ごすより、
定年前は貯蓄と返済を両立する余裕のある資金繰りをして定年まで過ごし、
退職金をもらうタイミングで一括返済することもありだとおもいます。
-
8770
匿名さん
>>8765 匿名さん
頭悪そうですね。
ググって自己解決なさい。
-
8771
匿名さん
■世帯年収
本人 税込650万円 公務員
配偶者 税込600万円 公務員
■家族構成 ※要年齢
本人 36歳
配偶者 34歳
子供 まもなく出産
■物件価格・種類
5800万円 土地+新築戸建(諸費用込)
■住宅ローン
・頭金 200万円
・借入 5600万円
・変動 0.625%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
あり
■定年・退職金
今後65歳 まで伸びるようです
今の制度で計算するとお互い2000万程度見込み
現状では定年後、5年間再雇用制度あり
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
もう一人希望しています
人気エリアのため、地価の大幅な下落はないと見込んでいます。
実家のすぐ近くのため、子どもの面倒など見てもらいやすい環境。
-
8772
匿名さん
>>8769 通りがかりさん
>退職金をもらうタイミングで一括返済することもありだとおもいます。
退職金をもらうタイミングまで待つ必要はない。
現役時にローンを繰り上げ返済出来ないなら借入れ額が過大。
-
8773
通りがかりさん
>>8772 匿名さん
手元資金を保持するためにあえて繰り上げ返済しない選択はありです
-
8774
匿名さん
退職金で住宅ローンを繰り上げ返済するような資金計画は避けましょう。
-
8775
匿名さん
>手元資金を保持するためにあえて繰り上げ返済しない選択はありです
繰上げ返済しないでなく、出来ないが実態。
余裕のない借入れをして手元資金が不足。
-
-
8776
匿名さん
繰り上げ返済出来ない世帯は多いです。
晩婚化や晩産化で定年時に子供が大学生なんて家庭も増えていますし、
見込んでいたほど収入も増えない為、70過ぎまで働かざるを得ない世帯多しですよ。
かと言って長生きリスクのある賃貸暮らしを選択するのも不安ですしね。
-
8777
通りがかりさん
-
8778
匿名さん
>>8773 通りがかりさん
手元資金があれば簡単に繰り上げ返済できる。
敢えて繰り上げしない理由はない。
-
8779
匿名さん
最低でも手元に1000万か1500万はないと怖いわ。
-
8780
検討者さん
あえて繰り上げしない理由はあるでしょ(笑
繰り上げ繰り上げって昔の人の発想だよ
-
8781
検討者さん
住宅ローンを組んでいましたが、自然災害に被災しました。
それまでは繰り上げ返済に注力していたため、手元にはほとんどお金がありませんでした。
定年までに返済する前提で短い期間でローンを組んでいたため、現時点では無理な金額で返済しなければならず、
若干の救済措置がありますが、支払いはとても無理な状態です。
仕方なく土地を手放そうと思ったのですが、被災地域のため買い手は付きません。
もうどうしたら良いか分かりません。
繰り上げ返済せず手元にお金を持っておけば良かったです。
-
8782
匿名さん
-
8783
匿名さん
>あえて繰り上げしない理由はあるでしょ(笑
>繰り上げ繰り上げって昔の人の発想だよ
手元資金がない人の発想だね
-
8784
検討者さん
>>8783
手元資金は関係ないでしょう。
なぜみんなを貧乏扱いしたいのかな?繰り上げ返済されなかったら都合悪いのかな?
-
8785
匿名さん
-
-
8786
検討者さん
-
8787
匿名さん
>>8778 匿名さん
0.5%なんて低利でお金を融通してくれる方法が他にないので、繰上げしません。
生命保険の代わりにもなりますし。
当方、完済80歳で組んでますよ。
完済の必要が生じれば、即日完済できます。
-
8788
検討者さん
>>8782 匿名さん
一昔前は金利が高すぎて35年で組む人なんて少数だったはずだけど。
-
8789
匿名さん
>>8787 匿名さん
団信は補償内容が異なるから生命保険と違う。
一般サラリーマンの退職後のキャッシュフローでは、利子がつく借金を長期間返済するのは無理。
-
8790
匿名さん
年金では老後の生活資金にも足りないのに、住宅ローンの返済まで出来ない。
-
8791
匿名さん
>>8781 検討者さん
各種損害保険で補償されるでしょう。
保険もかけられないほど手元資金が不足してたんですか?
-
8792
匿名さん
>>8789 匿名さん
敢えて繰上げ返済してませんよ。
という自らの例を示してまでですので、
キャッシュフロー云々は関係ないです。
当人死亡時に金銭的な補填、ないし支払いがあるという観点で代替できるものとの認識ですが、何がそこまで異なるのでしょう?
後学の為にご教示いただければ幸いです。
-
8793
通りがかりさん
-
8794
検討者さん
>>8789 匿名さん
キャッシュフローは関係ないでしょ。
手元にあるのなら、それを支払うだけですよ。
団信の正式名称ご存知ですか?
団体信用生命保険です。
これは定期保険の一種です。
金利0.5%として、
1000万残っていても年間5万円金利が掛かります。
60歳の方が定期保険で1000万カバーしようとすると、
月々1万円弱必要です。
どちらが得ですか?
-
8795
通りがかりさん
>>8794 検討者さん
そんなことより、
>団信は補償内容が異なるから生命保険と違う
これについて具体的に教えてもらえませんか?
-
-
8796
通りがかりさん
>>8794 検討者さん
団信は補償額が下がっていく性質から、収入補償保険と比べるべきだし、60歳の段階で新たに保険に入れるかどうかは怪しい
-
8797
通りがかりさん
-
8798
検討者さん
-
8799
検討者さん
>>8797 通りがかりさん
支払う金額という点では同じです。
正確には金利の中に団信に対する掛け金が含まれているので、
単純な金額比較はできませんけど、
本来なら金利の方が高くなるのが普通です。
-
8800
検討者さん
>>8795 通りがかりさん
コメントを書いた人に聞いてください。