年収に対して無謀なローン その35

>>4104 匿名さん
淡い願望(笑)
35年固定0.8％
変動金利0.35％とか最高だ(笑)

>で、住宅ローン金利は今より高くなるの？低くなるのどっちよ？

このスレで人気の35年ローン変動なら、将来確実に上がるでしょう。
無謀なローンの人はあわてないように。

>>4106 匿名さん
問題はその将来がいつなのか？どの位のペースで上昇するかは誰にも分からず、結局変動固定どちらが得するかは分からないってこと。

だからギリ変や、高額借入＆長期は固定一択てこと。
それ以外はどっちでもいい。

>>4106 匿名さん

政策金利は一般的に潜在経済成長率に相関すると言われているが、なんで確実に上がるんだい？

通常は自民党が過半数を取るでしょうが、第1党は、希望の党が狙っているため、間違いなく千載一遇のチャンス、下克上で連合政党が頭取りに行くでしょう。

となると消費税増税は延期になります。

金利も影響あるかな？

先の事は分かりません。予想に反した時でも対応出来る事が大切。

>>4103 匿名さん

誰にも分からない、というのが結論のようですね。

長いスパンでは金利は上がる要素でしょうね

消費税の延期→財政不安→国債の信用性低下→円安→インフレ→金利の高騰

一旦この動きが始まれば、加速を始めるかも、それがいつかは世界の情勢とも
関係があり誰にもわからないのでは

昔と違って戦争があっても特需は見込めないだろうな

ローン金利にマイナスは無いだろうから、今後下がっても大した変化ではない。
いったん上げになれば動きが早いと考えるのが自然。
金利は国内要因だけでは決まらないから、将来上がっても大丈夫なよう自助だな。

愚民は消費税上げ延期したらそのツケが
のちのち国民に返ってくることを想像もしてないからな。

>>4114 匿名さん
え、でも新聞とかでは緩やかに金利は上昇していくと書いてあることが多いように思えるんだけど。

>>4113 匿名さん
国債の信用力低下→円安とはならないよ。

>>4116
債務者は新聞情報を鵜呑みにしないで、自分で考えないと損するよ。

どっちにしても、現状維持または上げの方向性しかないんだから、返済期間が長くなるなら固定を選択するのが常道で、上昇リスクに耐えられる人なら変動を選んでもよい、という感じでしょう。

>>4119 匿名さん
これから中長期的に金利上昇傾向というのはみんな同じだと思うけど、問題はどの位の上昇ペースかってことでしょ？
それによって変動か固定か選ぶわけだから。それに金利上昇なんて10年前からずっと言われていたことだしね。

>>4120
わずか10年前でしょ。
35年ローンの変動金利は将来上がる確率が高い。

周りに聞いたらほとんど変動だった。
しかも35年
意外とわかってないやつ多いわ。
もしくは調べませず不動産屋に言われたまま進めてるかもね
あとであわてるかそれすらわからないかも

>>4122 マンション検討中さん

貴方が心配するほど変動ローンの人が困るようなことになる可能性は高くないと思うよ

将来的に多少上がっても、残債も減ってるから影響は少ないと踏んでる。いまの固定ぐらい1.5%まで上がってもOK
突発的にとんでもないことが起こったらイヤだと何となく不安に思ってる人が固定にしてるイメージ。といってもその人はそれでストレス掛からないんだから、まあとやかく言うこともないかな。

金利差が余り無いから7割が固定を選択。

去年はだいたい0.5%差まで縮まったね。
うちも去年８月に固定に借り換えたけど、今はどうなんだろう。あまり盛り上がってないように思うのは気のせいか、、、

>>4122みたいのが一番恥ずかしい。

変動が上がるときは1.5％じゃ済まないよ

>>4128 匿名さん

えー日銀がそんな利上げするような時代いつにどうなったらなるの？

>>4128 匿名さん
長期金利が1.5％とか動くのは分かるけど短期金利がそんな上昇したら、中小の半数以上がショートしない？

金利リスクで固定は債権者が負うもの。また、総返済額を確定したい人向き。変動は債務者が負うもの。

>>4131 匿名さん
つまり、固定金利を選択するというは将来の金利予測において、銀行と戦うってことですよね？
それって、結構な無理ゲーじゃないですか？

>>4132
バカなの？逆だろ

>>4133 匿名さん
君の頭は残念だなぁ。金利変動リスクを銀行に取らせるのだから、固定金利選択→銀行と戦うなんだぜ？
もちろん銀行は一部ヘッジしているから全ての金利リスクを取っているわけではないけど、またその分のヘッジコストも固定金利には乗っかってるんだよね。

>>4134 匿名さん

変動派？

>>4135 匿名さん
いや、固定派っす。

10年以上先なら普通に変動金利3％とか起こりうるよ。

金利が高い時代を知らない年齢層に、低金利の35年ローンで家を買わせるのが業界のトレンド。
金利は下方硬直的だが上方には弾力的だよ。

>>4138 匿名さん
じゃあ例えばどの位のペースでどの位金利あがると思うのよ？

それ典型的愚問。上がるときはポンっと上がる。
金利に関しては過去は上がらない理由にならない。

>>4140
>>上がるときはポンっと上がる。

こんな当たり前のことを言っても意味ないでしょ？
「上がるときはポンっと上がるから、固定にすべきだ。」とも言えないわけ
だからやはり具体的に考えないと。

あと10年原状維持なら、金利2%まで上がっても固定とトントンくらい。
数年以内に数%上がったときに、変動でギリギリで組んだ人は終了ってくらいの話になると予想。

三年先の社会が予想できないのに10年先を具体的にとか　笑

金利上昇を経験したことが無いように装うのも大変だね。

>>4143 匿名さん
であれば何を主張してるの？？

金利が上がらないのは経常収支の莫大な黒字と潜在経済成長率がゼロ近辺に張り付いてるのが背景にあるわけで、それらが反転する可能性ははっきり言って低い
特に後者はこれから30年少子高齢化が改善する可能性はゼロに近い
下がったものはいつかは上がるなんて酷い論理で金利はいつか上がるなんて言われてもバカにしか見えない

>>4138>>4140>>4143
金利が今後上昇するっていうのはいいんだけど、
それでなに？って話なんだよね。

優遇幅が減るだけで、店頭金利は上がらない気がする

>>4148 通りがかりさん
ただでさえマイナス金利で収益が悪化している中、短期金利上昇して店頭金利を据え置くという判断はまず銀行は取らないと思いますよ。

上げる理由が出来たときにはここぞとばかりに足並みを揃えるのが銀行

というよりも都市銀行は
店頭金利＝短プラ＋1％
なんだから一律で上がるのも当たり前やろ。。

>>4151 匿名さん
みずほが上げた瞬間、都市銀行は全部上がるね。

短期プライムレート2009年からずっと据え置き？
そろそろ変化しないのかな

>>4153通りがかりさん
まずは長期金利からでしょう。日銀の政策運営次第ですかね。