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hitoto広島 The Towerってどうですか？

口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-04-18 18:23:57
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hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[スレ作成日時]2017-04-27 19:49:23

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hitoto 広島 The Tower口コミ掲示板・評判

  1. 6566 匿名さん

    既出だと思うが、そもそもタワマンの免振は構造コストを抑える役に立っています。
    特に高さ60mを超える建築物の建築基準を満たそうとすると、耐震だと柱や梁が揺れに耐えるだけの太さが必要で、そのために必要なコンクリートと鉄筋の数量は建物が高くなるにつれて大きくなってしまう。
    ほんの十数年前と比較しても今はそのコンクリートと鉄筋の価格が倍以上に跳ね上がっており、労務費の高騰と相まって今のマンション価格があります。

    免震構造はそもそも『振動から免れる』構造であるから、基本的に『地震等による振動が建物に伝わらない』ことを前提としており、そのため免振装置より上の構造は振動に耐える必要が無いので一般の耐震構造よりも柱や梁を細くできる。
    結果、高騰しているコンクリートと鉄筋の使用量が削減され、建築コストの削減につながっています。
    この効果は一般のマンションのような板状の形状の建物よりもタワー状の建物の方が、建坪当たりの戸数が多くなるため戸数が同じでも効果が高い。

    例えばhitotoの場合、免振装置の上に基礎が乗っかる形なので、万が一免振装置に不具合があった場合、その字の通り、建物を“基礎から揺るがす”ことになります。先述の通り免振装置より上の構造は振動に耐える構造ではないので甚大な被害が予測されます。

    とはいえ、今回はこうしたことが判明してメーカー側も対処するとのことですからまだどこにも被害が出る前でよかったと思います。施工会社や売主もこうしたことが露呈した場合、対処せず黙って買主に引き渡すことは無いです。(←コレを過去にやったのがヒューザー)

    hitotoの免振装置がKYBのデータ改ざんされた商品であったのかどうかは知りませんが、施工中の分譲マンションの免振装置を後から取り替えるということになれば、工期の遅れは避けられない事態となると思われます。
    また、こうした工期の遅れは天災地変ではありませんから、『売主の責に帰すべからざる事由』に該当しません。メーカー側は莫大な損害賠償請求に耐えうることが出来るのか心配です。メーカーが無理なら施工会社、施工会社が無理なら売主が責任を負いますから、買主にこうした経済的負担が発生することはまず無いと思われますが、工期の遅れについては購入者側がそのリスクを負わなければなりません。

    例えば、購入動機の理由の一つに「新居で○○を迎えたい」というのがあって、セールスポイントとして「この物件なら○○までに引き渡しが可能ですので」という話があったとすると、それは錯誤無効で白紙解約事由となり得ます。

    いくら安心安全だと言っても過去長きに渡って実績のある工法の方が個人的には説得力があると思います。建物構造も自動車も家電製品もパソコンもスマホもその辺は同じではないでしょうか。

    hitotoの免振装置が不良製品ではないことを願います。

    • 4

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プレディア舟入本町リバーテラス

プレディア舟入本町リバーテラス

広島県広島市中区舟入本町20-1他

3,998万円～4,598万円

2LDK・3LDK

60.75平米・68.65平米

総戸数 36戸

ザ・グレース翠町

ザ・グレース翠町

広島県広島市南区翠三丁目

5,450万円～7,080万円

2LDK＋WIC＋2S～4LDK＋WIC＋SIC＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。

84.39平米～106.74平米

総戸数 21戸

プレディア舟入中町レジデンス

プレディア舟入中町レジデンス

広島県広島市中区舟入中町6番1

4,370万円～4,980万円

3LDK～4LDK

70.64平米～81.85平米

総戸数 56戸

ヴェルディ・コーストテラス［吉島］

ヴェルディ・コーストテラス［吉島］

広島県広島市中区吉島新町1丁目

3,158万円～3,858万円

2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

65.64平米～75.75平米

総戸数 174戸

ライオンズ東翠町

ライオンズ東翠町

広島県広島市南区西旭町1741番1

未定

3LDK

70.57平米～82.03平米

総戸数 39戸

グラディス相生橋

グラディス相生橋

広島県広島市中区本川町2丁目

6,700万円～6,780万円

3LDK

78.59平米

総戸数 40戸

ラルステージ段原 THE MiD

ラルステージ段原 THE MiD

広島県広島市南区段原2丁目

3,600万円～7,780万円

1LDK～4LDK

45.07㎡～154.33㎡

総戸数 56戸

ソシオ的場

ソシオ的場

広島県広島市南区的場町二丁目

3,920万円～4,930万円

2LDK

53.63平米～61.14平米

総戸数 42戸

プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ

プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ

広島県広島市西区観音本町一丁目

3,770万円～5,760万円

3LDK・3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。

58.89平米～81.96平米

総戸数 56戸

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品［ウエスト］

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品［ウエスト］

広島県広島市南区宇品東六丁目

3,298万円～5,398万円

2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

68.49平米～81.47平米

総戸数 254戸

ザ・パークテラス 段原

ザ・パークテラス 段原

広島県広島市南区段原4丁目

4,998万円～8,438万円

3LDK

70.02平米・87.17平米

総戸数 64戸

ザ・広島フロント

ザ・広島フロント

広島県広島市南区大須賀町139-4

未定

1LDK～3LDK

37.92平米～90.65平米

総戸数 122戸

ヴェルディ・ザ・タワー宇品

ヴェルディ・ザ・タワー宇品

広島県広島市南区宇品西五丁目

3,728万円～5,358万円

3LDK・4LDK

66.15平米～80.21平米

総戸数 93戸

アルファステイツ白島

アルファステイツ白島

広島県広島市中区白島九軒町6-3

5,460万円～7,820万円

2LDK、3LDK、4LDK

56.34平米～84.24平米

総戸数 33戸

ヴェルディ南観音

ヴェルディ南観音

広島県広島市西区南観音六丁目

3,858万円～4,378万円

3LDK

72.00平米～75.02平米

総戸数 38戸

グラン・ヴェルディ牛田本町

グラン・ヴェルディ牛田本町

広島県広島市東区牛田本町2丁目

未定

2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

71.50平米～124.25平米

総戸数 25戸

グラディス西広島駅前ザ・タワー

グラディス西広島駅前ザ・タワー

広島県広島市西区己斐本町一丁目

3,190万円～6,650万円

1LDK、3LDK

39.05平米～68.20平米

総戸数 65戸

アンヴェール己斐本町

アンヴェール己斐本町

広島県広島市西区己斐本町二丁目

5,240万円～6,220万円

3LDK・3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。

77.52平米・86.08平米

総戸数 42戸

ポレスター仁保新町テラス

ポレスター仁保新町テラス

広島県広島市南区仁保新町二丁目

3,790万円～4,800万円

2LDK、3LDK

71.98平米～76.00平米

総戸数 58戸

ソシオ三篠北町

ソシオ三篠北町

広島県広島市西区三篠北町3番3

未定

2LDK・3LDK

57.84平米～94.61平米

総戸数 74戸
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グラン・ヴェルディ牛田本町(4/27登録)

グラン・ヴェルディ牛田本町

広島県広島市東区牛田本町2丁目

未定

2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

71.50平米～124.25平米

未定/総戸数 25戸

ロイヤルガーデン今パークサイド(4/25登録)

ロイヤルガーデン今パークサイド

岡山県岡山市北区今四丁目

未定

3LDK＋WIC～4LDK＋WIC＋SIC

70.02平米～89.28平米

56戸/総戸数 56戸

サーパス藤塚テラス(4/18登録)

サーパス藤塚テラス

香川県高松市藤塚町二丁目

未定

2LDK・3LDK

71.87平米～82.87平米

未定/総戸数 58戸

ヴェルディ・ザ・タワー福山(4/14登録)

ヴェルディ・ザ・タワー福山

広島県福山市船町36

未定

2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

68.49平米～152.74平米

未定/総戸数 107戸

福山1stプロジェクト(4/6登録)

福山1stプロジェクト

広島県福山市旭町3-8、3-9

未定

3LDK・4LDK

80.97平米～100.31平米

未定/総戸数 72戸

（仮称）岩崎町一丁目プロジェクト(4/2登録)

（仮称）岩崎町一丁目プロジェクト

愛媛県松山市岩崎町一丁目

未定

2LDK～3LDK

68.39平米～124.12平米

未定/総戸数 34戸

エクセレンシア駅南プレミアムレジデンス(4/2登録)

エクセレンシア駅南プレミアムレジデンス

島根県出雲市塩冶善行町11番5

3,078万円～5,598万円

3LDK・3LDK＋F・4LDK＋DEN　※Fはフリールーム（納戸）です。

66.15平米～92.08平米

20戸/総戸数 56戸

ビ・ウェル平井六丁目(3/28登録)

ビ・ウェル平井六丁目

岡山県岡山市中区平井六丁目

2,480万円～3,950万円

2LDK～4LDK

63.18平米～84.47平米

42戸/総戸数 42戸
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