hitoto広島 The Towerってどうですか？

ドラム式洗濯機あるし、問題ないです。

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>>19640 匿名さん
>ドラム式洗濯機あるし、問題ないです。

通常の管理費、修繕積立金に加え、
他のマンションだと管理費に含まれるインターネットテレビ代が年間27720円、
hitoto会費が年間7200円、
それに加えて浴室乾燥機を頻回に使用するとなると、
なかなかのランニングコストになりますね。

それにみあうだけの生活が得られるかどうかは個人の感想ですね。

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＞＞19641 評判きになるさん
全く同感。現在時点での支出は仰る通り。

これ以外にも落とし穴があった。
人間はいつか定年を迎え、年金生活になる。
この前、年金定期便が来て驚いたよ。だって年収が1,000万円以上あって30年近く働いたのに、年金額が年収500万円の人と比較して1.5倍程度なんだ。年収500万円の人の2倍ぐらいあるかなって思っていたら全然少ない。
退職金で買って、あとは年金で悠々かなって思っていたけど危なかった。

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＞＞１９６４０
自分の収入で物事考えるから、そんなこと発想になるんですよ！！
年収2000万なんで関係ないです！

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>>19642 匿名さん

よかったじゃないですか。大事な退職金と年金失う前に気付いて。
定年間近ならキッズルーム、スタディルームも小学校隣接のロケーションも不要でしょうし。
高齢の場合は資金に余裕ある人が買うべきですね。

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>>19644 匿名さん

これからの時代、キッズルームなど、「不特定多数の人間が集結する」ことを前提とした設備を内包していることはむしろマイナスポイントでは。

音楽室なんて密閉しなければいけないから一人か家族くらいでしか利用できないし、
清掃消毒をきちんとしようとしたらコストがかなりかさむ。それも管理費から出さなければならない。

使いにくい設備の管理維持費を延々と負担し続けなければいけないのはなんとも残念な点ですね。

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>>19641 評判きになるさん
月々にそれだけかかるのではなくて年間なんですよね。
大した金額に思えないのですが。

洗濯乾燥も浴室乾燥も便利ですし、1回あたり100円もかかっていないはずなのでhitoto購入者なら気になるような金額でもないでしょう。

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しかしこのスレッドもだいぶおとなしくなりましたね。いい傾向です。

今のウチにも洗濯乾燥機も浴室乾燥機もありますが、洗濯乾燥機は乾燥が長い。風通し良い外干しと同じくらい時間がかかる。その間次の洗濯ができないし。それに洗濯できる容量と乾燥できる容量は違うし。
浴室乾燥機はガスだから洗濯乾燥機よりも速く乾くけど、その間風呂に入れないから家族全員が入浴を済ませてから使います。専業主婦ならいいけど共働きだと帰宅後の時間は限られるからね。

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他の世代の感覚はわかりませんが、hitotoの購入層として多そうな子育て世帯は多少コストがかかっても家事は家電におまかせが普通なのではないでしょうか。
最近の家電は省エネで静かですし、夜間に洗濯乾燥、二回目は朝回してから出勤などまぁどうにでもなるかなと。ご家庭によるかと思いますが、皆さん上手に活用されている印象です。

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お一人毎の生活感は不要ですので出来れば室内や建具等のクオリティが知りたいので教えて下さい。

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竣工後に契約したので、建具の色などのセレクトはできませんでした。外注でエコカラットとミラーを玄関に施工してもらいます。

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>>19649
なんで知りたいんですか！？

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>>19649 マンション検討中さん

クオリティは人それぞれ感じ方が違うので見学にでもいって肌で感じて下さい。

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>>19649 マンション検討中さん

賃貸物件が既に出てますからその画像を見ると分かりますが、何と申しましょうか。

クローゼットドアのクオリティが。
あっ、ちょっと画像では伝わらないですよね。
実物見ると驚きます。
実物を見たあと｢クローゼットドア｣でググってみてください
ネット上では見当たらないようなクオリティです。

ま、他のマンションをいくつか見たことある人なら、違いがすぐに分かります。

クローゼットドアがこのマンションのクオリティを示しているように思われますね。

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■今回の新規供給は4戸です。
■先着申込受付戸数は変化なしです。

＊総戸数　665戸
＊供給数　538戸（うち先着順分譲中　26戸）
＊未供給　127戸


＜8月10日付＞
　追加供給　　04戸（第6期25次）
　先着順　　　26戸（変化なし）
　未契約戸数は最小値であと153戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工
　引渡しまであと　　0か月

【竣工完売条件】
　竣工完売はできませんでした。
【引渡し時完売条件】
　速やかに153戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第6期25次】
　受付期間　　　　　2020年8月10日（月・祝）11:00～　先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　4戸
　販売価格　　　　　44,443,978円～71,877,658円
　最多価格帯　　　　7,100万円台(2戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸

【第6期】
　01月26日 :第6期01次　　02戸 販売告知(1/26～1/27受付)
　01月27日 :第6期02次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月03日 :第6期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月10日 :第6期04次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　02月17日 :第6期05次　　05戸 販売告知(先着申込受付)
　02月25日 :第6期06次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　03月09日 :第6期07次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　03月16日 :第6期08次　　04戸 販売告知(先着申込受付)
　03月23日 :第6期09次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　03月30日 :第6期10次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　05月25日 :第6期11次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　06月01日 :第6期12次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　06月08日 :第6期13次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　06月22日 :第6期14次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　06月23日 :第6期15次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　06月29日 :第6期16次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　06月29日 :第6期17次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　07月06日 :第6期18次　　03戸 販売告知(先着申込受付)
　07月13日 :第6期19次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　07月20日 :第6期20次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　07月21日 :第6期21次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　07月21日 :第6期22次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
　07月21日 :第6期23次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　08月03日 :第6期24次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　08月10日 :第6期25次　　04戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第6期合計　　　　　　 　48戸（8/10現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　07月27日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　19ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　09戸
　2020年07月　　　　11戸
　2020年08月　　　　06戸（8/10現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　538戸

　　未供給戸数　　　127戸
　　先着順戸数　　　 26戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　153戸（但し、最小値）





【物件概要】第6期25次

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>>19653 匿名さん
＞クローゼットドアのクオリティ

これですが。

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かなり頑張ったコメントだなあ。まあ検討される方はよく実物を見て確認されればよいだけかと。

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なるほど、マンションのクオリティはクローゼットの「ドア」の仕上がりで判別出来るんですね。今後の参考にさせて頂きます。

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クローゼットのドア変ですか？よくわかりません。引っ張るタイプだから？教えてください。

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>>19655 匿名さん

これのことではないですよ
これクローゼットドアじゃないですよ

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>>19655 匿名さん

クローゼットドアってこういったものです。

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>>19658 匿名さん

変って書いて有りますか？

他の新築マンションや最近のマンションのを見られたことが有れば質感とか素材感とか他で見たことがないクオリティに驚きます。

どう驚くか？驚かないか？人それぞれご自身の判断です

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今度はクローゼットですか。

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そうみたいですね。他で同感をなかなか得られませんでしたからね。気分の悪い書き方をしなければ、参考になる意見もあるのに。なんともいただけません。検討されている方は、実物をしっかり確認するに限ります。

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>>19659 匿名さん
＞これクローゼットドアじゃないですよ
いいえ。クローゼットです。首都圏の財閥系マンションはこういった家具タイプが多いです。
広島では内側クロス仕上げて扉だけ付ける方が側板が要らない分安上がりですよ。

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>>19664 匿名さん

クローゼットドアって言ってるんですが、
｢いいえクローゼットです｣って言われてもねえ
全く話にならないですね

繰り返しますが
クローゼットドアです
クローゼットじゃないです。

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こんなに細部にケチがつくマンションもめずらしいですよね。
実物を見られる今、今後も色々細かい情報が出そうなので、情報提供を楽しみにしています。

この掲示板でhitotoの欠点を指摘されると、よく「眺望と環境が気に入ったからいいんだ」という人がいますが、
今一度考えなおしたほうがいいと思う。

一般的にタワマンは「利便性が高くて地価が高いがゆえに住居を建てるとタワマンにならざるを得ない場所」に建つ。
例えば勝どきビュータワーとか、目黒のブリリアタワーとか、武蔵小山駅前のタワーとか。広島だとご存じ広島駅南の２つのタワー（グランクロス、シティタワー）がある。
これらの立地に普通のマンションの規模で住居をつくると、地価が高いがゆえに1戸1戸の値段が高すぎて売れないから事業として成り立たない。
だから大規模にして買える値段にして供給することで事業が成り立たたせている。
広島駅前に普通のマンションつくって1億から2億の部屋を50戸つくってもだれも買わないですよね？
それをタワマンにして戸数を増やすことで１戸１戸の値段を下げて買える価格にしているわけです。

そういった利便性がいい立地の建物にはテナントも必然的に入るし、大規模で高層になるので当然眺望もいい。
タワマンがゆえに出入りに時間がかかったり、エレベーターが密になったり、管理組合の合意形成がスムーズでなかったり、修繕積立金などのランニングコストが上がるなど多数デメリットがあるが、
同様の利便性を享受するにはタワマンしか選択肢がないので、売ることも貸すこともでき、資産性が維持できる。
つまり「立地の価格上、必然的に住宅が高層になって結果眺望が得られた」わけ。

一方hitotoはダントツの空き地率70%が物語るように、広島市の意向で無理やりタワマンを建てるわけで、、
「無理やりタマンを建てた結果眺望が得られている」タワマン。hitotoと同じ利便性を享受しようと思ったら近隣に中古も新築もマンション一戸建てがたくさんあるし、
正直タワマンの住みにくさをカバーする利便性など皆無なわけだから、
将来のランニングコスト高騰を見据えると所有するのは相当な覚悟や手持ちの現金がないと厳しい。
年金生活になってランニングコストが賄えなくなって売ろうにも、ランニングコストに目をつぶって眺望だけを目あてに買う人は多くはないと思われるので。

あと、環境についても同様で、
公園が目の前にある物件（例えば今度新しく建つフローレンスthe千田町とかブリリアタワー東京など）や、広島だときれいに整備された川沿いの物件（多数あり）のように、
税金で整備される公園や河川が目の前にあるがゆえに周りに緑があって見晴らしがよくて環境がいいのならいいが、
hitotoは敷地内に人が入り放題の緑地を作ってその維持管理清掃費をhitoto住民が今後も永遠に負担するという、「無理やり緑地タワマン」。
公園散歩ついでに敷地内の緑地に人が入ってうろうろしても文句言えないわけでしょ。
これはめちゃくちゃな話でしょう。よくこんな企画つくったなと思う。

環境と眺望を称賛している方々は今一度考え直すべきでは。

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無限ループって怖いよね。

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しつこいですね、追い込まれたのでしょう。ここまで必死で書いちゃうと誰も信じなくなるのに。

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前にも書きましたが、hitotoが一般的には憧れの「タワマン」であるから、本来のタワマンとは？を言い出してしまうのでしょう。hitotoはその土地に多くの世帯が住めるように高層にしただけであり一般的なタワマンとは違います。
高層マンション、集合住宅など言い方を変えてみたら考え方が変わってよいかもしれません。

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何も信じてもらえなくてもいいんだと思います。
ただ単にこのスレッドに同じコメントを繰り返し書き込みたいだけのようなので。

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>>19666 口コミ知りたいさん
元々の販売価格が安い分、将来のランニングコストの心配をしなくてもいいのではないですか？
近隣のマンションに比べて同じ平米数でも1000万近く安いんですよ。それだけお金に余裕もできていると思います。

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このマンションには元々商業施設はありません。何年か経過して、例えば高齢化が進み平面駐車場が空きだらけになったと仮定した場合、管理組合の承認があればコンビニや食品スーパーの誘致は可能なんでしょうか。
法律に詳しい人、教えて頂けませんか。

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>>19672 検討中さん
特に詳しいわけではありませんが、そのくらいなら分かります。
無理です。

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なかなか合意形成は難しそうではありますね。

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合意形成関係なく、容積率アウトでしょ。

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このマンションいつから入居ですか？

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>>19669?匿名さん
>hitotoはその土地に多くの世帯が住めるように高層にしただけであり一般的なタワマンとは違います。

そうなんですよ。一般的にはタワマンを建てる価値がないとされているところにタワマンを建てる、 一方で53階建の建物を維持管理修繕する費用はほかのタワマン同様にかかる。 これは恐ろしいことです。 hitotoだけがほかのタワマンに比べて極端に修繕費が安くてすむならいいのですが。

>>19671?匿名さん
>近隣のマンションに比べて同じ平米数でも1000万近く安いんですよ。それだけお金に余裕もできていると思います。

1000万の根拠はわかりませんが、 営業は「同じ15階でも近所のフローレンスより安いんですよ！」と言っていました。 当然です。低層階はパンダ部屋なんですから。 15階建てのマンションの最上階と53階建てのマンションの15階の値段を比べても意味がない。

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いよいよ入居は8月末から開始ですね。購入者の皆さま、暑い中での引越し作業で体調崩されませんよう。

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>>19677 マンション掲示板さん
同じ15階なら普通のマンションがいいです。

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>>19677
どういう立場の方なんですか！？

価値がないところにタワマンを建てることを否定しているのに、わざわざ、モデルルームに行かれたんですか！？なんか意味がわからないですけど。
”こんなところにタワマン建てて誰が住むんだ、でもモデルルームは見ようかなーって感じですよね。”
単純に、自分がお金がなくて買えなかっただけじゃ！？
タワマンに関しては、年収で意見変わるので、低所得の方にはわからないですよ！

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>>19680 匿名さん
hitotoにだけ好意的な書き込み連投。
どういうお立場か察してドン引きです。
お疲れ様。

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>>19677 マンション掲示板さん

グレード・クオリティといったものが平均的レベルのマンションと比べて

ですからねー

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>>19680 匿名さん
hitotoは低所得でも買えるタワマンですよ

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おしゃれでセンス溢れる窓が
ほとんどの住戸に有りますね

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ここはパークハウスではありません。hitotoです。

三菱地所のパークハウス｜デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47687/

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国土交通省の見解は以下の通り。
hitotoの修繕積立金は26年後には当初の2.8倍を予定しています。

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>>19684 匿名さん

ふつうこういうはずれた立地にタワマン建てる場合はエントランスとか仕様を豪華にして付加価値をつけるんですけどね。

なんかただ住みにくいだけのマンションになってしまいましたね。

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>>19684
これ、横幅2メートルある？ドラえもんじゃないんだから…

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>>19688 匿名さん

1メートルぐらいですかね、ドラえもんなら挟まって身動き出来ないでしょうね。柱や下がり天井もおしゃれですね。

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