hitoto広島 The Towerってどうですか？

今日付けの記事です。
色々言う人がいますねぇ。
因みに私は購入者ですっ！



2020年はタワマンの終わりの始まりか？
タワーマンションの今
https://sumamon.jp/social/the-end-of-tower-mansions/

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

一階部分が駐車場や駐輪場になっているマンションは要注意だね


また、「ピロティ」と呼ばれる1階部分に壁がなく、柱のみで支えている構図もありますが、中には緻密に設計されて一定の耐震性があるピロティもあるようですが、一般的には耐震性が脆弱であると言われています。
阪神淡路大震災や熊本地震の際には、ピロティ形式のマンションの倒壊が特に目立ち、その脆弱さが露呈する形になりました。
築年数の若い、新耐震物件であっても被害は多かったようです。

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一応こういうのも知っとかないとね。



2022年、タワマンの「大量廃墟化」が始まることをご存じですか
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56992?page=3

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何でこんなに叩かれないといけないの!！！
タワマンに対するメディアの僻みがすごい！

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>>17084 匿名さん
都会のマンションと一緒にしたらダメです

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>>17082 匿名さん
グランテラスでもコピペ文書貼ってるけど、なにがしたいの？？
コピペは、冷やかしにもほどがある。
写真貼るのを注意されたから、文章か。

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オール電化の耐震マンション
温水器が凶器

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皆さん言われてますが私もこういうヨソの不幸な写真を無神経に貼り付ける人は嫌いです。
こういう人は人の血が流れて無いんだと思います。

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>>17088 匿名さん
お前一人が購入者のふりして連投してるだけ

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>>17081 匿名さん
執拗にタワマン叩きをしてる人も結局は「買えるもんなら買いたい」が本音なんでしょうね。

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>>17090 匿名さん
でしょうね笑
焦って川沿い買っちゃって後悔とか

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>>17090 匿名さん

カッコイイ都会のタワマンなら欲しいけど、地方のはね...。ファミリータイプじゃない、エントランスホールもホテルのような東京港区とか大阪北区のなら買いたい。買える人が羨ましい。

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>>17090 匿名さん
そうだと思います。

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>>17092 マンション検討中さん
そうですね。
ここに限らず地方のタワーはどこかチープな印象を受けます。
だからこそ私のような一般人でも購入検討ができるんでしょうけど、難しいところですね　笑

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>>17090
こういうマウントとりたがりの人がいると、タワマンカーストが助長されるのでしょうか？
ナチュラルでやってそうで怖いです。

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>>17096 匿名さん
悔しいの

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>>17096
確かに冷静に考えたらそうですね。すみません
荒れているせいで何だか疑心暗鬼になっているのかもしれません
まともにマンションについて語れるようになるのはいつになるのでしょうか・・・

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>>17089 匿名さん
人間性を疑います。
人を罵った上に、
人の不幸な写真の投稿。

マンション掲示板でここくらいじゃない。

こんな投稿してる人は、まあマンションとは縁がないので、よかったです

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>>17095さん
>>17098さん

17090です。
誤解を招いてしまい申し訳ありません。
私自身が単純にタワーマンションというものが好きなので、最近のタワマン叩きが悲しくて棘のある言い方になってしまいました。
自ら荒しのきっかけを作ってしまわないよう気を付けます。

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>>17099 eマンションさん
他所のスレッドに行ってまた災害画像の貼り付けを繰り返しています。
少なくともhitotoの評判を失墜するような事はやめてほしいです。

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いい点に追記しました。

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
比較的街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震 、災害に強い
各階ゴミ捨て(ゴミ捨て場に近い間取りは注意)
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(セキュリティ低下に繋がる可能性もあり。好みあり)
総合病院 が近い
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）
信頼性の高い建設会社の施工

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い (買い物に使用する方は注意)
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズ(二重床)より10cm天井が高い)
洗濯物を干せない
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(築年数の経ったライオンズより安い)
網戸がない (低階層は必要)
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

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この繰り返しも要らないです。
hitoto信者の考えそうなレベルだし。

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アンチの同じネガキャンの繰り返しに向けてそのコメントを言えばいいのに

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hitotoと縁のない方はご退出下さい。

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>>17106 匿名さん
当然重箱の隅をつつくようなネガキャンばかりしているアンチのことですよね＾＾

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>>17107 匿名さん
あなたの事です。hitotoの評判を失墜する方はお引き取りください。

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hitotoだけが売れ続けていますから辛いですよね
わかります

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一人のせいでみんなが不幸になってる・・・

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という流れに持ち込みたくて工作中

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良くも悪くもhitotoは、注目されている分色々な人が投稿しています。hitotoが出る前の広島のスレはこんな事になっていませんでした。hitotoが早く完売する事を心よりお祈りいたします。

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>>17112 匿名さん
二年以上もマンション検討しつづけているのですか？
他社営業、あっ！

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そこまで変わったことじゃないと思うんだけど…
自分の理想通りの物件が出ることなんて少ないんだし

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信頼性の高い建設会社の施工

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一部の駐輪場が遠い (買い物に使用する方は注意)
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室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズ(二重床)より10cm天井が高い)
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hitotoファンにとって、hitoto信者は害悪でしかない。
外野が煩いと前向きな意見交換の邪魔。
hitoto信者が居ない時はキチンと意見交換出来てたのに非常に残念。

hitotoと関係の無いhitoto信者には本当に居なくなって欲しい。

たぶんみんなそう思ってると思う。

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>>17116 匿名さん
重箱の隅をつつくネガキャンしてる三流デベとセットです笑

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17116です。↑こういうのは無視します。

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2年間検討し続けるのは違和感あります。スレチでは。購入者は専用スレッドに行きましょう。

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検討って言っても人それぞれ。
モデルルームに行って真剣に検討している人も検討者だし、この立地にこんな物件出来ればいいのになぁってSUUMOやマンコミュをのんびり眺めている人も検討者です。

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共用棟ができて緑も少しずつ整ってきましたね。完成したらとても素敵になりそうです。

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出入りの道路が二車線にしてはやや狭いと思いました。
まああまり交通量も多くないでしょうが。
あと歩道が確保されているのはいいですが、このタイプだと車をのりあげて路駐あるいは一時停止する車がでてくる可能性が

あるので、
歩行者の安全のためにしっかりとした柵をもうけてほしいですね。

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>>17083 匿名さん

またこのガサネタか。
メディアリテラシーが無い人間は、信じるんだよなー
まさに、ガサネタ流してメシ食ってる人間のカモ

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>>17123 アンチは何度も何度もガサネタを書き込むさん

こういう書き込みには触れずにhitoto信者だけを目の敵にしているから業者のにおいしかしない

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>>17122 マンション検討中さん
現地の写真を上げていただけるのは嬉しいですね
なかなか近くまで見に行けないので助かります

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>>17122 マンション検討中さん
もう一方の出入り口の道路もこのくらいの道幅でしたね！

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路駐などなければ、道路なんて通れればいいので、道幅はこのくらいでよいのではないですか？

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普通のマンションでここまで広いアプローチのマンションはないですね

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一人当たりのアプローチの長さとか

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https://www.sumu-log.com/archives/...?

なぜか最近タワマンと、修繕積立金の問題が大好きなメディアから、めったやたら多数の取材の要請が各種メディアからメールでやって来るけど、実際に取材を受ける理事長の紹介にまで至ることはまずない。?

『タワマンが修繕できず【廃墟】になる？！』というようなテーマのものが最近の流行ですね。特に湾岸のが標的にされやすく、武蔵小杉もよく被弾。このあたりのタワマンの半分弱くらいからRJC48には加入があります。?


1 ちょっとワンパターンすぎない？?
2 積立金が足りてないから廃墟？?
3 積立金問題の責任って理事会？?
4 ”タワマン廃墟”記事の真の目的は？?
5 積立金問題を考える Twitter の投稿から?


ちょっとワンパターンすぎない？?
タワマンは良い意味でも悪い意味でも目立つため、週刊誌やその他の媒体において、実態を無視してネガティブな要素のみが記事となるケースが多く、多分多くのタワマン住民は、そういった記事に心底辟易しているだろうなと。?

この手の記事は、割とパターンの表現がでてくる。?

曰く、?
『タワーは富の象徴』?
・・・本当か？　普通に共稼ぎカップルが低金利を生かして買ってるけどな?
『人間は土を離れては生きられない』?
・・・ラピュタか？　何度でも蘇るさ、タワーの力こそ人類の夢だから！（のらえもん）?
『バベルの塔』?
・・・締めにこの言葉の入ってる雑誌特集を２週連続で見た?


＜タワー≡バベルの塔にしたいみたい＞?

で・・・最近の流行は、?
『積立不足で修繕ができなくて廃墟化する？』?

タワマンの修繕積立金が足りない案件、住民トラブルの紹介?
→　タワマン買って後悔した人の紹介?
→　対策しているマンションの紹介?
→「タワーマンションの廃墟化を避けるべく活動しているマンションも増えてきているが、まだまだ少数派である。あなたの住んでいるタワーマンションは、廃墟化が防げるのだろうか。他人事では、いられない。」?
でクロージングで記事一本できあがり。?

オリンピックが終わったらすぐにも廃墟タワーが現れるみたいな書きようの記事まで。いや・・・管理しくじったらそんなに速攻で廃墟化してくれるなら、理事会としては目でみてすぐわかる差別化が実現されてとても楽なんですが、実際には積立金の不足で修繕がままならないとか顕在化するとしても大規模修繕２回目以降です。?
これから明らかにしていきますが、例えば湾岸で”初回の修繕工事も実施できない”ほどの落ちこぼれタワマンは実際には皆無です。?
積立金が足りてないから廃墟？?
タワーマンションは、修繕が特殊で高額だ。?
（これはまぁ本当：足場仮設とか特殊設備の更新などがコストアップ要因）?
→なのに、積立金は初期設定では足りてない。?
→値上げは困難だから廃墟化する?
って理屈だけどどうかな。?

そこに住む人が、全財産を超えた金額で何十年ものローンを背負って購入するものを?
”廃墟になる”とまで言いきるからには?
ー　”廃墟になる”とはどういう状態か？?
ー　何年先の話なのか？?
－　どうして廃墟になるリスクがあるのか？?
をきちんと記事として示すべき。?

そのマンションの住民が無策で手を打たないわけではないわけで、湾岸の狭い地区でみてもここ１年くらいで積立の値上げを断行したマンションは多数あって全部可決されてます。タワーは高額で、自分の資産を建物に付け替えてる人が多いから”廃墟”になるかもしれないなら、さっさとあと月に1-2万払って価格防衛しましょうに反対が無数にでるわけはない。骨太な論理で真正面から必要性を説明すれば均等割移行にそんなに反対はでないものです。?

下の図は、私の友人のハルミズムさん(twitter @harum_ism) 作成の、湾岸タワーの築年vs積立金。10年目くらいまでに～200円/㎡/月への値上げを行って積立不足を是正しようという”組合の意思”の反映が明確に見てとれます。これで今後超長期に足りているかどうかは別にして何もしないまま放置しちゃったマンションなどどこにもない。?

初回修繕もできないほどの落ちこぼれタワーマンションは湾岸に存在しない。?
（廃墟になるのはどこなのか名前を示してほしいもの）?

続きは、リンクを読んでください。?
↓↓↓?
https://www.sumu-log.com/archives/...

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