センターマークスタワーについて

照葉って、いろいろ言われすぎですよね。
そもそもの発端がケヤキ庭石だからでしょうか。

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そして今日は②次試験

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108㎡、3930万円でスーモに出てるね。
坪単価120万くらい。

激安だけど、売れないのかな？？

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>>2048 評判気になるさん
激安。

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照葉に住むにしてももっと他に選択肢あるやろ

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>>2051 マンション検討中さん
全く中古は売れてません。

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ザガーデン人気ですね

やはりバルコニーの奥行き3Mは広い

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アイタワーの大規模修繕工事が、2027年2月頃からの予定ですね。
ここのタワーはどうなるのでしょう！

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全然売れない、資産価値が低い、自主管理だから不動産屋から相手にされないと言いつつも、マンション売買のチラシやDMだけは相変わらすゴミのように届くのはなんでなんだろう？売れないのに買い叩きたいのかな？

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また管理会社変わるの？

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>>2057 職人さん
管理会社なんてないよ

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>>2048 評判気になるさん
福岡市で坪単価120万！？
近くの団地の人達が住替えで照葉に移住するかも。
すぐそこの島へ移住しよう。

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センターマークスタワーを購入しようと思ったのですが
自主管理が原因で審査落ちました。

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>>2062 ななしさん
購入できなくてよかったのでは？

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>>2063 eマンションさん

たしかにそうですね。
理事長の件も銀行の方に言われました。
そんなことあるのかと思っていたのですが掲示板を
みると本当に大変なことになっているみたいですね。

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>>2065 通りがかりさん
顧問では？

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>>2062 ななしさん
ななしさんの返済能力の問題ではなく、物件自体が原因で審査否決（融資対象として不適格）ということですね？
審査落ちることにより問題物件購入とならずに良かったのでは？

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管理が西鉄不動産になると貼り紙があるけど本当？
あと、どうすれば今の管理組合を解任できますか？
ペットの決まり事を偉そうに言ってるのに自分は好き勝手にやってるから言ってやったことは過去にあったけどね。

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本当に西鉄管理になるのですが？ここを引き受けてくれると思えなくてびっくりです。
もし管理会社が変わっても分譲マンションは住民の所有物ですから、決定権のある管理組合が変わらないと、実態が変わる気がしません…

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>>2062 ななしさん

買えなくてラッキーだったと思います

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車庫証明の印鑑貰うだけでお金取られる組合さんってヤバいですw

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>>2074 匿名さん
本当にやばいのは、そのお金は管理組合ではなく
対応した個人のポケットに入る事です。

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>>2075 通りがかりさん

しかも顧問料とは別にだからですねw あと迷惑対応でなぜ金を取るのか、、、

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>>2077 eマンションさん
どういう意味ですか？？？？

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>>2094 名無しさん
このマンションどうなるの

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自分以外を削除依頼するのが高齢者さんのやり方。
まあ、証拠が残っていいんですけど。
これでますます「おひとり高齢者さん一人で福岡関係板」を回していることが鮮明になりました。

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最上階78㎡で賃料50万はさすがに…。
いくら景色が素晴らしいといっても？

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20万代が精々じゃね？

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>>2100 マンション掲示板さん
20万でも借り手がいるか疑問だね、ここに限らないけど運用物件としてはもう不適格になっているんじゃないかな？いわゆるバブル崩壊前のチキンレース状態だと思うよ。投資家が破産して銀行が不良債権を抱えてその処理に税金がつぎ込まれるようなことにならなければ知ったことじゃないけどね。

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そうなってほしそうですね。

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自主管理になったマンションが管理会社に再委託するのはリプレイスより大変そうですよ。自主管理から抜けだしたくない既得権益者がいるでしょうから。いろんなものが渦巻いているのでしょう。

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もう少し詳しくお願いします。

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マンションの新しい掲示物に管理会社西鉄不動産と書いてましたよ。

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本当に西鉄不動産が管理するのか否かは直接聞いてみてはいかがですか？

もう他人任せにしないで個々で情報収集に動いてみてはいかがですか？

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当事者意識が欠落している上に他力本願だと正確な情報は入ってこないでしょう。

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ワンビル開業で盛り上がっているのに、またセンターマークスタワーを管理するかな？

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違うことを願っている方がいらっしゃいますか？

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決まっていないと回答
新管理会社の紹介という書き方はなんだ

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本当に聞かれたんですか？

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不動産会社が聞きました

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不動産業者から問い合わせをして管理会社が「決まっていない」と回答しているなまちがいないでしょう。

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まずは時系列でまとめてみましょう
OG自主管理やめたい→管理会社選定→2社（SとH）より説明会→Sで内定（イマココ）→管理会社変更「総会議案上程→承認→管理開始

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管理会社が入らないと売れないから早くしてくれ！

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>>2115 匿名さん
人のせいにしてるけど、管理組合のレベルの低さは民度の低さでは？

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ここでも毎度民度…

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ここが民度良くなられたら困る方がいますからね。管理組合がちゃんと入るのも困ると。

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民度民度民度民度土民土民土民・・・

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民度、土民、土着民、　漂流民、難民、移住民、異邦人？

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ほら、やはりいつもの高齢おひとりさまだった。

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基本的にメジャーセブンはゲテモノはお断りです。w

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初期の理事はいろいろ意味で有名らしいな。
異業種の社長クラスからそう聞いた。
そういうのを排除すれば管理会社も入るのでは？
住民の民度なんてどうでもいいし福岡ならどこも同じようなもんだ。

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さすが九州、
そして福岡w、
さすがグルメシティ、
管理もごっちゃんです。
ご馳走さま体質w

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>>2123 名無しさん
社長クラスってなんだよ笑
社長か、それ以外かだろ。

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早く管理会社つけろよ。
アイタワーは西鉄のままだぞ。
そもそもなぜこんなやばくて有名な奴が理事や顧問なのか？

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センターマークスで起きていることは特定流動型なんですか？

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そんなに福岡がお嫌いでしたら大嫌いな東京に行かれてはどうでしょうか？

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巷では米不足で騒いているが、ここは自主管理で住民が困っています。

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>>2128
福岡がお嫌いの人が、なぜ大嫌いな東京に行かなければいけないのですか？
わかりやすく説明お願いします。

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結局、こんな事になったのは西鉄を追出し自主管理を始めた当時の理事達に責任がある。その理事達がマンションから出ていかない限り無理だろう。

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多分「いつもの人」なのであれば東京に行く理由がご自分でおわかりでしょう。
違った場合はわかりませんが。

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ところで業務実態がない多額の報酬はどうなるの？
管轄の税務署に聞いてみよう。

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実態の無い収益（月々の顧問料やその他管理組合や組合員から徴収した管理費や違約金等）は東税務署に確定申告していますか？犯罪収益も所得税の申告が必要です。
無申告ではありませんか？

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>>2134 eマンションさん
そこまでOGも馬鹿ではないですよw
ちゃんと管理代行業務は自社で請け負ってますから、税金についてはちゃんとされてます。個人での契約ではないですよ
ただ、契約書には反社の排除項目があるのにおかしいですよねw

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管理組合から支払われた顧問料は無理ですよ。管理組合の組織に顧問は存在していないのでねぇ…。更に組合員の口座から勝手に引き落とした罰金等もねぇ…。実態がない顧問に毎月顧問料を支払うのは顧問契約書があっても駄目でしょう。顧問という役職が存在していないのだからねぇ…。課税の判断するのは税務署ですよ。

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「ところで」

…ところでどうして福岡も東京もきらいなんでしょうか？

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ここのマンションでは「妙覚寺」に匹敵するようなことが起きているのかぁ～凄い

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基本的にタワマンは持続不可能。将来人口減少、過疎、急激な資産価値の下落、修繕積立金不足、空室問題、所有者不明などから廃虚になる確率が高い。地方都市の離れ孤島にあるタワマンから廃虚になるだろう。タワマンを維持するには多額の管理費、修繕積立金等の維持費が持続的に必要。買ってから気付いても遅い。タワマンリスクが認識されはじめ、もう売り逃げしたくても売り逃げ出来なくなってきている。

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それが東京が嫌いな理由なんでしょうか？

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45階が競売不成立で特別売却になったこと？

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おすすめの投稿はおやめください。充分承りました。

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承った、とはもしかしたら違うのではないですか？
あ、これはあくまで想像ですので
気を悪くなさらないでくださいね。
誰も敵に回すつもりもありませんし、
この書き方なら荒らしになりにくいと配慮しながら書き込んでいるつもりです。

以前のスレッドよりも建設的な話題になるために
ものすごく、ものすごーく配慮して書いているつもりです。
もちろん特定の誰かを攻撃するつもりなんて…

そう見えますか？

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管理のことを気にされる前にあいたか橋でも歩かれてみたらいかがですか？

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昔、自主管理労組「連帯」がありましたね。懐かしい…　こことは大違いですが。

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いくつか削除漏れがありますね。投稿者名をいろいろと変える人、でも内容が同一人とわかるんですよね。あまり真剣にチェックはされていないようです。

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いいえ、私のものは削除されていないのでやはり運営も心身の健康は大事だと判断されているようですよ。
何か心がざわつくのでしたら、散歩やランニング、読書ですね。照葉には場所が多数ありますから。
この建物の中だけでも完結しますが。

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照葉はいい所だし住むだけなら何の問題もないから売れるといんだけどな。
使い込まれたお金があるなら払わせればよし！

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まもなく管理会社がちゃんとつきそうですね。
顧問や理事は解任

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>>2167 匿名さん
そうならないと、悪評が多すぎますから
このマンションのスレだけでなく、他のスレにも度々上がっているので、良くなる事を期待します。

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顧問もその他も解任
そもそも顧問って何！
グルの女も解任

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>>2169 匿名さん
犯罪だから逮捕

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管理側も良くないし、ガラ悪い子供が共用部溜まり場にしたりとなかなか安いなりにハードル高いマンション。

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>>2173
大人だけでなく、子供も問題ありですか？　子供といっても小学生と中高校生では印象が変わります。いわゆるワルのたまり場なんでしょうか？

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>>2173 評判気になるさん
そんな連中はどの時間帯にどこの場所にいますか？

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自主管理から管理会社に切替良かったです。
次は共有部分の改善に手を付けないと資産価値が上がりません。
購入者は部屋の内覧は勿論の事、共有部を見て維持管理出来ているかを見ますから、各所の清掃は勿論の事、エレベーター内で言えば点字の剥がれや傷、ミラーの傷など改善して欲しいです。

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>>2176 名無しさん
それ以上に今までの犯罪明らかにしてほしい

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>>2175 匿名さん
あまり詮索すると?みたいに個人情報保護法違反で訴えられますよ。

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ワンちゃんと行けるお店やっているのかな？
昨日閉まってましたけど週末なのに、以前も1週間程度休んでましたが、休むんだったらインスタグラムとか店入口に張り紙ぐらいしたら良いのにね

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MR見学順番待ちの登録者向けにモデルルームVR画像を公開して欲しいです。　
ボロがでるから公開したらマズイのかな？
コロナの頃はオンラインMR見学がありましたよ。今回はやらないのかな？

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今が底値で買い時かも、管理会社が付くと値上がりしそうですね

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修繕積立金が枯渇しているので管理会社がついただけではどうにもならないでしょう。　
まだまだ底でしょう。

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>>2181 匿名さん
理事会ご尽力感謝！の民度が原因だとしたら、簡単には良くならないよ？

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>>2182 口コミ知りたいさん

そうなんですか？何故ですか？もしそうなら理事会がキッチリとした説明た民事裁判して何としてでも取り戻さないと

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>>2184 マンション検討中さん
今まで住民の過半数が総会で賛成してたんだから、無理でしょww

民度低すぎて、委任状の意味がわかってなかったのかもしれないけど。

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>>2185 マンション比較中さん
確かに住民が議事に賛成したと思いますが、その票すら怪しくないですか？また修繕積立金が枯渇しているは別問題であり、そこは賛成していないと思いますよ、

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>>2186 マンコミュファンさん
修繕積立金を枯渇させるような理事を選任したのであれば、選任したのは住民なんだから住民の自己責任なんですよ。

委任状の意味がわからなかったという言い訳は通りません。

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旧理事と無関係な住人と弁護士でこれまでの管理費会計、修繕積立金会計の監査をして、
旧理事、顧問がしたことは善管注意義務違反に該当し、消失した修繕積立金、その他の消失した組合費ついても共同不法行為による損害賠償請求ができます。そして弁護士に詐欺・横領で警察に告訴してもらうと警察が動いてくれるでしょう。

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委任状出したから何でもありはない。
犯罪行為をしてくれって誰もお願いしていません。

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>>2189 評判気になるさん

その通りです、ただここの住民は動かない他人頼りになっているみたいなので無理でしょう

無対策ってあとで大後悔しますよ、ね！

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責任を問われないなら、暫くしたら復活するでしょう。責任をとってマンションを売却し損失補填して出ていってもらわないかぎり解決しないでしょう。このまま中途半端に終わると返り討ちにあうでしょう。これからもトラブルは続くのではないかと？

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>>2192 評判気になるさん
「おかしな議案には委任状出さない」
これだけで、変なことは起きないのに、民度が低い住民にはわからないのかな？

今になっても、まだ何もわかってない住民がほとんどでは？？

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不法行為に伴う損害賠償請求ができるのは3年です。本当は新しい理事会が旧理事と顧問の責任追及の裁判をして、枯渇した修繕積立金を回収しないといけないのでしょうが、いまの理事会で、これが出来る理事会なら希望がもてると思うのですが…。

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裁判は時間もお金もかかりますし、勝ったからといって絶対回収できるものでもないですからね・・

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このままだと大規模修繕ができなくなったり、大規模修繕時に修繕積立金が足りないから各住戸に何百万円もの負担金の支払いを求められたりします。
これから修繕積立金の値上げをして枯渇した修繕積立金を補っていかないと数年後の大規模修繕が出来なくなり老朽化してきます。
無策の大後悔でツケを払わされるのは被害者と傍観者です。
そのうち旧理事や顧問が復活するでしょう。

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>>2197 マンコミュファンさん
住民の民度が変わらないのであれば、同じことの繰り返し。

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もう、何もいいません！
もう、助言もいいません！
さようなら、個々で頑張って下さい！

その時期がくればいやでも分かりますから！
今を平凡に暮らしていてもその時は突然に来ますよ！

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大変な思いをしている住人に背を向け、自己保身ばかりしている。所詮管理会社がついても住人の根性の悪さは変わりませんので、あしからず。人の傷口に塩を塗り込むような事ばかりする住人だらけ。
管理会社をつけたのも売り逃げしたいからですよね。そんな根性悪い住人ばかりいるマンションは怖くて誰も買いません。

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一部の人は別ですが民度は確かに低い人が多い、基本的なマナーが無いですね、例えばエレベーターで合っても挨拶すら無い、普通は乗って来る人が挨拶するのですが…こちらから挨拶すると流石に返してくれますが、そして何故か時代遅れのヤンキーが多い（笑）

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>>2209 マンション検討中さん
東区だから基本的にしょうがない

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>>2201 eマンションさん
ラウンジ事件とはどういう事件なのでしょうか？

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>>2209 マンション検討中さん
挨拶不要
規約・ルール・モラル厳守必要

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でも協調性も大事です。

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>>2214 名無しさん
被害者に聞いてみなよ。全部加工の写真で事実ではないことをでっち上げられ、なぜかラウンジ使用ができなくなったのはお前のせいだ、１００万払えとGに脅迫された人が弁護士雇った事件です。笑笑

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>>2223 マンション掲示板さん
裁判しても「疑わしきは被告人の利益に」なるから確固たる証拠や証人がいないと勝てない。
被害届を警察に出して、捜査、証拠の入手、検察送致、起訴と並行して民事の不法行為に伴う損害賠償請求訴訟をしないと民事裁判をしても負けます。
つまり刑事で立件出来る様な案件でないと民事で損害賠償請求しても負けますよ。
裁判に勝ちたいのなら依頼を受けた弁護士は警察に告訴するようにアドバイスしているはずが…。
まぁ告訴していないのなら着手金狙いの弁護士でしょ。残念ですが、このままだと敗訴確定でしょう。
弁護士にとって勝とうが負けようが弁護士費用は貰えますから、どっちでもいいのでしょう。

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>>2225 口コミ知りたいさん
GPTに聞いたの？地頭がよくなさそう。弁護士というのは代理人ですから直接相手と話したくない時に雇うこともありますよ。六法とかしらなさそう。民事刑事などの話の前段階の効果を狙ってのものではないですか？そういうものですよ。笑笑

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>>2227 マンション検討中さん
わかってないですね。
示談が不成立だから提訴したんでしょ。
脅迫して危害を加えられているのに警察入れないとどうにもならない。

犯罪に弁護士は無力ですね。
所詮弁護士は事後処理要員ですよ。
相手は最期までトボけるでしょう。

さらに悪い事に、子供をイジメて親に裁判取り下げさせようとしているの。相手が１枚も２枚も上手なんです。協力者の専業主婦軍団もいますし。

結局状況は変わらずに、集団で囲まれ追い込まれているのです。
だから頭のいい人は安く売却して退去しているのです。

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