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住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう!
[スレ作成日時]2017-03-25 18:46:26
住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう!
[スレ作成日時]2017-03-25 18:46:26
お力を貸してください。
マンション購入で住宅ローンの仮審査です。
団信の告知に過去三ヶ月の状況を書く欄があります。
ここ数ヶ月の間に喉が痛かったり、ほっぺたが赤くなったりなどという理由で病院にかかったのですが、病名という形では教えてもらえてないのです。
喉痛は薬もなにもなく、頬の赤みも塗り薬と漢方薬のみの処方で、どちらも「また調子悪くなったら来て」という感じでした。
そのような場合は病名をつきつめなければならないのでしょうか?
症状のみ書いておけばよろしいのでしょうか。
>>452 マンション検討中さん
一般的には病名がないなら書く必要はないけど不安なら金融機関の担当者に確認してから告知をしてみては?不動産屋に聞くと書くなと言われるので金融機関に確認したほうがいい
どなたか教えていただきたいのですが、
横浜銀行変動本審査通過し、静岡銀行事前通過したのに本審査で重説に記載にある傾斜地(がけ)があるせいで既存不適格?物件とみられ本審査落ちました。
金利も0.450と安かったため悔しいのですが、よくあることなのでしょうか。。
楽天のフラット35で本審査申し込むところですが、団体信用保険に加入せずに、民間の収入保障保険に入った方が安い気がするのですが、皆さんの中で団体信用保険証に入らなかった方はいますか。
当方26歳です。
>>458 検討板ユーザーさん
どちらもです。
万が一の場合はローン チャラ、妻子の生活費や将来のための貯金、学費は収入保障保険と遺族年金、奥さんの収入、それまでの貯金で賄えた方がいいのでは?収入保障保険は介護や障害の際にも出る商品がありますよ(FWDフジ生命だけかな?安いのでおすすめです
奥さんも一馬力で子持ちならそこまで稼げないと思うので
貯金や祖父母の援助が何千万もあるなら別かもしれないけど
>>459 検討板ユーザーさん
団信は後付け出来ないよ。借り換えなら別だけど40歳代になると健康問題が出てきやすいし保険料も上がるので借り換え&団信、新規に生命保険に加入どちらも難しくなるかも?
一つ疑問なのですが、団信入らないって考えの方々って元々は定期保険等の保障があることに加えて、団信の代わりに収入保障とかに入るってことですよね?
生命保険はなあ、若い時は必要ない、、、可能性が高い。
社会保証の高額医療保証あるしね。
住宅ローンは保険の側面もあるけど、完済予定が40代とかなら
団信は掛けないかな俺は、親族の病歴とか職業にもよるから
正解がないのよね
年収に対する適正な借入額をお聞きしたいです。
私は額面で年収500万なのですが、無理なく、でもそれなりにいい建売かマンションを買いたいと思ってます。
世帯年収400、500、600万あたりの方はいくら借りてるのか知りたいです。
>>469 検討板ユーザーさん
収入保障の額をローン額よりかなり高くしておけばいいかもしれませんが、それは団信分の金利よりも安くなるんですかね?この辺は知識不足です、申し訳ありません。
借り入れ金額=収入保障額だった場合もし何かあったら、残された奥様とお子様の負担大きいんじゃないかと疑問に思いました。
やはり年収の5倍が一つの目安かと
若いうちに保険に入るのはメリットがあると思います。 もちろんいつ病気になるかわからないのと、そもそもの掛け金が若くて健康な時は特に安いので。40まで病気にならず健康でいられる保証もないと思うんですが、、あと40から払い込むのと若くから入っておくのじゃ、若くから入って払うほうがトータル安く済むと思います。
あと、うちは変額の保険なので将来的な老後資金も兼ねて早くに入って運用も兼ねてるので。
教えて下さい。
この度、土地を不動産屋から購入し、地元のハウスメーカーで戸建てを建てる予定です。
土地1000万 建物2000万 くらい。
12月にフラット35で仮審査してokとのとで話は進みました。
1月に金消契約? その後に土地決済関係手続きをするとのこと。
4月?5月 着工
10月?12月 完成しローン実行との話をされました。
この度、転職のいいはなしがあり試験を受ける予定です。 受かれば4月から別の勤務先になります。(公務員ではありませんが、それに近いような仕事)
その場合、ローン契約は破棄になりますか?
また、進めるのは無理ですか?
自営業の場合、仮審査で提出した3期分の確定申告があってマンションの完成が1年後とかだったら新たな確定申告を使って本審査するんですか?例えば直近で年収が少し下がっていたら落ちる場合ありますか?
>>483 eマンションさん
その通り
何十年も前の基準で5倍5倍って言ってるのは自分で考えることをしない人たちだと思うよ
入口から出口まで通り抜けられる算段が立ってるなら問題ない
大和ハウスは、建売戸建てでどれくらい値引きしてくれますか。
建売で契約後の値引きってやったことある人いる?
フラット35の借り入れで、金利とか手数料って値引き交渉可能なの?
32歳で4400万程の借入を検討中です。
来年早々に新築マンションの申込みをしようと思い、住宅ローンの仮審査を検討中です。
しかし、2019年の源泉徴収票(年収650万)はまだ手元になく、転職1年目の2018年(年収550万)のものしかありません。
この場合、一先ず550万円の年収で4400万の借入可能な銀行を探すべきなのでしょうか?
もしくは、申し込み後、2019年の源泉徴収票が出るまで待ってもらえるんでしょうか?
>>498 通りがかりさん
過去に滞納がないことが大前提です。年収から見ても550万でも4400万円の借り入れは可能です。ローン担当者と直接話す機会があれば650万に上がることは伝えてもいいと思います。
どういう会社で、どんなお仕事かは結構調べられるのできちんとお答えできれば大丈夫です。
絶対嘘はバレますので、なんでも正直に話すことをオススメします
フラット35の金利あがりましたね。
特別の減税と補助金は、住宅ローンを組んだ人しか得られないみたいですね。
住宅ローン組まなくてもなんとかなりそうな場合、
あえて住宅ローン組んで特別の減税と補助金を得るのと、
住宅ローン組まないで少ない減税しか得られない場合、
一般的に、総合でどちらがお得なんでしょうか。
銀行に相談するとなんだかんだで住宅ローンすすめられそうなのでよろしくお教え願いします。
民間銀行の当初固定20年の金利が現在0.95ですが、これを0.8に下げる交渉しようと思っています。実現可能性ありますでしょうか。
属性による
給与受け取りの金融機関と交渉
公務員だし変動でよくね?
じぶん銀行なら当初固定10年0.57%だよ。まずはこれでいいんじゃないかと
当初固定の10年で借りて、10年目付近の情勢で借り換えるってのは無駄ですかね?
固定が安ければ固定、変動が安ければ変動で。
フラット35の2月の金利は上がりますでしょうか。
上司に聞いてごらんなさい。
フラット35と変動金利をペアローンで組むメリットはありますか?とある都市銀行で対応できると返事をもらいましたが、やった方はいますか?
借入れ5000万円の内、3500万円は夫名義でフラット35で35年、残り1500万円を妻名義で変動金利で20年で組むつもりです。1500万円の方はローン控除が終わる13年で完済するつもり。
《メリット》
1.フラット35Sの優遇金利を受けられる。
2.夫婦どちらも住宅ローン控除が受けられる。
3.子供が大学入る前に一本完済するので、完済後のローン返済が楽になり子供の学費がかさむ時期に楽になる。
《デメリット》
1.ローン手数料が2倍かかる。
他には?
>>521 eマンションさん
確かに変動35年が良いですね、繰上げ返済と控除額を比較してみます。
フラットは先行きのこと考えて一部は今の低金利で固定にしておきたいということです。
フラット35の連帯責務型も考えてますが。この場合は夫婦共にローン減税受けれてローン手数料は1本でokですよね?
住宅ローン実行前に建売を契約解除しようかと思いますが、支障ありますか?
違約金は調べといて、納得しているならいいんでない?
クレジットカードを紛失してしまい再発行しようと思うのですが、審査に影響あるものなのでしょうか・・?
昨年12月に事前審査を通過し問題なかったのですが、本審査に影響あるとかなり困るのでとても不安です。
>>525 通りがかりさん
再発行なら大丈夫じゃないですか?
念のため早めに利用停止の電話(再発行は一旦待ってもらう形で)、火曜日にローンの担当者に電話で聞いてokを確認してから再発行手続きをすればいいと思いますよ
>>526 マンション検討中さん
ありがとうございます。少し安心しました。
しかし、健康保険証と運転免許証が入った財布一式の紛失なので、それらを悪用して消費者金融等で借金されると信用情報に残ると思うのでそのあたりが心配になってきています。。
>>527 通りがかりさん
クレカの紛失日時をクレカの会社に伝えればその後に利用されたとしても信用情報には乗らなかったような…
クレカ会社に確認してみてください。
無事に見つかりますように!
楽天銀行の司法書士費用を教えて
登録免許税+手数料
15年固定金利でローンを考えています。
新生銀行が金利が安め、事務手数料も安いと思ったのですが、ネットで口コミ探してもあまりヒットしません。
人気がないような気がするのですが、理由が分からず…。
どなたか理由が分かる方いらっしゃいますか。
富山
年収360万 25歳
住宅ローン2000万を35年で借りる場合どこがおすすめでしょうか?
つなぎ融資は必要です。
北陸銀行は高いでしょうか?
上記に追加で、土地は一括で購入済。プラスで500万ほど頭金にできます。
フラット35を考えていましたが、知り合いの大工さんなのでフラット35はできないみたいです
フラット35を使う場合、それに適合させるために構造材など高くなるのでしょうか?
最低でもフラット35に適合する仕様じゃないと家の信頼性がないでしょう。
ペアローンで一本をフラット35、もう一本を変動金利で組むメリットってあるの?
どっちも35年ローン。繰上げ返済は変動金利から。
一般的に長期借り入れは固定、短期は変動でしょう?
>>539 eマンションさん
夫婦で住宅ローン控除を受けられること。
変動で13年250万円を還付できる見込み。
ローン控除終わったら全額返済。
でもし低金利が続いていたらフラットを先に返済して繰上げ返済の効果を上げる。
景気失速で金利は下がりますでしょうか?
544: 戸建て検討中さん
黒田総裁がコメントしていたからぐぐってみなよ
GWぐらいまでに徐々に固定金利が下がるかもしれませんね
戸建に住むUFJに返済中(残20年 1900万(1.975%)+100万(4.475%)) を借り換えしたい。
40代 夫 単独ローン 年収 550万
KSC 前に官報情報あったが現在は消えている状態。
クレジットカードの リボ・カードローン 20万
携帯電話 2台のローン
CIC JICC 共に〇のみ
ただし12月に間違ってカードローンを申し込んでキャンセルしたが、カードローン与信の照会 1社あり。
頭金なし 諸費用もローン希望 で 審査を申し込みました。
じぶん銀行 仮審査 翌日に否決
新生 申請中
ジャパンネット 仮審査10分で通過 本申請中
イオン 仮審査10分で通過 本申請中
住信SBI 仮審査10分で通過 本申請中
楽天銀行 仮審査申請中
上記仮審査 10本程度で通過の銀行は AIで審査でしょうね。
じぶん銀行はUFJグループで今借りてるとこがUFJだから落ちたのかな。
どれか一つでも承認出ればありがたいなと思います。
こちらからは以上です(笑)
各社の審査期間や特徴などご存じの方いらしゃいましたらご教示お願い致します。
反応なければ、進捗状況の記載は省略いたします。
>>544 戸建て検討中さん
人間には誰も未来は分かりません。未来が見えるのは神様しかいません。だから金利が上昇した場合でも対処できるようにしておくしかありません。私は神様と話す事は出来ないので全期間固定にしました。