住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

借りた金を返せなかった夫婦がまた多額の借金とは。
世の中不条理ですな。
住宅ローン返す金があるなら、踏み倒した借金を先に返しなさいよ。

>>287 通りがかりさん
同感です。
よくローン関連のスレで債務整理しただの個人情報に移動が付いてるけどローン通りますか？って書き込みあるけどローンが通る通らない以前の問題で頭がおかしいんじゃないかと思ってしまう。
殆どが住宅ローン以下の借入金額で移動情報や債務整理してるんだろうからちょっと常識逸脱してるね。
先日も今現在個信に移動が有るけど住宅ローンには通りますよねってイカれた書き込みが有りました。
過去にあったが完済後5年経過した後にと説明したが理解出来てなかった。
世の中色々な人がいますね。

31歳 自営業 10年目 嫁あり子なし 現在賃貸30万

前年度 年収3200の所得1900万円なんですが
2年前は年収1400万円所得1000万円切るぐらいしかなく
3年前は年収2500万円所得1500万円ぐらいでした。
今年は年収3100万円、1800万円ぐらいの所得になる見込みです。

貯蓄は2000万円ぐらいですが、なるべく貯蓄からは出したくありません。
自営でそれぞれかと思いますが、1億円のローンで都心のマンションを購入したいと思っています。そもそも金融機関に相談しにいくのが無謀でしょうか？

>> 1億円のローンで都心のマンションを購入

年収があっても、例えばキー局テレビ局の局員のように年収２０００万円と働き蜂でブラック企業ではありますが
毎年安定していれば可能でしょうが。

６０００万円ー８０００万円が妥当ラインと思われます。

>>289 マンション検討中さん
自営業の場合、銀行は3年平均で見ると思うので、所得1500程度。
事業資金借入等、申告の内容にもよると思うけど、290さんの提示ラインあたりが無難かね。
億でも審査通るとは思うよ。でも所得1000万程度が続くとしたら、かなりきついのはわかるでしょ？

住宅ローン審査に小規模企業共済やイデコの積立金によって通りやすいなど、あるんでしょうか？

>292
関係ないと思う。

小規模経営者や自営とか個人の所得とは別に会社の決算書も提出するはずなのでその準備も必要。納税証明書なども。

>>292 マンション検討中さん
基本的には、①借入比率（借入/収入）、②返済比率（年間返済額/年収）、③保有資産で判断される。
当落線上の場合、計画的な貯蓄とかでOK貰える場合もあるんじゃないかな

ギリギリOKのローンなんて、本来借りるべきではないと思うけど

フラットで本審査通過後に土地購入(つなぎ融資)＆只今建築中(1月末竣工予定)です。
工務店のご好意で上棟時等の中間金はありません。
本審査から金消契約まで半年近く空くことになるのですが、その際にまた審査などはあるのでしょうか？
また、再度審査があるなら必要な書類はなんでしょう？

何となく本審査が通れば大丈夫だろうと思っていたのですが、ふと疑問に思いまして…

中間金がなければ何もないのでは？中間金が必要ならその都度書類ださないといけないですが

契約を控えています。住宅ローン減税が１５年に延長になるとのことですが、契約は増税後に延期した方が良いでしょうか。混乱しています。

>>297 通りがかりさん
ありがとうございます。
じゃあ特に金消契約前に再度審査して…とまた1からな訳では無いのですね。

>>298 マンション検討中さん

消費増税と減税効果だけでなく自分の毎年の納税額を含め判断したら？何れにしても消費税5%時代より物件価格は高騰しているので特か損かで言えば既に損している。

ローン減税は納税を沢山している高所得者が高額借入をしたときにメリットを受けられるけど毎年の残債の１％。元々が毎年４、５万の納税ならメリットの実感ないぞ。

>>301
住宅ローン減税は基本所得税からだけど、引き切れないときは住民税からも引かれますよ？

ローン残債の1%の税減免があっても、もともと年収が低く所得税と住民税の納税額が少ない人には減税メリットも少なくなる。
あくまでローン減税なので、納税額を超えた減税額は無効になる。

１３年の住宅ローン控除分より
金利が一年後どうなってるかが重要だろ。
2000万でも35年固定で0.1%上がったら、40万金利増。

アルヒスーパーフラット8Sの事前審査は承認でしたが本審査が承認される確率はいくらくらいでしょうか？事前審査はあてにならないと不動産屋に言われのですが、仮審査と本審査何が違うのですか？

>>310
事前が通ったら本審査も基本的に通る。追加書類を要求される事はあるかも。

金利の高い地元の信金からの借り換えを考えています。
信金で借りたときの司法書士は友人にお願いしたのですが、金利の低い金融機関でこちらが司法書士を指定できないのはどこでしょうか？
今はネットで住信ＳＢＩで仮審査が通っています。

司法書士代って5万ぐらいでしょ。知り合い頼んでも差額はどうって事ないじゃん。

車のローンありでも住宅ローン組めるのって、ろうきんとJAくらいですか？
ネット銀行だと、車のローンあったら無理ですよね？

>>314 戸建て検討中さん
年収に対して返済比率が収まっとけばどこの金融機関でも関係ないですよ。

>>314 戸建て検討中さん

無担保ローンじゃなくキャパ範囲なら問題なし。ボーダーだと希望融資額より下がるだけ。また無担保ローン、遅延歴は審査のマイナス要因。

このスレ詳しい人が常駐してくれてる！すき！

最初はよかれと思い気になった物件を契約し手続き金、全額払ったんですが嫁さんが物件に対して、契約した部屋の広さや駅までの道のりなど色々不満があったらしく、キャンセルしたいのですが可能でしょうか？？

住宅ローンの審査は通りましたが、まだ始まってません！
この状態でキャンセルは可能でしょうか？？
また罰金など発生しますか？？

おそらく手付金放棄でキャンセル可能だと思います。高額の手付金を払っているのなら、未入居住戸として売りに出すという手もありますが。
罰金が手付金放棄と理解してください。

新築マンションを契約した者です。

変動金利にするかフラット35にするか迷っている、
という話を担当営業マンにしたところ、変動金利を非常に強力に勧めてきます。

契約は済んでいるのだし、
金利上昇のリスクの考え方は人それぞれなので、
どちらを選ぶかは客の判断に任せればよいのでは、と思うのですが、
圧の強さを異様に感じました。

営業マンにとって、変動金利で組ませるメリットが何かあるのでしょうか？
(変動もフラットも、デベの提携先で組む予定です)

>>320 マンコミュファンさん
直接のメリットってあるかなぁ？
変動金利の方が金利が低く、返済負担も減る=オプションマシマシにして借入額増えても返済は許容範囲さ！！！って事くらい？

それか、家電販売員あるあるのように詳しくなりすぎて熱くなるタイプ。
その場合は営業マンにメリットなど何もなく、本当にオススメなんだと思います。

>>320 マンコミュファンさん

金利タイプは営業マンにはどちらでもいいことで、お値打ち感を出したかったのと客に寄り添っている感も出したかったのでは？

>>320 マンコミュファンさん
ハウスメーカー紹介のFPの方に聞いた話なのですが、公務員のように給料が上がることがほぼ確定しているような方ならフラット、それ以外なら変動をオススメとのことでした。

理由を聞いたら景気が上向いて金利上昇となるならそれに伴って給料も上がるのだとか。
全体の給料が上がらままでは金利上昇に舵取りなどできません。
逆に言うと金利が上昇するなら景気が上向いたということになるので良いことだと。

途中での金利タイプ変更は至難の技とも言言います。
例えば変動で借りて金利上昇局面では固定金利の方が先に上がるので切り替えるタイミングが難しい。
軸を決めて刺しておかないと。

乳がんと診断された場合に残債が無くなる保険てあるんでしょうか？上皮内がんは対象外の保険がほとんどのようなのですが。

>>326 匿名さん
一般的に上皮内新生物と悪性新生物は別物と判断され、手術で除去できる上皮内新生物は対象外とされます。
イオン銀行には上皮内新生物で30万円出る団信があります。

地銀などで住宅ローンを組みたいのですが、まずは仮審査がありますよね？

その時には提出書類はいらないのでしょうか？

>>328 マンション検討中さん

サラリーマンの場合
見積もり、本人確認書類、源泉徴収票
くらいで審査可能。
土地に関する情報は欲しい（売り地ならチラシ、所有地なら固定資産税の課税明細）
何なら建売のチラシでも審査は可能。

法人経営者、自営者
上記以外で3期分の申告書
会社の経営者は3期分の決算書

繰上げ返済について、みなさんはどう考えていますか？

世帯年収1200万で、3000万ローン。
フラット35、0.42%→1.02%の段階金利です。

まだ2年目なので、繰上げ返済は考えていませんが、借り入れ直後は、子供が大学進学する前の10年後（金利が上がる頃）に完済を想定していました。

でも、住宅ローンほど、低金利で借りられるローンはないですし、繰上げ返済にこだわらなくてもいいのかな、と最近思ってきました。
…もちろん金利、団信がかかるのは、承知です。


一時的に資産が目減りするリスク、支払う総額が減るメリットをとって繰上げ返済をするか、
資産は残るけど、総額が上がるデメリットをとって、繰上げ返済しないか…
低金利で借りた方はどちら派ですかね？

うちも似たような世帯年収で同じくらいの借入額です。違うのは変動で借りてること。
大学の資金ともしもの資金で、貯蓄残高1000万円を残して10年後に繰上です。
年間貯蓄は200万をゆうに超えるので、10年後繰上をせずに手元に残すとしても一年分の貯蓄額程度利息として多く払うくらいなので、手元に現金がある安心感と天秤にかけます。

迷える子羊です。

５０００万を変動で借りる場合、
じぶん
楽天銀行
SBI
を選ぶとしたらどれがベストでしょうか？

手数料はダントツで楽天が安いですね。

>>332 マンコミュファンさん
土地代や上棟金等、つなぎ資金が必要なら楽天ＢＫで確定。
他の2つは対応していない。
つなぎだけ楽天ＢＫという方法も出来ないわけではない。

住宅ローン控除の増税時の拡充について教えてください。
ペアローンの場合は、債務者それぞれの各年拡充分は「借入残高の1%」と「建物価格 x 持分 x 2% ÷ 3」の少ない方と考えていいですか？

不慣れなもので質問させていただきたく存じます。
私 1000万
妻 300万パート

8000万台の新築マンションを購入しようと思っています。頭金は諸費用に対する3-400万くらいです。

・ローンが意外と額が高くびっくりしておりますが、収入比率で大体25％くらいは通常でしょうか？
・妻はパートでやや収入不安定なのですが、ローンを妻にもかけて分散したほうが良いと勧められました。最低限（1000万くらい）は分担してもらうほうがよいのでしょうか？

>>335 マンション検討中さん

1,000万は所得証明の金額ですかい？
8,000万フルローンだと0.6%でも年間253万返済。返済比率25%はごく普通のレベル。年収倍率8倍は少し高いかと思う（6倍くらいが無理のない目安）
そこにマンションの管理費等の費用、生活費が別途くるので、家族二人だけで、今後もその年収が維持されるなら返済は出来ると思う。

収入保障保険とかに入ったほうが良いかと思うけど。
奥さんのローンにするメリットはローン控除活用以外ほぼ無いので、一人で組めるならその方が良いかなぁ。

>>336 戸建て建築中（東海）さん

額面1000万ですので、手取りは少ないです。
私自身は家族収入保険に加入しております。
10年後くらいには年収増も期待できるとは思っていますが、少し厳しいやり繰りになりそうですよね。

アルヒのフラット35で検討しています。
旦那農家　年間所得300万円(親世帯600位、農家としては900)
直近の決算３期は黒字です
妻パート　年50～60万円
頭金と諸費用　250万円～300万円
借り入れ　旦那名義では無し、妻もなし

田舎のため、中古住宅を数百万円～1000万円以下の物件で考えていますが、やはり自営業ですし所得が低すぎて審査するのも無謀でしょうか？
フラットは、中古だと価値がないため難しいと聞いたのですが。

>>338 名無しさん
中古物件は物件がダメだから貸してくれないことも多いですよ！

田舎だったら同価格の新築ありませんか？

今回中堅デベの新築マンションを購入し、非提携ローンを通しました。鍵渡しは午後からと言われていまして、当日の午前中にデベ側の司法書士と銀行指定の司法書士とで所有権移転と抵当権設定の合同申請を行うようなのですが、場所は自分で貸会議室等を準備しなければならないのでしょうか。

>>338 名無しさん
農協で借りたら？
金利安かったよ

自宅の空き地に注文住宅建てたら？
土地余ってるでしょ、、、

>>340 匿名さん

デベの営業に聞けば済むよ

ローンの借り方について質問させて下さい。　

建売分譲物件　4,000万円
楽天銀行フラット35s+変動で3,600万円+400万円
これに加えて諸費用分の200万円も借りたいと考えています。
このような申請は可能なのでしょうか？
またこの場合、どのように申請するのでしょうか？

>>338です。
コメントありがとうございます。やはり、中古だと難しいですよね。後数年、貯金を頑張って一括で物件を購入するしかないですね。
敷地内同居解消したので旦那の実家の土地は難しくて。
現実が分かって良かったです。ありがとうございました。

パートで300万ってもうパートじゃないじゃん
薬剤師がドラッグストアで働いてるのか

転職したばかりですが世帯収入には少し余裕が
あり2千万ほど借入を計画しています。
仮申込みを考えていますが、
私で申込み、妻を連帯債務で審査落ちしたら、
再度、妻で申込み、私を連帯債務で仮審査した場合、前の私で申込み履歴で審査落ちの履歴が
影響しますでしょうか？安全策なら最初から
妻の単独か妻の申込みで私が連帯債務ですが、
何とか私で申込みをしたい。
よろしくお願いします。

フラット３５で6000万　35年借りました。
分け合ってフラットしか選べなかったのですが
すぐにでも民間の変動に借換したく思ってます。

手数料が、6000万なので高く困ってます。
楽天が安いのですが、建設して1年後までダメでした。

その他、手数料が安いところは、金利が高いです。

どちらかお勧めはございませんでしょうか

>>338 名無しさん
子供の有無とか年齢がわからないけど、3年平均の世帯収入350万あれば、審査のテーブルに乗らないということはないと思う。
中古物件の価値はモノによるとしか言えないけどローンの返済期間は（35?築年数）以内にした方がいいかな。

>>347 購入経験者さん
手数料が6000万と思いきや、ローンが6000万なのね

>349
すみません。書き方が悪かったです。　ローン6千万です。

父（69歳）がマンション購入で年明けに3000万必要となります。
株が時価総額で6000万程あるのですが、近年値下がりが大きく少し戻すまで3000万ローンを組んで売却後一括の返済を考えています。
年を跨ぐと70歳なのですが、住宅ローンを組める可能性はあるのでしょうか。
極論団信を付けなくてもよいですし、株を担保に入れることも可能です。

>>351 匿名さん
親子リレーで子供のあなたがローンを引き継ぐなら可能性あるんでは？
銀行の住宅ローンは団信必須だし、リレーの団信対象は子供になるから親が亡くなってもローンは残るけどね。

安定収入が無い人は住宅ローンは基本組めません。また団信も加入条件のひとつ。高齢では健康でも保険会社が謝絶。

株を担保にってそんなのあるの？
時価6000万をちゃんと売り抜けられるのか？
一般人は売ってるうちに暴落するのがオチ

バブル期に株買った人以外
株って長期保有してる人って上がってるんじゃないかな？

りそなの団信革命か、他行の疾病特約か、迷っています。
みなさま、疾病特約はどうされていますか？

繰り上げ返済を2回、1000万円と800万円とする資金計画は無理がありますか？

35年ローンで組んで、25年で支払えるようにするためです。
当方41歳。ギリギリです。
貸入れ4000万円の予定

現在、家賃10万円生活費10万円で年間貯蓄200万円できてます。
ローンを組んだら年間貯蓄160万円に減りますが...

資金計画上では赤字にならないのですが。

借り換えについて質問です。当方、10年固定金利・32年のローンが2026年に固定金利期間終了予定です。固定金利期間終了後には、金利が店頭金利になるため、その前に他行の低金利ローンへの借り換えを予定しています。

2026年には61才になっていますが、それでも借り換えは可能でしょうか？ 収入（定職の有無）と団信のことが気になっています。

アドバイスよろしくお願いいたします。

伊予銀行って住宅ローンの審査が他より厳しいと聞きました。
ほんとですか？

憧れていたのですが、マンションはダメでした。都心ならタワーマンション（30階以上）なら分かる。
静かだし、空気も澄んでいるし、眺めもいいし。

嫌なところ
部屋が以外に狭い
天井が低い
エレベーターが面倒い
車を出すに時間がかかり過ぎる。
修繕費が高い
上階層と下階層との派閥

知り合いのタワーマンションの最上階の家に案内されたが、ベランダから下を見たら気持ち悪くなり、住む気がなくなりました。
徒歩5歩で駅の入口だったので、電車を使われる方には最高の物件でしたが。

都心でマンションを買う並みの土地と家を購入しました。
バーベキューなど、週末は楽しんでいます。

>>360　いいですね。ＢＢＱは近所迷惑にならない環境でしょうか？


＊＊のＢＢＱは住宅街のガレージとかでやるから皆から煙たがられていますよね。

うちは近所が近いんでＢＢＱはできそうにない環境です。

3千万程度の借り入れなら
①変動で減税効果終了後、繰り上げ返済（0.4％）

②当初10年固定で減税効果終了後、繰り上げ返済（0.6％）
どっちが安心だろう？
個人的には
元金が少ないから変動で行けそう。（金利が１％上がっても元金が少ないから大したことない。）

こんな考えは危険でしょうかね？

ジャパンネット銀行も住宅ローンはじめただと！？
金利良いじゃないか！

ネット銀行の本申込の審査は、勤務先が良くて、自己資金がある方の場合、審査期間って短くなるのでしょうか？

また、銀行に急いで審査してほしいと、伝えれば急いで審査してくれるものなのでしょうか？

ご教示ください。

本審査だと物件の審査もあるからせかしても無駄じゃないかな。ネット銀行だと提携じゃないでしょ。

フラット35で本審査に通り機構仮承認で来月引き渡し予定ですが本審査後にクレジットの延滞を数回してしまいました。
担当の営業は大丈夫と言ってますが本当に大丈夫でしょうか？

質問失礼します。

物件4500万を契約しました。
年収450万 頭金1000万を予定している公務員です。

デベより提携で三井住友 変動0.65％ 3500万借入を提案されており、審査は通っています（フラット35 4500万借り入れも可）。

しかしながら低利率のネット銀行や今後のリスクを考えた頭金温存のフラット35等も検討したいので、良ければアドバイスお願いします。

>>367 マンション検討中さん
イオン銀行がいいと思います。

>>368 検討板ユーザーさん

イオン銀行でフラット35の頭金温存か変動どちらがよいとかはありますか？

フラット35本審査3500万通過し建売これから着工です。なので金消契約、実行は年明けくらいの予定です。
先月クレジットカードのリボ払いを50万してしまいました。これは取り消しになってしまうでしょうか？
よろしくお願いします。

>>369 通りがかりさん
諸費用コミコミ一発変動！

もうすぐマンションの融資手続申込会があります。が、ここにきて住宅ローンで迷いが生じ始めてしまいました。

年齢44歳 借入3500万 頭金800万
当初は変動35年 0.395 住信SBIを考えていましたが、
年齢のこともありガン診断特約が欲しくなり、じぶん銀行の変動35年 0.397 ガン診断50%付きにしようと思っていました。
でも、じぶん銀行の全疾病保障って180日継続入院ってほぼありえないですよね？まだ、SBIの12ヶ月就業不能の方がありえるかなと…。

今は、特約のしっかりした都市銀行にも揺れています。
変動35年 40代にオススメのローンがありましたら教えて下さい。出来ればガン診断3大疾病はつけたいです。
よろしくお願い致します。

いまの医療制度考えると180日継続入院って高度機能障害ぐらいしか無いような気がするんですけどね。ガンや骨折でも即退院させられる時代です。現実的じゃないですよね。

>>373 通りがかりさん
ですよね…ガン50%はいいけど他が意味ないですよね。

40代、がん団信入れてラッキーですね！
私のお勧めは、地域が合えば、関西みらい銀行、大手なら、りそな銀行の特約が素晴らしいです。調べてみてください！

>>375 ご近所さん
回答ありがとうございます。
ラッキー？
40代前半ガン団信入れない場合あるのでしょうか？一応今のところ健康診断で何もないのです。入れなかったらどうしよう。
残念ながら関東なんです。やはり、りそなの特約は魅力的ですよね。脳卒中や心筋梗塞が手術でOKは大きいです。りそなは仮審査してないのですが、他のメガでしたとき0.6を越えてしまったので、りそなもそのぐらいになりそうで怖いです…。
三井住友信託銀行がSBIと同じ利率で出ているのでそれに+0.2で8大疾病をつけようかなと思い始めています。
本当に悩ましいです。

>>376 マンション掲示板さん
イオン銀行の提携ローンなら安くてよいっす

>>377 検討板ユーザーさん
確か提携してたはずなのでデベに確認してみます！特約も調べてみます！

>>376 マンション掲示板さん
全く同じ内容で悩んでいます。りそな行きましたが私にはメガバンクより厳しかったです。

三井住友信託銀行で+0.2%すると借り入れによって変わりますが月々5千円くらいプラスになることを考えたら
別途保険で同じくらいの支払いでより手厚い補償のプランがないか調べようとしてます。
それ次第で決めます。。掛け捨てと同じですから。。
悩みすぎてハゲそうです。
ただの共感ですみません。

>>379 マンション掲示板さん
共感うれしいです。
本当に悩みますよね。

年齢が年齢なので三井住友信託の+0.3にも惹かれているんですが、りそなの+0.3の方が充実しているようです。ですが元々の利率が良くなさそうなので、やはり三井住友信託に傾いています。イオン銀行もいろんな特典があっていいなと思いましたが新居の回りにイオン系のお店がないので断念。

+の部分を別途保険でとのことですが、ネット情報ですが同じ保障をつけようと思ったら断然団信の方が安くなるそうです。

年代別の住宅ローンランキングとかあるといいですよね。

>>380
千日太郎さんのブログに年代別、年収別のランキングありますよ
良かったらググって見てください

自分が５０代で入れないのでラッキーと言ってしまいました。
ほんと、５０歳未満の方は絶対、がん団信付きがお得で安心だと思います。
羨ましいですもん。

ついでに、５０代でもローン通りました！と言う方、いらっしゃったら教えてください。どちらの銀行かもお聞きしたいです。
今、審査待ちしてるのですが、励みにしたいのでお願いいたします。
うちは通った銀行もあるのですが、かなり減額でした。
今は、フラットで挑戦中です。

>>381 戸建て検討中さん

千日太郎さんのブログ知りませんでした。先ほど拝見しましたが、とても分かりやすくてためになるブログですね。
情報ありがとうございます！

>>382 ご近所さん
そう言う意味だったのですね。
うちはがん家系なので、がん診断100%はどうしても付けたいです。

今まで家を買う事をまるで考えていなかったので、年齢やお金のことに無頓着でした。住宅ローンって本当に悩ましいですね。

ご意見お聞かせください。
■世帯年収
　本人　　700万円　勤続10年　
　配偶者　0万円

■家族構成
　本人　41歳
　配偶者　39歳
　子供 　3人

■希望物件
　 中古物件 3500万程度を目安

■住宅ローン
　・頭金　200万円
　・借入　3300万円

■相談したい事
　・大学教員をしております。今回、移動が決まり、地方から比較的都市部に移ることになります。小学生の子供をいることから住宅購入を考えていますが、大学は国公立→私立となることから転職にあたると考えており、移動前のタイミングでローンが組めるか心配しております。年収自体は700→900-1000となり、キャリアアップとなります。皆さんのご意見お聞かせいただければ幸いです。

ガン団信は40代までですよね
ローン自体は50代でも大丈夫じゃないですかね？
でもずっと今の年収が続くとは思えないでしょうし、属性を見るのでしょうか？

>>386 戸建て検討中さん
国公立→私立とは言え移動が決まりとの文面からして何かしらの繋がりがあるのでしょうか？
うちの場合は、子会社から親会社に転籍したので保険証の日にちは1年半くらいですが、転籍したんですって説明して取り敢えず仮審査は通りました。

>>380 マンション掲示板さん
379です。返信ありがとうございます。
軽く調べましたがおっしゃる通りありませんでした。
やはり団信の方が格安なんですね。

私は現在給与振込口座にしている銀行ATMが新居予定地の生活動線に無いので三井住友信託銀行に給与振込口座も切り替えて、セブン銀行で気軽にATM利用できるようにして、自分の家計のメインバンクを乗り換えるのも良いかなと傾いています。
NISAなども少しだけ新しく始めて金利を微妙低減させたりしていこうかなんて考えていますが、
変動金利なのにトータルで0.8%は割高に感じ決めきれませんね。。
出産予定なのでベビサポも一年とはいえ魅力的ですが。。

>>389 マンション掲示板さん
セブン銀行は土曜日も手数料無料の時間帯があって便利ですよね。

わが家は提携があるので+0.2すると0.5台です。でも、マンションなので管理費等がかさみます…。

>>390 マンション検討中さん
0.5%代は素晴らしいですね。一戸建てしか検討してないので無知ですが、マンションと提携という事でしょうか。
私は窓口に個人で訪れ、勤務先優遇？で変動0.495%と回答されました。
+0.2%だと約0.7%ですね。入るなら+0.3%のマックスかなと考えていたので約0.8%と記載しました。

もっと補償が手厚いりそな次第ですが、0.5%代はかなり羨ましいです。私なら即決してしまいますね。

>>388
返信ありがとうございます。386です。
移動と書きましたが、公立校と私学ですから、別物になってしまいます。少し特殊な仕事かと思いますので、そのあたりをどう評価されるかでしょうか。

>>392 戸建て検討中さん

勤続年数の条件がない住宅ローンも結構あります。また、転職前に融資実行されていればその後すぐ転職しても問題はないそうですよ。↓
https://ieeei.biz/archives/6526

夫が組合員のため、ろうきんで住宅ローン仮審査中です。ご意見お聞かせください。
付き合いで作ったカードの存在を忘れたまま引越し、口座変更をしてしまい、そのカードの年会費未払いが1年以上続き、その回収事務手数料432円が払えておらずcic異動ありです。
その旨をろうきん担当者に伝え、432円を完済した証明も渡しました。
担当者の話だと、異動がなければ支店のみでの審査となるが、異動があるため本部に掛けあわないといけなく、融資してもらうために努力している姿を見せて欲しいということです。
組合員なのでぜひ融資はさせて頂きたいとのことですが、やはり厳しいでしょうか？

労金は保証会社どうなってますか？保証会社付けての融資実行なら労金の担当者意見とか関係なしで保証会社判断。

>>395 匿名さん
ありがとうございます。
労金指定の保証会社があるとのことです。
それだと厳しいですよね。

教えて下さい。
住宅ローンは、自分で住まないといけないのですよね？
自分名義で購入して両親に住ませるのは、いいのですか？

>>392 戸建て検討中さん

私も同じくらいの年齢で国立大学から都市部私立大学に異動しましたが、異動直前に新築マンションを契約し、異動後に提携ローンを審査してもらい問題なく実行できました。普通は勤務実績がないといけないんですが…と言われましたが、異動先の私大がどこかによってはそのへん目をつぶってもらえるようです。

>>397 匿名さん
住民票移さないとダメだからねえ。

>>386

私の場合は私立から国立への異動でした。年収は少し下がる感じでしたが、地方の駅弁大学だったので、
その地方では職場としての信用度は高いと思われます。
異動して一年目に新築で家を購入したのですが、ローンは審査を通るところと通らないところがありました。

まず、安心してほしいのは、地銀など実店舗がある銀行ではほとんど通ると思います。
私が話を聞いた地銀はすべてすぐにでも手続きができる状態になりました。
金利のことを考えるとネット銀行になると思いますが、勤務年数を重視するSBIは通りにくいと思いますし、実際落ちました。
楽天とイオン銀行は通りましたので、いくつか書類を出してみて、通るところを探すのが良いのではと思います。
最初から決め打ちすると落ちたときショックなので、大学の教員公募みたいに、あまり大きな期待をせずに複数出しとくのが精神衛生上おすすめです。

>>398
>>400
ありがとうございます。異動先は中堅どころで財務も安定してますので、公立ほどではないでしょうが信用はあるかと考えています。ケースバイケースでしょうが、まずは信頼できそうな不動産屋を見つけて、相談してみたいと思います。

>>397 匿名さん
銀行（保証会社）によっては、親や子供の家でもOK。当然、親の住民票は移動させるけど、本人は不要。
収入次第で本人用と親用で2本住宅ローンが組める場合もある。
賃貸物件購入目的の偽装が相次いでいるから、最近は厳しくなったかもしれないけどね。

私　年収550万　公務員　35歳?
妻　年収400万　公務員　28歳?
子供 1人(1歳)　2人希望?
戸建新築　6500万(大手HM)?
頭金　1000万?
借入　5500万?
貯蓄 500万?
会社から月2万円の補助あり。?
FP相談では支払っていける計画でしたが、あまりにリスキーだと思っています。?
やはり無謀でしょうか？?
都市部のためマンションも高く魅力は感じていません。戸建の土地も高いため大手HMでは6000万円を超えます。?
今のご時世、平凡な公務員2馬力では中古物件しか買えないのでしょうか。。。?
もう一つの検討物件(中古)築13年戸建4000万円です。
アドバイスよろしくお願いします。

>>403 家購入検討中さん
３０年返済でも返済比率２０%程度だから、無謀なレベルにはならないと思います。給料もそれなりには上がるでしょうし。教育費にどれだけ費やすかにもよりますが、子供二人でも十分にやっていけると思います。
ただし、フルタイム２馬力が大前提。早期に離婚でもしたら人生詰みます。万が一に備え、死亡保険や団信の付保割合もしっかり考えないといけないですね。奥様が退職してパートに・・・すらも許されないと思います。それを無謀と考えるかどうかではないでしょうか。

>>403
厳しい。5千万位のマンションはない？
戸建はメンテに金かかるよ。

>>403 家購入検討中さん

２馬力ならいけるでしょうが、子有り１馬力なら無謀。

>>405 匿名さん

マンションだってメンテ代かかるよ
永住するなら戸建てのが維持費は安い

>>407さん
解ってる。6500万の戸建なら5000万くらいの中古マンションと思うけど。総支払額やリセールのし易さ考えたら、駅近のマンションの方が良くないかな～

みなさんレスありがとうございます。
検討中の戸建は駅徒歩圏内で、大型分譲地、人気校区で小中学校が近い。校区で一番よい高校も近いです(自分の子どもがいくとは思ってはいませんが)
大手HMとしてはメンテナンスは30年で170万くらいとうたっていました。立地的にがんばる価値はあるのかなと思って悩んでます。
あきらめて少し不便な中古が買いですよね。

>>409
でも買うなら立地最優先がいいよ。
二馬力前提だから不安があるかも？でも先は解らないなら勝負したら？駄目なら売って引っ越し。土地の価値が4千万ならなんとかなるでしょう？

仮審査通りました。
私と娘で収入合算4800万円の
連帯債務で子居住型フラット35に申込みました。
引っ越しまで夫がローンを払っている持ち家に住んで、子どもの通勤の関係で
母子は新しい住宅に居住し、3年後に単身赴任から帰る夫も将来同居予定です。

夫が住宅ローンを完済するまでは、妻も住宅ローンは組めないけれど、子居住型なら大丈夫と不動産会社の人から聞きましたが、まちがいありませんか？

団信は連生にせずに母のみ三大疾病団信にしました。
この場合、母ががんの診断を受けた時や死亡時のローン残高の補償は持ち分の50になりますか？

また10月以降に契約しますが、住まい給付金や住宅ローン控除は娘と母両方で受けることができますか？母子とも年収は300万円くらいです。

いくつかの金融機関に聞いてみたのですが、みんな答えがちがいました。
ネット申込みで大丈夫なのかな？と思いながら入力しました。
違反がないか心配です。
詳しい方教えてください。

地方の信用金庫にて、住宅ローンが通ったとの電話連絡の後、２週間後ぐらいに、「やっぱりお断りさせてください」と言われたのですが、よくあることでしょうか？？

正式審査で色々書類を出して断られるなら、まだ納得するのですが、新しい書類も出していないのに、やっぱりなしと言われて、非常に不愉快な思いをしました。
審査が終わってない段階で、仮審査ＯＫといってきたのかと・・・終わってから連絡するのが普通ではないでしょうか？

最初に断ってくれたなら、他の金融機関にもう２つぐらい申し込んでいたのに・・・時間的に厳しくなって、休みを取って動かなければならなくなりました・・・。

住信SBIのMR住宅ローンREAL使ってる方いますか？

>>411
・夫が住宅ローンを完済するまでは、妻も住宅ローンは組めないけれど、子居住型なら大丈夫
→旦那さんがローンを完済する前なら旦那さん名義で住み替えローンを検討する事も出来るはずです。

・団信は連生にせずに母のみ三大疾病団信にしました。 この場合、母ががんの診断を受けた時や死亡時のローン残高の補償は持ち分の50になりますか？
→連生って何ですか？疾病保障の対象になる状態は保険会社によるので検討している保険会社に問い合わせてください。

また10月以降に契約しますが、住まい給付金や住宅ローン控除は娘と母両方で受けることができますか？母子とも年収は300万円くらいです。
→住まい給付金は娘と母で合算され、合わせて最大50万です。それぞれ50万ではありません。
住宅ローン控除は両方で受けることはできます。
http://sumai-kyufu.jp/sp/simulation/

しかし、その年収で4800万のローンは高すぎませんか？しかもフラット35だなんて。
今住んでる家が売れるならいいのですが、高齢になった時の施設入居費用などの確保も考えたほうがいいのではと思います。仮に要介護になった場合、お子さんと同居していると施設に入居するのは難しいですよ。その場合、お子さんは薄給で仕事しながら親の介護をすることになり、かなり大変だと思うのですが。。
有料のFPにライフプランの相談をされることをお勧めします。

CICについて質問です。
＄やAマークは分かるのですがPマークの意味がわかりません。ググると請求額の一部が入金されたとありますが、これは10,000円の請求に対し5,000だけ返済したというような感じなんでしょうか。例えばカードローンで10,000円請求があった際に新たに10,000円借りて返済に当てた場合などはPマークでしょうか、＄マークなのでしょうか。
お詳しい方いらっしゃいましたらご教示下さい。

>>416 匿名さん
スレチですよw
こちらに電話で問い合わせを
https://www.cic.co.jp/inquiry/index.html

>>416 匿名さん
ご返答ありがとうございます。
日本が好景気になるとは思いませんが、ただ何となくこのまま変動が低金利が果たして続くのだろうかという不安があるのが現状です。


変動でも125%ルールや、5年ルールなどから10年はさほど金利は変わらないと思うのですが、固定10年にするなら、変動の方が良いのでしょうか。
また、住宅ローンは、10年では返せないと思います。20年くらいかけて返していければと考えております。

>>419 マンション検討中さん
5年ルール、125％ルールは、金利が上がっても返済額の変動を抑えるというものです。金利が急上昇しても返済額の上昇は抑えられますが、金利自体は上がっているので、元金が減らず、当初の予定通りに完済できないこともあり得ます。

短期間での急上昇はないとは思うので、変動でいいとは思いますが。多少余力があれば、金利上昇時にも繰り上げ返済等で対応できますし。

ご丁寧にありがとうございます。
勘違いしていました。125%ルールは金利が上がると元金が減りづらくなるんですね。ありがとうございます。
フラットは金利高いし、変動は怖いしなんとなく10年が安心かなーと漠然と検討しておりました。

10年固定にして、11年目に繰り上げ返済をして、返済金額を10年固定時と、同じ金額にするというやり方はよくありませんか？

>>421 マンション検討中さん
10年固定だと11年目以降の金利が上がりませんか？なので10年で完済出来る人は10年固定がいいですが、そうでないなら損になります
お子さんも二人いらっしゃるので教育費の目処がついた段階で繰り上げ返済するか、20年で完済したいなら20年固定にした方がよさそうです(金利は少し高いですが

>>422 匿名さん
返信ありがとうございます。
20年固定は頭に入れてなかったのですが、我が家のように10年では返せない場合はとても良さそうですね。20年であれば完済の目処が立ちそうです。
20年いいですね！ありがとうございます！

【年　　齢】 39
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 1000名
【年　　収】 750万
【世帯収入】 1000万
【家族構成】妻　子供2人
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】 5300万
【自己資金(頭金・諸費用)】 2500万
【希望金額】2800万
【金利種類】変動
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 埼玉県
【質問内容】
住宅購入を検討しています
上記の様な状況で無理無く返済可能でしょうか？子供はこれ以上増える予定はありません

>>424 検討板ユーザーさん

余裕じゃないですか？

>>424 検討板ユーザーさん
自己資金投入なし、貯蓄残高500万くらいでもなんとか行けそうなレベルかな。

>>424 検討板ユーザーさん
全く問題ないでしょ。
その世帯状況で悩んでたら住宅ローン組める人なんて殆どいなくなっちゃうよ！

>>424 検討板ユーザーさん

外から見たらノープロブレムですが、背負っているものは人様々だから月返済額から判断したら？

アドバイスください…
・夫 27歳 正社員 年収630万(手取り31、ボーナス120)
妻 27歳 専業主婦 収入なし
子供 0歳
・新築マンション4500万、全額35年ローン希望
・頭金ほぼなし、諸費用150万は用意済み
・諸費用支払い後の貯蓄は120万程
・管理費修繕積立は月2万、駐車場1.5万
・車は中古で一括支払済なのでローンなし、他借入等なし

現在夫社宅住まいで毎月家賃5万。社宅に引越すタイミングで妊娠したことと、以前の職場は社宅から通えないため私は退職しました。新しい住まいが決まった後子供を保育園に入れて働きに出たいです。
上記の条件で4500万の物件は無謀でしょうか。
夫が転勤族のため、将来売却の可能性があります。損益を考えたらもっと価格控えめの中古物件の方が良いのでしょうか。
スレ違いでしたら申し訳ありません。

>>429 名無しさん
変動0.5%で計算すると返済負担率が約23%なので大変そうだけど昇給見込みあり、ボーナスが続く可能性ありなら頑張れるのかな
売る可能性があるなら駅近大手デベのマンションを選ぶといいかもね
入園後に復帰ということは資格ありで転職しやすいのかな？
購入前にその自治体の保育園入園条件や倍率、ボーダー点数は調べるといいですよ
自治体によっては居住年数などの条件もあるので事前に役所で聞くといいと思います

マンションを住宅ローンで借りて購入しました。
数年しか未だ住んでいないのですが、地方転勤になりそうです。
住所変更について調べていたら、郵送で書類を送付するだけの様なのですが提出後って電話がかかってきたり、追加書類があったりするものなのでしょうか？

住宅ローンは居住が大前提なので、
こういった場合には丁寧にお伺いを立てないといけないと思っていたので
少し驚いたのですが、ご経験のある方がいらっしゃればご教示頂けないでしょうか。

>>429 名無しさん
転勤族なんですよね？
冷静に考えてとりあえず社宅が良くないですか？
子供が転校したくないなどで旦那さんが単身赴任を考えた時に奥さんの実家近くに家を買ったらどうですか？

>>429 名無しさん
不動産価格なんて基本的には今後下がっていくんだから、売る可能性があるなら買わないほうがいいように思いますが…

>>429 名無しさん
社宅がいいですが妻専業なので旦那さんに何かあった時妻子が困りますよね。
私なら社宅に住みながら貯金し、万が一のリスクをカバーするために収入保障保険や生命保険(まだ若いから２つ合わせても安いかも？)に加入すると思います
家を購入したいなら上の方が言う通りかと思います

>>429 名無しさん

まだ、住まいに関し軸が定まっていない感じなので定まってからだろうね。

>>430
>>432
>>433
>>434
>>435
皆さまご意見ありがとうございます。個別に返信できず、申し訳ありません。

まず社宅についてですが、現状メリットとして家賃が安いことしかありません。築年数が古く広くもないため、娘がもう少し大きくなったら手狭となるためこのタイミングで家の購入を考えました。先日や昨年の台風で換気口が壊れたり窓を閉めてても雨水が吹き込んだり、夫の会社に修繕を依頼しましたが対応してくれず、全て自費で修繕しました。持ち家でもないのに自費で修繕することが馬鹿らしく思ったのも購入を考えるに至った経緯です。社宅の愚痴のようになってしまい申し訳ありません…(-_-;)
また夫の転勤についてですが、私の書き方が悪かったのですが、基本的に娘が中学生の年齢になる頃まではないと伺っています。あくまで基本的になので、万が一の場合にと思い質問に入れさせていただいた次第です。
現在関東で勤務しており、お互いとも実家が九州の方です。実家近くで購入することも考えましたが、基本的に関東から動かない(転勤がない)ことから関東で購入しようと思ったのですが、もう少し夫と色々相談してみようと思います。社宅に住み続ける方向でも話をしてみたいと思います。
長々と失礼しましたm(_ _)m

仮審査の時に住宅ローンを組む本人以外から著名してもらうことってあるのでしょうか？

住宅ローン控除って、ある程度の額を借りてないと元が取れないって聞きました。
中古購入で1800万位の借り入れするつもりなんだけど、2000万越えないとダメ？

>>438
もう少し勉強してください。
そもそも元を取るものでもないです。
借入額より納税額を気にするものです。
中古住宅なら築年数を気にしてください。

本審査が通っており、来年から融資実行なのですが、融資実行前に短期間だけ育休の取得を考えているのですが、これはやめた方がよいでしょうか？
ちなみに私は夫です。

私の勤める会社は男性の育休取得率が比較的高く復帰率も100%と聞いているのですが、私のような事例が調べても見つからないものでして。

書き忘れましたが、住宅ローンは私単独になります。

>>440 名無しさん
問題ないと思いますが、気になるなら融資を受ける銀行の担当者に聞くといいかもしれません

>>442 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
そうですね、念のため銀行の担当者に聞いてみたいと思います。

じぶん銀行の金利を調べてみると金利0.397というのをたまにみかけるのですが、HPの表示金利0.457から0.397の優遇を受けるためにはどうすればいいのでしょうか？

>>444 匿名さん
じぶん銀行に限った話ではないですが、デベと提携してるならかなりの優遇を受けられると思います。あとは頭金の多さ、年収、勤務先、勤続年数、取引履歴などですね。
仮審査を出してokならある程度の幅は教えてくれるかも？

一般的に1億円を超えるローンを組む方ってどういった属性や年収の方が多いのでしょうか？

>>444 匿名さん

>>444 匿名さん
当初期間引き下げプランの2年固定の金利0.4から、じぶんでんきに加入した場合の特典0.03%引きを反映した金利・・ではないですかね？違ったらすみません。

>>444 匿名さん
提携ローンの金利ですね

提携ローンの仮審査通った銀行の、他の支店などで審査してもらうことは可能ですか？借入金額を増やしたいので、同じ銀行でも店によって条件は変わりますか？

>>449 マンション検討中さん
可能か不可能かで言えば可能です。
しかし審査を申請する時点であなたがどこにいつ申請したのかはすぐにバレます。同じ銀行でも他行にしてもバレます。
悪いことをしてるわけではないので、借入金額を増やしたいだけなら仮審査を通過した銀行で事情を説明し、申請をやり直した方が印象はいいと思いますよ

>>450 匿名さん
コメントありがとうございます。福山雅治が銀行員のドラマで同銀行他支店で客を取り合いしていたので、競争心を煽った方がいいのかなと思ってました。

お力を貸してください。
マンション購入で住宅ローンの仮審査です。
団信の告知に過去三ヶ月の状況を書く欄があります。
ここ数ヶ月の間に喉が痛かったり、ほっぺたが赤くなったりなどという理由で病院にかかったのですが、病名という形では教えてもらえてないのです。
喉痛は薬もなにもなく、頬の赤みも塗り薬と漢方薬のみの処方で、どちらも「また調子悪くなったら来て」という感じでした。
そのような場合は病名をつきつめなければならないのでしょうか？
症状のみ書いておけばよろしいのでしょうか。

>>452 マンション検討中さん
一般的には病名がないなら書く必要はないけど不安なら金融機関の担当者に確認してから告知をしてみては？不動産屋に聞くと書くなと言われるので金融機関に確認したほうがいい

どなたか教えていただきたいのですが、
横浜銀行変動本審査通過し、静岡銀行事前通過したのに本審査で重説に記載にある傾斜地（がけ）があるせいで既存不適格？物件とみられ本審査落ちました。
金利も0.450と安かったため悔しいのですが、よくあることなのでしょうか。。

楽天のフラット35で本審査申し込むところですが、団体信用保険に加入せずに、民間の収入保障保険に入った方が安い気がするのですが、皆さんの中で団体信用保険証に入らなかった方はいますか。
当方26歳です。

>>455 検討板ユーザーさん
26なら入らないのは有りですね、40前に保険入れば問題なさそう。
　若いの羨ましいですw　　

>>455 検討板ユーザーさん
妻子があるならそれぞれ入ったほうがいいと思うけど

>>457 検討板ユーザーさん
団体信用保険と収入保障保険両方入った方がいいのではということですか？

>>456 評判気になるさん
26で団体信用保険入らないで、40歳に団体信用保険に加入することってできるのですか？
無知ですみません。

>>459 検討板ユーザーさん
団信じゃない保険に入るって事かと

>>458 検討板ユーザーさん
どちらもです。
万が一の場合はローン チャラ、妻子の生活費や将来のための貯金、学費は収入保障保険と遺族年金、奥さんの収入、それまでの貯金で賄えた方がいいのでは？収入保障保険は介護や障害の際にも出る商品がありますよ(FWDフジ生命だけかな？安いのでおすすめです
奥さんも一馬力で子持ちならそこまで稼げないと思うので
貯金や祖父母の援助が何千万もあるなら別かもしれないけど

>>459 検討板ユーザーさん
団信は後付け出来ないよ。借り換えなら別だけど40歳代になると健康問題が出てきやすいし保険料も上がるので借り換え&団信、新規に生命保険に加入どちらも難しくなるかも？

>>462 検討板ユーザーさん言葉足らずで申し訳ないです、40位で生命保険に入ってリスクヘッジって意味でした。
若いし団信はもったいないかなあと　

>>463 評判気になるさん
ありがとうございます。分かりやすかったです。
仮に団信に入らずに契約者が死んだ場合、残りの支払いは一括請求はされませんよね。

>>461 検討板ユーザーさん
介護でも収入保障される保険もあるんですね。ありがとうございます。その保険みてみます。

>>463 評判気になるさん

28だけど団信入ったよ、若くてもこの先わからないし

>>464 検討板ユーザーさん
住宅ローンも借金だから本人が死んだら一括請求されるんじゃないの？

一つ疑問なのですが、団信入らないって考えの方々って元々は定期保険等の保障があることに加えて、団信の代わりに収入保障とかに入るってことですよね？

>>468 評判気になるさん
定期保険を入るのは、なんのためですか。
収入保障じゃ足りないのですか。

生命保険はなあ、若い時は必要ない、、、可能性が高い。
社会保証の高額医療保証あるしね。
住宅ローンは保険の側面もあるけど、完済予定が40代とかなら
団信は掛けないかな俺は、親族の病歴とか職業にもよるから
正解がないのよね

年収に対する適正な借入額をお聞きしたいです。
私は額面で年収５００万なのですが、無理なく、でもそれなりにいい建売かマンションを買いたいと思ってます。
世帯年収400、500、600万あたりの方はいくら借りてるのか知りたいです。

>>469 検討板ユーザーさん
収入保障の額をローン額よりかなり高くしておけばいいかもしれませんが、それは団信分の金利よりも安くなるんですかね？この辺は知識不足です、申し訳ありません。

借り入れ金額＝収入保障額だった場合もし何かあったら、残された奥様とお子様の負担大きいんじゃないかと疑問に思いました。

>>472 評判気になるさん
それは借り入れ額によってかわるので確認した方が良いかと。
旦那が死んだときは他にももっともらえますよ。
特に勤めている会社から。

>>471 匿名さん

ペアだけど年収950万(合算)で4500借りるよ

やはり年収の５倍が一つの目安かと

>>475 戸建て検討中さん
首都圏で年収の5倍で家が建てれると思ってるの？
いつの時代の人間だよ。

若いうちに保険に入るのはメリットがあると思います。 もちろんいつ病気になるかわからないのと、そもそもの掛け金が若くて健康な時は特に安いので。40まで病気にならず健康でいられる保証もないと思うんですが、、あと40から払い込むのと若くから入っておくのじゃ、若くから入って払うほうがトータル安く済むと思います。
あと、うちは変額の保険なので将来的な老後資金も兼ねて早くに入って運用も兼ねてるので。

>>476 eマンションさん

昭和生まれだよ

教えて下さい。
この度、土地を不動産屋から購入し、地元のハウスメーカーで戸建てを建てる予定です。
土地1000万　建物2000万　くらい。
12月にフラット35で仮審査してokとのとで話は進みました。　
1月に金消契約？　その後に土地決済関係手続きをするとのこと。
4月?5月　着工
10月?12月　完成しローン実行との話をされました。
この度、転職のいいはなしがあり試験を受ける予定です。　受かれば4月から別の勤務先になります。（公務員ではありませんが、それに近いような仕事）
その場合、ローン契約は破棄になりますか？
また、進めるのは無理ですか？

>>476 eマンションさん

年収の何倍の家が首都圏は妥当なの？
それで生活キツくないの？

>>479 匿名さん

金融機関に相談を

自営業の場合、仮審査で提出した3期分の確定申告があってマンションの完成が1年後とかだったら新たな確定申告を使って本審査するんですか？例えば直近で年収が少し下がっていたら落ちる場合ありますか？

>>480 匿名さん

まず年収の何倍とか言ってる時点でおかしい。
長期で見たときに普通に生活が成り立っているのであれば問題ない。
ちなみに私は年収換算すると7倍超えてます。

>>483 eマンションさん

参考までに、差し支えなければ年収や借入額、年齢や家族構成など教えていただけないでしょうか？

>>483 eマンションさん
その通り
何十年も前の基準で5倍5倍って言ってるのは自分で考えることをしない人たちだと思うよ
入口から出口まで通り抜けられる算段が立ってるなら問題ない

>>482 マンション検討中さん
私のところは提出を求められなかったよ
団信の告知書は再提出の必要があると思う

>>484 匿名さん
夫　30歳　年収900万
妻　30歳　年収400万
子供2人
土地、建物　7500万
借入額　6500万

いかがでしょうか？

大和ハウスは、建売戸建てでどれくらい値引きしてくれますか。

>>488 検討板ユーザーさん
大和ハウスの建て売りとか。。。

>>489 eマンションさん
だめなところあるんですか？

>>490 検討板ユーザーさん
大和ハウス不祥事でググりましょう
今年6月あたりにニュースになりましたよね

>>491 匿名さん

知りません

>>492 検討板ユーザーさん

感度の低い人は安易に家買わない方がいいですよ。
ボッタクられるから。

>>493 eマンションさん

了解ー！

建売で契約後の値引きってやったことある人いる？

>>495 検討板ユーザーさん
なんで住宅ローンのスレで聞くの？
アホなの？

フラット35の借り入れで、金利とか手数料って値引き交渉可能なの？

32歳で4400万程の借入を検討中です。
来年早々に新築マンションの申込みをしようと思い、住宅ローンの仮審査を検討中です。
しかし、2019年の源泉徴収票(年収650万)はまだ手元になく、転職1年目の2018年(年収550万)のものしかありません。
この場合、一先ず550万円の年収で4400万の借入可能な銀行を探すべきなのでしょうか？
もしくは、申し込み後、2019年の源泉徴収票が出るまで待ってもらえるんでしょうか？

>>498 通りがかりさん
過去に滞納がないことが大前提です。年収から見ても550万でも4400万円の借り入れは可能です。ローン担当者と直接話す機会があれば650万に上がることは伝えてもいいと思います。
どういう会社で、どんなお仕事かは結構調べられるのできちんとお答えできれば大丈夫です。
絶対嘘はバレますので、なんでも正直に話すことをオススメします

>>497 eマンションさん
デベロッパーが金融機関と提携していれば優遇は受けられる

フラット35の金利あがりましたね。

>>501 マンション掲示板さん

だからなんだよ。
前からあがってるだろ

>>502 eマンションさん

そう？

>>503 検討板ユーザーさん
フラットの金利スレ見てこい

>>504 eマンションさん

了解ー！

>>504 eマンションさん
見てきたよー！上がったー！

特別の減税と補助金は、住宅ローンを組んだ人しか得られないみたいですね。
住宅ローン組まなくてもなんとかなりそうな場合、
あえて住宅ローン組んで特別の減税と補助金を得るのと、
住宅ローン組まないで少ない減税しか得られない場合、
一般的に、総合でどちらがお得なんでしょうか。

銀行に相談するとなんだかんだで住宅ローンすすめられそうなのでよろしくお教え願いします。

>>507 戸建て検討中さん

住宅ローン減税って本当に得なのかな

民間銀行の当初固定２０年の金利が現在0.95ですが、これを0.8に下げる交渉しようと思っています。実現可能性ありますでしょうか。

属性による

>>510 匿名さん
4年目公務員年収550万
借り入れ額3800万
物件価格4300万
です。

給与受け取りの金融機関と交渉

公務員だし変動でよくね？

じぶん銀行なら当初固定10年0.57%だよ。まずはこれでいいんじゃないかと

>>514 購入経験者さん

全期間固定型じゃないから10年後の金利高いけどな

当初固定の10年で借りて、10年目付近の情勢で借り換えるってのは無駄ですかね？
固定が安ければ固定、変動が安ければ変動で。

>>516 名無しさん
10年後も今の変動と同じくらいの金利であれば借り換えの手数料は無駄になりますよね。

フラット35の２月の金利は上がりますでしょうか。

上司に聞いてごらんなさい。

フラット35と変動金利をペアローンで組むメリットはありますか？とある都市銀行で対応できると返事をもらいましたが、やった方はいますか？
借入れ5000万円の内、3500万円は夫名義でフラット35で35年、残り1500万円を妻名義で変動金利で20年で組むつもりです。1500万円の方はローン控除が終わる13年で完済するつもり。
《メリット》
1.フラット35Sの優遇金利を受けられる。
2.夫婦どちらも住宅ローン控除が受けられる。
3.子供が大学入る前に一本完済するので、完済後のローン返済が楽になり子供の学費がかさむ時期に楽になる。

《デメリット》
1.ローン手数料が2倍かかる。
他には？

>>520 マンション検討中さん

変動20年ではなく、35年で組んだ方がローン控除多くなるのでは？
フラットで組む理由は？変動だと怖いから？

>>521 eマンションさん
確かに変動35年が良いですね、繰上げ返済と控除額を比較してみます。
フラットは先行きのこと考えて一部は今の低金利で固定にしておきたいということです。
フラット35の連帯責務型も考えてますが。この場合は夫婦共にローン減税受けれてローン手数料は1本でokですよね？

住宅ローン実行前に建売を契約解除しようかと思いますが、支障ありますか？

違約金は調べといて、納得しているならいいんでない？

クレジットカードを紛失してしまい再発行しようと思うのですが、審査に影響あるものなのでしょうか・・？
昨年12月に事前審査を通過し問題なかったのですが、本審査に影響あるとかなり困るのでとても不安です。

>>525 通りがかりさん
再発行なら大丈夫じゃないですか？
念のため早めに利用停止の電話(再発行は一旦待ってもらう形で)、火曜日にローンの担当者に電話で聞いてokを確認してから再発行手続きをすればいいと思いますよ

>>526 マンション検討中さん
ありがとうございます。少し安心しました。
しかし、健康保険証と運転免許証が入った財布一式の紛失なので、それらを悪用して消費者金融等で借金されると信用情報に残ると思うのでそのあたりが心配になってきています。。

>>527 通りがかりさん
クレカの紛失日時をクレカの会社に伝えればその後に利用されたとしても信用情報には乗らなかったような…
クレカ会社に確認してみてください。
無事に見つかりますように！

楽天銀行の司法書士費用を教えて

>>529 eマンションさん

50万

>>530 eマンションさん
抵当権の設定だけなら？

登録免許税＋手数料

15年固定金利でローンを考えています。
新生銀行が金利が安め、事務手数料も安いと思ったのですが、ネットで口コミ探してもあまりヒットしません。
人気がないような気がするのですが、理由が分からず…。
どなたか理由が分かる方いらっしゃいますか。

富山
年収360万　25歳
住宅ローン2000万を35年で借りる場合どこがおすすめでしょうか？
つなぎ融資は必要です。
北陸銀行は高いでしょうか？

上記に追加で、土地は一括で購入済。プラスで500万ほど頭金にできます。
フラット35を考えていましたが、知り合いの大工さんなのでフラット35はできないみたいです

フラット35を使う場合、それに適合させるために構造材など高くなるのでしょうか？

最低でもフラット35に適合する仕様じゃないと家の信頼性がないでしょう。

ペアローンで一本をフラット35、もう一本を変動金利で組むメリットってあるの？
どっちも35年ローン。繰上げ返済は変動金利から。
一般的に長期借り入れは固定、短期は変動でしょう？

>>538 名無しさん
そもそもペアローンで組む必要あるの？
1本のローンでミックスローンを組めばいいのでは？

>>539 eマンションさん
夫婦で住宅ローン控除を受けられること。
変動で13年250万円を還付できる見込み。
ローン控除終わったら全額返済。
でもし低金利が続いていたらフラットを先に返済して繰上げ返済の効果を上げる。

>>540 名無しさん

いくらのローンか知らないけど、250万ももらえるほど嫁は稼いでいるのかな？

>>541 eマンションさん
というシミュレーションだけど、仮に200万だった場合どのような考えがあるのかな？

>>542 名無しさん

いくらのローン？
長期優良であれば6000万くらいなら1人で借りても500万くらい控除あるので2人に分散させると良いことあるのか教えてください。

景気失速で金利は下がりますでしょうか？

544: 戸建て検討中さん　
黒田総裁がコメントしていたからぐぐってみなよ

GWぐらいまでに徐々に固定金利が下がるかもしれませんね

戸建に住むUFJに返済中（残20年　1900万（1.975%）+100万（4.475%））　を借り換えしたい。
40代　夫　単独ローン　年収　550万　
KSC　前に官報情報あったが現在は消えている状態。
クレジットカードの　リボ・カードローン　20万
携帯電話　2台のローン
CIC　JICC　共に〇のみ
ただし12月に間違ってカードローンを申し込んでキャンセルしたが、カードローン与信の照会　1社あり。
頭金なし　諸費用もローン希望　で　審査を申し込みました。

じぶん銀行　仮審査　翌日に否決
新生　　　　　　　申請中
ジャパンネット　仮審査10分で通過　本申請中
イオン　　　　　仮審査10分で通過　本申請中
住信SBI　　　　仮審査10分で通過　本申請中
楽天銀行　　　　仮審査申請中

上記仮審査　10本程度で通過の銀行は　AIで審査でしょうね。
じぶん銀行はUFJグループで今借りてるとこがUFJだから落ちたのかな。
どれか一つでも承認出ればありがたいなと思います。

こちらからは以上です(笑）
各社の審査期間や特徴などご存じの方いらしゃいましたらご教示お願い致します。
反応なければ、進捗状況の記載は省略いたします。

>>544 戸建て検討中さん
人間には誰も未来は分かりません。未来が見えるのは神様しかいません。だから金利が上昇した場合でも対処できるようにしておくしかありません。私は神様と話す事は出来ないので全期間固定にしました。

>>547 借り換えしたいさん
ジャパンネット銀行、SBI、イオンは個信開示しない時が多々ある。
他は開示するから落ちている。
それだけ。

>>549　名無しさん
でしょうね。
だと思います。コメントありがとうございます。

それにしても10分で回答は　やりすぎですね。
仮審査の意味が無いような気がします(笑)

>>548 匿名さん
おっしゃる通りですね。私も全期間固定にしようと思いますが、最近の住宅ローンは借り入れ実績はというと
変動金利：6割
一部固定期間：3割
全期間固定：1割
のようです。
返済期間平均15年と仮定すれば、2023年には高い金利で借りた方々が減り銀行は利上げを余儀なくされる。という有識者のコラムを見ました。
しかしながら表面上の返済額から見ると500万円以上という利息の差に変動金利金利も検討しなければと考えている次第です。
変動金利で借りた方はどのようにリスク回避を計っているのか？伺えればと思います。

>>547です。
じぶん銀行　仮審査　翌日に否決
新生　　　　　　　申請中
ジャパンネット　仮審査10分で通過　本申請中
イオン　　　　　仮審査10分で通過　本申請中
住信SBI　　　　仮審査10分で通過　本申請中
楽天銀行　　　　仮審査申請中

から進展ありました。

新生　　　　　　　申請中　（2日後担当者から挨拶TELあり）
ジャパンネット　仮審査10分で通過　本申請中←否決
イオン　　　　　仮審査10分で通過　本申請中（2日後担当者から挨拶TELあり）
住信SBI　　　　仮審査10分で通過　本申請中（2日後、メールあり）
楽天銀行　　　　仮審査申請中　2日後通過のメールあり

じぶん　ダメもとで再度　条件を変更し仮審査　翌日なんと通過！　本申請中

こんなことあるんだね。

この時期は審査期間が長いとお聞きしますがその通りみたいですね。
TELでその旨確認されました。

一理ありますが、変動金利は優遇幅が小さくなると思います。あくまで基準金利は短プラベースだと思いますので。対策ですが、固定金利とのミックスなどいかがですか？

住宅ローンを組もうと思っているのですが、
複数同時に仮審査や本審査だしても大丈夫でしょうか？
去年から少しずつ進めていますが、銀行によって審査に通ったり落ちたりしますし
審査基準も全くわからないです。

内容よさそうな銀行から片っ端からローン申請だして
本審査通った中で一番あった所を選んだ方がいい気がしました。

ですが、信用情報に審査だした履歴残るので躊躇してしまいます。
初心者な質問ですいませんが、審査出しまくっても平気ですか？

こちらのスレで良いのかわからないのですがご回答頂けましたら幸いです。

33歳白色申告自営業2019年度は所得410万程で過去2年間は所得50万程でした。頭金は200万用意できます。車ローン1.5万が後1年有り、他に借金は無く個人信用は綺麗でした。アルヒフラット35で中古戸建てを事前審査にて3000万の満額承認頂きました。が、こちらの住宅は他の方に先越されてしまい買えずになり本審査まではいきませんでした。
このスペックだと3000万以上の住宅ローン借入は可能でしょうか？また購入する住宅にも左右されるみたいですが新築だといくらまでなら借入できそうでしょうか？
シュミレーションを行いましたがご経験知識豊富な方にご回答頂ければと思い投稿しました。
よろしくお願いします！

>>554 匿名さん
複数同時に出すこと自体は問題ありませんが、安易に片っ端から審査出しまくるのはやめた方が良いかと思われます。

10年固定のメリットてなんですか？

>>557 検討者さん
10年間金利が変わらないから、短期間で返済する人には良いのでは？
ローン控除終了後完済予定とか。

変動金利にはどうしても抵抗あるって人も居るから、ごく稀に選ぶ人もいたかな。個人的には、長期返済予定の人が選ぶ意味はないと思ってる。

>>558 元地銀行員さん
ありがとうございます！周りが10年固定多くて不思議に思ってました。

>>557 検討者さん
優遇金利幅が大きいから一番金利的にメリットがあるからですよ。
0.6％ほどで10年固定できるので

自分は昨年で10年固定（0.59%）で借りました。10年間は住宅ローン控除のメリットを享受し、10年後に一括返済予定です。
資金に余裕ある人はこのように利用するパターンも多いのでは。
10年で完済予定なら変動でも良いのでは？とも考えましたが、自分にとっては5年ルール、125％ルールはむしろデメリットでしかなく、固定との金利差0.1%程度なら気にしなくて良いかなと思った次第です。

中古一戸建てを購入予定です。
融資先の選定方法について質問です。

今、融資をどこで受けるか検討中です。
調べれるものは自分で調べて、最終的には直接連絡をとって情報を集めたいと思っています。
数ある金融機関に片っ端から連絡するのは現実的では無いまたため、いくつか候補を絞って進めていきたいです。

候補を絞る方法としてどの様なものがありますでしょうか？
皆さんはどの様に候補を決めましたか？

>>562 検討者さん
金利→補償内容→近所にATMや窓口がある銀行
自分はこの3つが揃ってはじめて申し込みました。
属性が悪ければ選んでられないとは思いますが。

年収570万で3000万借金するなら、35年固定0.99%と変動0.525%どっちがいいでしょうか

>>564 検討者さん
35年0.99ってどこの銀行ですか？
絶対そちらのほうがいいと思うのですが。

>>563匿名さん

562です。
ご回答ありがとうございます。
因みに金利はホームページから調べられましたか？

教えて下さい。

住宅ローンを比較していますが、金利だけではなく、
諸経費込みの総額で比較しないといけないと気づきました。

住宅ローンを組むにあたって借入額と利息以外でかかるorかかる可能性のある費用は何がありますでしょうか？

>>567 検討者さん

融資手数料or保証料、保証事務手数料、
各種契約印紙代、登記費用一式、
火災保険料、固定資産税といったところでしょうか…
マンションであれば修繕積立基金や
管理準備金などもありますよね。
諸費用と言っても支払い先は
それぞれ異なります。
一度ご自身で調べられるとよいと思います。

>>566 562さん
好みによりますがネットからの方が金利が安い傾向があります。
ただ、デメリットとしてはネット銀行は特にですが金利ばかりに焦点が合っていて補償内容などが外面はよく書かれていても落とし穴があることが多いですね。
ネットに表記されてる金利はあくまでも指標で属性や補償によって上乗せがあることも考えられるので参考程度に留めておきましょう。

>>565 名無しさん
みずほ銀行です

消費増税に加えて、コロナショック。
リーマンショックを上回る可能性があるほどの不景気に突入ですよ。
まあ、よほどのことがなければ低金利時代は抜けないと思いますが。
ランニングコストで考えるなら今の時代は変動選択以外ないかと自分は思いますが。

>>571 匿名さん

下手すると、借りた銀行が倒れたりしてね