住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

>>2518
購入後の貯金はいくら？

>>2518: 匿名さん　
年収の７倍ならギリ融資してくれるでしょう。厳しそうなら２馬力で。ただし年収の基準は前年実績が適用されます。

>>2519 通りがかりさん

600万程度です。

>>2520 匿名さん
auじぶん銀行の仮審査では保証付になってしまい、ローンの額を減らした方がいいのかなとも思いました。

>>2515 名無しさん
諸費用以外の自己資金はないのですか？
配偶者や将来の出産などを含め属性の評価が厳しかったのかも。

>>2522
それだけ貯金残すなら大丈夫だ思いますよ！
じぶん銀行は、世の中で一番審査が厳しいので、他のところも並行で本審査進めたほうがいいですよ、仮審査なんてザルと言われている中保証付きなら本審査で、最優遇金利も難しいかも。

>>2524 通りがかりさん

ありがとうございます！

>>2515 名無しさん

年収650万で4000万か
銀行側がリスク見てんじゃない？
子供出来て年収減
なんぼか頭取っておいて後は物件担保

公務員(女性)　年収700万円　勤続10年　49歳　小学生、保育園のこどもがいます。
じぶん銀行で
頭金0円、物件と諸費用2830円で仮審査　保証付き(0.65上乗せ0.2%)で通りました。
三井住友銀行で
リフォーム代200万円含め3020万円で仮審査(変動金利)通りました。

今悩んでいるのが、ガン等疾病補償がついているかどうかです。
じぶん銀行は、200万円手出しですが、金利上乗せで月2000円ほどプラスすればガンや疾病保障がある。
三井住友銀行は200万円手出しないですが、保障なく月2~3000円ほど安く済みます。
年齢的にも補償を考えたほうが良いのかと思ったり、何を基準にしたら良いのか悩んでしまい書込みします。
みなさんはどうしてますか？

>>2528
ガン家系かどうかで変わると思います。
また、診断だけで保険金が下りるがん団信は、私の周りでは宝くじ感覚で掛けている人が多いと思います。

>>2528 マンション検討中さん
49歳だとローンは通ってもまずがん保険は通らないですよ。

>>2528 マンション検討中さん

アラフォーで2人産むとはパワフルですね
じぶん銀行使ってますが、ガン50%なら追加なしだったのでそれにしてます
がん保険は別途で若い頃からかけてますが

49歳だと補償云々より15年程度の短期間で返済考える方が良いかもね

ネタだと思います

>>2531 マンション掲示板さん

皆様、ありがとうございます。
実際は20年で返済するつもりでいるので、利率や生活資金にあわせた方向で考えます。

>>2533 評判気になるさん

49歳から20年って結構ヤバいと思うけど

>>2524 通りがかりさん

そうなの？

メインバンクで使ってる新生は満額貸してくれなかったがじぶん銀行は貸してくれたし、審査もかなり早かった
物件が中古戸建てってこともあったが

今年度住宅ローン控除の改正で控除率の引下げがありましたが、あれは今後取得する住宅が適用対象ですか？既に取得、入居している住宅も適用対象ですか？もし後者だとしたら多くのローン返済者の返済計画が狂いませんかね。

>>2536
「既に取得、入居」の定義次第だと思いますが、法の遡及はないので、いままで、1%が上限だった人が0.7%になるということはないです。

>>2537 通りがかりさん
過去の控除分の遡及はないと思いますが、今年度以降の控除分がどうなるかが気になりますね。昨年度までは1%だった人が、今年度から0.7%になるのかどうか。

税制は頻繁に変わるから現行のローン控除の率が今後も続くという保証はない。
税収不足なのにローン借入金利と控除率が逆ざやになっているのはおかしいので、そのうち補正されるのでは？

>>2538 口コミ知りたいさん
今1.0%の人は1.0%のままでしょ
>>2537もそういう意味で言ってると思うが

>>2539
個別の金利に合わせ調整などは無理だし
そのうち制度自体なくすかもね

>個別の金利に合わせ調整などは無理だしそのうち制度自体なくすかもね

住宅ローンの税控除はあくまで利子負担の一部軽減なので、個別の金利に合わせる必要などない。
借入の利子と逆ざやにならないよう最低金利を常に下回る控除率にするのが本来の姿。
これから増税が議論されるようなので、低金利が長期間続いている住宅ローン控除はなくしてもいいのでは？

>>2541 匿名さん

条件は0.2%以上
今は優遇で0.2%台もある
無くしたほうが無難

【年　　齢】 38
【勤続年数】 15
【雇用形態】 公務員
【年　　収】 1,000万　残業込
【世帯収入】 1,000万
【家族構成】 妻38 子供12 10
【所有資産・貯蓄】 貯金500万
【現在債務】 無し
【希望金額】 借入4,100万　残債2,800万
【毎月の返済額】 11万　他毎月1万の自動繰上げ
【金利種類・利率】 変動35年　0.775 残25年
【地域やマンションor戸建】 都内　一戸建て
【主な質問相談】
ローン控除終了を機会に、更に金利の低い他行変動金利プランまたは固定プランへの借り換えを検討中
定年までは住み替え、売却予定はありません。
その他、不足の情報などありましたらご指摘ください。

残債、残年、現金利と借り換えに要する手数料を踏まえると、
このまま借り換えを行わない方が良いのか悩んでいます。

昨年で住宅ローン控除が終わったんですが、税金対策で何か良い案があったら教えてください。
今のところふるさと納税ぐらいしか思いつかんです。

イデコ

>>2545 口コミ知りたいさん
動かせないお金持ってても意味なくない？

>>2544 名無しさん
税金対策が必要なぐらい所得があるなら有利子負債を完済するのも確実な運用といえる

【家族構成】夫29歳 妻29歳 将来的に子供1人（3.4年後目安）?
【年収】夫500万(上場企業) 妻600万（看護師）?
【所有資産・貯蓄】100万?
【物件金額＋諸費用】7500万+340万
?【頭金】0
【現在家賃】16万?
【金利種類】35年、変動金利 0.5?
【返済想定】約22万/月 (ボーナス払いはしない予定)
無謀でしょうか…？皆様のご意見頂けると幸いです。

>>2548
貯金が少ないですし、年収の7倍近い金額ですので、大丈夫という要素が見つからないです。ご両親からの贈与が1000万円くらいあれば検討の余地があると思います。

看護師は収入そんな上がらないだろうけど
夫が40で1000万くらいいくなら大丈夫かも…ね

いまどれだけ家賃払ってるのか知らんけど
貯蓄額からして、普段の生活もカツカツだろうから
ハルフラの高いランニングコスト払いきれるかな？

あ、家賃書いてましたね
失礼しました

16万でその状況なら
その他を結構切り詰めるようにしないと厳しいですね
クルマ使うならアウトでしょう

その収入で7500はやりすぎ
しかもまったく貯蓄できてないのはどういうことなの

>>2548 通りがかりさん
ローン審査通るんか?

余裕で通るぞ

というかビビりすぎだろ。子供いないようだし、
１６万毎月どぶに捨ててるより資産性ある部屋買った方が良いわ。

皆さんご意見ありがとうございます。
少し回答させて頂くと、
ローン審査○
年収は35歳位で700万程。それ以降は横ばい…
ライフプランとしては下記で考えておりました。
①マイカーなし
②高校まで公立、大学は奨学金
③大学卒業時にマンション売却
物件詳細:23区内 徒歩5分 70平米

問題は、お子さんが生まれたあと、収入が少なくなるかつ、貯金が少ない状態で、ローン返済のお金を捻出できるかどうかだと思います。
みずほ銀行のような、ライフプランに応じて返済額の相談ができる金融機関であれば、まだ希望が持てるかも？

現状の貯蓄の少なさが非常に気になる

消費者金融で借入があっても異動歴なければ審査通るって話を聞くんだが本当なの？

消費者金融を利用した動機が重要
多くの人はそういう所で借金をしないのでかなり注目される

>>2560 匿名さん

理由なんて関係ないだろう。異動なければ通るよ。ただしフラット一択だろうけどな

属性のいい人はフラットを利用しない
複数の金融機関と個別に交渉して有利な条件でローンを組む

>>2562 匿名さん
属性が悪いからフラット35しかないって言ってるんだが？借入があっても異動事故なければローンは組める

やっぱりフラットはその類の人が利用するローンなのか
HMから「属性に問題ない人にはフラットをお勧めしない」といわれた理由が分かった

>>2548
普通に大丈夫。

消費者金融に借入があって転職してまだ5ヶ月しか経過していないけどメガ2行、地銀１行の審査は通った。ネットバンクは大手全て落ちた。
２０２０年の話。参考まで

>>2566 匿名さん
フラット？

36歳　年収580万円(一部上場企業)上がる見込みあまりなし
36歳　専業主婦(子育て後パート予定)
子供2人　5歳　1歳
3800万円　35年　変動0.5％
頭金なし　親援助不可　
貯金1100万
株500万
ドル建て保険400万
学資保険100万

もう契約してしまいましたが不安です。　
ご意見お待ちしております。