福岡市の小中学校校区スレ part8

■子供の学年、人数(小1)
■希望地区・学区(6学区)
■私立・公立の希望
　(第一希望：公立）
■勤務場所(天神駅周辺)
■世帯年収（夫；税込み1300万会社員40歳　妻：専業32歳)
■購入時期(1-2年内、マンションor戸建で購入予定、総額は7000万が限度)　

とりあえず、藤崎、西新、唐人町近辺で探してますが、戸建で検討すると億になりそうでビビってます。

御三家のことしか知りませんが…

↑のご意見にあったように
御三家入れたら安泰とはホント思わない方がいい。

成績下位、コミュ力低、自己肯定感低だと、つらすぎる。
後悔している人、複数聞いたことあります。

御三家で中～上にいられる成績でないと
本当に下位層で努力しても上がれない人は針のむしろです。

御三家で楽しく生き生き伸び伸びとエンジョイしてる子たちって
天才で
さらに勉強できるだけでなく、一芸にも二芸にも秀でていて
メンタルもフィジカルも超タフで、
同性異性問わずコミュ力高く、
さらになぜか…顔面偏差値もかなり高い子が普通に多いです。

いじめ的なのは他校に比べてない方だと思うけど
それでも↑のような環境で自然とカーストも出来上がる。

世間的な偏差値で高校決めるんじゃなく
我が子の個性を親が良く理解できていて
高校受験までに親子で話し合える関係性も築けていて
できるだけ成長にプラスとなる高校を選択できれば
その後の進路、就職も含めて
本人が何より幸せになれる土台作りができると思います。

もちろん何にせよ、目標にして努力するのはいいことだけどね。

＞2029　公立第6学区ということは、希望は修猷館という理解で良いでしょうか？
希望場所で戸建てならミニでも8000万以上というのが今の相場ですね。
小学校校区でいうと　当仁、南当仁、西新、百道、高取、室見です。
利便性、職場までの便のバランスを考えて上記どこでもいいと思いますが、個人的には高取推しです。理由は校区内にそこそこのスーパーが点在(サニー、ハローデイ、サトー食鮮館、マミーズ)していること、商店街はあるが子連れでも行ける店が多く、少し引っ込めば閑静なことです。
　百道小、室見小校区は徒歩圏スーパーの選択肢が少ないです。

我が家、似たような年収で40歳くらいで購入、6000弱、ローン4000万のマンションでした。
子供二人ですが、贅沢はできません。

2029です。
現在、高取校区の分譲賃貸に住んでいます。家賃は20万弱。
子供の転校が無いようにと、そのできれば近辺で探しています。高取・藤崎＞西新＞唐人町の順位です。
ただ探せば探すほど、条件的に高額（延べ床100㎡以上）です。
2000万手出し、5000万ローンで検討してます。やはりマンションでしょうかね。

2031は修猷卒の劣等生で大学も大したこと行ってませんが、普通に同級生のみんなと今でも仲良くして、人生楽しいですよ。
それはともかく、2032さん、現状の校区に満足されているなら動く必要はないですね。ただ100平米ですか。7000万だとマンションでも今は厳しいですね。
8000-8500が相場になってきてしまってますね。

7000万あればどこでも行けそうだけどね。

気をつければ億にはならないと思いますが、7000万だと厳しいでしょう。
延べ床100平米なら土地は35坪くらいあれば頑張ればたちますかね。
・駅徒歩どれくらいまで限度ですか
・車は1台でokですか
・日当たりは気にしますか
・2階リビングや三階建はどうですか
・旗竿地は許容ですか
・建物は大手を希望ですか
・建売はどうですか
この辺がわかればもう少し詰めれそうな感じがします。

＞2029　転校なしで高取校区、戸建て7000万なら、祖原の隅っこなどの利便性が相対的に落ちるところに出物を待つしかないでしょうね。高取公民館の跡のダイワの建築条件付きはまだ売れてないのかな？検討できません？

高取公民館の跡地は、土地だけで6000-7000万だから無理でしょう。でもここは高すぎて売れないね。

>>2035
2029です。
戸建であればですが・・・・。
地下鉄駅まで10分くらい以内を希望。
駐車場は2台分必要。
日当たりは気にならず、3階建も可。
旗竿地もありですが、車が入らないとダメ。
ローコストは控えたいですが、中堅建設会社でも可です。
注文住宅希望です。土地は3000万台で押えたいところです。

スーモなどを見て自分で検討しましたが1億程度の予算が必要と思われました。
土地がとにかく高い。ダイワの土地も高いですね。

>>2038 匿名さん
お探しの土地だとまともな土地は100/坪はしますからね。３階建許容なら土地の広さは抑えられますし、旗竿地可なら探せば安めのものあるかもしれません。旗竿地はかなり安めですので。
1-2年ほどあるようですし、少し探してみては。大手ほどじゃない値段といえば、一条が浮かびます。希望を伝えれば土地も探してくれたりしますので、展示場など行ってみては。
ご理解が早いようなので、自身ですすめて理解していくのが一番実感が持てると思いますよ。

＞2038　うわあ、それは転校なしの高取では厳しいですね。
昭代3丁目の葬儀屋の前ってどうなったんだっけ。
そういう忌避施設、旗竿地くらいしか予算内に収まる戸建てプランが思い浮かびません。
我が家、将来的にもし戸建てを校区内で購入するなら予算2億で考えますから。
（今は校区内分譲、100平米以上あります）。

福岡の中心部に近い場所で人気の地域は、年収1000万オーバーの人が買えるだろうと意気揚々と参じて現実を目の当たりにしてあえなく撤退、ということがよくありますね。
自分もその一人でした。
福岡でどんな人がそんなに出せるでしょうか、と思うけど、個人事業主で成功してる方や、高収入のダブルインカムとかの方なんですかねー。

とにかく今は土地が高いですよ。
良い所は尚更。

年収1500万以下なら、高取百道校区は辞めておいたほうがいいよ。
マンションでも戸建でも狭小しか買えないよ。

土地の値段っていつ下がるんですか？
春日市で探していますが5年前に50坪1700万だった土地が今は50坪2600万くらいになっています。

福岡は天神を始めとして近隣市町村も
再開発計画が目白押しだから
下がる要因は皆無に等しいです。
むしろまだまだ上がる説が濃厚です。

住宅地はもちろんですが
商業地としても全国的に注目されているので
少なくとも今後10年程度は下がることには期待できないです。

買える人は、いま買って損しないと思うけどね。

いまが高すぎると思うなら買うのを諦めるか
10年程度長期スパンで待てるなら動向見守ったらいいかも。

人口減、土地余りとはいっても全体でのことなので、人気の場所は供給不足、高くても買い手がつく状況が続くでしょうね。
不便で不人気なとこは安くなり二極化すると思いますが。
優良学区くらいで今は手が出せるけど、今後あがりそうなとこを今買っておくのもひとつかもしれません。

2044
それでも安いと思われますので、必要ならば購入してください。

みなさん、就学前はなにか塾や知育的なものに行きました？