フローレンス吉島グランドステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://shoeicorp.co.jp/florence/yoshijima/
所在地：広島県広島市中区吉島西3丁目807番5
交通：「吉島病院入口」バス停徒歩3分
間取：2ＬＤＫ+Ｓ～4ＬＤＫ
面積：66.87㎡～86.16㎡
売主：章栄不動産株式会社
施工会社：株式会社増岡組
管理会社：章栄管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-12-15 20:50:55
駐車場0円っていいのか悪いのか
数千円でも取って修繕費に回した方がいい気がするけど
立地も中途半端なのかなぁ？元気なら街中にギリ自転車で行ける距離ではあるけど
売れ行きどうなんだろうね
計画的な修繕計画は修繕積立金から捻出します。
それ以外の日常的な小修繕は管理費からになるかもしれませんが。
将来的に管理費が足りなくなってきたときに、
月額1000円/台
値上げしたら、
月額105,000円×12か月＝年間126万円
の管理費捻出になります。
月額1000円でも安すぎますけどね（笑）
エネファームってなにがいいのかわからん。
ここの売れ行きってどうなんでしょうか
竣工前に完売しそうですかね？
>>5
エネファームの利益算定根拠に少し疑問がありますが
計算通りだとしても10年で＋640,000の利益になりますが
こういう機器のメーカー算定寿命は10年です。
製造中止からの部品のメーカー保存義務も7年です
すなわち約10年を過ぎると修理もできなくなります。
運がよく良い製品に当たったとしても15年前後で買い替えになります
その時の買い替え費用を先に調べたほうが良いですよ!!
そうとう驚かれると思いますよ ちなみに数十万では到底むりです。
年間64,000円も得するって書いてるけど、好条件の下での話で実際にはエコジョーズなど通常のエコ給湯器と比べると年間3万円～4万円くらいのメリットと見るのが妥当のようです。
仮に10年で40万円得をしたとしても、エネファーム一式を新品に買い換えるとその倍の80万円くらいします。
要するにエネファームは壊れずに20年使えたら初めてそこで普通のエコジョーズとトントンなわけで、
何をやってるのかわからない商品だなぁ。
と、某ガス会社の方が教えてくれました。
もう残り僅かなんで迷うなら見学かなと思いますけどね。
夜歩いて帰るの怖いって聞いたけど実際どうなんですかね？
［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
吉島は治安がね…
刑務所あるから治安悪いイメージあるけど実際には別に悪くないと思う
事件事故も特に聞かないし
治安だけで言えば舟入とかの方がヤバそうだけど向こうは交通やお店が吉島よりは充実してるからねえ
吉島はバスだけなのがちょっとね
この辺で働いているけど、治安どうこうの前に人がいないよ
真っ暗だからそれでけで怖いと感じる人もいるだろうね
この間冷やかしに行ったら自慢げに残り少ないと言われた。
まぁ腐っても中区だしチャリで街中余裕だし近くにスーパーコンビニあるし駐車場100％だしそれなりに魅力的な物件だとは思う
でも確かに治安どうこうよりなんとなくこの辺りは暗〜いイメージはあるな
新しい建物が建てばイメージもガラッと明るくなることもありますよ。
刑務所があるとはいえ、当マンションから1キロ離れた辺りだと思いますが、1キロ圏内を円で囲めば該当するマンション沢山だと思いますけど…
このマンションは刑務所は気になりませんよ。
気になるのはこっちのマンション
フレスタの横の敷地に、いくつかの病院が併設するみたいですが何科が入るか、ご存じの方いらっしゃいます？
ここらへん小児科なくなっちゃったんで、小児科が入ると期待したいですね。
広電無いんで不便かと思って少し敬遠してましたが、けっこうバス本数多いんですね
営業所があるから？？
市電も徒歩も自転車が駄目だからバスが多い
便利な立地ほどバスは不用
個人的には市電よりバスの方がすき
市電本数少なくね
これならバスのがマシ
こっちも少ねぇ
おまけ
個人的には中心部に徒歩で行ける距離以外は住みたくありません。
幟町かhitotoが候補です。
どうせhitoto買うなら4年後がオススメですよ！
ぶっちゃけ今飛び付くと損ですね。
どこもかしこもhitotoって(笑)
個々に利便性は異なるでしょう。
だいたい中心部って言ってますが何処を指してるのでしょうか？駅まで？本通りまで？
私は個人的にタワー系マンションは好きではありませんのでhitotoの話は対象スレッドで、お話し下さいな。
＞どこもかしこもhitotoって(笑)
でも孤独な単独犯みたいです(笑)
値引き提示はありますか？
荒らしなのでスルー
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なるhitoto広島 The Towerに関する話題が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
ヒトトの関係者、荒らしてますね。
日当たり抜群で目の前の道は歩道があってかつ車の通りが少ない。スーパー100円ショップが近くてバス停も至近距離。
近年の吉島地区の物件の中では場所は一番いいと思う。
足場が外れて来ましたね！
フローレンスの中では1番良い外観ではないでしょうか？
もうすぐ引き渡しですが、何戸くらい売れ残ってるんですかね？
物件概要では、分譲戸数 19戸となっていますね。
早く売り切れて欲しいですね
かと言って、値下げされるのもあれですが
近所なので先日行ってみました！
あと2戸でした(^_^;)
主人も見てみたいってなって、昨日2人で行ったら、もう完売してました。。( ; _ ; )
完売おめでとうございます
[一部テキストを削除しました。管理担当]
