プラウドシーズン横濱洋光台ってどうですか？

品質や品物ではなく。名前で売るという事ですからね。
綿とビニール製で安い素材を使っているのにルイヴィトンのモノグラムというブランドをつけただけで値段がハネ上がるようなもんで。

近所に住んでいるので実際毎日見ていましたが、実際に施工していたのは近隣から集められた工務店さんや左官店さんで、それを売るのが野村不動産。
正直、こういう物件は元請けから納期をせかされたり材料費を出し惜しみされたりして、見えない所は手を抜いたりしがちなんですよ。
私は左官屋ですが・・・
注文住宅は注文主がちょくちょく見に来て話したりするし差し入れとかもあるので頑張りますが、建売だとそうは行かないです。

かなり苦戦してたと思いますよ。
断ったにもかかわらず、営業から電話がきてましたし。
野村はあくまでも不動産であって実際建物を作るのは、全く知らない所でしたね。

ブランドイメージでかなり上乗せしてますね

>>383 匿名さん

笑

まるで根拠がない

事実売れている。

3ヶ月で31棟。
月10棟。

バカ売れですね。

これが世間の評価です。

>>391 匿名希望さん

私のの分譲は30棟あっても1ヶ月しないで完売したよ
横浜市内でここより広く駅徒歩圏内で、大手分譲

プラウドシーズンは11月からだから4ヶ月で31棟ですね。
結構苦戦しているほうでは？

>>391 匿名希望さん
根拠がないのはあなたの方ですね

ホームページからは、見学者にタクシー代払ってくれるようですね。

初めてだとタクシー利用しないと行けない場所ですからね。

>>391 匿名希望さん
383だけど私が言うまでもなく他の方に正論返されてて笑っちゃいました
この、他の方々の反応がこの物件に対する
世 間 の 評 価 で す
しつこい方だから自演だ！とか言い出しそうだけど
もし自演だと思うなら そう通報されればよいですよ
管理される方はわかりますからね
自演だったら削除されます

>>397 通りがかりさん

>>397 通りがかりさん
正論返されてるって誰に？
私には383に賛同するレスが多くて、
391がフルボッコされてるように見えるのですが笑

営業さんか購入者かわかりませんが、
「世間の評価」という特徴ある言い回しが、
いかにも自演臭くてたまりません。
わかりやすすぎて笑

更には別端末＆ネットワークでなりすまし投稿したまではいいけど、
自演じゃないと自ら書き込んでしまうところに、
忍耐力の無さと稚拙さを感じます。
必死すぎて滑稽です笑

忠告しておきますけど、
あなたの投稿はこの物件の評判を著しく落としてると思いますし、
既に購入して住んでる方々にとって大変迷惑だと思います。

検討板なので批判はあって当然なのだから、
世間の評価とか実際売れているなどという幼稚な反論せずに、
黙って静観してればいいじゃないですか。

そうすればスレも荒れないし、
この物件の評価もそんなに下がらないと思います。

前向きなコメント
営業、入居者

後ろ向きなコメント
ライバル業者、妬み

結局、掲示板の書き込みはトイレの落書き。
どちらの意見も全くあてになりません。

注目度の高い物件は良い意見も悪い意見も多いです。
高い買い物なので口コミが気になるのはわかりますが掲示板を信じて買うのも買わないのもナンセンス！

自分の感じ方を信じましょう。

この物件も第1期は30棟以上が一ヶ月かからず完売していたと思いますよ！

近くでは三井さんが20棟くらいに半年以上
ナイスさんも20棟くらいに、もう1年になるんですかね？まだ売っているみたいで。

リストさんももっと駅に近いところに安く売っていますけどここよりは随分ゆっくりとした売れ行きみたいですよ。

そもそも小さな不動産屋さんとか工務店さんで30棟もやっているところは見たことないので知りません笑

比較すると相当売れ行き良いように見えますけどね。

>>401 評判気になるさん
なんでそんな考えの人が検討板なんかに書き込んでるんですかねぇ？
あっ、また自作自演の営業さんですね！
失礼しました！w

>>403 通りがかりさん

何でこの物件検討もしてない方がネガティヴ発言のためだけに書き込んでるんですかね？

あっ、またライバル業者さんのウソ情報、ありえない土地情報の流布ですね！
失礼しました！w

>>404 匿名さん

よーく考えた方がいいですよ。
駅近にこだわって、世の中に無い土地探して購入を先延ばして返済が大変になるのも、パワービルダーの安いチープな家買って後悔するのも、地獄ですよ。

返済が大変になる、チープな家で残念に暮らすより、この物件じゃなくても良いですが、頑張ってバスでも徒歩15分でも歩くことをオススメします。

405と406のようなおかしな営業or購入者をみるに、
立地や土地の狭さ、建物の仕様以外にも不安要素ありありなのがはっきりわかる。

多くの検討者が見にくるスレでこんなこと書いちゃう？
購入者の方々が不憫でならない。

いや、だからここは駅から遠いだけじゃなく、
土地が狭くて家も値段不相応にチープで高いから、
返済が大変になるじゃないですかｗ

個人的には昨今はパワービルダーでも結構いい仕様で建ててるので、
あなたが言うほどハズレを引くことは少ないと思いますよ。

立地悪い、敷地狭い、周辺の戸建てよりもだいぶ高いの３重苦だから、
よく考えたほうがいいという意見は理解できます。

こんな議論になる真因はもっと別かと。
例えば何の縁もないのに洋光台としてしまったネーミングの悪さ、品川などの主要ターミナル駅までの所要時間の説明のセンスのなさ、煙いレストランの誘致のナンセンスさなどが気になりますが、いかか思われますか？

最寄りの駅は洋光台だから、個人的にネーミングはありだと思います。
立地の割に土地が狭すぎるのが残念ですね・・・どうせなら400〜500万くらい高くてもいいから後10坪広ければ、景観は統一感あってとても良いのだからこれぞプラウドシーズン！って評価が得られたのではないかと・・・今の敷地は、ミニ戸建と言われないギリギリ100㎡越え。プラウドのイメージとマッチしていない感じがします。

ちょっと小分けにしすぎましたね

>>408 通りがかりさん
パワービルダーでもいい人はパワービルダーの物件買ったらいいですよ。

価値観とかモノの見方が違いすぎる。

プラウドを批判して何になるんですか笑

あんなもんが良いと思えるなら買って、もうここには来なければ良い。

ひがみも大概にね。

>>410 評判気になるさん

6.5mのきれいな公道に8-10mも面した整形地ですから10坪も広げたら800ー1000万円は高くなると思いますよ。

前の方でどなたかがリンクを貼っていたような急坂の土地、石積みの擁壁の土地、私道接道の土地、不整形な土地、接道条件を満たさない土地ではなく比べ物にならない綺麗な土地なんですから。そんなに安くないですよ笑

良い加減に、非現実的な提案はやめましょうよ。ありもしない土地情報とかありもしないハウスメーカー情報とか。

具体的な情報ひとつも出て来ないですよね。

悪意はないのかもしれませんが、検討者を勘違いさせる情報は嘘に等しく、ネガティヴなものもポジティブなものも悪ですよ。

私はそういう情報に騙されて間違った選択をしました。今はこの物件ではないですが買い換えて幸せですけどね。

検討者の皆様、ここは匿名のネット掲示板です。あてにならない情報ばかりです。

特に注目度の高い物件はライバル業者さんや妬みの格好の的です。

話半分に以下に。

いくらなんでも、この立地で坪100万円はあり得ないですよ。
我が家は駅徒歩2分の角地、フラットアクセス、公道に接道、擁壁や傾斜なしの条件で坪110万円弱です。

土地は本当に重要なので、よーく考えた方がいいです。

>>421
なんだか哀れですね。

貴方がそう思いたいだけで、だれも論破されてないし論破できていないとおもいますよ？

この物件の立地で坪100万オーバーは高いという意見はごく普通の感覚ですよ。

いくら綺麗な整形地だからといって、
これだけ駅から離れてるのに100平米程度しかなくて坪100オーバーは高いですよ。

ただ、417さんが言うような駅徒歩2分坪100万の土地は、
洋光台や上大岡では相当な縁故でもないかぎり無いと思います。

しかし、洋光台や上大岡でも徒歩10分圏内ならちょっと検索すれば、
SUUMOなんかの大手ポータルにも坪100万以下の物件はたくさん出てきます。
結構綺麗な整形地がありますよ。

色々加味してよい物件かというと、そうは思えないという意見が多いってことです。
それを根拠がないとかブーメランだとか、挙句の果てに勝った負けたとか、
言ってることがめちゃくちゃですよ。

貴方、何度も同じような意見を長文で書き連ねてますよね？
もう貴方の主張はわかったので、他の方々の意見を妨げるようなレスはやめてもらえませんか？
冗長で参考にならないので迷惑です。

洋光台駅徒歩7分だと、南東角地、双方6m道路という立地条件でも坪80万円ですよ。
https://www.homes.co.jp/tochi/b-83300027671/

国交省が過去の土地取引の情報を公開しているのでちゃんと見てみましょう。
駅から徒歩20分近い僻地で坪100万円なんて有り得ないですよ。

客観的にプラウドの仕様は悪くないです。
それをここまで煽ったり執着するのは違和感があります。

単純に立地条件、建物仕様だけを見ると高すぎると思いますよ。
統一感のある街並み、同年代の多い安心感、この辺りにどの程度価値を見出すかですね。

>>425
私もプラウドの仕様自体はそこまで悪くないと思いますよ。
品質の割には高いとは思いますけど、野村というブランドの付加価値があるので、
割高になるのは仕方ないですよね。

あと、違和感といいますが、これは必然だと思います。
一人だけものすごい執着心でこの物件上げ＆他者意見をこき下ろすということを繰り返しているので、
煽られるのは仕方がないと思います。

このスレを最初から見ていくとわかりますが、
彼の一人芝居＝自演のたびに荒れてますし、
ところどころ良い意見や購入者の方の具体的な感想も出ていたのに、
少しでもマイナス要因を指摘されると彼が出てきてライバル業者だー妬みだーなどと言い出し荒れるので、
よい意見もどんどん流れてしまいます。意図的にやっているのかもしれませんが。

>>246　みたいな購入者のリアルな感想や、
現地を直接見に行った方々の良い意見を聞きたいのに。

国交省が過去の不動産取引の情報を公開しているので、家を探すときは相場把握に活用するのをオススメします。
http://www.land.mlit.go.jp/webland/download.html

そうすれば、笹下の土地が坪100万円が相場だなんて営業トークに騙される事はなくなります。
↑の情報で調べれば分かりますが、笹下だと整形地、道路幅6m以上で坪50万円前後が相場です。
容積率が高めなのを考慮したとしてもせいぜい坪60～70万円、30坪の土地の価値は2000万円がいいとこです。

容積率高いから地価も高い、というのは間違い。商業地やマンション用地ならわかりますが。景観も良くて閑静な住宅街を目指してるのに容積率高いのはちぐはぐで、将来景観に合わない建物が建つ可能性があるということ。