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本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。
[スレ作成日時]2016-10-30 19:37:22
本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。
[スレ作成日時]2016-10-30 19:37:22
1990年まで続いたバブルの前後に家を買ったのは、今50代後半から60代の年齢層。
40代で不便な郊外の土地しか買えなかったのは、単純に自己資金や年収の問題。
単純に土地を含めた不動産の価格が下がってきてるだけですよ。
広さを妥協しないとマンションに住めないなら、戸建てからマンションに住みかえるのは無理。
広さを無視するなら、住まいとして単純に比較できませんね。
>>4595 匿名さん
私は駅も徒歩圏で、生活に必要な施設(学校、病院、ショッピング、外食関連 など)も徒歩圏な一戸建てを購入できました。
通勤時間も20分程度です。
もちろん、土地代含めても4,000万以下と言いますか3,000万以下です。
やはり、通勤先が都心(といいますか都内)かそれ以外かによって、家族をも巻き込んだワーク・ライフ・バランスが全然変わってきますね…。
分譲賃貸を含めた数件のマンションに住んだこともありますが、やはり戸建は良いですね。
それは難しい問題だからね。
基本的には
広さを犠牲にして、立地を優先し共同住宅に住むか
立地を犠牲にして、広さを優先し単独所有住宅に住むか
同じような価格帯だとこの比較にしかならない。
つい最近まで、3000万借りて返済総額4000万というのが普通だった。
戸建ての敷地は価格や駅の利便性、徒歩時間と同時に面積、方角、道路付け、建蔽率/容積率、校区、周辺環境など複数の選択肢の優先順位を検討して選択できる。
仮にマンションと同じ床面積70㎡程度の家を建てるなら敷地も狭くていいから、利便性のいい立地でマンションより安く建てられるんじゃない?
マンションと同じ狭さの家なんかを建てるような人はいないだろうが。
>>4609 匿名さん
マンションと同じ立地でマンションと同じ平米数の戸建を建てたら通常はマンションより高くなる。立地をえり好みしたら余計に土地代が嵩む。猫の額みたいな土地にペンシル戸建を建てるなら可能かもしれないが。
現実的には、予算は変えられないから、駅近の狭いマンションか駅遠の広い戸建のどちらかを選択することになる。
70㎡の床面積の木造戸建てを建てるなら、建築費を坪80万としても1700万で建つ。
狭小割増しの可能性もあるが、ローコストHMならもっと安い。
敷地は建蔽率の緩い地域なら60㎡もあればいいだろうから、23区内の土地が買える。
マンションの専有面積がいかに狭いか戸建てで考えると良くわかる。
戸建てとマンション、住宅なんだから価格や立地だけで比較しては駄目。広さも重要。
実際この価格帯の比較は23区内では無理ですよ。
だから地方と断ってますが見えませんか。
それとも都内しか議論できないスレでしたか?
間違ってたら教えてください。
立地を優先、広さを妥協してと言いますが、共同住宅の選択は、広さ以外にも色々妥協しないといけないものがありますね。
逆を言うと共同住宅は立地以外にメリットがありません。
地方都市でも、利便性のいい地価の高い地域じゃないとマンションの存在価値は無い。
>>4621 匿名さん
逆を言えばマンションのメリットは立地。戸建よりも相対的に安く良い立地に住めるという理由で買うのではないか。それに駅前の好立地は、戸建として供給されづらいし、駅前の再開発物件といえばマンションしかないのが実情。
じゃあ立地の悪いマンション住の人が可哀想じゃん
さすが、集合住宅のプロですね貴女( ^)o(^ )
>マンションのメリットは立地
これに文句言いなさい
戸建だとリフォーム出来るところが
所有しているところに対して低い
要は駅近戸建てが最強ということでOK?
4000万以下の新築マンションで利便性のいい23区内の駅近にあるのは、専有30㎡ぐらいのワンルーム。
バスや徒歩15分以上場所なら、城北あたりに60㎡もあるようだ。
マンションは利便性がいいというのは広さを無視した詭弁。
マンションは専有面積をいわれると弱い。
今まで意図的に触れないできた甲斐がない。
家は狭いほうがいいキャンペーンでも始めるか。
>>4633 匿名さん
4000万では中々買えないよ。それに駅前立地は戸建としては供給されにくいから運良く中古が売りにでた時に買うしかない。また、人通りも少なくないし交通量も多いから、かなり壁の高い豪邸でないと住環境は良くない。
>>4634 匿名さん
立地はいいよね。広さはそれぞれのニーズに合わせて選べば良い。どうしても90平米以上が必要なら戸建にすれば良いだけ。広さも住宅選びの一要素に過ぎないとマンションさんは考えている。
>>4634
このスレって新築限定なの?
4千万円では、23区内どころか東京の23区外の急行が止まる地域だって十分な広さのマンションは駅近には買えない。戸建にしても、徒歩15分圏内だったら4000万程度では買えない。つまり、新築を買う前提だと、どちらも大した物件は東京では買えないってこと。
なので4千万以内って縛りの時点で、東京で賈う以上はマンションも戸建も中古前提だと思う。
ちなみに地方や急行も止まらないローカル地域なんて対象外。
>4634
4000万円のワンルームって、23区じゃなくて都心だよね。
そんなところに4000万円じゃ徒歩10分圏に一戸建ては無いから、
立地を優先するならマンション。
マンションのほうが利便性がいいのは誰が見ても間違いないでしょう。
専有面積を優先するか利便性を優先するかの好みだと思いますよ。
※なんで一戸建てを強く推奨する人って、専有面積ありきなんでしょうか??
>>4626 匿名さん
マンションにも色々あるんですね、参考になります。
立地を優先してマンションを選んだ結果がこれですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610193/res/4626/
私は…戸建てで良いです…。
私は中古の戸建ですが、急行停車駅は騒々しいので、あえて各停駅の徒歩圏で探しました。
>別に対象外にしなくても首都圏周辺部にもたくさんありますから。そうそう選り好みをできる予算でもありませんしね。
まぁ確かにね。
そもそも、都心に住もうとする人の予算が4000万以下って事はまぁないだろうしね。
>>4643 匿名さん
そうですね。私は以前千葉の戸建開発エリアで検討してましたが、神奈川でも探したいと思い、千葉の営業さんに話したら鼻で笑われてしましました。やはり予算が1000万単位で違うとのこと。あの顔は忘れられませんw
>>4644 匿名さん
マンションを購入する正当性・妥当性を説明するには都内であることが条件となる。
それ以外のマンションは妥協の産物で、
それを購入する行為は妥協の塊の行為となるため。
>4644
>マンションの話をすると、なぜか都内の話になっちゃうんですよね。日本の人口の、1割程度の都内の話に。
自分が都内在住のマンション(ただし23区ではないですが、、、)なのでね。逆に言えばそれ以外の地域は正直言って門外漢。
逆に聞きたいのですが、都内以外だと駅から徒歩圏内(15分以内?)で4000万以下新築戸建が買えるものでしょうか?それだったら、断然戸建でしょうね。その状況ならマンションを買う理由もないですが、そういう場所だとそもそもマンション自体が無いのでは?
>>4644さん
>そうですね。私は以前千葉の戸建開発エリアで検討してましたが、神奈川でも探したいと思い、千葉の営業さんに話したら鼻で笑われてしましました。
ははは(苦笑)。確かに神奈川でもそれなりに栄えている地域はとんでもなく高いですよね。とはいえ全部が全部高いわけでも無いですが、それは駅からバス20分とかそういう地域なわけで。こういう場所を買う人は、通勤も買い物も車前提ですから成り立つんですよね。
私は職場が都内なんで駅近の方が便利だし、そうなるとバスで20分の戸建より狭くても徒歩5分の中古マンションっていう選択になるんですよ。戸建?マンション?のどっちが良いとかではなく、使用状況に応じて購入するもんだと思うのですが。